共墻糾紛協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX市XX區(qū)XX小區(qū)的業(yè)主方，因該小區(qū)部分房屋墻體結(jié)構(gòu)存在共有使用權(quán)爭議，需通過協(xié)商明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)；乙方為XX物業(yè)管理公司，作為XX小區(qū)的物業(yè)管理方，具備專業(yè)的法律咨詢及糾紛處理能力，并應(yīng)甲方請求提供專業(yè)服務(wù)。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX小區(qū)共墻糾紛的處理事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過雙方合作，明確共墻的權(quán)屬劃分、使用規(guī)則及責(zé)任承擔(dān)，保障各方合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)公共秩序及和諧穩(wěn)定。協(xié)議的履行需以《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，確保所有條款均符合法律規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均基于對事實的充分認(rèn)知和對法律風(fēng)險的合理評估，各方可依據(jù)本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，并共同致力于糾紛的實質(zhì)性解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確XX小區(qū)內(nèi)存在爭議的共有墻體（以下簡稱“爭議墻體”）的權(quán)利歸屬、使用規(guī)則及相關(guān)責(zé)任劃分，通過雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，并形成具有法律約束力的解決方案，以消除糾紛，保障各方在爭議墻體使用及維護(hù)方面的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的爭議墻體具體指位于XX小區(qū)X棟X單元X層及X棟X單元X層之間、X棟X單元X層及X棟X單元X層之間、以及X棟X單元X層公共區(qū)域與其他單元分界處等具有共墻屬性的墻體部分。協(xié)議范圍包括但不限于爭議墻體的權(quán)屬確認(rèn)、使用權(quán)分配、日常維護(hù)責(zé)任承擔(dān)、維修費(fèi)用分?jǐn)?、以及違反協(xié)議約定的處理方式等，旨在為爭議墻體的后續(xù)使用和管理提供明確的法律依據(jù)和行為準(zhǔn)則。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“共有墻體”或“爭議墻體”：指XX小區(qū)內(nèi)屬于多個業(yè)主共同擁有所有權(quán)或使用權(quán)的墻體，包括單元之間的分戶墻（以下簡稱“分戶墻”）和單元內(nèi)部或公共區(qū)域用于分隔不同功能空間的墻體（以下簡稱“公共墻”），具體范圍以本協(xié)議附件一《爭議墻體明細(xì)清單》為準(zhǔn)。

（二）“業(yè)主”：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對XX小區(qū)內(nèi)特定房屋享有所有權(quán)或合法使用權(quán)的自然人、法人或其他。

（三）“物業(yè)管理方”：指根據(jù)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的授權(quán)，負(fù)責(zé)XX小區(qū)物業(yè)管理活動的XX物業(yè)管理公司。

（四）“分?jǐn)偙壤保褐父鶕?jù)爭議墻體的使用性質(zhì)及權(quán)屬情況，確定各相關(guān)業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用或行使權(quán)利的比例。

（五）“維修基金”：指用于XX小區(qū)公共區(qū)域及共有部分（包括爭議墻體）維修、更新、改造的資金。

（六）“書面通知”：指通過專人送達(dá)、掛號信、電子郵件等方式發(fā)出的，包含具體事項說明并經(jīng)簽收或確認(rèn)的正式通知文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，參與爭議墻體的權(quán)屬確認(rèn)及使用規(guī)則的制定，并就相關(guān)事項提出合理訴求。甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的法律咨詢意見及糾紛處理方案，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程。

（二）甲方有義務(wù)如實向乙方提供與爭議墻體相關(guān)的背景資料、權(quán)屬證明文件及其他必要信息，配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、取證等工作。

（三）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議關(guān)于爭議墻體使用規(guī)則及維護(hù)責(zé)任的約定，不得擅自改變墻體結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修，如確需進(jìn)行可能影響墻體安全的改造，應(yīng)提前征得相關(guān)業(yè)主同意并報物業(yè)管理方備案。

