房產(chǎn)贈送協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)項目（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的所有權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用期限至XX年XX月XX日止。甲方現(xiàn)擬將該房產(chǎn)以贈送形式轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方同意接受甲方的贈送。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房產(chǎn)原為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅項目，現(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，決定將該房產(chǎn)部分用于與乙方的合作。乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務(wù)機構(gòu)，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)及市場運營經(jīng)驗，雙方通過本次協(xié)議實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置。甲方承諾該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，確保乙方在受贈后可依法享有完整的占有、使用、收益及部分處分權(quán)（具體權(quán)利以協(xié)議后續(xù)條款約定為準）。乙方則承諾按照甲方要求履行受贈后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護等，雙方合作旨在通過資源共享實現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解及對后續(xù)權(quán)利義務(wù)的明確約定，所有條款均符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)議內(nèi)容具有法律約束力。雙方確認，該房產(chǎn)的贈送行為不構(gòu)成乙方對甲方的債務(wù)清償或補償，亦不涉及任何贈與稅、契稅等稅費承擔(dān)，相關(guān)稅費按國家規(guī)定由贈與人（甲方）承擔(dān)。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方贈送房產(chǎn)的具體事宜，并約定雙方在贈與過程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的交付、相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、稅費承擔(dān)、后續(xù)使用管理等事項。具體而言，本協(xié)議旨在：

1.確定該房產(chǎn)的贈與主體（甲方）和接受主體（乙方），明確贈與行為的法律效力；

2.約定房產(chǎn)交付的時間、地點及方式，確保房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下；

3.明確雙方在贈與過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用，避免后續(xù)爭議；

4.約定乙方受贈房產(chǎn)后的使用范圍及管理責(zé)任，確保房產(chǎn)得到合理利用；

5.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機制，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

1.“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的房產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用期限至XX年XX月XX日止；

2.“贈與”指甲方將上述房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受該贈與行為；

3.“房產(chǎn)交付”指甲方按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方；

4.“稅費”包括但不限于與贈與行為相關(guān)的贈與稅、契稅、印花稅等；

5.“管理責(zé)任”指乙方對受贈房產(chǎn)在使用過程中應(yīng)承擔(dān)的維護、修繕、租賃管理等義務(wù)；

6.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受房產(chǎn)贈與，并有權(quán)監(jiān)督乙方對受贈房產(chǎn)的使用情況；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)受贈房產(chǎn)相關(guān)的稅費及后續(xù)管理費用；甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對受贈房產(chǎn)行使監(jiān)督權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，并應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)將房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付乙方；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)與贈與行為相關(guān)的稅費，包括但不限于贈與稅、契稅等；甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時具備正常使用條件，并應(yīng)提供必要的配合以完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)；甲方應(yīng)保證乙方在受贈后可依法享有完整的占有、使用、收益及部分處分權(quán)（具體權(quán)利以協(xié)議后續(xù)條款約定為準）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并有權(quán)獲得完整的占有、使用、收益及部分處分權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)；乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對受贈房產(chǎn)進行租賃管理或其他合法使用。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接受房產(chǎn)贈與，并在協(xié)議生效后XX日內(nèi)簽署相關(guān)文件以配合完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)受贈房產(chǎn)后的管理責(zé)任，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護、安全防范等；乙方應(yīng)保證對該房產(chǎn)的使用符合國家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)或進行違法建設(shè)；乙方應(yīng)按照甲方要求提供受贈房產(chǎn)的使用情況報告，并接受甲方的監(jiān)督；乙方應(yīng)保證對該房產(chǎn)的合理使用，不得損壞房產(chǎn)或從事任何有損房產(chǎn)價值的行為；乙方如需對該房產(chǎn)進行出租等經(jīng)營活動，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方要求簽訂相關(guān)租賃合同或協(xié)議；乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納與該房產(chǎn)使用相關(guān)的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、個人所得稅等；乙方應(yīng)在發(fā)生任何可能影響房產(chǎn)安全或使用的情況時，及時通知甲方并采取必要的補救措施；乙方應(yīng)在協(xié)議終止或解除時，將該房產(chǎn)完好地交還甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、競業(yè)限制義務(wù)等。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的房產(chǎn)贈送行為系甲方單方面承擔(dān)全部財產(chǎn)義務(wù)，乙方無需向甲方支付任何對價。甲方無需乙方支付房產(chǎn)本身的價格，但乙方應(yīng)承擔(dān)與接受贈與相關(guān)的稅費及本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費用。具體稅費承擔(dān)安排如下：

