分家協(xié)議書(shū)遺囑1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市盛世嘉業(yè)物業(yè)管理公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)盛世嘉業(yè)大廈8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方中國(guó)北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方北京市盛世嘉業(yè)物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）簽訂，基于甲方擬通過(guò)合法繼承方式取得位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街1號(hào)院3號(hào)樓2單元101室的房產(chǎn)所有權(quán)，并委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)及后續(xù)租賃管理事宜。甲方通過(guò)合法繼承獲得該房產(chǎn)的依據(jù)為甲方股東王偉先生于2020年12月15日所立遺囑，明確指定該房產(chǎn)由甲方繼承。為保障甲方合法權(quán)益，同時(shí)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值，甲方特委托乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)過(guò)戶、租賃管理及法律咨詢服務(wù)。乙方作為具備豐富房產(chǎn)交易及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，同意接受甲方委托，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶及租賃管理工作的順利進(jìn)行，為甲方后續(xù)的房產(chǎn)投資收益奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的背景基于甲方的合法繼承權(quán)及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，雙方通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置與價(jià)值最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方通過(guò)合法繼承獲得位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街1號(hào)院3號(hào)樓2單元101室的房產(chǎn)所有權(quán)后，委托乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理、租賃市場(chǎng)推廣、租戶篩選與簽約、租金收取及管理、日常物業(yè)管理及維護(hù)、以及相關(guān)法律咨詢等服務(wù)，旨在保障甲方房產(chǎn)權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)的代辦；房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的調(diào)研與推廣；租賃信息的發(fā)布與篩選；租戶資格審核、租賃合同簽訂與履行監(jiān)督；租金的按時(shí)收取與代收代付管理；房產(chǎn)的日常維護(hù)、安全巡查及應(yīng)急處理；相關(guān)法律政策咨詢及風(fēng)險(xiǎn)提示；以及雙方約定的其他與房產(chǎn)管理相關(guān)的事務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街1號(hào)院3號(hào)樓2單元101室的房產(chǎn)，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）"繼承過(guò)戶"：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及甲方股東王偉先生所立遺囑，辦理將該房產(chǎn)所有權(quán)從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（3）"租賃管理"：包括但不限于房產(chǎn)租賃市場(chǎng)分析、租賃條件制定、租戶招租與篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、以及租賃關(guān)系終止后的騰退等工作。

（4）"代收代付"：指乙方根據(jù)甲方指示，代為收取租戶支付的租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并代為支付房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)用等。

（5）"日常維護(hù)"：指對(duì)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、公共區(qū)域設(shè)施等進(jìn)行常規(guī)性的檢查、保養(yǎng)和維修。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)：

3.1.1權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，全面、高效地完成各項(xiàng)委托事項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展、提供相關(guān)文件及報(bào)告。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容提出合理建議，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

（4）在租賃管理方面，甲方有權(quán)最終決定租賃價(jià)格、租賃期限及其他重要租賃條款。

（5）甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方代為管理的房產(chǎn)及相關(guān)資金賬戶。

3.1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方真實(shí)、完整地提供辦理繼承過(guò)戶所需的相關(guān)文件、資料及信息，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)及代收代付資金的結(jié)算款項(xiàng)。

（3）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展租賃管理工作，及時(shí)提供必要的房產(chǎn)信息及市場(chǎng)參考數(shù)據(jù)。

（4）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在需要時(shí)使用甲方名義辦理相關(guān)手續(xù)，并配合簽署必要文件。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因其股東王偉先生遺囑及繼承過(guò)程中產(chǎn)生的所有合法稅費(fèi)及法律費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的繼承權(quán)不存在爭(zhēng)議，并避免因自身原因?qū)е吕^承過(guò)戶無(wú)法完成。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)：

3.2.1權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，收取甲方支付的委托服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的文件、資料及配合事項(xiàng)。

（3）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求。

（4）在租賃管理中，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方指示，制定租賃方案并執(zhí)行招租工作。

