交傳輸協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營?；诩追皆赬X市核心區(qū)域擁有的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目“XX廣場”，甲方擬通過租賃方式將項(xiàng)目中的部分商業(yè)鋪位出租給乙方使用。該鋪位位于廣場一層位置，面積約500平方米，具備優(yōu)越的地理位置和良好的商業(yè)輻射能力。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為出租方，其主要目的是通過租賃商業(yè)鋪位獲取穩(wěn)定租金收益，同時(shí)為乙方的商業(yè)運(yùn)營提供優(yōu)質(zhì)的物理空間。乙方作為承租方，其核心訴求在于獲得具有商業(yè)價(jià)值的鋪位，以開展零售、餐飲或服務(wù)類業(yè)務(wù)，并通過租賃合同的履行實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，就鋪位租賃事宜達(dá)成共識(shí)，甲方同意將上述鋪位出租給乙方使用，乙方同意承租該鋪位并按約定支付租金。

為保障協(xié)議的順利履行，雙方在簽訂本協(xié)議前已就鋪位的具體位置、面積、裝修狀況、租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成初步意向。甲方已對鋪位進(jìn)行必要的維護(hù)和改造，確保其符合商業(yè)租賃的基本要求；乙方亦對鋪位的使用用途、經(jīng)營模式及市場前景進(jìn)行了充分評(píng)估。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對彼此資質(zhì)、履約能力及合作意向的充分信任，且雙方均具備履行協(xié)議所需的合法條件。

在本協(xié)議履行過程中，甲方將按照約定提供鋪位使用權(quán)，并配合乙方完成租賃登記、證照辦理等手續(xù)；乙方則需按時(shí)支付租金，遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場管理規(guī)定，合理利用鋪位開展經(jīng)營活動(dòng)。雙方均承諾以誠信為本，積極履行協(xié)議義務(wù)，共同維護(hù)合作關(guān)系。協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對商業(yè)合作的共同期待，也為后續(xù)的合同履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于中高端餐飲連鎖經(jīng)營的企業(yè)，旗下品牌涵蓋西餐、日料及特色快餐等多個(gè)品類，在業(yè)內(nèi)享有良好口碑。基于乙方拓展業(yè)務(wù)版圖的需求，乙方擬租賃甲方持有的XX廣場商業(yè)鋪位，用于開設(shè)新的餐飲門店。該鋪位位于廣場二層西北角，面積約300平方米，具備良好的自然采光和通風(fēng)條件，周邊客流量密集，符合乙方對經(jīng)營環(huán)境的要求。為規(guī)范雙方合作，保障交易安全，甲乙雙方在合法合規(guī)的前提下，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

在本次合作中，乙方作為承租方，其主要目標(biāo)是獲取符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)空間，以提升品牌影響力并擴(kuò)大市場份額。甲方作為出租方，則希望通過租賃獲得穩(wěn)定的租金收入，同時(shí)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源。雙方基于長期合作、共同發(fā)展的理念，就鋪位租賃事宜達(dá)成一致，甲方同意將上述鋪位出租給乙方使用，乙方同意承租該鋪位并按約定支付租金。

雙方在簽訂本協(xié)議前已就鋪位的具體租賃條款進(jìn)行多次磋商，包括租賃期限、租金支付方式、押金比例、裝修補(bǔ)貼政策等細(xì)節(jié)。甲方已向乙方提供鋪位的相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收報(bào)告及物業(yè)使用說明，確保鋪位符合租賃用途。乙方亦向甲方展示了其品牌實(shí)力、經(jīng)營計(jì)劃及財(cái)務(wù)狀況，以證明其履約能力。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對市場前景、合作模式的共同判斷，且雙方均具備履行協(xié)議的合法資質(zhì)。

在本協(xié)議履行過程中，甲方將按照約定提供鋪位使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理租賃備案、營業(yè)執(zhí)照等行政手續(xù)；乙方則需按時(shí)支付租金及押金，遵守商場管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)符合食品安全及消防要求。雙方均承諾以專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對待合作，及時(shí)溝通解決可能出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對商業(yè)發(fā)展的共同愿景，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就特定商業(yè)鋪位租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上完成租賃交易，并促進(jìn)合作關(guān)系的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于鋪位的基本信息、租賃期限、租金支付、使用權(quán)移交、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在鋪位租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，如甲方需保證鋪位符合租賃用途并提供必要的使用條件，乙方需按時(shí)支付租金并合理使用鋪位等。此外，協(xié)議還涉及裝修許可、證照辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、不可抗力及爭議解決機(jī)制等附屬事項(xiàng)，旨在全面覆蓋雙方合作期間可能出現(xiàn)的各種情況，為雙方的交易行為提供明確的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

“鋪位”指甲方擁有的、位于XX廣場內(nèi)約定位置的商業(yè)經(jīng)營空間，具體位置、面積及現(xiàn)狀以附件一《鋪位現(xiàn)狀說明》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的鋪位租賃起始日至終止日的期間，具體起止日期以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于使用鋪位的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)，具體數(shù)額以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

