房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、商品房建設(shè)、房屋租賃及物業(yè)管理等?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)，乙方擬與甲方簽訂本房出租協(xié)議書，以實(shí)現(xiàn)房屋租賃目的。甲方同意將其合法擁有所有權(quán)的房屋出租給乙方使用，乙方則按照本協(xié)議約定的條款支付租金并妥善使用房屋。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，擬通過(guò)本協(xié)議向甲方租賃房屋用于個(gè)人居住用途。乙方在充分了解甲方提供的房屋信息及租賃條款后，愿意按照本協(xié)議約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。甲方作為房屋的合法出租方，同意將房屋出租給乙方使用，并確保房屋符合租賃用途且權(quán)屬清晰。雙方基于真實(shí)意愿和合法合規(guī)的前提，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，已取得合法的房屋所有權(quán)證照。乙方作為有穩(wěn)定收入和合法居住需求的個(gè)人，經(jīng)實(shí)地考察后向甲方提出租賃申請(qǐng)。甲方在核實(shí)乙方身份及租賃資格后，同意將租賃房屋出租給乙方使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，在本協(xié)議中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范租賃行為并保障雙方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡(jiǎn)介部分還涉及雙方合作的必要前提條件，包括但不限于：

（1）甲方提供的租賃房屋必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，且具備正常居住使用條件；

（2）乙方需向甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件，并具備按時(shí)支付租金的能力；

（3）雙方需就租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等核心條款達(dá)成一致；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不得違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益。

上述前提條件的滿足，是雙方順利開展合作的基礎(chǔ)。甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，乙方承諾按約履行租賃義務(wù)。雙方均以誠(chéng)信為本，確保協(xié)議的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，也為后續(xù)的履行提供了法律保障，避免了潛在糾紛的發(fā)生。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序和社會(huì)和諧。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃房屋的基本信息（如地址、面積、結(jié)構(gòu)等）、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、房屋交付條件、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式以及不可抗力事件的處理等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將租賃房屋交付乙方使用，乙方則按期支付租金并愛護(hù)房屋，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本協(xié)議的目的是為了規(guī)范租賃行為，減少潛在糾紛，為雙方提供一個(gè)清晰、公平、可操作的租賃框架。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃房屋”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，包括房屋主體及其附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)?、門窗等）。

“租金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

“租賃期限”系指本協(xié)議規(guī)定的乙方租賃租賃房屋的起止時(shí)間。

“押金”系指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。

“維修責(zé)任”系指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任劃分。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“通知”系指本協(xié)議規(guī)定的任何書面通知、要求或請(qǐng)求，可以通過(guò)書面、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求乙方按時(shí)足額支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，并有權(quán)制止乙方任何違法或損害房屋的行為。

（3）甲方應(yīng)確保租賃房屋在租賃期限開始時(shí)具備正常居住使用條件，并按照本協(xié)議約定交付給乙方。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，如房屋所有權(quán)證照的查詢、租賃備案等。

（5）在租賃期間，甲方非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃房屋另行出租給第三方。

（6）如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施的完好，并承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃房屋，但應(yīng)提前通知乙方并做好交接工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，并要求甲方提供符合約定的房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，并有權(quán)拒絕接受不符合約定的維修服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并按照本協(xié)議約定的方式支付押金。

（4）乙方應(yīng)妥善使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房屋損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查、維修等工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（8）乙方在租賃期限屆滿后應(yīng)按時(shí)騰空租賃房屋，并做好交接工作，將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外）。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U房屋無(wú)法正常使用的一切責(zé)任，并不得要求甲方賠償。

（10）乙方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的安全，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如停車、噪音、垃圾處理等，不得妨礙其他居民的生活秩序。

（12）乙方在租賃期間應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，如因乙方原因?qū)е路课菖K亂或滋生蟲害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理或賠償。

（13）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋的鑰匙及門禁卡等物品，如鑰匙丟失或門禁卡損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或更換。

（14）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的治安管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。

（15）乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。

（16）乙方在租賃期間應(yīng)維護(hù)房屋的良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路课輧r(jià)值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（17）乙方應(yīng)按時(shí)參加甲方的房屋檢查、維修等工作，并積極配合甲方的管理工作。

（18）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的環(huán)保規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)排放污染物或產(chǎn)生噪音污染。

（19）乙方應(yīng)遵守房屋所在地的消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)使用明火或進(jìn)行其他易引發(fā)火災(zāi)的活動(dòng)。

（20）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的交通管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)停放車輛或違規(guī)占用道路。

（21）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的文化管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行非法出版物銷售、等違法活動(dòng)。

（22）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的衛(wèi)生管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物或進(jìn)行其他污染環(huán)境的行為。