（四）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的分?jǐn)偙壤袚?dān)爭議墻體相關(guān)的維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他因共有權(quán)益產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并按時足額向物業(yè)管理方支付。

（五）甲方有義務(wù)對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或未能提供合格服務(wù)，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方或作為第三方參與爭議墻體的權(quán)屬確認(rèn)及使用規(guī)則的協(xié)商，并就相關(guān)法律問題提供專業(yè)意見。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料及配合現(xiàn)場勘查工作，如甲方未能積極配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并保留相應(yīng)權(quán)利。

（三）乙方的主要義務(wù)是運(yùn)用專業(yè)知識協(xié)助甲方制定爭議墻體的解決方案，包括但不限于：

1.法律分析：依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七編“物權(quán)”中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，結(jié)合XX小區(qū)的實際情況，對爭議墻體的權(quán)屬進(jìn)行法律定性分析，明確區(qū)分“按份共有”與“共同共有”的適用情形，并就“樓板、屋頂、外墻、門窗等共有部分”的歸屬提出專業(yè)意見。

2.取證：負(fù)責(zé)收集整理與爭議墻體相關(guān)的歷史資料、設(shè)計圖紙、業(yè)主大會決議、物業(yè)合同等證據(jù)材料，必要時可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行墻體結(jié)構(gòu)鑒定，確保權(quán)屬認(rèn)定的科學(xué)性、準(zhǔn)確性。

3.協(xié)商談判：代表甲方或參與多方會談，就爭議墻體的具體使用方案（如開放區(qū)域、封閉區(qū)域、商業(yè)利用等）、維修責(zé)任劃分（區(qū)分自然損耗與人為損壞）、費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)（如按面積、按戶等）進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成各方都能接受的共識。

4.文件起草：根據(jù)協(xié)商結(jié)果，協(xié)助甲方或獨(dú)立起草關(guān)于爭議墻體處理的補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要或其他法律文件，確保條款清晰、權(quán)責(zé)明確，并符合法律要求。

（四）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中保持客觀、中立（如作為第三方服務(wù)），或嚴(yán)格維護(hù)甲方的合法權(quán)益（如作為委托方服務(wù)），其提供的專業(yè)意見及服務(wù)成果應(yīng)基于事實和法律規(guī)定，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（五）乙方有義務(wù)就爭議墻體的權(quán)屬確認(rèn)過程及協(xié)商結(jié)果向甲方進(jìn)行定期或不定期的匯報，確保甲方了解進(jìn)展情況。如協(xié)商陷入僵局，乙方有義務(wù)向甲方說明原因并提出可行的替代方案建議，例如通過訴訟途徑解決爭議的可能性分析及風(fēng)險提示。

（六）乙方有義務(wù)保守在服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及XX小區(qū)業(yè)主的個人信息，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給任何第三方。

（七）乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等），如協(xié)議未約定由甲方承擔(dān)，則有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同另行向甲方收取，并應(yīng)提前書面告知甲方費(fèi)用明細(xì)及計算依據(jù)。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方因處理XX小區(qū)共墻糾紛所投入的專業(yè)時間、知識及資源。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用已涵蓋乙方在本協(xié)議項下所有義務(wù)的履行，包括但不限于法律分析、取證、協(xié)商談判、文件起草及必要時的專家咨詢等。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到該部分款項后十日內(nèi)，開始實質(zhì)性的服務(wù)工作。剩余服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），甲方應(yīng)于乙方完成爭議墻體解決方案的最終文件起草，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)接收之日起十日內(nèi)支付。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司；賬號：XXXXXXXXXXX。甲方支付款項時，應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。任何逾期支付均構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額千分之五（0.5%）的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起六個月。雙方應(yīng)在此期間內(nèi)，盡最大努力完成爭議墻體的權(quán)屬確認(rèn)及使用規(guī)則協(xié)商。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成初步的法律分析和取證工作，并向甲方提交初步報告。自收到初步報告之日起，雙方應(yīng)開始協(xié)商談判，原則上每兩周進(jìn)行一次會談，直至達(dá)成一致意見或明確后續(xù)路徑。

