餐廳經(jīng)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的餐飲企業(yè)，具備完善的餐飲行業(yè)運(yùn)營資質(zhì)及豐富的市場管理經(jīng)驗(yàn)?；谕卣箻I(yè)務(wù)范圍及提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求，甲方經(jīng)審慎評(píng)估，擬通過租賃經(jīng)營方式獲取一處具有商業(yè)價(jià)值的餐飲經(jīng)營場所，用于開設(shè)新的連鎖分店。該場所位于城市核心商圈，交通便利，人流量大，符合甲方對(duì)餐飲店選址的基本要求。在前期考察過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方持有符合經(jīng)營條件的商業(yè)物業(yè)，且愿意將其租賃給甲方用于餐飲用途，雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成本協(xié)議合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方系自然人，通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)所有權(quán)（或租賃權(quán)，具體以附件證明），該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，具備開設(shè)餐廳所需的消防、衛(wèi)生等必要條件。乙方基于自身物業(yè)閑置且希望盤活資產(chǎn)的考慮，經(jīng)市場調(diào)研后，認(rèn)為甲方作為餐飲行業(yè)的專業(yè)運(yùn)營者，能夠充分發(fā)揮該物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。乙方同意將上述物業(yè)出租（或出售）給甲方用于餐飲經(jīng)營，并愿意提供必要的協(xié)助以保障甲方的順利入駐。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠實(shí)信用、互利共贏的原則，就本協(xié)議項(xiàng)下的合作事宜達(dá)成一致。

在本協(xié)議簽訂前，雙方已就物業(yè)現(xiàn)狀、租賃（或買賣）價(jià)格、裝修要求等核心條款進(jìn)行充分溝通，并達(dá)成初步共識(shí)。甲方確認(rèn)已對(duì)乙方的物業(yè)資質(zhì)及合法性進(jìn)行核實(shí)，乙方亦確認(rèn)已向甲方充分披露物業(yè)相關(guān)權(quán)利義務(wù)及潛在風(fēng)險(xiǎn)。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂系基于真實(shí)意愿，無任何脅迫或欺詐行為。本協(xié)議的履行將作為雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)設(shè)定的基礎(chǔ)，并為后續(xù)簽訂附屬協(xié)議（如租賃合同、裝修方案等）提供框架性約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就餐廳經(jīng)營事宜的合作宗旨及具體內(nèi)容。甲方旨在通過租賃（或購買）乙方擁有的商業(yè)物業(yè)，建立并運(yùn)營一家符合自身品牌標(biāo)準(zhǔn)與市場定位的餐飲分店，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模并提升品牌影響力。乙方則希望通過本協(xié)議約定，將閑置的商業(yè)物業(yè)有效出租（或出售），獲得穩(wěn)定的經(jīng)營收益（或?qū)r(jià)），并確保物業(yè)在租賃（或使用）期間符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的要求。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)租賃（或買賣）條款、餐廳裝修與設(shè)備配置、日常經(jīng)營管理、費(fèi)用分?jǐn)偂?quán)利義務(wù)分配及違約責(zé)任等內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"物業(yè)"：指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)場所，包括但不限于建筑物主體、附屬土地、室內(nèi)設(shè)施及設(shè)備等，具體范圍以不動(dòng)產(chǎn)登記資料或租賃合同（如適用）為準(zhǔn)。

（2）"餐廳"：指由甲方在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營，以提供餐飲服務(wù)為主要內(nèi)容的商業(yè)實(shí)體，其品牌、菜單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等由甲方自主決定，但須符合本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍及資質(zhì)要求。

（3）"租賃期"：指本協(xié)議約定的甲方租賃（或購買）物業(yè)用于餐廳經(jīng)營的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）"裝修期"：指為使物業(yè)具備餐廳運(yùn)營條件而進(jìn)行的改造裝修活動(dòng)期限，自雙方約定啟動(dòng)之日起至符合開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之日止。

（5）"首付款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的第一期款項(xiàng)，用于物業(yè)租賃（或購買）或裝修保證金等。

