土地租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃乙方名下土地用于XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資領(lǐng)域，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已取得XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá)人民幣5億元人民幣。為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方需承租乙方向其提供符合建設(shè)要求的土地使用權(quán)，以開展后續(xù)工程建設(shè)和商業(yè)運(yùn)營籌備工作。本次租賃的土地位于XX市XX區(qū)XX路東，具體四至范圍及面積詳見本協(xié)議附件一《土地租賃范圍明細(xì)表》。甲方基于對該地塊的充分了解和項(xiàng)目整體規(guī)劃的需要，確認(rèn)本次租賃行為符合其商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，并愿意按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資發(fā)展有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。法定代表人：李強(qiáng)，性別男，1965年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的土地一級開發(fā)及租賃經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)根據(jù)自身閑置土地盤活需求，擬將名下土地使用權(quán)出租給甲方使用。

乙方的主要經(jīng)營范圍涵蓋土地一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施投資及不動產(chǎn)租賃管理，在業(yè)內(nèi)擁有豐富的項(xiàng)目資源和成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方合法持有本協(xié)議項(xiàng)下租賃地塊的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用期限至20XX年XX月XX日止。該地塊已完成“七通一平”工程，具備基本的工程建設(shè)條件。乙方基于對自身資產(chǎn)保值增值的考量，并認(rèn)可甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)能力，同意將上述地塊按本協(xié)議約定出租給甲方使用。乙方承諾提供完整的土地權(quán)屬證明文件及必要的場地交付支持，確保甲方能夠順利開展租賃后的土地使用活動。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX土地投資發(fā)展有限公司本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則簽訂，旨在明確雙方就XX市XX區(qū)XX路東地塊（以下簡稱“租賃地塊”）租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

租賃地塊的物理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具備發(fā)展高端商業(yè)綜合體的良好條件。甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司作為國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬在該地塊建設(shè)集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，項(xiàng)目建成后將成為區(qū)域商業(yè)地標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地，甲方需臨時(shí)使用該地塊進(jìn)行前期策劃、工程建設(shè)及后期招商運(yùn)營，故特向乙方XX土地投資發(fā)展有限公司租賃該地塊，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

乙方XX土地投資發(fā)展有限公司作為租賃地塊的合法權(quán)利人，確認(rèn)愿意按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及使用范圍，將租賃地塊出租給甲方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃地塊的交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、維修責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂本協(xié)議以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，將有效保障雙方的合法權(quán)益，為XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX市XX區(qū)XX路東地塊的商業(yè)開發(fā)需求與乙方對閑置土地出租的盤活需求相契合，雙方通過前期盡職及多次談判，最終形成本協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議的履行將促進(jìn)土地資源的有效利用，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。雙方均保證本協(xié)議內(nèi)容真實(shí)有效，不存在任何法律障礙，并承諾按照協(xié)議約定全面履行義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就租賃地塊（具體位置及范圍見本協(xié)議附件一《土地租賃范圍明細(xì)表》）的租賃關(guān)系，規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠按照約定使用租賃地塊進(jìn)行XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，同時(shí)保障乙方合法的土地出租權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃地塊的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、土地交付標(biāo)準(zhǔn)、甲方使用范圍內(nèi)的水電等配套設(shè)施接入及費(fèi)用承擔(dān)、租賃地塊的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分、雙方稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任條款、不可抗力事件的處理方式、爭議解決機(jī)制以及協(xié)議的解除條件等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方共同推動租賃地塊的順利使用和XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的有序?qū)嵤?，?shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“租賃地塊”指位于XX市XX區(qū)XX路東，土地使用權(quán)人系乙方的地塊，具體四至范圍及面積以附件一為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃地塊的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用費(fèi)用。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方按本協(xié)議約定將租賃地塊交付給甲方使用時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括場地平整度、基礎(chǔ)設(shè)施接入情況等。

“維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任”指雙方各自承擔(dān)的租賃地塊在使用范圍內(nèi)的維修及日常養(yǎng)護(hù)義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃地塊進(jìn)行XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及后續(xù)商業(yè)運(yùn)營活動。甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付土地，并對交付的場地進(jìn)行初步驗(yàn)收。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方支付租金應(yīng)以人民幣形式通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。

（3）甲方應(yīng)合理利用租賃地塊，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的建設(shè)活動。如需調(diào)整土地使用性質(zhì)或進(jìn)行大規(guī)模改造，甲方應(yīng)事先取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，并通知乙方。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃地塊在使用范圍內(nèi)的日常管理及維護(hù)，包括但不限于場地清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等。甲方應(yīng)采取有效措施防止土地污染及破壞，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃地塊上的工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營管理，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，依法辦理項(xiàng)目報(bào)建審批手續(xù)，并確保項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃要求。

（7）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的土地權(quán)益，不得將租賃地塊進(jìn)行抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)租給第三方。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃地塊的權(quán)屬證明文件提供及必要的場地交接工作。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃地塊租賃稅費(fèi)（如土地使用稅等）的繳納義務(wù)。