“使用權(quán)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)對鋪位享有的使用、經(jīng)營及收益的權(quán)利。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括以下方面：

（1）提供鋪位使用權(quán)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)向乙方提供鋪位使用權(quán)，并確保鋪位在交付時(shí)具備基本的商業(yè)使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防合格等。甲方應(yīng)配合乙方完成租賃登記、證照辦理等相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動(dòng)。

（2）保證鋪位權(quán)屬：甲方保證其對本協(xié)議項(xiàng)下的鋪位擁有合法、完整的出租權(quán)，且該鋪位不存在任何權(quán)利限制或糾紛，如抵押、查封等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪位，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（3）維護(hù)鋪位設(shè)施：甲方負(fù)責(zé)鋪位主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。如鋪位因自然損耗或甲方管理不善導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）配合乙方經(jīng)營：甲方應(yīng)配合乙方開展正常的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于提供必要的物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)商場秩序、協(xié)調(diào)商戶關(guān)系等。甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營，并應(yīng)保障乙方在鋪位內(nèi)的合法權(quán)益。

（5）承擔(dān)稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)鋪位出租相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括以下方面：

（1）支付租金及押金：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)使用鋪位，并應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及押金。租金支付方式為（具體支付方式，如按月、按季、按年支付），逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。

（2）合理使用鋪位：乙方有權(quán)在鋪位內(nèi)開展約定的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，但不得違反國家法律法規(guī)、商場管理規(guī)定或本協(xié)議約定，不得從事非法或不道德的業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)合理利用鋪位空間，確保經(jīng)營活動(dòng)不影響周邊環(huán)境及其他商戶的正常經(jīng)營。

（3）維護(hù)鋪位設(shè)施：乙方在使用鋪位期間，應(yīng)愛護(hù)鋪位設(shè)施，不得擅自拆改、損壞主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方需進(jìn)行的裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并符合商場相關(guān)規(guī)定，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）辦理證照手續(xù)：乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照，并確保經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)配合甲方完成租賃備案等行政手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、安全事故等。如因乙方原因?qū)е落佄粺o法正常使用或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）提前通知義務(wù)：乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前（具體提前時(shí)間，如三個(gè)月）書面通知甲方，并支付相應(yīng)違約金。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過（具體比例，如20%），并應(yīng)提前（具體提前時(shí)間，如六個(gè)月）書面通知乙方。

（7）保密義務(wù)：乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作期間了解的甲方商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后（具體年限，如兩年）。

（8）保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)自行購買鋪位經(jīng)營相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（9）協(xié)助甲方工作：乙方應(yīng)積極配合甲方完成鋪位檢查、維修、升級(jí)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)自行處理并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（10）爭議解決：乙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決與甲方產(chǎn)生的爭議，如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。在爭議解決期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不得擅自停止經(jīng)營或損害甲方權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下鋪位租賃的價(jià)格及支付條件約定如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將位于XX廣場內(nèi)上述鋪位出租給乙方使用，租賃期限為（具體年限，如五年），租金總額為人民幣（具體金額，如壹仟伍佰萬元整），即每月每平方米單價(jià)為人民幣（具體金額，如叁佰元整）。租金采用（具體方式，如遞增方式，如每年遞增5%），首次租金自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，后續(xù)租金按年或按季調(diào)整。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用（具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付租金，每（具體時(shí)間，如月）的（具體日期，如5日）前支付當(dāng)月租金。支付賬戶信息如下：甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：（具體賬號(hào)），開戶行：（具體開戶行）。

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（具體時(shí)間，如七日）內(nèi)向甲方支付人民幣（具體金額，如壹佰萬元整）作為租賃押金，用于擔(dān)保本協(xié)議的履行。押金用于（具體用途，如乙方違約時(shí)的損失賠償）。本協(xié)議租賃期滿且乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦理完所有退租手續(xù)后（具體時(shí)間，如三十日）無息退還剩余押金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及相關(guān)稅費(fèi)由（具體承擔(dān)方，如乙方）承擔(dān)。如國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，相關(guān)差額由（具體承擔(dān)方）承擔(dān)。

5.其他費(fèi)用：除租金及押金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與鋪位使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（每月每平方米人民幣（具體金額，如5元）、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定或在商場規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行）。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下鋪位租賃的履行期限及相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下鋪位租賃期限為伍年，自（具體日期，如2024年1月1日）起至（具體日期，如2029年12月31日）止。租賃期滿，雙方可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.預(yù)付租金及押金時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起（具體時(shí)間，如十五日）內(nèi)支付首期租金（具體金額，如相當(dāng)于兩個(gè)月租金），并支付全部押金。甲方應(yīng)在收到乙方的首期租金及押金后（具體時(shí)間，如十日）向乙方正式交付鋪位，并配合完成租賃登記手續(xù)。

