住建局執(zhí)法證考試題目及答案一、單項(xiàng)選擇題1.以下不屬于住建局執(zhí)法范疇的是（）A.建筑工程質(zhì)量監(jiān)管B.城市道路交通安全管理C.房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范D.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理答案：B解析：城市道路交通安全管理主要由公安交通管理部門負(fù)責(zé)，而住建局主要負(fù)責(zé)建筑工程、房地產(chǎn)、市政基礎(chǔ)設(shè)施等方面的管理和執(zhí)法工作。所以答案選B。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（）內(nèi)開工。A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.6個(gè)月答案：C解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。所以答案是C。3.下列關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的表述，正確的是（）A.屋面防水工程的最低保修期限為2年B.電氣管線、給排水管道的最低保修期限為3年C.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期D.基礎(chǔ)設(shè)施工程的最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限答案：C解析：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期，C選項(xiàng)正確；基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，D選項(xiàng)表述不完整。所以答案選C。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得（）A.土地使用權(quán)證書B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.商品房預(yù)售許可證答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的重要證件，但預(yù)售商品房的關(guān)鍵是取得商品房預(yù)售許可證。所以答案是D。5.對違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為，住建局可以采取的行政處罰措施不包括（）A.罰款B.吊銷資質(zhì)證書C.行政拘留D.責(zé)令停業(yè)整頓答案：C解析：住建局對違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為，可采取罰款、吊銷資質(zhì)證書、責(zé)令停業(yè)整頓等行政處罰措施。行政拘留是公安機(jī)關(guān)依法對違反行政管理秩序的公民采取限制其人身自由的處罰措施，住建局沒有行政拘留的權(quán)限。所以答案選C。6.建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的方針是（）A.安全第一、預(yù)防為主、綜合治理B.質(zhì)量第一、安全第二C.安全為了生產(chǎn)、生產(chǎn)必須安全D.預(yù)防為主、防消結(jié)合答案：A解析：建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的方針是“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”?！百|(zhì)量第一、安全第二”這種表述是錯(cuò)誤的，安全和質(zhì)量都很重要；“安全為了生產(chǎn)、生產(chǎn)必須安全”強(qiáng)調(diào)了安全與生產(chǎn)的關(guān)系，但不是安全生產(chǎn)管理方針；“預(yù)防為主、防消結(jié)合”是消防工作的方針。所以答案是A。7.下列屬于住建局對建筑市場監(jiān)管的內(nèi)容是（）A.企業(yè)員工的健康狀況B.企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況C.企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)和市場行為D.企業(yè)的股東構(gòu)成答案：C解析：住建局對建筑市場監(jiān)管的內(nèi)容主要包括企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)和市場行為等方面。企業(yè)員工的健康狀況主要由衛(wèi)生健康等部門關(guān)注；企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和股東構(gòu)成屬于企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)和股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，不是住建局建筑市場監(jiān)管的重點(diǎn)內(nèi)容。所以答案選C。8.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定組織（）A.初步驗(yàn)收B.專項(xiàng)驗(yàn)收C.竣工驗(yàn)收D.中間驗(yàn)收答案：C解析：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。初步驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收前的一個(gè)環(huán)節(jié)；專項(xiàng)驗(yàn)收是針對特定方面的驗(yàn)收；中間驗(yàn)收是在工程施工過程中的階段性驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收是對整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)成果的全面檢驗(yàn)。所以答案是C。9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。所以答案選C。10.下列關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可的說法，錯(cuò)誤的是（）A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的法律憑證B.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，不得開工建設(shè)C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證由建設(shè)單位向住建局申請領(lǐng)取D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期一般為1年答案：D解析：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的法律憑證，未取得該證不得開工建設(shè)，通常由建設(shè)單位向住建局申請領(lǐng)取。但建設(shè)工程規(guī)劃許可證并沒有統(tǒng)一規(guī)定的固定有效期為1年，其有效期的規(guī)定各地可能不同。所以答案選D。二、多項(xiàng)選擇題1.住建局在建筑工程質(zhì)量監(jiān)管方面的職責(zé)包括（）A.制定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范B.對建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查C.處理工程質(zhì)量投訴和糾紛D.參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理答案：ABCD解析：住建局在建筑工程質(zhì)量監(jiān)管方面，需要制定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，為工程建設(shè)提供依據(jù)；對建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程符合質(zhì)量要求；處理工程質(zhì)量投訴和糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益；參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理，查明事故原因和責(zé)任。所以ABCD選項(xiàng)均正確。2.以下屬于房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范的措施有（）A.加強(qiáng)商品房預(yù)售管理B.打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的虛假宣傳行為C.規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為D.