個人房貸協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式公司總機(jī)）張偉個人手機(jī)）。

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方具備完善的資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在房地產(chǎn)市場享有良好的聲譽(yù)。根據(jù)甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，涉及房地產(chǎn)買賣、租賃或委托服務(wù)等相關(guān)事宜。甲方在此承諾，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保協(xié)議的履行符合法律要求，并保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號恒通大廈B座20層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式公司總機(jī)）李明個人手機(jī)）。

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)投資及運(yùn)營企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目的投資、開發(fā)和租賃管理。乙方擁有雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在房地產(chǎn)租賃市場積累了豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)乙方的業(yè)務(wù)需求，乙方擬通過本次協(xié)議與甲方建立合作關(guān)系，涉及房地產(chǎn)買賣、租賃或委托服務(wù)等相關(guān)事宜。乙方在此承諾，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保協(xié)議的履行符合法律要求，并保障甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)合作需求。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營主體，計(jì)劃通過本次合作實(shí)現(xiàn)特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣、租賃或委托服務(wù)。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資及運(yùn)營企業(yè)，具備豐富的市場資源和運(yùn)營能力，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)的合作目標(biāo)，并推動相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合作過程的合法合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”）上的合作目標(biāo)、內(nèi)容及權(quán)利義務(wù)，以促進(jìn)標(biāo)的物的順利交易、租賃或委托服務(wù)。協(xié)議范圍具體包括但不限于：標(biāo)的物的選定與評估、交易價格或租金的協(xié)商與確定、合同條款的擬定與簽署、交易/租賃/服務(wù)過程的執(zhí)行與管理、相關(guān)款項(xiàng)的支付與結(jié)算、以及合作關(guān)系的維護(hù)與終止等。雙方將通過本協(xié)議約定各項(xiàng)合作細(xì)節(jié)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并依法合規(guī)完成相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指本協(xié)議約定由甲方出售、乙方承租或雙方委托第三方管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體以本協(xié)議附件一《標(biāo)的物清單》為準(zhǔn)。

2.交易價格/租金：指甲方出售標(biāo)的物的價格或乙方承租標(biāo)的物的租金，具體金額及支付方式以本協(xié)議相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。

3.合同條款：指本協(xié)議正文及附件中約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)條款，是雙方合作的基礎(chǔ)。

4.支付與結(jié)算：指甲方支付購房款或乙方支付租金的行為及相應(yīng)的結(jié)算流程。

5.合作關(guān)系：指甲乙雙方基于本協(xié)議建立的交易、租賃或委托服務(wù)合作關(guān)系。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方履行購房、承租或委托服務(wù)的相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)獲得約定的交易價格、租金或服務(wù)費(fèi)用。甲方義務(wù)如下：

（1）提供標(biāo)的物的完整資料：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、評估報(bào)告、市場分析等必要文件，確保標(biāo)的物符合約定條件。

（2）履行交易/租賃程序：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成標(biāo)的物的交易或租賃手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)合同、辦理過戶或備案手續(xù)等。

（3）保證標(biāo)的物狀態(tài)：甲方保證標(biāo)的物在合作期間處于符合約定用途的狀態(tài)，并承擔(dān)因標(biāo)的物自身問題導(dǎo)致的責(zé)任。

（4）配合資金支付：甲方應(yīng)配合乙方完成交易款項(xiàng)或租金的支付，并確保資金安全。

（5）保密義務(wù)：甲方應(yīng)對合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方履行交易、租賃或委托服務(wù)的相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)獲得約定的標(biāo)的物或服務(wù)。乙方義務(wù)如下：

（1）支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付交易價格或租金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（2）辦理手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的交易或租賃手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)合同、提供身份證明、辦理備案手續(xù)等。

（3）合理使用標(biāo)的物：乙方應(yīng)按照約定用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，并承擔(dān)因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。

（4）維護(hù)標(biāo)的物：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)，并在合作結(jié)束后恢復(fù)原狀或按約定處理。

（5）提供必要信息：乙方應(yīng)向甲方提供合作所需的身份證明、資質(zhì)證明等文件，并配合完成相關(guān)或?qū)徲?jì)。

（6）保密義務(wù)：乙方應(yīng)對合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（7）風(fēng)險承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物交易/租賃過程中的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等，甲方不承擔(dān)任何間接責(zé)任。

（8）爭議解決：乙方應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理與合作相關(guān)的爭議，積極配合爭議解決程序的執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的交易價格/租金具體以本協(xié)議附件二《價格與支付明細(xì)》為準(zhǔn)。價格/租金已包含所有相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以雙方書面約定為準(zhǔn)，如無約定，則按國家稅法規(guī)定執(zhí)行）。支付方式約定如下：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，將首期款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶；剩余款項(xiàng)應(yīng)于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃正式開始之日起X日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)在收到乙方款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合完成相關(guān)手續(xù)或提供相應(yīng)憑證。任何一方變更支付條件，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽署之日起至相關(guān)房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)事項(xiàng)完全終止之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：標(biāo)的物評估完成期限為簽署本協(xié)議后X日內(nèi)；交易/租賃合同簽署期限為評估報(bào)告出具后X日內(nèi)；首期款項(xiàng)支付期限為協(xié)議簽署后X日內(nèi)；尾款支付期限為標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃正式開始后X日內(nèi)；所有手續(xù)辦理完畢期限為尾款支付后X日內(nèi)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述期限，如遇特殊情況需延遲，應(yīng)提前書面協(xié)商并取得對方同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物或提供不符合約定的標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行/采取補(bǔ)救措施/賠償損失等責(zé)任。如甲方拒絕履行或履行不符合約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償不低于合同總價/租金總額20%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）若甲方未按約定支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每延遲一日，按應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價/租金總額的10%。

（3）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法按約定交易/租賃，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于機(jī)會損失、中介費(fèi)等，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于合同總價/租金總額的30%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付交易價格/租金，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)支付/支付滯納金/賠償損失等責(zé)任。每延遲一日，按應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價/租金總額的10%。若延遲支付超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價/租金總額30%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的全部損失。

（2）若乙方未按約定用途使用標(biāo)的物或擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于結(jié)構(gòu)損壞修復(fù)費(fèi)、第三方索賠費(fèi)等。

（3）若乙方未按約定配合辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每延遲一日，按應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價/租金總額的10%。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價/租金總額20%的違約金。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方因不可抗力原因無法履行協(xié)議的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

（2）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理支出，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。

（3）本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失的補(bǔ)償方式之一，實(shí)際損失超過違約金的，權(quán)利方有權(quán)另行主張賠償。雙方應(yīng)本著誠信原則履行協(xié)議，任何惡意違約行為將承擔(dān)加重責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起X日）提供不可抗力事件的證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議。通過書面形式進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起X日內(nèi)，共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并依據(jù)約定履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁解決：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁，則應(yīng)將爭議提交至本協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇本協(xié)議簽署地或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極應(yīng)訴，并繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)，直至法院作出判決或裁定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時提供的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為本協(xié)議項(xiàng)下的有效通知地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于《標(biāo)的物清單》、《價格與支付明細(xì)》、《標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件》等，均為本協(xié)議的有效內(nèi)容。

4.法律適用與合規(guī)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)確保本協(xié)議的履行不違反任何適用的法律法規(guī)或政策規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件一：《標(biāo)的物清單