閉環(huán)賓館結(jié)束協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX賓館有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的綜合性賓館企業(yè)，主要從事住宿、餐飲、會議及相關(guān)配套服務(wù)業(yè)務(wù)。為優(yōu)化經(jīng)營布局，提升服務(wù)品質(zhì)，甲方經(jīng)審慎評估，決定與乙方合作，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“閉環(huán)賓館”項目整體出租/委托運營/轉(zhuǎn)讓給乙方。該賓館建筑面積約XX平方米，擁有客房XX間，配套會議室、餐廳、健身房等設(shè)施，具備良好的經(jīng)營基礎(chǔ)和市場潛力。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，依據(jù)本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)，共同推動項目的持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事酒店管理、運營及咨詢服務(wù)的機構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理團隊。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方經(jīng)調(diào)研分析，認可甲方提供的“閉環(huán)賓館”項目，并愿意通過租賃/購買/受托經(jīng)營等方式介入該項目的運營管理。乙方承諾將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，結(jié)合市場變化制定科學(xué)經(jīng)營策略，保障賓館資產(chǎn)的保值增值，并確保服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及甲方的基本要求。雙方經(jīng)友好磋商，就乙方獲取“閉環(huán)賓館”項目經(jīng)營權(quán)達成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定明確合作框架及細節(jié)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對“閉環(huán)賓館”項目的共同認知與商業(yè)目標(biāo)。甲方作為資產(chǎn)所有方，希望通過引入專業(yè)的運營管理方提升賓館綜合效益；乙方作為服務(wù)提供方，則尋求具備穩(wěn)定現(xiàn)金流及良好發(fā)展前景的項目進行合作。雙方合作的前提條件為：甲方保證所提供的賓館資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律瑕疵；乙方承諾具備合法的經(jīng)營資質(zhì)及履行協(xié)議的能力?；谏鲜龌A(chǔ)，雙方約定以本協(xié)議為綱領(lǐng)，圍繞租金/轉(zhuǎn)讓價款、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心條款展開具體合作，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化及服務(wù)品質(zhì)最優(yōu)化。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的經(jīng)濟利益及法律責(zé)任，故各方可主體需嚴格遵循約定內(nèi)容，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就“閉環(huán)賓館”項目合作的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范合作期間的運營管理及利益分配機制，最終實現(xiàn)項目的穩(wěn)定運營與價值提升。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：一是賓館資產(chǎn)的租賃/轉(zhuǎn)讓/委托運營模式及相關(guān)費用結(jié)算；二是乙方的經(jīng)營管理權(quán)限與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；三是雙方在合作期間應(yīng)履行的監(jiān)督、配合及保密義務(wù)；四是違約情形的處理及爭議解決方式；五是對不可抗力事件影響下的責(zé)任劃分。本協(xié)議旨在通過法律框架約束雙方行為，保障合作各方的合法權(quán)益，促進“閉環(huán)賓館”項目持續(xù)健康發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“閉環(huán)賓館”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX賓館有限公司名下建筑及附屬設(shè)施，包括但不限于客房區(qū)、公共區(qū)域、餐飲設(shè)備、會議場所等；

2.“租賃/轉(zhuǎn)讓/委托運營”根據(jù)本協(xié)議主條款約定具體選擇一種合作模式，其中租賃指乙方支付租金使用資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓指乙方獲得資產(chǎn)所有權(quán)，委托運營指甲方保留所有權(quán)但授權(quán)乙方進行管理；

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指賓館在客房清潔、餐飲供應(yīng)、安全保障等方面的行業(yè)規(guī)范及雙方另行約定的特殊要求；

4.“合作期間”自本協(xié)議生效之日起至終止條款觸發(fā)之日止；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金/轉(zhuǎn)讓價款，并監(jiān)督乙方對賓館資產(chǎn)的合理使用及維護；

（2）甲方保證所提供資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)；

（3）在租賃/轉(zhuǎn)讓模式下，甲方有權(quán)獲取約定比例的收益分成或固定租金，具體分配依據(jù)主條款約定；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營條件，包括但不限于水電供應(yīng)、基礎(chǔ)維修支持，確保賓館具備基本運營條件；

（5）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)行為可要求乙方整改；

（6）甲方應(yīng)保護乙方經(jīng)營過程中形成的合理收益，不得以個人名義侵占或不當(dāng)干預(yù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于獲得并行使賓館的經(jīng)營管理權(quán)，包括制定服務(wù)流程、調(diào)配人力資源、調(diào)整定價策略等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議限制性條款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按期提供符合標(biāo)準(zhǔn)的運營資源，如遇甲方違約可提出索賠或解除協(xié)議；