調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格答案：ABC解析：加強(qiáng)商品房預(yù)售管理可以保障購房者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序；打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的虛假宣傳行為，能避免消費(fèi)者受到誤導(dǎo)；規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，有助于提高中介服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)市場健康發(fā)展。而房地產(chǎn)價(jià)格主要由市場供求關(guān)系等多種因素決定，住建局主要是規(guī)范市場秩序，一般不直接調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。所以答案是ABC。3.建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理中，施工單位的主要職責(zé)有（）A.建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度B.為施工現(xiàn)場從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)C.編制安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案D.對施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)答案：ABCD解析：施工單位在建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理中，要建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，明確各崗位的安全責(zé)任；為施工現(xiàn)場從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)，提供保障；編制安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案，確保施工安全；對施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，提高他們的安全意識(shí)和技能。所以ABCD選項(xiàng)都正確。4.住建局在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理中的工作內(nèi)容包括（）A.制定市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃B.組織市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的招投標(biāo)C.監(jiān)督市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工質(zhì)量D.負(fù)責(zé)市政基礎(chǔ)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理答案：ABCD解析：住建局需要制定市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，明確建設(shè)方向和目標(biāo)；組織市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的招投標(biāo)，選擇合適的建設(shè)單位；監(jiān)督市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工質(zhì)量，保證工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)；負(fù)責(zé)市政基礎(chǔ)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。所以ABCD選項(xiàng)均屬于住建局在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理中的工作內(nèi)容。5.下列關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的說法，正確的有（）A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收B.工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將竣工驗(yàn)收報(bào)告等文件報(bào)住建局備案C.工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用D.竣工驗(yàn)收的條件之一是有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料答案：ABCD解析：建設(shè)單位是組織工程竣工驗(yàn)收的主體，應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相關(guān)文件報(bào)住建局備案；未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程不得交付使用，以保障使用者的安全和權(quán)益；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料是竣工驗(yàn)收的必備條件之一。所以ABCD選項(xiàng)均正確。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為（）A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。不同資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)在承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模和范圍等方面有所不同。所以ABCD選項(xiàng)都正確。7.住建局在執(zhí)法過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）A.合法原則B.公正原則C.公開原則D.效率原則答案：ABC解析：住建局在執(zhí)法過程中，應(yīng)當(dāng)遵循合法原則，即執(zhí)法活動(dòng)必須符合法律法規(guī)的規(guī)定；公正原則，做到公平對待當(dāng)事人，不偏袒任何一方；公開原則，執(zhí)法依據(jù)、程序和結(jié)果等要向社會(huì)公開。效率原則雖然也是行政活動(dòng)中需要考慮的因素，但不是住建局執(zhí)法的基本原則。所以答案是ABC。8.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括（）A.核查施工現(xiàn)場工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為B.檢查建設(shè)工程的實(shí)體質(zhì)量C.對工程質(zhì)量事故進(jìn)行處理D.對建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行評定答案：AB解析：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括核查施工現(xiàn)場工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為，確保各方履行質(zhì)量責(zé)任；檢查建設(shè)工程的實(shí)體質(zhì)量，判斷工程是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對工程質(zhì)量事故進(jìn)行處理一般是由相關(guān)部門組成的事故調(diào)查組負(fù)責(zé)；建設(shè)工程質(zhì)量評定通常由建設(shè)單位組織相關(guān)單位進(jìn)行，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不直接進(jìn)行評定。所以答案是AB。9.下列屬于住建局負(fù)責(zé)管理的城市公用事業(yè)有（）A.城市供水B.城市供氣C.城市公共交通D.城市環(huán)境衛(wèi)生答案：ABCD解析：住建局負(fù)責(zé)管理城市供水、供氣等公用事業(yè)，保障城市居民的基本生活需求；城市公共交通也是住建局管理的范疇，有助于優(yōu)化城市交通結(jié)構(gòu)；城市環(huán)境衛(wèi)生的管理同樣在住建局的職責(zé)范圍內(nèi)，關(guān)乎城市的整潔和美觀。所以ABCD選項(xiàng)均正確。10.建設(shè)工程施工許可證的申請條件包括（）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求D.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)答案：ABCD解析：申請建設(shè)工程施工許可證需要已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，確保用地合法；在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，符合城市規(guī)劃要求；施工場地要基本具備施工條件，拆遷進(jìn)度符合施工要求，為施工創(chuàng)造條件；已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)，保證工程能夠順利施工。