辦公室裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設(shè)計裝修有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的辦公空間進行裝修事宜簽訂。甲方委托乙方提供專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計、施工及配套服務(wù)，旨在將現(xiàn)有辦公空間改造為符合現(xiàn)代企業(yè)運營需求的高效、舒適、美觀的工作環(huán)境。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循雙方約定，確保裝修工程按照既定標(biāo)準(zhǔn)、進度及預(yù)算順利實施，并最終實現(xiàn)甲方對辦公空間的綜合使用目標(biāo)。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、工程范圍、價格支付、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、履行期限及違約責(zé)任等核心條款，旨在為雙方合作提供明確的法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層辦公空間裝修項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程按照甲方的要求和乙方的專業(yè)能力順利實施，最終交付符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和使用功能的辦公空間。協(xié)議范圍包括但不限于：辦公區(qū)域的整體布局設(shè)計、基礎(chǔ)裝修工程（如墻體砌筑、地面鋪設(shè)、頂面處理）、水電改造、空調(diào)及消防系統(tǒng)安裝、室內(nèi)裝飾裝修（如墻面涂料、門窗安裝、燈具及潔具配置）、軟裝搭配（如辦公家具、綠植、裝飾畫等）以及相關(guān)工程驗收與售后服務(wù)。具體工作內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議附件一《裝修工程清單》詳細(xì)約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循附件內(nèi)容執(zhí)行。

第二條定義

1.“設(shè)計圖紙”指由乙方根據(jù)甲方需求完成并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的辦公空間平面及立面設(shè)計圖紙，包括但不限于結(jié)構(gòu)圖、水電圖、效果圖等。

2.“工程量清單”指乙方根據(jù)設(shè)計圖紙編制并經(jīng)甲方審核確認(rèn)的詳細(xì)工程量及單價清單，作為計算工程總價的依據(jù)。

3.“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括國家現(xiàn)行施工規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方在附件二中明確的特殊質(zhì)量要求。

4.“工期延誤”指因非不可抗力因素導(dǎo)致工程實際完成時間超出本協(xié)議約定的竣工日期。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及承擔(dān)方式，具體條款見本協(xié)議第八條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的裝修設(shè)計、施工方案及進度進行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)甲方的合理意見進行調(diào)整，但須以不影響工程整體質(zhì)量及工期為前提。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方支付按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的工程款項，如有特殊付款節(jié)點調(diào)整，需提前書面通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（3）甲方應(yīng)確保裝修場地具備施工條件，包括但不限于提供水電接入點、清理施工區(qū)域周邊障礙物，并配合乙方辦理施工所需的相關(guān)許可或報告。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在裝修過程中遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律法規(guī)，并對乙方施工人員進行管理和監(jiān)督。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通，及時處理工程變更及相關(guān)事宜，并在工程竣工后參與驗收工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議附件一及附件二的要求進行施工，甲方需提供必要的設(shè)計支持及場地配合，如甲方要求變更設(shè)計需承擔(dān)相應(yīng)費用及工期影響。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)施工規(guī)范和設(shè)計圖紙進行施工，確保工程質(zhì)量達到本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工及修復(fù)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團隊及管理人員，確保施工安全，遵守現(xiàn)場環(huán)保規(guī)定，并對施工過程中可能存在的風(fēng)險進行評估及控制。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款項，如甲方延遲付款，乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

（5）乙方應(yīng)在工程竣工前向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請，包括但不限于竣工圖、材料合格證、檢測報告等，并配合甲方進行分項及整體驗收，驗收合格后雙方簽署驗收文件。

（6）乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的保修期服務(wù)，保修期內(nèi)因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（7）乙方應(yīng)保護裝修場地內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施及裝飾，因乙方施工造成的損壞需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并在工程結(jié)束后清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供工程進度報告，定期匯報施工情況，并根據(jù)甲方要求提供階段性成果的驗收，確保裝修過程透明化。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的辦公空間裝修工程總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價格包含但不限于設(shè)計費、材料費、施工費、管理費、垃圾清運費以及本協(xié)議約定的其他相關(guān)費用。價格已根據(jù)附件一《裝修工程清單》及附件二《材料設(shè)備清單》確定，為固定總價模式，除本協(xié)議另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，價格不因市場波動或工程量增減而調(diào)整。

支付條件如下：

（1）合同簽訂后七日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的20%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），作為預(yù)付款，用于乙方可采購部分初期材料及啟動施工準(zhǔn)備工作。

（2）基礎(chǔ)裝修工程（包括但不限于墻體、地面、頂面處理及水電改造）完成并經(jīng)甲方初步驗收合格后七日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的40%，即人民幣壹佰肆拾萬元整（￥1,400,000.00）。

（3）室內(nèi)裝飾裝修（包括但不限于墻面涂料、門窗安裝、燈具及潔具配置）完成并經(jīng)甲方中期驗收合格后七日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的30%，即人民幣壹佰05萬元整（￥1,050,000.00）。

（4）工程竣工驗收合格，且乙方提交完整竣工資料并甲方支付完畢所有尾款后七日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的10%，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），作為尾款。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX室內(nèi)設(shè)計裝修有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號：622202************1234

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方提供等額的收款憑證，甲方有權(quán)在支付尾款前保留5%的工程質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后十日內(nèi)無息返還乙方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至工程竣工驗收合格且甲方支付完畢所有款項之日止。本協(xié)議項下的裝修工程應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)開工，并應(yīng)于協(xié)議生效后180日內(nèi)竣工。具體施工進度安排詳見附件三《施工進度計劃表》，該計劃表構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）設(shè)計圖紙及工程量清單確認(rèn)完成時間：本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)。

