定購協(xié)議書想退回定金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。自2018年起，甲方專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。甲方開發(fā)的“XX世紀(jì)城”項(xiàng)目位于北京市核心區(qū)域，占地面積約20萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，包含住宅、商業(yè)綜合體及配套設(shè)施，項(xiàng)目整體規(guī)劃符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。

在本次協(xié)議簽訂前，甲方與乙方就“XX世紀(jì)城”項(xiàng)目中的某套住宅達(dá)成購買意向，雙方就房屋價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等關(guān)鍵條款進(jìn)行了初步協(xié)商，并就部分條款達(dá)成一致。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，甲方與乙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本協(xié)議。

甲方同意在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照協(xié)議約定的價(jià)格及條件向乙方出售“XX世紀(jì)城”項(xiàng)目中的某套住宅，乙方同意購買該房屋并支付相應(yīng)款項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方建立買賣關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反協(xié)議約定均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓1202室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一名依法享有完全民事行為能力的自然人，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。自2015年起，乙方從事房地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)，對房地產(chǎn)市場有較為深入的了解，并積累了豐富的交易經(jīng)驗(yàn)。乙方在本次協(xié)議簽訂前，對甲方開發(fā)的“XX世紀(jì)城”項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，并就其中某套住宅的購買事宜與甲方達(dá)成初步意向。

乙方確認(rèn)，其購買該住宅的主要目的是用于自住，且具備充足的資金實(shí)力完成購房款項(xiàng)的支付。雙方在協(xié)商過程中，就房屋價(jià)格、交付時(shí)間、貸款方案等事項(xiàng)進(jìn)行了充分溝通，并就部分條款達(dá)成一致。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全完成，乙方與甲方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本協(xié)議。

乙方同意在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照協(xié)議約定的價(jià)格及條件向甲方購買“XX世紀(jì)城”項(xiàng)目中的某套住宅，并按時(shí)支付購房款項(xiàng)。甲方同意在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照協(xié)議約定的條件向乙方交付該房屋，并確保房屋符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方建立買賣關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方違反協(xié)議約定均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對“XX世紀(jì)城”項(xiàng)目中的某套住宅的真實(shí)購買意向，雙方均確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容符合自身真實(shí)意愿，不存在欺詐、脅迫等情形。雙方同意，本協(xié)議簽訂后，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。如有任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX世紀(jì)城”項(xiàng)目中的某套住宅（以下簡稱“該房屋”）的買賣關(guān)系，約定雙方在購房、付款、交房、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效地完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：該房屋的基本情況及交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋價(jià)格及付款方式、定金支付與退還條件、房屋交付時(shí)間及程序、物業(yè)交接事宜、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方建立買賣關(guān)系的基礎(chǔ)文件，所有約定均具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第二條定義

1.該房屋：指位于“XX世紀(jì)城”項(xiàng)目中的某套住宅，具體位置、面積、戶型等信息以雙方簽訂的《房屋買賣合同》及附件為準(zhǔn)。

2.定金：指乙方為確認(rèn)購房意向向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，具體金額以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指該房屋在交付給乙方時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施要求，具體以雙方簽訂的《房屋買賣合同》及附件為準(zhǔn)。

4.付款方式：指乙方支付購房款項(xiàng)的具體方式及時(shí)間安排，包括首付款、貸款款項(xiàng)等。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)及定金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件向乙方交付該房屋，并確保房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除該房屋上的所有權(quán)利負(fù)擔(dān)及租賃關(guān)系。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)確保該房屋在交付給乙方前已達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方提供該房屋的鑰匙及相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接事宜。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，確保該房屋的交付不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件向其交付該房屋，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對該房屋進(jìn)行裝修、改造及使用，但不得損害該房屋的結(jié)構(gòu)安全及配套設(shè)施。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)及定金，并按時(shí)完成貸款審批及放款手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間安排，不得擅自變更或延遲付款。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提供購房所需的身份證明及財(cái)務(wù)證明文件，并確保文件真實(shí)、有效。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管該房屋的鑰匙及相關(guān)文件，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的行為。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付后及時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)，并配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)完成該房屋的初步驗(yàn)收，如有異議應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提出，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付后及時(shí)將該房屋用于自住，不得擅自出租、出借或用于其他商業(yè)用途，如有違反應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付后及時(shí)購買房屋保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋該房屋的完整所有權(quán)期限，如有未購買或保險(xiǎn)中斷導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付后及時(shí)將該房屋的戶口、婚姻狀況等信息進(jìn)行核實(shí)，如有虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付后及時(shí)將該房屋的燃?xì)?、電力、水等設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提出，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00），該價(jià)格已包含該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)（除乙方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅外）及其他與房屋買賣相關(guān)的費(fèi)用。

乙方同意按照以下方式及時(shí)間支付購房款項(xiàng)：

（1）定金：本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該定金在乙方未按本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或違反本協(xié)議其他核心約定時(shí)，不予退還；在乙方按本協(xié)議約定履行完畢所有購房義務(wù)后，該定金自動(dòng)抵作購房款的一部分。

（2）首付款：乙方應(yīng)在甲方將該房屋交付乙方占有之日起三十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥1,250,000.00）。