所以ABCD選項(xiàng)都是申請施工許可證的條件。三、判斷題1.住建局執(zhí)法人員在執(zhí)法過程中，可以不表明身份。（）答案：×解析：住建局執(zhí)法人員在執(zhí)法過程中，必須表明身份，這是執(zhí)法程序合法性和公正性的要求。只有表明身份，才能讓當(dāng)事人知曉執(zhí)法人員的執(zhí)法資格和權(quán)限，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。所以該說法錯(cuò)誤。2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是住建局的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，其監(jiān)督行為屬于行政行為。（）答案：√解析：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是住建局的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，其依據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定對建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，這種監(jiān)督行為具有行政性，屬于行政行為。所以該說法正確。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將未經(jīng)驗(yàn)收的商品房交付使用。（）答案：×解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收的商品房可能存在質(zhì)量問題，交付使用會(huì)給購房者帶來安全隱患和權(quán)益損害。所以該說法錯(cuò)誤。4.住建局對建筑市場的監(jiān)管只針對施工企業(yè)，不包括勘察、設(shè)計(jì)單位。（）答案：×解析：住建局對建筑市場的監(jiān)管涵蓋了勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等多個(gè)參與主體?？辈臁⒃O(shè)計(jì)單位在工程建設(shè)中起著重要作用，其資質(zhì)、市場行為等也在住建局的監(jiān)管范圍內(nèi)。所以該說法錯(cuò)誤。5.建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理中，監(jiān)理單位只對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，對安全生產(chǎn)不承擔(dān)責(zé)任。（）答案：×解析：在建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理中，監(jiān)理單位不僅要對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，也要對安全生產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，對施工單位的安全生產(chǎn)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。所以該說法錯(cuò)誤。6.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件可以不經(jīng)過審查直接實(shí)施。（）答案：×解析：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件必須經(jīng)過審查，以確保設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和要求，保障工程的安全性和合理性。未經(jīng)審查的設(shè)計(jì)文件不得直接實(shí)施。所以該說法錯(cuò)誤。7.住建局可以對違反房地產(chǎn)市場秩序的行為進(jìn)行行政處罰，但不能吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照。（）答案：√解析：住建局可以對違反房地產(chǎn)市場秩序的行為進(jìn)行行政處罰，如罰款、責(zé)令整改等。而吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理部門的職權(quán)，住建局沒有此項(xiàng)權(quán)力。所以該說法正確。8.建設(shè)工程質(zhì)量保修期限從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（）答案：√解析：建設(shè)工程質(zhì)量保修期限是從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算的。這體現(xiàn)了以工程合格交付使用為起點(diǎn)來確定保修責(zé)任的開始時(shí)間。所以該說法正確。9.住建局在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理中，不需要考慮環(huán)境保護(hù)因素。（）答案：×解析：住建局在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理中，必須考慮環(huán)境保護(hù)因素。市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可能會(huì)對周邊環(huán)境產(chǎn)生影響，如噪音污染、水土流失等，因此要采取相應(yīng)的環(huán)保措施，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。所以該說法錯(cuò)誤。10.施工單位在施工過程中，可以隨意變更工程設(shè)計(jì)。（）答案：×解析：施工單位在施工過程中不得隨意變更工程設(shè)計(jì)。如需變更，必須經(jīng)過原設(shè)計(jì)單位同意，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行變更，以保證工程的質(zhì)量和安全性。所以該說法錯(cuò)誤。四、簡答題1.簡述住建局在建筑工程質(zhì)量監(jiān)管方面的主要工作內(nèi)容。(1).制定和完善工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，為建筑工程質(zhì)量提供明確的依據(jù)。(2).對建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保各方履行質(zhì)量責(zé)任。(3).對建筑工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢測，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等關(guān)鍵部位和環(huán)節(jié)。(4).受理工程質(zhì)量投訴和舉報(bào)，及時(shí)處理質(zhì)量糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。(5).參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理，查明事故原因和責(zé)任，提出處理意見。(6).對工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督管理，確保檢測數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。(7).組織工程質(zhì)量評優(yōu)活動(dòng)，激勵(lì)企業(yè)提高工程質(zhì)量水平。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房需要滿足哪些條件？(1).已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。這是確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地合法的基礎(chǔ)。(2).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證保證項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，施工許可證是允許工程開工建設(shè)的憑證。(3).按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是為了保證項(xiàng)目有足夠的資金和合理的進(jìn)度安排，能夠按時(shí)交付使用。(4).向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。這是預(yù)售商品房的關(guān)鍵條件，只有取得該證明，企業(yè)才能合法預(yù)售商品房。3.建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理中，建設(shè)單位的主要責(zé)任有哪些？(1).向施工單位提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。(2).