承包停車場協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX停車場運營管理有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX汽車科技有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方合法擁有并經(jīng)營位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈地下停車場的停車場設(shè)施，并具備完善的停車場管理和服務(wù)能力；

鑒于乙方作為汽車科技領(lǐng)域的專業(yè)企業(yè)，需長期穩(wěn)定地為其員工及客戶提供便捷、安全的停車服務(wù)；

鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方停車場事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保停車場租賃合同的順利履行，為乙方提供優(yōu)質(zhì)停車服務(wù)的同時，維護甲方的合法權(quán)益，促進雙方長期合作關(guān)系的建立與發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

1.甲方提供的停車場符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的安全生產(chǎn)要求，具備完善的安全設(shè)施、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)及照明系統(tǒng)，能夠滿足乙方停車需求。

2.乙方作為合法注冊的企業(yè)法人，具備獨立的民事行為能力，能夠按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)責(zé)任。

3.雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不與任何第三方合法權(quán)益產(chǎn)生沖突。

4.停車場租賃期間，甲乙雙方應(yīng)共同遵守《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)地方性法規(guī)關(guān)于停車場租賃及管理的規(guī)定，確保租賃行為的合法性及合規(guī)性。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方基于商業(yè)合作需求的合理安排，也是對停車場資源優(yōu)化配置的有效措施。甲方通過本協(xié)議的訂立，能夠?qū)崿F(xiàn)停車場資源的有效利用，提升運營效益；乙方則能夠通過租賃服務(wù)獲得穩(wěn)定、便捷的停車解決方案，降低運營成本。雙方均以誠信為本，確保本協(xié)議的順利履行，共同推動合作項目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在停車場租賃及服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保停車場設(shè)施能夠按照乙方的需求得到有效利用，并為乙方提供安全、便捷、有序的停車服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于停車場租賃區(qū)域的指定、租賃期限的約定、租金及相關(guān)費用的支付、停車場日常管理責(zé)任的劃分、安全責(zé)任承擔(dān)、設(shè)施維護與更新、違約責(zé)任的處理以及爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議涵蓋停車場租賃的具體位置、面積及使用方式，雙方在租賃期間各自承擔(dān)的管理責(zé)任，如甲方負(fù)責(zé)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的停車場設(shè)施及基礎(chǔ)維護，乙方負(fù)責(zé)遵守停車場管理規(guī)定并按時支付租金等。此外，協(xié)議還明確了雙方在緊急情況下的應(yīng)急處理機制、合同解除條件以及爭議解決途徑，旨在為雙方的長期合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“停車場”指由甲方合法擁有或經(jīng)營，并按照本協(xié)議約定供乙方使用的停車區(qū)域，包括但不限于地面及地下停車場、停車位及其他相關(guān)附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方將停車場供乙方使用的具體時間段，自本協(xié)議生效之日起至約定終止日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的停車場使用費用，按照約定標(biāo)準(zhǔn)及支付方式執(zhí)行。

“物業(yè)管理”指甲方對停車場進行的日常維護、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)、設(shè)備檢修等管理活動。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

本定義旨在明確協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語，避免因理解差異導(dǎo)致爭議，確保雙方對協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)知一致。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在對停車場的管理、維護及提供安全服務(wù)方面，具體包括：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項；有權(quán)對停車場進行日常管理和維護，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)；有權(quán)對違反停車場管理規(guī)定的行為進行制止和處理；有權(quán)在租賃期限屆滿后收回停車場使用權(quán)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保提供的停車場設(shè)施符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等；甲方有義務(wù)定期對停車場進行維護和檢修，及時修復(fù)損壞設(shè)施，保障停車場的正常使用；甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如保持停車場清潔、秩序，確保道路暢通；甲方有義務(wù)為乙方提供停車場使用指南及必要的安全提示，協(xié)助乙方處理停車場使用過程中的緊急情況；甲方應(yīng)確保停車場的安保措施有效，如配備監(jiān)控設(shè)備、安保人員等，防止盜竊、破壞等事件發(fā)生；甲方應(yīng)按時提供發(fā)票等收款憑證，確保乙方支付的租金得到合法確認(rèn)；甲方在租賃期間應(yīng)避免任何可能影響乙方正常使用停車場的的行為，如未經(jīng)同意的設(shè)施改造等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在停車場的使用、支付費用及遵守管理規(guī)定方面，具體包括：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在指定區(qū)域內(nèi)使用停車場，包括停放車輛及其他允許的物品；乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的停車場服務(wù)，如清潔、照明、安保等；乙方在遵守停車場管理規(guī)定的前提下，有權(quán)享受停車場提供的各項便利服務(wù)；乙方對因甲方管理不善導(dǎo)致的車輛損失或物品損壞，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)遵守停車場管理規(guī)定，如不得在禁止區(qū)域停車、不得損壞停車場設(shè)施、不得從事違法活動等；乙方應(yīng)確保其停放車輛符合停車場要求，如車輛狀況良好、不占用過多車位等；乙方應(yīng)配合甲方進行停車場管理，如接受安全檢查、提供必要的車輛信息等；乙方應(yīng)愛護停車場設(shè)施，不得故意損壞或濫用，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時通知甲方；乙方應(yīng)遵守停車場的收費標(biāo)準(zhǔn)，不得提出不合理的要求；乙方在停車場內(nèi)應(yīng)遵守安全規(guī)定，如不得酒后駕車、不得將危險品帶入停車場等；乙方如需對停車場設(shè)施進行改造或添加個人物品，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用；乙方應(yīng)配合甲方進行停車場升級改造工作，如需臨時停用停車場，應(yīng)提前通知甲方并遵守臨時安排；乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方均應(yīng)本著誠信合作的原則，共同維護停車場的良好秩序和安全環(huán)境，確保合作項目的順利進行。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就停車場租賃價格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.租金價格：甲方每月向乙方收取的停車場租賃費（以下簡稱“租金”）為人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。該價格為固定價格，租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶為：

