婚前房產(chǎn)協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設(shè)和銷售房產(chǎn)的資質(zhì)，且根據(jù)其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方李四（以下簡稱“乙方”）名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室的房產(chǎn)用于出租或自住；

鑒于乙方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)，且基于自身需求或投資考量，愿意將該房產(chǎn)出售或出租給甲方；

基于上述事實(shí)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就婚前房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)交易或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性和安全性，并為后續(xù)的財(cái)產(chǎn)分割或租賃關(guān)系的穩(wěn)定奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)的買賣或租賃，但具體形式及權(quán)利歸屬以雙方另行簽署的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》為準(zhǔn)，本協(xié)議作為前述合同的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行均基于合法有效的民事行為能力，且不存在任何違反法律法規(guī)或社會公德的情況，所有條款均符合中國法律體系的強(qiáng)制性規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞標(biāo)的房產(chǎn)所涉及的婚前財(cái)產(chǎn)歸屬、交易（買賣或租賃）條件、權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保相關(guān)行為的合法性、合規(guī)性及雙方利益的充分保障。協(xié)議范圍具體包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易或租賃價(jià)格及支付方式、過戶或交付手續(xù)的辦理、雙方在交易或租賃過程中的配合義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。本協(xié)議旨在為后續(xù)可能發(fā)生的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系建立提供清晰的法律框架和操作指引，特別關(guān)注婚前財(cái)產(chǎn)的特殊性，以防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)交易安全。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"婚前房產(chǎn)"：指乙方在婚姻關(guān)系締結(jié)前合法擁有所有權(quán)或處置權(quán)的房產(chǎn)，包括但不限于通過購買、繼承、贈(zèng)與等方式取得的房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)。

（2）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指本協(xié)議所指代的具體房產(chǎn)，即位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室，其具體信息以本協(xié)議附件或主合同（如后續(xù)簽訂）為準(zhǔn)。

（3）"房產(chǎn)交易"：指甲方購買乙方婚前房產(chǎn)的行為，涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

（4）"房產(chǎn)租賃"：指甲方租賃乙方婚前房產(chǎn)用于居住或經(jīng)營的行為，涉及租賃期限、租金支付等租賃權(quán)利義務(wù)。

（5）"過戶手續(xù)"：指辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序。

（6）"交付"：指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對權(quán)屬狀況進(jìn)行核實(shí)。

b.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)主合同（如簽訂）的約定，要求乙方配合辦理房產(chǎn)交易或租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)。

c.在房產(chǎn)交易中，有權(quán)按照約定支付購房款；在房產(chǎn)租賃中，有權(quán)要求乙方按約定提供符合使用要求的房產(chǎn)。

d.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方違反約定時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)主合同（如簽訂）的約定，按時(shí)足額支付購房款或租金。

b.應(yīng)保證其具備簽訂本協(xié)議及后續(xù)相關(guān)合同的合法主體資格和民事行為能力。

c.在房產(chǎn)交易中，應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；在房產(chǎn)租賃中，應(yīng)遵守租賃規(guī)定，愛護(hù)房產(chǎn)，未經(jīng)乙方同意不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。

d.應(yīng)對自身提供的資料真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在乙違約時(shí)主張權(quán)利。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)主合同（如簽訂）的約定，支付購房款或租金。

b.有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交易中配合辦理過戶手續(xù)，或在房產(chǎn)租賃中按約定交付符合使用條件的房產(chǎn)。

c.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方違反約定時(shí)追究其違約責(zé)任。

d.有權(quán)保留其婚前房產(chǎn)的所有權(quán)（在交易情況下），或保留對房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)（在租賃情況下）。

e.有權(quán)要求甲方對房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管和使用，如甲方造成損壞，有權(quán)要求賠償。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行處置（出售或出租）。應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法的權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行核實(shí)。

b.應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理房產(chǎn)交易或租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署必要文件等。

c.應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合約定條件，如在租賃情況下，應(yīng)確保房產(chǎn)能夠正常使用。

d.應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，除正常損耗外，應(yīng)保證其在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定用途。

e.應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)處置的規(guī)定，確保交易或租賃行為的合法性。在房產(chǎn)交易中，應(yīng)保證交易過程不損害其配偶（如存在）的合法權(quán)益（根據(jù)具體情況和法律規(guī)定處理潛在共有人問題）。在房產(chǎn)租賃中，應(yīng)遵守租賃市場管理規(guī)定，按時(shí)收取租金。

f.未經(jīng)甲方同意，不得擅自將標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押、出售或出租給第三方。

g.應(yīng)及時(shí)告知甲方有關(guān)標(biāo)的房產(chǎn)可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)或法律糾紛。

h.應(yīng)保證其提供的信息和作出的承諾真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的房產(chǎn)達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