（3）在租賃/轉(zhuǎn)讓模式下，乙方有權(quán)要求甲方配合完成資產(chǎn)交割手續(xù)，包括但不限于設(shè)備清單確認、權(quán)證轉(zhuǎn)移等；

（4）乙方必須建立完善的財務(wù)管理制度，定期向甲方披露經(jīng)營數(shù)據(jù)，確保財務(wù)透明度，并依法納稅；

（5）乙方的經(jīng)營管理必須符合《旅游法》《消防法》等行業(yè)法規(guī)要求，保障顧客人身財產(chǎn)安全，維護甲方品牌聲譽；

（6）乙方有權(quán)在符合甲方基本要求的前提下，引入第三方合作資源提升服務(wù)能力，但需事先征得甲方書面同意；

（7）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，重大安全責(zé)任事故須第一時間通知甲方并共同處置，相關(guān)損失按約定承擔(dān)；

（8）乙方承諾不擅自改變賓館主體結(jié)構(gòu)及核心功能，如需重大改造需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（9）乙方應(yīng)對在合作中獲知的甲方商業(yè)秘密及客戶信息嚴格保密，非經(jīng)甲方同意不得用于合作目的之外的活動；

（10）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整部分服務(wù)項目，但須提前30日書面告知甲方備案，并確保服務(wù)不降低基本標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定“閉環(huán)賓館”項目的合作價格采用以下第XX方式確定：

（1）租賃方式：乙方每年向甲方支付租金人民幣XX萬元，租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米·月，共計XX平方米，首年租金為固定價，自第X年起根據(jù)市場行情上調(diào)，上調(diào)幅度不超過X%；租金包含但不限于物業(yè)管理費、水電能耗費（超出約定標(biāo)準(zhǔn)部分由乙方承擔(dān)）。

（2）轉(zhuǎn)讓方式：甲方以人民幣XX萬元的價格將“閉環(huán)賓館”整體轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓款包含所有附屬設(shè)備設(shè)施及無形權(quán)利，乙方應(yīng)支付XX%作為定金，剩余XX%在資產(chǎn)交割前付清；

（3）委托運營方式：甲方按乙方年度營業(yè)額的X%提取分成，最低保障收益為人民幣XX萬元，超出部分按X:Y比例分成，具體分成點由雙方財務(wù)部門另行確認。

2.支付條件：所有款項支付應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)指定收款賬戶信息如下：開戶行XX、賬號XX、戶名XX。甲方收款賬戶信息為：開戶行XX、賬號XX、戶名XX。所有價格條款均不含稅費，如遇政府征收的新增稅費應(yīng)由承擔(dān)。

3.支付時間：

（1）租賃/委托運營模式下，租金/分成應(yīng)于每月X日前支付至甲方指定賬戶，逾期每日加收未付金額X%的滯納金，超過X日甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議；

（2）轉(zhuǎn)讓模式下，定金應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在甲方完成權(quán)證移交后X日內(nèi)付清，逾期超過X日乙方需按日支付未付金額X%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；

（3）所有支付義務(wù)均以人民幣計價，如需貨幣兌換應(yīng)采用協(xié)議簽訂當(dāng)日銀行中間價，匯率風(fēng)險由承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：“閉環(huán)賓館”合作期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算，有效期屆滿前X個月為續(xù)約協(xié)商期，雙方可就續(xù)約條件另行談判。如協(xié)商不成，協(xié)議自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議啟動日：雙方完成授權(quán)代表簽字及必要備案手續(xù)后的次日；

（2）資產(chǎn)交割日：在轉(zhuǎn)讓模式下，自首期款項到賬之日起X日內(nèi)完成，包括但不限于資產(chǎn)清單核對、權(quán)證移交、鑰匙交接等；

（3）年度審評日：每年X月X日前，乙方須向甲方提交上一年度完整的財務(wù)審計報告及運營總結(jié)報告，甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)完成審核確認；

（4）重大變更申請日：如需修改協(xié)議條款，提出方應(yīng)提前X日提交書面申請，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成會談，經(jīng)書面確認后生效。

5.提前終止條件：出現(xiàn)以下情形之一，守約方可書面通知違約方解除協(xié)議，違約方須賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失：

（1）一方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算或喪失履約能力的情形；

（2）乙方連續(xù)X個季度未達約定經(jīng)營指標(biāo)，經(jīng)甲方書面警告后仍無改善；

（3）出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力事件且影響持續(xù)超過X個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定提供運營所需的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電供應(yīng)中斷超過X天），應(yīng)每日向乙方支付人民幣XX萬元的違約金，累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓/租賃總額的X%，且乙方有權(quán)要求甲方加速支付剩余款項或解除協(xié)議；

