北平和平協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市東城區(qū)建國路88號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北平文化旅游投資集團(tuán)。

乙方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興路66號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

北平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與北平文化旅游投資集團(tuán)（以下簡稱“乙方”）基于北京市歷史文化名城保護(hù)與發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，就北平地區(qū)歷史建筑保護(hù)、文化旅游項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營合作事宜達(dá)成共識(shí)，簽訂本協(xié)議。雙方基于對(duì)北平地區(qū)文化遺產(chǎn)的共同珍視與可持續(xù)發(fā)展的共同追求，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供歷史建筑保護(hù)咨詢、文化旅游項(xiàng)目策劃及運(yùn)營服務(wù)等相關(guān)事宜進(jìn)行合作。本協(xié)議的簽訂背景為雙方在前期項(xiàng)目考察、政策研討及資源整合過程中形成的合作意向，旨在通過專業(yè)化分工與協(xié)同運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)北平地區(qū)歷史文化遺產(chǎn)的活化利用與價(jià)值提升。協(xié)議的執(zhí)行將依托雙方在房地產(chǎn)、文化旅游領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合北京市相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)性與社會(huì)效益的統(tǒng)一。雙方同意以本協(xié)議為框架，逐步推進(jìn)歷史建筑保護(hù)修復(fù)、文化旅游產(chǎn)品開發(fā)、市場(chǎng)推廣及運(yùn)營管理等工作，共同打造具有國際影響力的北平文化旅游品牌。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在北平地區(qū)歷史建筑保護(hù)與文化旅游項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)域的合作目標(biāo)與內(nèi)容，通過專業(yè)化分工與資源整合，共同推動(dòng)北平地區(qū)歷史文化遺產(chǎn)的活化利用與價(jià)值提升。具體范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供北平地區(qū)歷史建筑保護(hù)咨詢，包括但不限于建筑現(xiàn)狀評(píng)估、保護(hù)方案設(shè)計(jì)、修復(fù)技術(shù)指導(dǎo)及政策法規(guī)解讀等服務(wù)；

2.乙方基于歷史建筑保護(hù)成果，為甲方提供文化旅游項(xiàng)目策劃，包括主題定位、產(chǎn)品開發(fā)、市場(chǎng)推廣及運(yùn)營管理方案；

3.雙方合作開發(fā)歷史建筑文化旅游產(chǎn)品，涉及場(chǎng)景還原、文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、游客體驗(yàn)提升及品牌建設(shè)等內(nèi)容；

4.協(xié)議執(zhí)行過程中涉及的法律、行政及經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)事項(xiàng)。雙方同意以本協(xié)議為框架，逐步推進(jìn)上述合作內(nèi)容，確保項(xiàng)目符合北京市歷史文化名城保護(hù)條例及相關(guān)政策要求，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

第二條定義

1.“歷史建筑”指北京市范圍內(nèi)具有歷史、文化、藝術(shù)價(jià)值的古建筑、古遺址及附屬設(shè)施，包括但不限于明清時(shí)期建筑、民國時(shí)期建筑及近代代表性建筑；

2.“文化旅游項(xiàng)目”指依托歷史建筑資源開發(fā)的文化展示、旅游體驗(yàn)、研學(xué)教育及商業(yè)運(yùn)營等綜合項(xiàng)目；

3.“保護(hù)方案”指乙方根據(jù)歷史建筑評(píng)估結(jié)果制定的修繕、加固、保護(hù)及活化利用的技術(shù)方案；

4.“運(yùn)營管理”指文化旅游項(xiàng)目的日常管理，包括但不限于游客服務(wù)、安全管理、市場(chǎng)維護(hù)及品牌推廣；

5.“合作期限”指本協(xié)議約定的自簽訂之日起至項(xiàng)目完成交付或雙方協(xié)商終止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供歷史建筑保護(hù)咨詢及文化旅游項(xiàng)目策劃服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供歷史建筑相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、歷史文獻(xiàn)、權(quán)屬證明及保護(hù)級(jí)別文件，并確保資料的真實(shí)性與合法性；

(3)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展調(diào)整文化旅游產(chǎn)品的功能定位與運(yùn)營策略，但須提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商后執(zhí)行；

(4)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成項(xiàng)目審批、資金籌措等行政協(xié)調(diào)工作；

(5)甲方應(yīng)保障乙方在項(xiàng)目執(zhí)行過程中的工作便利，包括進(jìn)入歷史建筑現(xiàn)場(chǎng)開展評(píng)估、勘察的權(quán)利，及使用甲方提供的辦公設(shè)施與設(shè)備的權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)依據(jù)歷史建筑保護(hù)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立制定保護(hù)方案并提交甲方審核，對(duì)方案的專業(yè)性負(fù)責(zé)；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目執(zhí)行，包括但不限于建筑工程師、文化學(xué)者、旅游規(guī)劃師及法律顧問，并確保團(tuán)隊(duì)配置滿足項(xiàng)目需求；

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目執(zhí)行所需的資金、政策支持及資源協(xié)調(diào)，甲方應(yīng)積極配合，但最終決策權(quán)歸甲方所有；

(4)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，包括但不限于保護(hù)方案實(shí)施進(jìn)度、文化旅游產(chǎn)品開發(fā)情況及財(cái)務(wù)支出明細(xì)，匯報(bào)周期不超過每月一次；

(5)乙方應(yīng)確保所有服務(wù)成果符合國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

(6)乙方有權(quán)就項(xiàng)目開發(fā)中的創(chuàng)意設(shè)計(jì)提出專業(yè)建議，并在甲方確認(rèn)后執(zhí)行，甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，但最終決策權(quán)歸甲方所有；