3.鋪位交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在約定交付日期向乙方交付鋪位，交付時(shí)應(yīng)保證鋪位具備本協(xié)議附件一《鋪位現(xiàn)狀說明》中約定的狀態(tài)，且滿足基本的商業(yè)使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通（指水、電、網(wǎng)絡(luò)）、消防設(shè)施合格等。如鋪位在交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)在（具體時(shí)間，如三十日）內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.前期準(zhǔn)備時(shí)間：為保障乙方能夠順利開業(yè)，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起（具體時(shí)間，如六十日）前完成鋪位的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于消防審批、證照辦理協(xié)調(diào)等，并確保鋪位符合乙方開業(yè)的基本要求。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于租金支付日、押金退還日、續(xù)租協(xié)商日等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如遇節(jié)假日，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)相應(yīng)順延。

6.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前（具體時(shí)間，如六個(gè)月）書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。提前終止的具體條件和違約金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)交付鋪位：如甲方因自身原因未能在約定日期向乙方交付鋪位，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的（具體比例，如千分之五）向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過（具體時(shí)間，如三十日）仍未交付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）鋪位權(quán)屬瑕疵：如甲方未能保證其對鋪位的合法出租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪位或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已收租金及押金，并支付相當(dāng)于租金總額（具體比例，如20%）的違約金。

（3）違反租金調(diào)整約定：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自提高租金超出本協(xié)議約定幅度，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)退還超額部分，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）妨礙乙方經(jīng)營：如甲方無故干涉乙方正常經(jīng)營，或違反本協(xié)議約定損害乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金：如乙方未能在約定日期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的（具體比例，如千分之五）向甲方支付違約金。逾期超過（具體時(shí)間，如三十日）仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠租及違約金。甲方還有權(quán)從押金中直接扣除欠租及違約金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）擅自改變鋪位用途：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變鋪位原有用途，從事非法或不道德的業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金（具體倍數(shù)，如兩倍）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）損壞鋪位設(shè)施：如乙方因管理不善或故意行為導(dǎo)致鋪位設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用應(yīng)參照市場價(jià)格或甲方提供的報(bào)價(jià)單確定。如損壞情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額（具體比例，如10%）的違約金。

（4）未辦理相關(guān)證照：如乙方未能在約定日期辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營證照，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金（具體倍數(shù)，如一倍）的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收租金及押金。

（5）提前終止協(xié)議：如乙方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于（具體比例，如三個(gè)月）租金的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于押金（具體比例，如50%）的罰金。

（6）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。甲方還有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

（7）拖欠其他費(fèi)用：如乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金上限均以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，如違約金超過實(shí)際損失，超出部分不予支持。雙方應(yīng)就實(shí)際損失進(jìn)行合理評(píng)估，并可通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

4.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭議解決期間的履約：在爭議解決期間，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不得擅自停止經(jīng)營或損害對方權(quán)益。否則，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)屬于雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件，且其影響足以妨礙或延遲任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后（具體時(shí)間，如七日）內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若不可抗力持續(xù)時(shí)間較長，雙方應(yīng)就合同履行問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力發(fā)生后的實(shí)際情況，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其采取合理措施減少損失的義務(wù)所產(chǎn)生費(fèi)用。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除本協(xié)議。雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，合理調(diào)整租金支付、鋪位使用等安排，以最大程度降低損失。

4.不可抗力證明：雙方在不可抗力相關(guān)責(zé)任認(rèn)定上存在爭議時(shí)，應(yīng)各自提供充分的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。如需仲裁或訴訟解決，相關(guān)證據(jù)將作為重要依據(jù)。任何一方不得利用不可抗力進(jìn)行欺詐或規(guī)避責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.協(xié)商優(yōu)先：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，避免不必要的損失和糾紛。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧、糾紛或違約行為，涉及但不限于權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力處理、協(xié)議解除等。

2.協(xié)商解決：凡本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在（具體時(shí)間，如三十日）內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中形成的任何書面協(xié)議或紀(jì)要，均具有與本協(xié)議同等的法律效力。

3.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向（具體調(diào)解機(jī)構(gòu)，如XX市商會(huì)調(diào)解中心）申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)從中斡旋，幫助雙方達(dá)成和解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)或爭議發(fā)生后約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至（具體仲裁委員會(huì)，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）XX分會(huì)），并按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)，如甲方所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)）。選擇仲裁解決的，雙方均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為（具體法院，如XX市XX區(qū)人民法院），適用中華人民共和國法律。提起訴訟的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)，不因訴訟而影響合作基礎(chǔ)。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，堅(jiān)持公平、公正、合理的原則，優(yōu)先選擇非訴訟方式解決爭議，以減少對合作關(guān)系的負(fù)面影響。任何一方不得利用爭議進(jìn)行報(bào)復(fù)或損害對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知的送達(dá)以收件人為準(zhǔn)，如通過電子方式，則以發(fā)送時(shí)系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)；如通過郵寄方式，則以掛號(hào)信寄出次日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前（具體時(shí)間，如十日）書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后（具體時(shí)間，如三十日）仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實(shí)現(xiàn)的。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)返還對方財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意，因本