1.與贈與行為直接相關(guān)的稅費（包括但不限于根據(jù)國家稅法規(guī)定應(yīng)征收的贈與稅、契稅等），由甲方承擔(dān)并負責(zé)繳納；

2.乙方因接受贈與房產(chǎn)而需在后續(xù)使用中繳納的稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅等，若發(fā)生），由乙方自行承擔(dān)；

3.乙方在房產(chǎn)交付及過戶過程中產(chǎn)生的合理費用（如評估費、公證費、登記費等），由乙方承擔(dān)；

4.本協(xié)議未明確約定的其他費用，由產(chǎn)生方自行承擔(dān)。

乙方無需以任何形式向甲方支付房產(chǎn)購買款，甲方亦不得要求乙方支付任何形式的購房款或?qū)r。雙方確認，本協(xié)議的達成系基于甲方無償贈送房產(chǎn)的安排，乙方享有該房產(chǎn)帶來的全部收益，同時亦需承擔(dān)相應(yīng)的使用成本及管理責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為永久，直至該房產(chǎn)滅失或協(xié)議雙方協(xié)商一致解除為止。

2.房產(chǎn)交付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)的實際占有權(quán)及使用權(quán)交付乙方。交付地點為該房產(chǎn)的原始登記地址。交付時，房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，甲方應(yīng)配合乙方完成必要的交接手續(xù)。

3.過戶手續(xù)辦理期限：自房產(chǎn)實際交付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記在乙方名下。若因客觀原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，但延遲期間乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

4.協(xié)議變更或解除：任何一方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，雙方協(xié)商一致后方可進行變更或解除。解除協(xié)議時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)交還甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定承擔(dān)與贈與行為直接相關(guān)的稅費，導(dǎo)致乙方無法順利完成房產(chǎn)過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括但不限于實際繳納的稅款、滯納金以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)若甲方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)），導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括但不限于乙方為消除瑕疵支出的費用、因此失去的收益以及乙方的直接財產(chǎn)損失。

(4)甲方在交付房產(chǎn)時未保證其具備正常使用條件，或未配合乙方完成過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部不便及損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定按時配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)若乙方在受贈房產(chǎn)后，擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)（如將住宅改為商業(yè)用途）、進行違法建設(shè)、或嚴重損壞房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值貶損或無法繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)價值貶損額、修復(fù)費用以及甲方的其他直接損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(3)乙方未能按照本協(xié)議第五條第4款約定按時交還房產(chǎn)，或拒絕配合辦理相關(guān)解除手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房產(chǎn)，并要求乙方支付相應(yīng)違約金及賠償損失。

(4)乙方在房產(chǎn)使用過程中，未能遵守本協(xié)議第三條第2款約定的管理責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、鄰里糾紛或其他不良后果，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(5)若乙方利用受贈房產(chǎn)從事任何違法活動，或利用本協(xié)議獲取不正當利益，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即停止該等行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方同時有權(quán)單方解除本協(xié)議。

3.違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部實際損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，避免訴訟。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定處理。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律政策變更）、疫情及其防控措施等，以及任何其他無法預(yù)見或無法控制的突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證書等）。若因延遲通知導(dǎo)致對方遭受損失的，未能及時通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，友好協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時已盡到合理的注意義務(wù)，已采取必要的措施預(yù)防不可抗力事件的發(fā)生。任何一方不得以自身未采取充分預(yù)防措施為由，免除其在本協(xié)議項下應(yīng)承擔(dān)的因可預(yù)見風(fēng)險而產(chǎn)生的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，于XX省XX市XX區(qū)進行。雙方應(yīng)在收到爭議通知后XX日內(nèi)積極尋求協(xié)商解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）調(diào)解：將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解達成協(xié)議后一方反悔的，任何一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）訴訟：直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則處理爭議，并應(yīng)盡力保護協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。任何一方在爭議解決過程中獲得的保密信息，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，掛號郵戳日后的第X日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均不具有法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。爭議解決條款（第八條）獨立存在，即使本協(xié)議其他部分無效，爭議解決條款仍具有法律效力。

5.可分割性：本協(xié)議各部分獨立存在，任何部分的未能履行或無效，不影響其他部分的效力。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

7.未成年人限制：任何未滿十八周歲或依法無民事行為能力、限制民事行為能力的自然人，不得作為本協(xié)議的任何一