（2）工程正式開工時間：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，如遇甲方場地準(zhǔn)備未就緒，開工時間可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在開工前7日書面通知甲方，雙方協(xié)商確定新的開工日期。

（3）中期驗收時間：基礎(chǔ)裝修工程完成后10日內(nèi)。

（4）竣工驗收時間：工程全部施工完畢后15日內(nèi)，乙方應(yīng)提前30日向甲方發(fā)出驗收通知。

（5）工程質(zhì)量保證金返還時間：竣工驗收合格且無遺留問題后10日內(nèi)。

如遇法定節(jié)假日或休息日，關(guān)鍵時間節(jié)點的計算方式為該節(jié)假日或休息日不計入，工作日從下一工作日計算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失，包括但不限于工期延誤損失、乙方已投入的人工及材料成本。若甲方在乙方暫停施工后30日內(nèi)仍未支付款項或提供擔(dān)保，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方需支付已完成工程量對應(yīng)款項的120%作為違約賠償，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（2）如甲方原因?qū)е乱曳綗o法按附件三《施工進度計劃表》正常施工（如場地未按時準(zhǔn)備、審批手續(xù)延遲等），每延誤一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)完成工程量對應(yīng)價值的萬分之五向乙方支付延誤賠償金，但累計賠償金不超過工程總價款的10%。乙方應(yīng)在延誤發(fā)生前7日書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)解決障礙或提供相應(yīng)補償，否則乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的額外成本由甲方承擔(dān)。

（3）甲方對裝修效果提出超出本協(xié)議約定范圍的要求，并要求乙方無償修改的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費用（包括但不限于設(shè)計修改費、材料費、人工費），并相應(yīng)順延工期。如甲方要求乙方有償完成超出范圍的工作，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，明確費用及工期。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過工程總價款的5%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方需支付已完成工程量對應(yīng)款項的80%作為違約賠償，并退還甲方已支付但未完成工程量對應(yīng)款項的20%。

（2）工程質(zhì)量不符合本協(xié)議第二條約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后15日內(nèi)完成整改，逾期未完成或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行檢測或修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項，直至工程合格。若質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)已完成工程量對應(yīng)款項的50%作為違約賠償。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或造成甲方現(xiàn)有財產(chǎn)損失（非因甲方原因），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、損失賠償及行政處罰金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方解除協(xié)議的風(fēng)險。若乙方原因?qū)е鹿こ虩o法使用或存在重大安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方立即停工整改，并有權(quán)在整改完成后要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于工程總價款10%的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提供竣工資料或拒絕配合甲方驗收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付工程總價款萬分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方進行驗收，驗收結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)，乙方不得異議，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。若乙方無正當(dāng)理由拒絕驗收超過60日，甲方視為工程合格，但乙方仍需承擔(dān)保修責(zé)任，并支付相當(dāng)于工程總價款5%的違約金。

3.違約金的計算與支付：

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失與可得利益損失。違約金與實際損失賠償不能同時適用，但實際損失賠償不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)款項。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方交付已完成并合格的工程成果，甲方支付相應(yīng)款項。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)本條約定違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方為履行協(xié)議所投入的直接成本損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變更以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)根據(jù)事件發(fā)展更新。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議中部分或全部義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等問題。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行前已產(chǎn)生的實際費用和收益進行結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后根據(jù)對方要求提供。如因一方提供虛假證明導(dǎo)致對方遭受損失的，提供方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)，并爭取在[北京市]范圍內(nèi)達成一致意見。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在收到爭議通知后30日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給[北京市]市場監(jiān)督管理局或[北京市]建筑業(yè)行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)遵循自愿、中立、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，如調(diào)解不成或一方反悔，仍可采取其他爭議解決方式。

3.法律途徑：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后[一年]內(nèi)，選擇以下第[一種]方式解決：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，管轄法院為[北京市朝陽區(qū)人民法院]，適用中華人民共和國法律進行裁判。

(2)向[中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]申請仲裁。選擇仲裁方式的，仲裁機構(gòu)為[中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會北京仲裁中心]，仲裁規(guī)則適用[中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則]，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決前的措施：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)，包括但不限于工程款支付、進度推進等，任何一方不得單方面暫停履行或追究對方與此無關(guān)的違約責(zé)任。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。仲裁方式下，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.專屬爭議條款：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行過程中及爭議解決完畢后[兩年]內(nèi)，任何一方就本協(xié)議相關(guān)事宜提起訴訟或仲裁，均應(yīng)首先選擇[北京市]作為管轄地，并同意將所有相關(guān)爭議提交[北京市]的管轄法院或仲裁機構(gòu)處理，放棄其他管轄權(quán)主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，可采取郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊工具等方式送達。以郵寄方式發(fā)送的，送達日為發(fā)件日后第五日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送日為發(fā)送成功時。通知送達地址如下：

甲方：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

乙方：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

任何一方變更上述地址，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，但允許將非核心、專業(yè)性強的分包工程（如特定材料供應(yīng)、專業(yè)設(shè)備安裝等）委托給具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方分包商。乙方對分包商的行為及后果承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)確保分包商遵守本協(xié)議約定的質(zhì)量、安全及工期要求。任何分包行為均需事先獲得甲方書面同意。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、未公開的價格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后[兩年]內(nèi)持續(xù)有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受中國法律對其約束。

6.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議未約定的事項，均遵循中國法律及相關(guān)行業(yè)慣例處理。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無