（10）甲方在租賃地塊使用過程中產(chǎn)生的任何糾紛或責(zé)任，均由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃地塊的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始時(shí)將租賃地塊交付給甲方使用。乙方應(yīng)保證交付的土地符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的場地交接支持。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃地塊的土地使用權(quán)變更手續(xù)（如需），并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（4）乙方應(yīng)保證租賃地塊的合法使用權(quán)，并承擔(dān)因土地權(quán)屬問題產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃地塊交付前的場地平整及基礎(chǔ)設(shè)施配套工作，并確保其符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃地塊的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，包括但不限于場地排水系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)等的日常維護(hù)及維修。如因乙方原因?qū)е聢龅卦O(shè)施損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行水電等配套設(shè)施的接入工作，并確保接入符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)其負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的配套設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)提供租賃地塊的權(quán)屬證明文件復(fù)印件供甲方備案，并在甲方要求時(shí)提供原件進(jìn)行核實(shí)。

（9）乙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)租賃地塊租賃稅費(fèi)（如土地增值稅等）的繳納義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)保證租賃地塊在使用范圍內(nèi)不設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、質(zhì)押或被查封等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃地塊的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后正式交付使用。

（12）乙方應(yīng)確保租賃地塊在使用范圍內(nèi)不發(fā)生任何侵權(quán)行為或糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃地塊的租金價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付土地租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整/年），共計(jì)XX年，總租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該租金為不含稅價(jià)格，甲方需另行承擔(dān)與租賃土地相關(guān)的稅費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX土地投資發(fā)展有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付當(dāng)年度的租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃土地相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)由甲方承擔(dān)。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保其支付租金的款項(xiàng)來源合法，并承擔(dān)因支付問題導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿，如甲方需要繼續(xù)使用租賃地塊，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

b.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)將租賃地塊交付給甲方使用，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本協(xié)議附件二《土地交付標(biāo)準(zhǔn)》的約定。

c.甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付當(dāng)年度的租金，逾期支付的，按本協(xié)議第四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

d.甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成租賃地塊上的XX工程，并經(jīng)相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格。

e.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除的，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)撤離租賃地塊，并恢復(fù)場地原狀（如有約定）。

3.雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的所有損失。

b.擅自改變土地用途：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃地塊的土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變用途期間租金的XX倍向甲方收取懲罰性租金。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失及法律責(zé)任。

c.擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自將租賃地塊轉(zhuǎn)租或分租給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。違約金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失及法律責(zé)任。

d.未按時(shí)完成工程建設(shè)：如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)完成工程建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付工程款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及由此產(chǎn)生的所有損失。

e.侵犯第三方權(quán)益：如甲方因使用租賃地塊侵犯第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方承擔(dān)任何責(zé)任或損失的，甲方應(yīng)全部承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)交付土地：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付租賃地塊，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及由此產(chǎn)生的所有損失。

b.交付的土地存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或造成甲方損失的，乙方應(yīng)全部承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及支付違約金。

c.未履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議第三條第2款約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致甲方或第三方受到損失的，乙方應(yīng)全部承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定承擔(dān)租賃土地相關(guān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)的，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的稅費(fèi)，并支付違約金。違約金為該稅費(fèi)金額的XX%。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總租金的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)立即停止使用租賃地塊，并按約定支付已使用的租金及違約金。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.賠償責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

7.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中預(yù)見到或?qū)嶋H遭遇不可抗力事件，可能影響或阻礙其履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響的有效證明文件。通知應(yīng)采用書面形式，并明確不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施避免或減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或方式，并就因不可抗力事件造成的損失分擔(dān)問題達(dá)成一致。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。

5.解除協(xié)議：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議根本目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的對方財(cái)產(chǎn)，并就因不可抗力事件造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的下列責(zé)任，受影響方仍應(yīng)承擔(dān)：（1）因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失；（2）已履行但未完成的部分義務(wù)的責(zé)任；（3）因不可抗力事件而發(fā)生的第三方索賠或訴訟費(fèi)用，除非該索賠或訴訟直接由不可抗力事件引起。

7.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的有效證明文件包括但不限于政府部門的公告、新聞報(bào)道、公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件、保險(xiǎn)公司的理賠證明等。提供證明的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、解除條件等一切分歧或糾紛。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭形式就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，如能在該期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX調(diào)解委員會（或雙方約定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解委員會（或調(diào)解機(jī)構(gòu)）應(yīng)制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議書。雙方應(yīng)在調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議書生效后履行相關(guān)義務(wù)。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁活動產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用。

5.訴訟解決：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，且在仲裁或調(diào)解期限屆滿后XX日內(nèi)未達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方有權(quán)向租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

6.爭議解決順序：雙方同意，本協(xié)議爭議解決方式按協(xié)商、調(diào)解、仲裁（或訴訟）的順序進(jìn)行，除非雙方明確書面約定優(yōu)先選擇仲裁或訴訟。先序方式不成時(shí)，自動進(jìn)入后續(xù)方式。

7.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項(xiàng)下任何爭議，仲裁（或訴訟）裁決或判決的效力具有優(yōu)先性，且任何一方就同一爭議事項(xiàng)向不同機(jī)構(gòu)申請仲裁（或訴訟）的，應(yīng)以其首先獲得的具有約束力的裁決或判決為準(zhǔn)。任何一方不應(yīng)就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)申請仲裁（或訴訟）。

8.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，當(dāng)面交付時(shí)；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功后立即視為送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未接收的除外。所有通知應(yīng)明確發(fā)送對象、發(fā)送內(nèi)容和發(fā)送日期。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補(bǔ)充協(xié)議的任何口頭約定或更改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）違約方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的；（2）違約方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）違約方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)，并就損失進(jìn)行結(jié)算。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，本協(xié)議的任何爭