開戶名稱：XX停車場運營管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.滯納金：若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他費用：除租金外，停車場使用過程中產(chǎn)生的其他費用（如停車費分成、設(shè)備維護費等）由雙方另行協(xié)商確定。本協(xié)議未約定之費用，乙方無需向甲方支付。

6.付款確認(rèn)：乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。雙方均應(yīng)妥善保管付款憑證及相關(guān)文件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.雙方同意，租賃期限屆滿前六個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前，對停車場進行全面檢修和維護，確保其處于良好狀態(tài)，滿足乙方使用需求。

4.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)遵守本協(xié)議的各項約定，按時支付租金，并配合甲方進行停車場管理。如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）每月5日前為乙方支付租金的截止日期。

（3）每年12月31日前為雙方對本年度合作情況進行總結(jié)的日期。

（4）租賃期限屆滿前六個月為續(xù)租協(xié)商期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的停車場設(shè)施，導(dǎo)致乙方車輛或財產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于車輛維修費、財產(chǎn)損失費等。

（2）如甲方未按時提供必要的物業(yè)管理服務(wù)（如清潔、照明、安保等），影響乙方正常使用停車場，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未改的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的10%向乙方支付違約金，累計違約金不超過半年租金總額。

（3）如甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）甲方對乙方在停車場內(nèi)發(fā)生的車輛被盜、損壞等事件，應(yīng)根據(jù)實際損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲方已采取合理安保措施的，不承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按期支付租金，除按第四條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金20%的違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方仍需支付至協(xié)議解除之日止的租金。

（2）如乙方違反本協(xié)議約定，損壞停車場設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過人民幣伍仟元的，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全額賠償款。

（3）如乙方在停車場內(nèi)從事違法活動，或因乙方過錯導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、爆炸等安全事故，造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡賠償?shù)取?/p>

（4）如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將停車場用于其他用途，或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于全年租金50%的違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)租給第三方的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的非法經(jīng)營責(zé)任。

（5）乙方未遵守停車場管理規(guī)定，造成停車場秩序混亂或影響其他用戶正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金10%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

3.違約金的計算方式：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約金與實際損失存在差額的，雙方可另行協(xié)商解決。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：如因違約發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)發(fā)出，最遲不應(yīng)超過十五日。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止或減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，盡量減少不可抗力對協(xié)議履行的影響。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務(wù)的，受影響方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府主管部門的證明文件或其他具有法律效力的證明材料為依據(jù)。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供必要的證明文件，協(xié)助對方確認(rèn)不可抗力事件的存在及影響程度。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)指派雙方授權(quán)代表進行，可通過書面函件、會議或其他雙方認(rèn)可的方式進行。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議的有效組成部分。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如合同糾紛調(diào)解委員會等）進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正的原則，協(xié)助雙方在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，并按照約定履行。調(diào)解不成的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁：雙方同意，若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實和法律，公平公正地審理爭議，并作出具有法律約束力的裁決書。

5.訴訟：除仲裁約定外，若雙方未選擇其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行所在地或甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、合理、誠信的原則，以維護雙方的合法權(quán)益為宗旨，避免不必要的訴訟或仲裁，力求通過友好協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議，維護良好的合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。電子通信應(yīng)以能夠驗證發(fā)送方身份的方式發(fā)送，并應(yīng)在發(fā)送后視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，是本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。提前解除本協(xié)議的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何