（5）乙方有權(quán)獲得代收代付資金的結(jié)算利息（如有約定）。

3.2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，以專業(yè)能力及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供高質(zhì)量的房產(chǎn)過(guò)戶代辦及租賃管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)在接受委托后，立即著手辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、遞交申請(qǐng)、與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)、領(lǐng)取過(guò)戶證明等，并確保過(guò)戶工作符合法定程序。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)推廣工作，通過(guò)線上線下多種渠道發(fā)布租賃信息，積極拓展?jié)撛谧鈶糍Y源。乙方應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，為甲方提供合理的租金定價(jià)建議，并執(zhí)行具體的招租活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)意向租戶進(jìn)行資格審核，包括但不限于身份驗(yàn)證、信用、收入證明核實(shí)等，確保租戶具備良好的履約能力及信譽(yù)。在甲方確認(rèn)租賃條件后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)起草、審核并協(xié)助甲方簽署租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租金的收取工作，應(yīng)租戶要求，可代為收取租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并設(shè)立獨(dú)立賬戶進(jìn)行管理，確保資金安全。收取租金后，應(yīng)及時(shí)按照約定比例或金額，扣除相關(guān)費(fèi)用后足額轉(zhuǎn)付給甲方。乙方應(yīng)定期（如每月或每季）向甲方提供詳細(xì)的收支明細(xì)報(bào)表，并接受甲方查賬。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理工作。包括定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或協(xié)調(diào)維修，確保房產(chǎn)處于適租狀態(tài)。負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全巡查，處理日常出現(xiàn)的minor問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)重大故障或安全隱患，應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施。

（7）乙方應(yīng)作為甲方的法律顧問(wèn)，就房產(chǎn)管理相關(guān)的法律政策、租賃合同條款、稅費(fèi)繳納等問(wèn)題提供咨詢意見(jiàn)，提示潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助甲方處理與租戶或第三方可能發(fā)生的法律糾紛。

（8）乙方應(yīng)在租賃合同期內(nèi)，監(jiān)督租戶的履約情況，協(xié)調(diào)解決租賃過(guò)程中可能出現(xiàn)的矛盾，如租戶違約（如拖欠租金、損壞房產(chǎn)等），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取法律或協(xié)商方式解決。

（9）租賃合同到期或提前終止后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶的騰退工作，包括通知租戶、清點(diǎn)家具物品、檢查房屋狀況、處理遺留問(wèn)題等，確保房產(chǎn)順利交還甲方，并配合甲方進(jìn)行下一輪招租。

（10）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)檔案，妥善保管所有與委托事項(xiàng)相關(guān)的文件、合同、賬目等資料，并在協(xié)議終止后按約定移交給甲方或進(jìn)行歸檔。

（11）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、租戶信息等非公開(kāi)信息承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)繼承過(guò)戶代辦費(fèi)、租賃管理費(fèi)、代收代付資金結(jié)算費(fèi)等，具體構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）房產(chǎn)繼承過(guò)戶代辦費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），該費(fèi)用包含乙方為辦理該房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)所投入的全部工作，包括但不限于資料準(zhǔn)備、流程代理、溝通協(xié)調(diào)等。此費(fèi)用在甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)證明后一次性支付。

（2）租賃管理費(fèi)：自該房產(chǎn)成功出租并簽訂租賃合同之日起，甲方應(yīng)按年向乙方支付租賃管理費(fèi)，費(fèi)率為人均月租金的10%。若該房產(chǎn)空置，乙方應(yīng)每季度向甲方提供市場(chǎng)報(bào)告及招租方案，甲方在下一季度租賃成功后支付當(dāng)季度的租賃管理費(fèi)。

（3）代收代付資金結(jié)算費(fèi)：乙方在代收租金或代付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)每日向甲方結(jié)算資金。對(duì)于代收資金，乙方可按實(shí)際代收金額的0.5%向甲方收取結(jié)算服務(wù)費(fèi)；對(duì)于代付資金，乙方可按實(shí)際支付金額的0.3%向甲方收取結(jié)算服務(wù)費(fèi)。結(jié)算服務(wù)費(fèi)在資金實(shí)際結(jié)算時(shí)收取。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：北京市商業(yè)銀行海淀支行

戶名：北京市盛世嘉業(yè)物業(yè)管理公司

賬號(hào)：6222020100156789123

3.支付時(shí)間：

（1）房產(chǎn)繼承過(guò)戶代辦費(fèi)：甲方在收到乙方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明原件及費(fèi)用明細(xì)清單后三十日內(nèi)支付。