如雙方在六個月有效期內(nèi)未能達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止，雙方可協(xié)商是否通過訴訟或其他法律途徑解決爭議。甲方有權(quán)在協(xié)議履行期間，根據(jù)實際需要要求乙方提前完成特定階段性工作，并相應(yīng)調(diào)整履行期限，但乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部未付款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于已投入的服務(wù)成本、為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（二）甲方未按本協(xié)議第三條第3.1款第（二）項約定提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)或延誤履行期限的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。如因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)失敗或部分失敗，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十（30%）作為違約金。

（三）甲方在協(xié)議履行期間擅自改變爭議墻體現(xiàn)狀或?qū)嵤┍緟f(xié)議禁止的行為，給相關(guān)業(yè)主或公共利益造成損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%）作為違約金。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并保留追究其進(jìn)一步法律責(zé)任的權(quán)利。

6.2乙方的違約責(zé)任

（一）乙方未能按本協(xié)議第三條第3.2款約定履行其核心義務(wù)，特別是未能提供專業(yè)、勤勉、盡責(zé)的服務(wù)，導(dǎo)致甲方在本協(xié)議目的范圍內(nèi)未能達(dá)成有利解決方案或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方重大過失或故意行為（如提供虛假法律意見、未能如實告知重要信息）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在損失實際發(fā)生之日起一年內(nèi)，以該損失為限承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十（30%）作為違約金。

（二）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息，給甲方或相關(guān)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%）作為違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（三）乙方無正當(dāng)理由未能按本協(xié)議第五條第5.1款約定的時間節(jié)點完成階段性工作，或未能按時開始實質(zhì)性行動，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)質(zhì)量的對價，并支付協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十（20%）作為違約金。

（四）若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議項下的協(xié)商談判實質(zhì)性破裂，且非甲方單方面違約所致，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。雙方另有約定的除外。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）原因?qū)е氯魏我环轿茨苈男衅湓诒緟f(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

6.4累計違約責(zé)任

雙方任何一方的累計違約金總額不超過協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二百（200%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

6.5法律責(zé)任

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方或第三方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的賠償責(zé)任，包括但不限于停止侵害、恢復(fù)原狀、消除危險、賠禮道歉、賠償損失等。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商：雙方應(yīng)在不可抗力消除或影響減弱后，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如有必要，應(yīng)就因不可抗力造成的損失分擔(dān)或費(fèi)用調(diào)整等問題進(jìn)行協(xié)商。

4.責(zé)任免除：因不可抗力直接導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。任何一方因不可抗力間接導(dǎo)致的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定，判斷是否存在過錯以及責(zé)任承擔(dān)比例。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在合理期限內(nèi)未能達(dá)成一致，本協(xié)議可協(xié)商解除。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際貢獻(xiàn)比例承擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍應(yīng)盡其所能采取合理措施減少損失，并應(yīng)履行因其過錯導(dǎo)致的或不可抗力影響范圍之外的義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，不影響守約方向違約方追索因其違約行為造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，以促成和解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定承擔(dān)。

3.訴訟：如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未選擇仲裁，且未達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在本協(xié)議履行所在地或被告住所地法院進(jìn)行。為避免爭議久拖不決，訴訟前雙方仍應(yīng)嘗試通過書面形式進(jìn)行最后一次協(xié)商。

4.證據(jù)：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，提供與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.專屬管轄：除本協(xié)議明確約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議內(nèi)容提起的任何訴訟或仲裁，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式及管轄約定。任何試圖通過選擇其他管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)而排除本約定效力的行為，均屬無效。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，如未能及時確認(rèn)，不影響通知的效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議內(nèi)容具有相對獨(dú)立性，如任何一方未能履行本協(xié)議的部分條款，不影響其他條款的效力及履行。但若部分條款因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效，不影響其他條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)