（6）"經(jīng)營費(fèi)用"：指餐廳日常運(yùn)營中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于水電燃?xì)赓M(fèi)、員工工資、食材采購費(fèi)、清潔費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**權(quán)利**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃（或購買）物業(yè)，并在此基礎(chǔ)上自主經(jīng)營餐廳，享有餐廳產(chǎn)生的全部合法收益。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助以保障裝修及開業(yè)順利進(jìn)行，包括但不限于協(xié)調(diào)相關(guān)審批手續(xù)、提供物業(yè)權(quán)屬證明文件等。在租賃（或購買）期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款追究其違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付租金（或購買款）、裝修費(fèi)用、首付款及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)餐廳的全面運(yùn)營管理，包括但不限于人員招聘與培訓(xùn)、菜單設(shè)計(jì)、服務(wù)提供、食品安全保障、品牌推廣、設(shè)備維護(hù)等，并確保所有經(jīng)營活動(dòng)符合國家及地方關(guān)于食品安全、衛(wèi)生、消防、勞動(dòng)保障等法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)愛護(hù)并合理使用物業(yè)設(shè)施，除必要的餐廳運(yùn)營改造外，不得擅自改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行超出約定范圍的裝修。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方（或相關(guān)第三方）繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的與物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)確保餐廳運(yùn)營不影響物業(yè)的整體使用及相鄰關(guān)系。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**權(quán)利**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金（或獲得購買款），并有權(quán)要求甲方按照約定用途使用物業(yè)，確保物業(yè)不受損害。乙方有權(quán)對(duì)甲方的履約情況，特別是對(duì)物業(yè)使用及餐廳運(yùn)營的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求其限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方支付各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)。

（2）**義務(wù)**：

***物業(yè)提供與交付**：乙方應(yīng)確保其擁有合法、完整的物業(yè)權(quán)屬（或租賃）資格，并有權(quán)將物業(yè)交付給甲方使用。乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)的交付，并保證物業(yè)具備基本的進(jìn)入及使用條件（如具備通電、通水、通路等）。如需配合辦理相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)（如食品經(jīng)營許可證等），乙方應(yīng)根據(jù)甲方合理要求提供必要的協(xié)助，但最終申請(qǐng)及責(zé)任主體仍按本協(xié)議約定劃分（通常甲方負(fù)責(zé)）。

***權(quán)屬保證**：乙方保證其提供的物業(yè)權(quán)屬文件真實(shí)有效，未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，或已就此類權(quán)利限制告知甲方并經(jīng)其書面同意。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

***配合與協(xié)助**：乙方應(yīng)配合甲方辦理與物業(yè)相關(guān)的裝修、改造審批手續(xù)，并在合理范圍內(nèi)提供必要協(xié)助，但甲方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于物業(yè)本身的基礎(chǔ)性維修（如屋頂漏水、主體結(jié)構(gòu)問題等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)履行其作為所有權(quán)人（或承租人）的維修義務(wù)，并確保維修質(zhì)量。

***費(fèi)用承擔(dān)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)與物業(yè)所有權(quán)（或租賃權(quán)）相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（如物業(yè)本身產(chǎn)生的，非餐廳運(yùn)營產(chǎn)生的）、土地使用費(fèi)等，除非本協(xié)議另有明確約定。乙方應(yīng)保證交付的物業(yè)符合消防、衛(wèi)生等基本安全標(biāo)準(zhǔn)。

***限制義務(wù)**：乙方不得在租賃（或購買）期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，將物業(yè)用于協(xié)議約定之外的用途，或擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售、抵押給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

***信息披露**：乙方有義務(wù)向甲方充分披露與物業(yè)相關(guān)的已知瑕疵、潛在風(fēng)險(xiǎn)或限制性條款，確保甲方在知情前提下作出決策。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：乙方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)出租給甲方用于餐廳經(jīng)營，租賃總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），或乙方同意以人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）的價(jià)格將物業(yè)出售給甲方。該價(jià)格已包含（或不含，請(qǐng)選擇并刪除另一項(xiàng)）物業(yè)本身及附屬設(shè)施設(shè)備的評(píng)估價(jià)值，具體以雙方最終確認(rèn)的協(xié)議文本及附件為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四先生

