門市出租合同第一條租賃標(biāo)的甲方（出租方）將位于[具體地址]的門市房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方（承租方）使用。租賃物建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方承諾僅將其用于[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更用途。租賃物附屬設(shè)施包括[列舉設(shè)施，如水電管線、消防設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等]，雙方確認(rèn)設(shè)施現(xiàn)狀完好并在本合同附件《租賃物交接清單》中詳細(xì)列明。第二條租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿前三個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并協(xié)商續(xù)租事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未按時提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，本合同自動終止，乙方應(yīng)于租期屆滿當(dāng)日搬離租賃物并辦理交接手續(xù)。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），自第二年起每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[具體百分比]%。支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付，乙方應(yīng)于每周期到期前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付下一周期租金至甲方指定賬戶（戶名：[甲方賬戶名]，開戶行：[開戶銀行]，賬號：[銀行賬號]）。首期租金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付首期租金，金額為[具體金額]元。逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的[具體比例]%向甲方支付滯納金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用（包括租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應(yīng)在乙方搬離并交接租賃物后[具體天數(shù)]日內(nèi)無息退還保證金。因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方仍需補足。第五條其他費用租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)租賃物所產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、房產(chǎn)稅、土地使用稅等所有費用，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求按時繳納。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物的裝修費用，裝修方案需事先經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。裝修產(chǎn)生的垃圾清運及相關(guān)審批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)。租賃期滿或合同解除后，乙方可拆除可移動的裝修設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀或經(jīng)甲方同意保留裝修，甲方無需對裝修價值進(jìn)行補償。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃物，對乙方擅自改變用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為有權(quán)制止并要求賠償。應(yīng)保證對租賃物擁有合法出租權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)退還已收租金及保證金并賠償乙方損失。負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外），接到乙方維修通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)未進(jìn)行維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃物，未經(jīng)甲方書面同意不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租。應(yīng)妥善保管租賃物及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)立即解除合同并追究乙方責(zé)任。租賃期內(nèi)如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，乙方應(yīng)配合搬遷，甲方按實際租賃天數(shù)計算租金并退還剩余款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：未經(jīng)同意擅自變更租賃物用途或轉(zhuǎn)租的；逾期支付租金超過[具體天數(shù)]日的；擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施且未在甲方要求期限內(nèi)恢復(fù)的；利用租賃物從事違法活動的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未能提供租賃物合法出租權(quán)證明的；租賃物主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患且未及時維修的；嚴(yán)重干擾乙方正常經(jīng)營活動的。第八條違約責(zé)任甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期分?jǐn)傆嬎悖?。乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)沒收保證金，已支付的租金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于重新招租的中介費、空置期租金損失等）。任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失（如預(yù)期利益損失）。第九條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件《租賃物交接清單》《設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任表》為本合同不可分割的組成部分。本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：____________________日期：________年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：____________________日期：________年____月____日附件1：租賃物交接清單（詳細(xì)列明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修現(xiàn)狀