（2）在租賃/轉(zhuǎn)讓模式下，甲方違反權(quán)屬保證義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費及賠償款，且乙方有權(quán)要求協(xié)議作廢并要求雙倍賠償；

（3）甲方單方面違反續(xù)約承諾的，須向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且乙方保留要求甲方賠償經(jīng)營損失的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金/分成拖欠：乙方未按時支付任何款項的，除按約定支付滯納金外，甲方有權(quán)采取以下措施：①凍結(jié)合作項目收益；②要求乙方提供等值資產(chǎn)或擔(dān)保；③單方面解除協(xié)議并要求賠償。如拖欠超過X個月，甲方有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)或申請法院強制執(zhí)行；

（2）經(jīng)營失職：因乙方管理不善導(dǎo)致重大安全事故、重大聲譽危機或客戶投訴率持續(xù)高于X%的，除承擔(dān)全部法律責(zé)任外，須向甲方支付人民幣XX萬元的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償全部直接及間接損失；

（3）保密義務(wù)違反：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，須向甲方支付違約金人民幣XX萬元，如導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失超過違約金數(shù)額，乙方應(yīng)補足差額，且甲方有權(quán)永久終止合作并追究法律責(zé)任；

（4）擅自處置資產(chǎn)：在租賃模式下，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變資產(chǎn)用途或進行重大改造的，須向甲方支付改造費用X倍的違約金，且甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除協(xié)議。

3.違約金調(diào)整機制：本協(xié)議生效后第X年，雙方可根據(jù)市場變化協(xié)商調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得低于原標(biāo)準(zhǔn)的X%。任何一方惡意違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方除要求賠償全部損失外，還有權(quán)要求支付相當(dāng)于協(xié)議總價值X%的懲罰性違約金。所有違約責(zé)任條款均不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行或采取其他補救措施的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、禁運等）、流行病疫情（如大規(guī)模傳染病爆發(fā)）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其直接影響的協(xié)議義務(wù)，但緊急救助、減少損失等必要措施除外。

2.舉證與通知：遇不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上決定是否延期履行、部分解除或終止協(xié)議。不可抗力證明材料需經(jīng)對方確認或公證機構(gòu)核實，否則通知可能被視為無效。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因未采取措施擴大損失而產(chǎn)生的額外責(zé)任仍需承擔(dān)。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法實現(xiàn)的，該條款自動失效，其余條款繼續(xù)有效。如不可抗力完全消滅協(xié)議目的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并互不承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔(dān)。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，因不可抗力延誤的履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力持續(xù)時間。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物毀損，修復(fù)費用由雙方按責(zé)任比例承擔(dān)，無法修復(fù)的按市場價值折價補償。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，雙方授權(quán)代表應(yīng)在收到爭議通知后X日內(nèi)進行會談，協(xié)商不成或逾期未協(xié)商的，可按以下第XX種方式解決：

（1）調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的視為未調(diào)解；

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會，適用該會仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力；

（3）訴訟：向“閉環(huán)賓館”所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律及司法解釋。

2.管轄選擇：若選擇仲裁或訴訟，應(yīng)明確約定管轄機構(gòu)或法院，任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)提起仲裁或訴訟。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，仲裁費用按仲裁規(guī)則承擔(dān)，但惡意拖延責(zé)任方需承擔(dān)對方合理費用。

3.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持自身主張，包括但不限于協(xié)議文件、往來函電、財務(wù)報表、第三方證明等。如一方隱匿或偽造證據(jù)，對方有權(quán)申請法院或仲裁機構(gòu)駁回其主張或直接認定其敗訴，并要求賠償因此產(chǎn)生的損失。

4.法律適用：爭議解決應(yīng)嚴格適用本協(xié)議約定條款及中華人民共和國現(xiàn)行有效法律，雙方均不得援引任何與協(xié)議目的相悖的法律法規(guī)或判例。如協(xié)議條款與法律沖突，以法律為準(zhǔn)，但雙方可另行簽署補充協(xié)議調(diào)整。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。電子通知以雙方確認的郵箱或系統(tǒng)地址為準(zhǔn)，發(fā)送后X小時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。口頭約定或一方單方行為不構(gòu)成有效變更，除非獲得對方明確書面確認。變更后的協(xié)議文本應(yīng)作為原協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定（如協(xié)議期限屆滿、違約解除）外，任何一方