賬號(hào)：XXXXX

3.**支付條件與時(shí)間**：

（1）若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付租賃總價(jià)XX%作為首付款，即人民幣XX元；剩余XX%款項(xiàng)，即人民幣XX元，應(yīng)于物業(yè)正式交付甲方使用之日起XX日內(nèi)付清。

（2）若為買賣協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付購房總價(jià)XX%作為首付款，即人民幣XX元；剩余XX%款項(xiàng)，即人民幣XX元，應(yīng)于辦理完物業(yè)過戶手續(xù)之日起XX日內(nèi)付清。

（3）甲方支付每一期款項(xiàng)前，乙方（或其授權(quán)代表）應(yīng)向甲方出具等額、合法有效的收款憑證。

（4）所有支付均應(yīng)扣除雙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)互付的款項(xiàng)（如押金、違約金等）后的凈額。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若協(xié)議在有效期內(nèi)提前終止，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

2.**租賃期/購買期**：（根據(jù)選擇租賃或買賣填寫）

（1）**租賃期**：本協(xié)議約定的租賃期限為XX年，自物業(yè)正式交付甲方使用之日起計(jì)算。租賃期滿，如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前XX個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜；如需終止，應(yīng)按本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)。

（2）**購買期**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合甲方完成物業(yè)的過戶登記手續(xù)，使甲方正式成為物業(yè)的所有權(quán)人。

3.**裝修期**：甲方應(yīng)在支付首付款之日起XX日內(nèi)開始對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成所有裝修工作，使物業(yè)達(dá)到餐廳正常運(yùn)營的條件。裝修期間，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)接受乙方的必要監(jiān)督，并遵守相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于施工時(shí)間及噪音的規(guī)定。

4.**其他關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

*物業(yè)交付時(shí)間：甲方支付首付款后XX日內(nèi)。

*開業(yè)時(shí)間：裝修期結(jié)束并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)。

*各期款項(xiàng)支付截止日期：按第四條約定的具體日期執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方茲約定如下違約責(zé)任：

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：若甲方未按照第四條約定的期限和金額支付任何款項(xiàng)（包括但不限于首付款、租金、購買款、裝修費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方逾期支付購買款導(dǎo)致無法完成過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方全部損失。

（2）**擅自改變用途或轉(zhuǎn)租**：若甲方未征得乙方書面同意，擅自改變物業(yè)的租賃（或購買后）用途，或?qū)⑵洳糠只蛉哭D(zhuǎn)租給第三方，視為嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)立即停止違約行為，返還乙方（或按乙方要求處置），并支付本應(yīng)支付但未支付的全部款項(xiàng)及XX萬元（或協(xié)議總價(jià)的XX%）的違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）**違反裝修約定**：若甲方未按約定時(shí)間完成裝修，或裝修方案未經(jīng)乙方書面同意而擅自實(shí)施，影響物業(yè)安全或乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。逾期未整改或整改不合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

（4）**拖欠經(jīng)營費(fèi)用**：甲方應(yīng)按時(shí)承擔(dān)餐廳運(yùn)營產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。若甲方無故拖欠水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用超過XX日，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的租金（或剩余購買款）中直接抵扣，并有權(quán)要求甲方支付逾期滯納金（按滯納金額每日XX%計(jì)算）。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)暫停甲方對(duì)物業(yè)的使用權(quán)。