（3）貸款款項(xiàng)：乙方應(yīng)自行向銀行申請商業(yè)貸款，貸款金額為人民幣壹仟貳佰壹拾萬元整（￥1,210,000.00）。乙方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，將該貸款款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，但甲方不對貸款是否獲批或貸款金額負(fù)責(zé)，乙方獨(dú)立承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

上述款項(xiàng)支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202********1234567

乙方應(yīng)確保其支付能力，并按時(shí)足額支付上述款項(xiàng)。任何逾期支付均構(gòu)成違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且相關(guān)款項(xiàng)全部付清之日止。

（2）甲方承諾于本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)，完成該房屋的準(zhǔn)備工作（包括但不限于完成主體結(jié)構(gòu)工程、達(dá)到基本交付條件），并書面通知乙方準(zhǔn)備交房。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方交房通知后十個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如無異議，雙方應(yīng)在查驗(yàn)合格后三日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交接書》。乙方逾期辦理交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房屋總價(jià)千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)百分之五。

（4）甲方應(yīng)在乙方支付定金之日起三十日內(nèi)，向乙方提供該房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房屋總價(jià)千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)百分之五。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)，完成首付款的支付。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款金額千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款金額百分之五。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起一百二十日內(nèi)，完成全部購房款項(xiàng)（包括首付款及貸款款項(xiàng)）的支付。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付購房款項(xiàng)金額千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付購房款項(xiàng)金額百分之五。

（7）本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限均從約定時(shí)間起始計(jì)算，不因節(jié)假日或周末而順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議第五條第（2）項(xiàng)約定的時(shí)間完成房屋準(zhǔn)備工作并通知乙方，應(yīng)視為根本違約。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金和首付款），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為購買該房屋而支付的搜尋、咨詢、評估等費(fèi)用。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在賠償損失的基礎(chǔ)上，在原定交房日期后三十日內(nèi)完成交房，并按每日千分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金，直至實(shí)際交房之日止。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除賠償全部損失外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)百分之十的違約金。

（2）如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還應(yīng)按每日千分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金，直至房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)之日止。

（3）如甲方未能按本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定的時(shí)間提供房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房屋總價(jià)千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)百分之五。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還應(yīng)按每日千分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金，直至完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日止。

（4）如甲方因自身原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該房屋總價(jià)千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)百分之五。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（定金不予退還，首付款及貸款款項(xiàng)已支付的部分甲方應(yīng)全額退還），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還應(yīng)按每日千分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金，直至完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第四條第（1）項(xiàng)約定支付定金，視為單方違約。甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如乙方未能按本協(xié)議第四條第（2）項(xiàng)約定支付首付款，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款金額千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款金額百分之五。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）如乙方未能按本協(xié)議第四條第（3）項(xiàng)約定按時(shí)支付貸款款項(xiàng)，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付貸款款項(xiàng)金額千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付貸款款項(xiàng)金額百分之五。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)償還甲方全部購房款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還應(yīng)按每日千分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款違約金，直至貸款款項(xiàng)支付完畢之日止。

（4）如乙方未能按本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房屋總價(jià)千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)百分之五。

（5）如乙方在房屋交付后，因自身原因未能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房屋總價(jià)千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)百分之五。

（6）若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為銷售該房屋而支付的傭金、廣告費(fèi)等。

3.關(guān)于定金的特別約定：本協(xié)議約定的定金適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定。即若乙方違約導(dǎo)致合同不成立、無效、被撤銷或未按約定履行主要義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約導(dǎo)致合同不成立、無效、被撤銷或未按約定履行主要義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。雙方均非因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，且不存在免責(zé)事由時(shí)，適用定金罰則。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并能證明的損失為限。任何一方不得因?qū)Ψ竭`約而獲得超過實(shí)際損失兩倍的賠償金，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方基于合同履行可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)定的預(yù)估標(biāo)準(zhǔn)。如在合同履行過程中，市場行情發(fā)生重大變化或出現(xiàn)其他不可預(yù)見因素，導(dǎo)致原違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯不足以彌補(bǔ)守約方損失的，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)商不成的，可由人民法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)整后的違約金標(biāo)準(zhǔn)不得超過實(shí)際損失的百分之三十。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、對履行協(xié)議可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除、延期履行其合同義務(wù)，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.協(xié)商與繼續(xù)履行：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商，在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。除非不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，否則雙方應(yīng)盡最大努力繼續(xù)履行合同。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。如一方無法提供有效證明，則不能援引不可抗力條款免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會或雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：雙方同意，若協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)各半。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地（即北京市XX區(qū)人民法院）或甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）的人民法院提起訴訟。法院將依法獨(dú)立、公正地審理本案，作出的判決對雙方均有約束力。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決等所有事項(xiàng)。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議內(nèi)容所作的任何單獨(dú)承諾或變更，均應(yīng)視為對本協(xié)議爭議解決條款的補(bǔ)充和修改，但該補(bǔ)充或修改不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定及本協(xié)議的公平原則。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)，未經(jīng)對方書面同意，選擇其他爭議解決方式或向其他法院/仲裁機(jī)構(gòu)提出主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間被視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時(shí)；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方將房屋出售給第三方，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為甲方單方變更協(xié)議內(nèi)容，新甲方須自動(dòng)繼承本協(xié)議項(xiàng)下甲方的全部權(quán)利義務(wù)，并應(yīng)向乙方保證其獲得房屋的合法性及無權(quán)利瑕疵。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安