（23）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的其他管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（24）乙方在租賃期間應(yīng)維護(hù)房屋的良好狀態(tài)，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何損害房屋結(jié)構(gòu)或功能的活動(dòng)。

（25）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的治安管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)留宿陌生人或進(jìn)行其他可能危害公共安全的行為。

（26）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的環(huán)保規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)排放廢氣或產(chǎn)生其他污染環(huán)境的行為。

（27）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的其他相關(guān)規(guī)定，不得從事任何損害公共利益的行為。

（28）乙方在租賃期間應(yīng)維護(hù)房屋的良好狀態(tài)，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能損害房屋價(jià)值的行為。

（29）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的治安管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能危害他人安全的行為。

（30）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的環(huán)保規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能污染環(huán)境的行為。

（31）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的其他相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（32）乙方在租賃期間應(yīng)維護(hù)房屋的良好狀態(tài)，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能損害房屋功能的行為。

（33）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的治安管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能危害公共秩序的行為。

（34）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的環(huán)保規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能損害生態(tài)環(huán)境的行為。

（35）乙方在租賃期間應(yīng)遵守房屋所在地的其他相關(guān)規(guī)定，不得從事任何損害公共利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將租賃房屋按月出租給乙方使用，每月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元）。租金包含房屋使用費(fèi)，不含物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用。

支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租金。具體支付方式由雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。

支付時(shí)間：首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每月5日前支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具收款憑證。

押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起一次性支付押金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00元），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期限屆滿且乙方無(wú)違約行為后，甲方應(yīng)在乙方騰空房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后十日內(nèi)退還押金。

其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納至相關(guān)單位。甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費(fèi)憑證供乙方參考。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)壹年整。租賃期限屆滿前一個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用，并確保房屋在交付時(shí)具備正常居住條件。乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后及時(shí)辦理入住手續(xù)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)合法使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。

租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)騰空房屋，并配合甲方進(jìn)行房屋交接。甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后十日內(nèi)將押金退還給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金百分之二十的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）。

（2）如甲方提供的租賃房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合本協(xié)議約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方差額部分。

（4）如甲方未按時(shí)維修因自身原因?qū)е碌姆课輷p壞，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付乙方實(shí)際維修費(fèi)用的兩倍作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金百分之二十的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若恢復(fù)原狀費(fèi)用超過(guò)違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)差額部分。

（3）如乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃期間造成房屋損壞或設(shè)施故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用較高，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用兩倍的違約金。

（5）如乙方未按時(shí)騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金百分之二十的違約金，且甲方有權(quán)自行收回房屋并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若自行收回房屋的費(fèi)用較高，乙方還應(yīng)承擔(dān)差額部分。

（6）如乙方利用租賃房屋從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并追究乙方的法律責(zé)任。

（7）如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為并賠償因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按每日租金的一定比例計(jì)算，具體比例及限額已在上述條款中明確約定。違約金的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，但不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的百分之三百。

4.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

5.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并辦理房屋交接手續(xù)。

6.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。不可抗力應(yīng)是指在本協(xié)議簽訂時(shí)不能預(yù)見，且在協(xié)議履行期間突然發(fā)生，非任何一方當(dāng)事人能夠通過(guò)合理措施預(yù)防或避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更、解除本協(xié)議。

4.舉證責(zé)任：主張享有不可抗力免責(zé)的一方當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。如無(wú)法提供有效證據(jù)，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。協(xié)商不成的，可依法尋求其他救濟(jì)途徑。

6.合理延期：如不可抗力僅暫時(shí)影響一方履行義務(wù)，受影響方有權(quán)要求延期履行，延期期限不應(yīng)超過(guò)不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。延期履行期間，非違約方不得要求違約方支付違約金或解除本協(xié)議。

7.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，尚未履行的義務(wù)終止履行，已經(jīng)履行的義務(wù)根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方當(dāng)事人首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商不成：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且應(yīng)在本協(xié)議簽訂地（即租賃房屋所在地）的法院提起訴訟。

3.訴訟選擇：選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。原告可以選擇以自己為原告，也可以在征得被告同意的情況下，以自己的名義和被告共同提起訴訟，但被告對(duì)共同起訴有異議的除外。

4.仲裁選擇：雙方也可協(xié)商一致，將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。如選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并按照約定提交仲裁申請(qǐng)。

5.證據(jù)規(guī)則：無(wú)論選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定提供證據(jù)，證明自己的主張。證據(jù)包括但不限于書面文件、電子郵件、短信、錄音錄像、證人證言等。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守中國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，并受其約束。

8.專屬管轄：除非雙方另有明確約定，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交租賃房屋所在地法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得以任何形式放棄該專屬管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的次日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，均不得以任何形式放棄本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議與對(duì)方達(dá)成管轄權(quán)豁免協(xié)議。

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