（1）房價(jià)/租金：標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格/租賃租金為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）（大寫：人民幣壹仟萬元整）。該價(jià)格/租金已包含房產(chǎn)交易/租賃相關(guān)的稅費(fèi)（根據(jù)雙方選擇的具體交易或租賃模式確定是否包含稅費(fèi)，例如：本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)交易價(jià)格為含稅價(jià)格/不含稅價(jià)格，相關(guān)稅費(fèi)由甲方/乙方承擔(dān)）。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用以下方式支付款項(xiàng)：

a.房產(chǎn)交易：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日/主合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付全部購房款；

b.房產(chǎn)租賃：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日/租賃合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付第一期租金，后續(xù)租金按/不按（選擇具體支付周期，如每月、每季）支付。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

（3）支付時(shí)間：具體支付時(shí)間以雙方另行簽訂的主合同（如適用）或相關(guān)支付憑證為準(zhǔn)，但應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成。

雙方確認(rèn)，價(jià)格與支付條件是本協(xié)議的核心內(nèi)容之一，任何一方不得隨意變更，如需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

（2）履行期限的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.信息核實(shí)期：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)對彼此提供的與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的文件和情況進(jìn)行核實(shí)。

b.手續(xù)辦理期：在房產(chǎn)交易情況下，自本協(xié)議約定付款之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；在房產(chǎn)租賃情況下，自本協(xié)議約定支付首期租金之日起，乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)開始履行租賃義務(wù)。

c.全部款項(xiàng)支付期：甲方應(yīng)按照第四條約定的方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成全部款項(xiàng)的支付。

d.交付/交接期：乙方應(yīng)在甲方支付首期款項(xiàng)（如租賃）/全部款項(xiàng)（如交易）后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給甲方，并配合辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（3）如因本協(xié)議約定或雙方另有約定需要辦理登記、備案等手續(xù)，相關(guān)期限應(yīng)根據(jù)法定要求和實(shí)際操作情況確定，雙方應(yīng)積極配合。

（4）任何一方無正當(dāng)理由逾期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任：**

（1）付款逾期：如甲方未按照第四條約定的支付方式、金額和期限足額支付購房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金（具體比例根據(jù)合同金額和實(shí)際情況約定，例如萬分之五）；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議（或相關(guān)主合同），并要求甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

a.支付全部購房款/租金；

b.支付違約金；

c.賠償因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等。

（2）未能配合辦理手續(xù)：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)（交易情況），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還已支付款項(xiàng)外，還應(yīng)支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)X%的違約金；給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（3）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如資質(zhì)、資金能力等），導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤意思表示或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于協(xié)議總金額X%的違約金。

**二、乙方的違約責(zé)任：**

（1）未能提供合法權(quán)屬證明或存在瑕疵：如乙方未能按照約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、偽造等嚴(yán)重瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成交易或租賃目的，乙方應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

a.在甲方選擇解除合同時(shí)，全額退還甲方已支付款項(xiàng)；

b.支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)X%的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）交付延遲：如乙方未按照第五條約定的交付時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之X向甲方支付違約金（交易情況）；如因乙方原因?qū)е伦赓U無法開始，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于首期租金X倍的違約金，并解除租賃合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金。

（3）未能配合辦理手續(xù)：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)（交易情況），或拒絕配合辦理租賃備案等手續(xù)（租賃情況），甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)X%的違約金；給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

（4）租賃期間違約（如適用）：在租賃情況下，如乙方違反約定擅自收回房產(chǎn)、設(shè)置抵押或轉(zhuǎn)租等，除應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和租賃合同約定承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方的實(shí)際損失。

（5）侵犯第三方權(quán)益：如乙方未能保證其處分標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利不受第三方挑戰(zhàn)（例如，存在共有人未同意等），導(dǎo)致甲方在交易或租賃過程中受到第三方追索或訴訟，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等糾紛，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償款等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于協(xié)議總金額X%的違約金。

**三、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因違約所造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)上述全部違約責(zé)任。

**四、其他違約情形：**雙方同意，本協(xié)議未能詳盡列明的其他違約情形，應(yīng)按照發(fā)生違約行為時(shí)適用的法律以及雙方公平合理的原則處理，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的突然變更等）、瘟疫以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

（2）通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，仍不能完全免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（4）協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如實(shí)際發(fā)生的合理開支）應(yīng)予以結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)（如有）。

（5）不可抗力消除：不可抗力原因消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，此前暫停履行的義務(wù)不再繼續(xù)履行，已產(chǎn)生的后果依約定處理。

雙方確認(rèn)，在不可抗力發(fā)生時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮通過協(xié)商方式解決，以減少雙方損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中發(fā)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

（2）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)商不成后首先選擇訴訟途徑。選擇仲裁的，仲裁裁決生效后即具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力，任何一方不得再就同一糾紛向人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，約定管轄法院后，該法院對本案具有管轄權(quán)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并確保爭議解決過程的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

（1）通知：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更不影響之前有效送達(dá)的法律效力。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

（3）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個(gè)人簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方后續(xù)簽訂的主合同（如房屋買賣合同或租賃合同）的效力，主合同是本協(xié)議履行的依據(jù)和補(bǔ)充。

（4）協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情形下終止：

a.雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致同意終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

d.因法律規(guī)定或雙方約定解除協(xié)議。

（5）保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（7）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何其他與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的討論或溝通均不構(gòu)成對協(xié)議內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。

（8）不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響