不得對勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提出不符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，不得壓縮合同約定的工期。(3).在編制工程概算時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用。(4).不得明示或者暗示施工單位購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備、施工機(jī)具及配件、消防設(shè)施和器材。(5).在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料。依法批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自開工報(bào)告批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，將保證安全施工的措施報(bào)送建設(shè)工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。(6).建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位，并在拆除工程施工15日前，將相關(guān)資料報(bào)送建設(shè)工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。4.簡述住建局在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理中的工作流程。(1).規(guī)劃編制：根據(jù)城市發(fā)展需求和相關(guān)規(guī)劃要求，制定市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，確定建設(shè)項(xiàng)目的布局、規(guī)模和時(shí)序。(2).項(xiàng)目立項(xiàng)：對規(guī)劃中的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，報(bào)相關(guān)部門審批立項(xiàng)。(3).設(shè)計(jì)招標(biāo)：通過招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案要經(jīng)過專家評審和相關(guān)部門審批。(4).施工招標(biāo)：組織施工招標(biāo)，選擇合適的施工單位和監(jiān)理單位，簽訂施工合同和監(jiān)理合同。(5).施工管理：對施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，包括工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)等方面的控制，協(xié)調(diào)解決施工中出現(xiàn)的問題。(6).竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，檢查工程是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收合格后方可交付使用。(7).養(yǎng)護(hù)管理：對已交付使用的市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。5.談?wù)勛〗ň衷谝?guī)范房地產(chǎn)市場秩序方面可以采取的措施。(1).加強(qiáng)市場準(zhǔn)入管理：嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場主體的資質(zhì)，防止不具備條件的企業(yè)進(jìn)入市場。(2).規(guī)范商品房銷售行為：加強(qiáng)對商品房預(yù)售的管理，嚴(yán)格預(yù)售許可條件和程序，打擊捂盤惜售、虛假宣傳、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為。(3).加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)監(jiān)管：規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為，要求中介機(jī)構(gòu)備案登記，加強(qiáng)對中介人員的培訓(xùn)和管理，打擊黑中介、吃差價(jià)等違法行為。(4).完善房地產(chǎn)市場信息披露制度：及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布房地產(chǎn)市場供求、價(jià)格等信息，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購房，避免市場盲目跟風(fēng)。(5).加強(qiáng)合同管理：規(guī)范房地產(chǎn)買賣合同、中介服務(wù)合同等的簽訂和履行，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。(6).加強(qiáng)執(zhí)法檢查：定期開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，對違規(guī)企業(yè)和個(gè)人依法給予行政處罰。(7).建立信用體系：建立房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員的信用檔案，對守信企業(yè)給予表彰和激勵(lì)，對失信企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行懲戒。五、案例分析題1.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，擅自預(yù)售商品房。部分購房者在不知情的情況下與該企業(yè)簽訂了購房合同，并支付了首付款。后來，購房者得知該企業(yè)未取得預(yù)售許可證，要求退房并退還首付款，但企業(yè)以各種理由拒絕。請分析該案例中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法行為及住建局應(yīng)采取的措施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法行為：(1).違反了《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房。這種行為嚴(yán)重?fù)p害了購房者的合法權(quán)益，增加了購房者的購房風(fēng)險(xiǎn)。(2).在購房者要求退房并退還首付款時(shí)，企業(yè)以各種理由拒絕，違反了誠實(shí)信用原則和相關(guān)合同約定。住建局應(yīng)采取的措施：(1).責(zé)令該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即停止預(yù)售行為，并處以罰款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對未取得預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的行為，可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。(2).要求該企業(yè)退還購房者的首付款及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。住建局可以監(jiān)督企業(yè)執(zhí)行退款和賠償事宜，保障購房者的合法權(quán)益。(3).將該企業(yè)的違法行為記入信用檔案，向社會(huì)公布，對其進(jìn)行信用懲戒，限制其今后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。(4).加強(qiáng)對該企業(yè)的后續(xù)監(jiān)管，檢查其是否按照規(guī)定整改，確保類似違法行為不再發(fā)生。2.某建設(shè)工程在施工過程中，發(fā)生了一起坍塌事故，造成了人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，施工單位未按照施工方案進(jìn)行施工，存在違規(guī)操作行為；監(jiān)理單位未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止施工單位的違規(guī)行為。請分析施工單位和監(jiān)理單位在此次事故中的責(zé)任，并說明住建局應(yīng)如何處理。施工單位的責(zé)任：(1).施工單位未按照施工方案進(jìn)行施工，違規(guī)操作，是導(dǎo)致事故發(fā)生的直接原因。施工單位違反了安全生產(chǎn)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對事故的發(fā)生負(fù)有主要責(zé)任。(2).施工單位沒有建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，對施工人員的安全教育和培訓(xùn)不到位，未能有效防范事故的發(fā)生。監(jiān)理單位的責(zé)任：(1).監(jiān)理單位未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止施工單位的違規(guī)行為，沒有履行好監(jiān)理職責(zé)。監(jiān)理單位違反了監(jiān)理合同和相關(guān)法律法規(guī)