(7)乙方應(yīng)保護(hù)甲方提供的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露或用于協(xié)議外的項(xiàng)目；

(8)在項(xiàng)目運(yùn)營階段，乙方應(yīng)保證文化旅游產(chǎn)品的安全性、文化性及市場(chǎng)競(jìng)爭力，如因乙方運(yùn)營管理不善導(dǎo)致安全事故或品牌聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)的總價(jià)款為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。該價(jià)格包含但不限于乙方提供的歷史建筑保護(hù)咨詢費(fèi)、文化旅游項(xiàng)目策劃費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)以及項(xiàng)目初期運(yùn)營管理咨詢費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。首期款項(xiàng)為總價(jià)款的30%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00），于本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；中期款項(xiàng)為總價(jià)款的40%，即人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00），于乙方提交首期保護(hù)方案并通過甲方審核之日起30日內(nèi)支付；尾期款項(xiàng)為總價(jià)款的30%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00），于項(xiàng)目主體工程完工并交付使用之日起60日內(nèi)支付。

3.支付條件：乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票。甲方在支付尾期款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，乙方應(yīng)予以配合。若甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

4.費(fèi)用承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，甲方無需另行支付任何稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方收取相應(yīng)的銀行罰息。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。如需延期，雙方應(yīng)提前60日書面協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)歷史建筑保護(hù)咨詢階段：自協(xié)議生效之日起90日內(nèi)完成初步評(píng)估，180日內(nèi)提交最終保護(hù)方案；

(2)文化旅游項(xiàng)目策劃階段：自保護(hù)方案確認(rèn)之日起120日內(nèi)完成項(xiàng)目策劃書，240日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)；

(3)項(xiàng)目實(shí)施階段：自初步設(shè)計(jì)審核通過之日起18個(gè)月內(nèi)完成主體工程，36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目交付；

(4)運(yùn)營管理階段：項(xiàng)目交付后連續(xù)運(yùn)營三年，乙方應(yīng)于每年1月31日前提交運(yùn)營報(bào)告。

3.甲方義務(wù)履行期限：甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后30日內(nèi)提供完整的歷史建筑資料，并在每次乙方提交重大成果后30日內(nèi)完成審核確認(rèn)。如甲方因故未能按期履行，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)不超過總價(jià)款的10%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因項(xiàng)目停滯造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已產(chǎn)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)及第三方索賠費(fèi)用，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

(2)資料提供延遲：若甲方未按期提供必要資料導(dǎo)致乙方工作延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，且乙方有權(quán)順延相應(yīng)工作期限，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(3)審核不配合：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延審核乙方提交的重大成果，乙方有權(quán)視為成果已獲確認(rèn)，甲方仍需按約定支付相應(yīng)費(fèi)用。若甲方因此導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量違約：如乙方提交的保護(hù)方案或項(xiàng)目策劃不符合國家及北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后30日內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)的50%，并賠償甲方因此遭受的直接損失，最高不超過總價(jià)款的30%。

(2)進(jìn)度延誤：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已支付款項(xiàng)并賠償甲方損失。

(3)保密義務(wù)違反：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款100%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及品牌聲譽(yù)損失。

(4)運(yùn)營管理違約：在項(xiàng)目運(yùn)營階段，若因乙方管理不善導(dǎo)致重大安全事故或嚴(yán)重?fù)p害甲方品牌聲譽(yù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、行政處罰及第三方索賠費(fèi)用，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總價(jià)款150%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商延期或部分解除。

4.賠償上限：雙方同意，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任不超過本協(xié)議總價(jià)款的50%，若損失超過此限額，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）以及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在事件發(fā)生后合理期限內(nèi)無法履行其在本協(xié)議下的主要義務(wù)。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明材料。若事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)相互配合提供必要的便利，因不可抗力造成的額外費(fèi)用由雙方合理分?jǐn)偂?/p>

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除后，雙方應(yīng)就已完成工作及已付款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力免責(zé)不適用于因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，如甲方未提供必要條件或乙方未采取合理減損措施。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則遵循該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。若仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為爭議事項(xiàng)不屬于仲裁范圍，則應(yīng)將爭議移送至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后6個(gè)月內(nèi)書面確認(rèn)爭議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。訴訟解決時(shí)，管轄法院為北京市東城區(qū)人民法院或西城區(qū)人民法院，由申請(qǐng)人選擇其一。

3.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)保留與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)查明事實(shí)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定分擔(dān)。若一方主張對(duì)方違約導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)提供充分證據(jù)，否則需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

4.爭議解決期間：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，但爭議方有權(quán)暫停履行對(duì)方相關(guān)義務(wù)，直至爭議解決結(jié)果生效。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律，且解釋權(quán)以最終裁決機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。雙方同意仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決具有法律效力，且不得以任何理由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款相抵觸，且不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定?？陬^約定或非正式文件均不視為有效變更。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在協(xié)議框架內(nèi)可自行選擇分包商，但須保證分包商具備相應(yīng)資質(zhì)且服務(wù)質(zhì)量不低于乙方標(biāo)準(zhǔn)，并就分包商行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將協(xié)議項(xiàng)下核心工作轉(zhuǎn)包給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或用于協(xié)議外的目的。違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償對(duì)方全部損失。

5.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，任一方在協(xié)議履行期間可因嚴(yán)重違約（如一方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力）或雙方協(xié)商一致而終止協(xié)議。終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工作交接與費(fèi)用結(jié)算，乙方應(yīng)返還甲方提供的資料與財(cái)物，并承擔(dān)因終止造成的合理損失。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，并提交北京市高級(jí)人民法院作為爭議預(yù)備管轄法院，但不影響雙方約定爭議解決方式。