商鋪租賃合同（四）第一條合同當事人出租方（甲方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地：________________________承租方（乙方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________法定代表人/負責人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地：________________________第二條租賃物基本情況2.1租賃商鋪位置：本合同租賃商鋪位于________________________（詳細地址），建筑面積為________平方米，套內建筑面積為________平方米，商鋪編號為________。2.2租賃商鋪用途：該商鋪僅限于乙方經營________________________（具體經營范圍），未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。2.3租賃商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪產權清晰，無任何權屬糾紛，具備合法出租條件。商鋪交付時現(xiàn)狀為________________________，配套設施包括________________________。2.4租賃商鋪交付：甲方應于______年____月____日前將商鋪交付給乙方使用，交付時雙方應當對商鋪及附屬設施、設備進行查驗并簽署《商鋪交接確認書》。第三條租賃期限3.1租賃期限：本合同租賃期限為______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2免租期：甲方同意給予乙方______天的免租期，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔該期間的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等實際發(fā)生的費用。3.3續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。經甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第四條租金及支付方式4.1租金標準：該商鋪租金標準為人民幣________元/平方米/月（大寫：________________________），月租金總額為人民幣________元（大寫：________________________）。（1）第______年至第______年，租金標準保持不變；（2）第______年起，租金標準在上一年度基礎上遞增______%。開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.4滯納金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期未付租金總額的______%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過______日的，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。4.5租金發(fā)票：甲方收到乙方支付的租金后，應向乙方開具合法有效的發(fā)票。第五條租賃保證金5.1保證金金額：乙方應于本合同簽訂之日起______日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________元（大寫：________________________），相當于______個月租金。5.2保證金用途：租賃保證金用于擔保乙方按照本合同約定支付租金、承擔違約責任以及賠償甲方損失。5.3保證金退還：租賃期滿，乙方按約定交還商鋪并結清所有應付款項后，甲方應在______日內將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為或未結清款項，甲方有權從保證金中直接扣除相應金額。第六條甲方的權利與義務6.1甲方權利：（1）按約定收取租金及相關費用；（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用商鋪；（3）對乙方違反合同約定的行為要求糾正或追究違約責任；（4）租賃期滿后按約定收回商鋪。6.2甲方義務：（1）保證商鋪產權清晰，無權利瑕疵；（2）按約定時間將商鋪交付給乙方使用；（3）負責商鋪主體結構及共用部分的維修；（4）不得擅自干涉乙方的正常經營活動；（5）協(xié)助乙方辦理經營所需的相關手續(xù)。第七條乙方的權利與義務7.1乙方權利：（1）按約定用途使用商鋪；（2）要求甲方提供商鋪產權證明及相關文件；（3）在租賃期內對商鋪進行裝修和改善；（4）在同等條件下享有優(yōu)先承租權。7.2乙方義務：（1）按約定支付租金及相關費用；（2）不得擅自改變商鋪結構及用途；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護商鋪及周邊環(huán)境；（4）負責商鋪內部設施設備的日常維護；（5）不得將商鋪轉租、分租或轉借他人使用，除非經甲方書面同意。第八條商鋪裝修與維護8.1裝修要求：乙方如需對商鋪進行裝修，應提前______日向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修應符合消防安全規(guī)定及物業(yè)管理要求。8.2裝修押金：乙方應在裝修前向甲方支付裝修押金人民幣________元，裝修完畢并經甲方驗收合格后______日內無息退還。8.3維修責任：商鋪主體結構及共用部分由甲方負責維修；商鋪內部設施設備由乙方負責維修。因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復并承擔費用。第九條合同變更、解除與終止9.1合同變更：本合同經雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更。變更內容與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除：（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（2）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：a.未按約定時間交付商鋪，逾期超過______日；b.交付的商鋪不符合約定，影響乙方正常使用；c.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用商鋪。（3）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：a.逾期支付租金超過______日；b.擅自改變商鋪用途或結構；c.擅自轉租、分租或轉借商鋪；d.利用商鋪從事違法活動。9.3合同終止：租賃期滿，本合同自動終止。乙方應按約定將商鋪交還給甲方。第十條違約責任10.1甲方違約責任：（1）未按約定時間交付商鋪的，每逾期一日，應向乙方支付日租金的______%作為違約金；（2）交付的商鋪不符合約定，影響乙方使用的，應減少租金或賠償損失；（3）擅自解除合同的，應向乙方支付相當于______個月租金的違約金。10.2乙方違約責任：（1）逾期支付租金的，按本合同第四條約定支付滯納金；（2）擅自改變商鋪用途或結構的，應恢復原狀并賠償損失；（3）擅自轉租、分租或轉借商鋪的，甲方有權解除合同并沒收保證金；（4）擅自解除合同的，保證金不予退還，并應向甲方支付相當于______個月租金的違約金。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1通知送達：本合同涉及的通知、文件等，應以書面形式送達對方在本合同中確認的地址。地址變更應及時通知對方，否則仍以原地址為送達地址。12.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.4未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________