（5）**未盡經(jīng)營責(zé)任**：甲方作為餐廳的運(yùn)營方，若因管理不善導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故（如食品安全事件、重大火災(zāi)、人員傷亡等）或嚴(yán)重違反法律法規(guī)，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)協(xié)議總價(jià)的XX%作為違約金，并視情節(jié)嚴(yán)重程度解除協(xié)議。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）**未按時(shí)交付物業(yè)**：若乙方未按照約定時(shí)間交付符合使用條件的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)（或首付款）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未獲得相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)（如有），并支付違約金，賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保不實(shí)**：若乙方提供的物業(yè)權(quán)屬文件虛假或存在未告知的抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受第三方追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還所有已付款項(xiàng)（并支付違約金），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）**違反配合義務(wù)**：若乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方在合理范圍內(nèi)提出的、為使物業(yè)具備使用條件所必需的協(xié)助（如配合審批、提供基礎(chǔ)文件等），導(dǎo)致甲方損失或無法按時(shí)開業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）**物業(yè)交付存在嚴(yán)重缺陷**：若乙方交付的物業(yè)存在嚴(yán)重影響安全或正常使用的結(jié)構(gòu)性問題、或不符合國家基本消防安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)缺陷嚴(yán)重程度要求乙方支付XX萬元（或協(xié)議總價(jià)的XX%）的違約金。若缺陷無法修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方經(jīng)濟(jì)上的一種懲罰和補(bǔ)償，具有法律效力。任何一方不得以“損失過小”為由拒絕支付違約金。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)充賠償損失，或請(qǐng)求法院/仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

5.**損失的賠償**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接、可預(yù)見損失，包括但不限于直接損失、合理的間接損失、以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

6.**協(xié)議解除權(quán)與后果**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按約定分擔(dān)，并就后續(xù)事宜（如損失賠償）進(jìn)行結(jié)算。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、以及類似上述的其他不可預(yù)見的事件。

2.**影響與后果**：任何一方因不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.**責(zé)任免除**：在不可抗力影響持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以暫停履行、部分履行或全部免除其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響的條款進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以適應(yīng)新的情況。

4.**持續(xù)通知與恢復(fù)履行**：受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)，通知對(duì)方不可抗力影響已結(jié)束，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)時(shí)間過長，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或履行變得不切實(shí)際，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于解除協(xié)議，并就因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行合理分擔(dān)。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的任何免責(zé)或延遲履行，不構(gòu)成違約，也不影響守約方根據(jù)本協(xié)議約定或其他法律規(guī)定繼續(xù)要求賠償損失的權(quán)利。

5.**不可預(yù)見性聲明**：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時(shí)，均已盡到合理的注意義務(wù)，無法預(yù)見本協(xié)議履行期間可能發(fā)生不可抗力事件。因此，雙方同意以本條款約定處理不可抗力事件帶來的后果，以保障協(xié)議的穩(wěn)定性和可操作性。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同請(qǐng)求雙方均認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。通過協(xié)商或調(diào)解解決的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該協(xié)議具有約束力。

2.**選擇爭議解決方式**：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意，應(yīng)將爭議提交至以下第（一）種方式解決：

（1）**仲裁**：提交XX仲裁委員會(huì)（或具體仲裁中心名稱），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。本協(xié)議項(xiàng)下的爭議應(yīng)視為單一爭議，由同一仲裁庭連續(xù)審理。

（2）**訴訟**：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。有管轄權(quán)的人民法院應(yīng)是被告（乙方）住所地或合同履行地（即本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)所在地）的人民法院，具體為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.**管轄權(quán)的優(yōu)先選擇**：雙方明確，本條關(guān)于爭議解決方式的選擇是明確的、排他的。除非雙方在本協(xié)議中另行書面明確約定，否則任何一方不得單方面變更本條約定的爭議解決方式。任何一方采取非本協(xié)議約定方式解決爭議的行為，均視為無效，該方仍應(yīng)受本協(xié)議約定爭議解決方式的約束。

4.**費(fèi)用承擔(dān)**：若通過仲裁解決爭議，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。若通過訴訟解決爭議，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。仲裁庭/法院有權(quán)根據(jù)案件情況，決定由哪一方承擔(dān)對(duì)方為解決爭議所支付的合理費(fèi)用。

5.**期間計(jì)算與送達(dá)**：本協(xié)議中關(guān)于期限的約定，均從約定時(shí)間開始計(jì)算。期間不計(jì)算在休息日和節(jié)假日。任何一方按本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，按本協(xié)議載明的地址郵寄（建議使用掛號(hào)信或快遞）或送達(dá)指定代表，即視為有效送達(dá)。一方變更地址或代表，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何試圖修改、補(bǔ)充本協(xié)議的行為，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.**第三方權(quán)利**：除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義