（2）租賃管理費(fèi)：自次月起，于每月10日前支付當(dāng)月租賃管理費(fèi)。如提前終止協(xié)議，則按實(shí)際服務(wù)月份計(jì)算并支付相應(yīng)費(fèi)用。

（3）代收代付資金結(jié)算費(fèi)：隨資金結(jié)算同步進(jìn)行，具體在資金到賬后五個(gè)工作日內(nèi)完成費(fèi)用扣除。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至該房產(chǎn)租賃管理服務(wù)結(jié)束之日止，暫定為期三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。期滿前三個(gè)月，如甲方有意繼續(xù)委托乙方提供租賃管理服務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在收到甲方全部必要文件及繼承過(guò)戶代辦費(fèi)后三十日內(nèi)，努力完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理。如遇政府部門審批延遲等不可抗力因素，辦理期限可相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并說(shuō)明原因。

3.首次租賃周期：自該房產(chǎn)正式出租并簽署租賃合同之日起計(jì)算，首個(gè)租賃周期不少于一年。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行本協(xié)議約定的租賃管理職責(zé)。

4.重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于2023年11月30日前向乙方提供股東王偉先生遺囑及身份證明等全部繼承文件原件及復(fù)印件。

（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)預(yù)計(jì)辦理完畢時(shí)間：2024年3月31日前。

（3）首次招租啟動(dòng)時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后立即開(kāi)始。

（4）首個(gè)租賃合同簽訂時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年6月30日前。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)足額支付本協(xié)議第四條約定的任何費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)議的責(zé)任。

（2）若因甲方提供的文件資料不真實(shí)、不完整或存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方在辦理繼承過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生損失、被政府部門處罰或影響甲方繼承權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的全部費(fèi)用、罰款及甲方遭受的損失。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的一切后果。

（3）若甲方單方面無(wú)正當(dāng)理由提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租賃管理費(fèi)總額的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付費(fèi)用，并配合乙方完成租賃關(guān)系的正常交接。若因甲方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行或產(chǎn)生糾紛，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）在房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)辦理方面，若因乙方重大過(guò)失或不當(dāng)操作（如提供虛假材料、違反操作規(guī)程），導(dǎo)致甲方未能按時(shí)獲得房產(chǎn)所有權(quán)證明，或使甲方的繼承權(quán)受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部代辦費(fèi)，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于代辦費(fèi)兩倍的違約金。

（2）在租賃管理方面，乙方未按本協(xié)議約定履行職責(zé)，如未能有效推廣租賃信息、導(dǎo)致空置期過(guò)長(zhǎng)（超過(guò)連續(xù)三個(gè)月未能成功出租且無(wú)正當(dāng)理由），或因乙方疏忽導(dǎo)致租戶損害房產(chǎn)且未妥善處理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于空置期責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方退還部分租賃管理費(fèi)（按實(shí)際空置月數(shù)計(jì)算）。若因乙方原因?qū)е伦鈶魴?quán)益受損或產(chǎn)生重大糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

（3）乙方在代收代付資金管理方面，若因乙方保管不善、操作失誤或違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方資金損失或信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方全額賠償損失，并解除協(xié)議。對(duì)于代收代付資金的結(jié)算服務(wù)費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，乙方應(yīng)立即糾正并退還多收部分，若因此給甲方造成不便，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

（4）乙方泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，給相關(guān)方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金條款，均在不限制甲方因?qū)嶋H損失要求乙方進(jìn)行進(jìn)一步賠償?shù)那疤嵯聢?zhí)行。任何一方主張違約金時(shí)，需提供相關(guān)證據(jù)證明其實(shí)際損失，最終賠償金額由雙方協(xié)商或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定，但累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議標(biāo)的額（以實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)）的十倍。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，非違約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。解除后，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)崩潰、通訊中斷等無(wú)法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的技術(shù)故障。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或內(nèi)容。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如房產(chǎn)因自然災(zāi)害完全損毀），協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)商履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。非不可抗力因素造成的延誤或障礙，不影響守約方的權(quán)利主張。

5.不可免除的責(zé)任：因一方當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或雙方均同意，任何一方可向乙方所在地（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)盛世嘉業(yè)大廈）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為便于審判，訴訟應(yīng)選擇被告住所地（北京市海淀區(qū)）或協(xié)議履行地（北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街1號(hào)）的法院。

3.訴訟程序：訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分知悉并同意受此法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方