房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本補(bǔ)充協(xié)議書由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日就房屋買賣合同（合同編號：XX字第XXXX號）相關(guān)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在原合同基礎(chǔ)上的補(bǔ)充約定及后續(xù)權(quán)利義務(wù)。根據(jù)原合同約定，甲方擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，并已簽訂正式房屋買賣合同。現(xiàn)雙方基于原合同框架，就房產(chǎn)交易過程中涉及的資金支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、房屋附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，以進(jìn)一步明確雙方責(zé)任、保障交易安全、完善合同內(nèi)容。本協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于雙方在原合同中對部分細(xì)節(jié)條款存在進(jìn)一步明確的需求。原合同雖已約定房屋買賣的基本條款，但在實(shí)際履行過程中，雙方就資金監(jiān)管方式、房屋附屬設(shè)施（如空調(diào)、地暖、智能門鎖等）的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、過戶稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)需作具體補(bǔ)充。為避免后續(xù)爭議，確保交易順利進(jìn)行，雙方同意在本協(xié)議中作出詳細(xì)約定。此外，鑒于房產(chǎn)交易涉及環(huán)節(jié)復(fù)雜，雙方均希望通過本協(xié)議進(jìn)一步細(xì)化責(zé)任劃分，明確違約情形及處理方式，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的簽訂既是對原合同內(nèi)容的完善，也是雙方對交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理管控的體現(xiàn)，對于保障雙方合法權(quán)益、維護(hù)交易秩序具有重要意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對《房屋買賣合同》（合同編號：XX字第XXXX號，以下簡稱“原合同”）的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充約定，明確雙方在房屋交易過程中涉及的資金支付方式、房屋附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理及稅費(fèi)承擔(dān)等具體事項(xiàng)，以完善合同內(nèi)容，保障交易安全，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：

1.明確購房款支付的具體方式及監(jiān)管安排；

2.詳細(xì)約定房屋附屬設(shè)施（如空調(diào)、地暖、智能門鎖等）的交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序；

3.確定產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理主體、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及所需文件清單；

4.明確雙方在稅費(fèi)承擔(dān)方面的具體分工；

5.約定違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：XX字第XXXX號；

2.“購房款”指甲方向乙方支付的用于購買上述房屋的款項(xiàng)，包括首付款及尾款；

3.“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)與房屋所有權(quán)一并交付的設(shè)施，包括但不限于空調(diào)、地暖、智能門鎖、熱水器等；

4.“產(chǎn)權(quán)過戶”指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定手續(xù)；

5.“資金監(jiān)管”指購房款在支付過程中由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管，待滿足特定條件后才劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶的方式；

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議或原合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同及本協(xié)議約定交付符合約定的房屋及附屬設(shè)施，并對附屬設(shè)施的驗(yàn)收結(jié)果享有最終決定權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照原合同及本協(xié)議約定的金額、方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付購房款，且支付的資金應(yīng)通過雙方約定的資金監(jiān)管方式或銀行擔(dān)保方式流轉(zhuǎn)，確保資金安全。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)或銀行對購房款的監(jiān)管行為，并要求其提供相關(guān)證明文件。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方提供的房屋交接單及附屬設(shè)施驗(yàn)收合格證明后，配合完成房屋交接手續(xù)，并支付相應(yīng)的尾款。

（5）甲方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)除契稅以外的其他稅費(fèi)，并按時(shí)繳納稅款。

（6）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的個(gè)人身份證明文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同及本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)選擇資金監(jiān)管或銀行擔(dān)保方式確保款項(xiàng)安全。

（2）乙方應(yīng)按照原合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）乙方應(yīng)保證所交付的房屋及附屬設(shè)施不存在權(quán)利瑕疵，且無第三方主張權(quán)利或存在抵押、查封等限制情形。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全套文件，并配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理。

（5）乙方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)契稅以外的其他稅費(fèi)，并按時(shí)繳納稅款。乙方應(yīng)提供繳納稅款的憑證，并確保相關(guān)稅費(fèi)已足額繳納。

（6）乙方應(yīng)保證附屬設(shè)施的完整性和功能性，如附屬設(shè)施在交付后出現(xiàn)非正常損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），并保證費(fèi)用的準(zhǔn)確性。如費(fèi)用存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并出具房屋交接單及附屬設(shè)施驗(yàn)收合格證明。如甲方對附屬設(shè)施提出合理異議，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（9）如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)保證提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性，如因文件虛假或信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋總價(jià)款：甲方同意購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，房屋總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋本身及附屬設(shè)施。

2.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

3.尾款：剩余尾款人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），甲方應(yīng)于房屋交接完成且乙方配合甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付。尾款支付前，可由雙方約定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，待甲方完成尾款支付并辦理完畢過戶手續(xù)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將尾款劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。

4.支付賬戶：乙方的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXXX

5.資金監(jiān)管：雙方一致同意，首付款及尾款在支付前均應(yīng)通過資金監(jiān)管方式進(jìn)行。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至雙方事先約定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定賬戶，由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)原合同及本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。資金監(jiān)管費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至房屋買賣合同項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日止。

2.房屋交付期限：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合原合同及本協(xié)議約定的房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。具體交付時(shí)間以雙方另行簽署的《房屋交接書》為準(zhǔn)。

3.首付款支付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付。

4.資金監(jiān)管期限：首付款及尾款自支付之日起至資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)完成款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)之日止。

5.產(chǎn)權(quán)過戶期限：乙方應(yīng)配合甲方在房屋交接完成后XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)款XX%。

6.附屬設(shè)施驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在收到乙方交付附屬設(shè)施之日起XX日內(nèi)完成驗(yàn)收。如甲方對附屬設(shè)施提出異議，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過XX日）完成整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)款XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、中介費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第3項(xiàng)約定支付尾款，導(dǎo)致資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)未劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條第6項(xiàng)約定及時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)款XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條第2項(xiàng)約定交付符合約定的房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)款XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方交付的附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方指出后，乙方未按本協(xié)議第三條第2.6項(xiàng)約定在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第5項(xiàng)約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)款XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方提供的房屋或附屬設(shè)施存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利完成產(chǎn)權(quán)過戶或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的全部購房款，并支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任，但不可免除因延遲履行造成的損失賠償責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于費(fèi)用支出、機(jī)會損失等。賠償金額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.爭議解決：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會事件。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含但不限于事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、涉及范圍、可能造成的損失等詳細(xì)情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取積極措施mitigate損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可免除的義務(wù)：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于通知、協(xié)助、保密等不受影響的義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，在不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。如無法提供有效證據(jù)，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

6.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，并返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)中立、公正地斡旋，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并自覺履行；調(diào)解不成的，任何一方仍可依法向人民法院提起訴訟。

3.訴訟解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他未爭議事項(xiàng)的履行，但應(yīng)暫停爭議部分的履行。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實(shí)提供證據(jù)，遵守法院的審理程序和判決。

4.法律適用：爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，確保爭議解決的合法性和有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋買賣合同項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致另一方解除合同；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)繼續(xù)履行保密、返還財(cái)產(chǎn)等義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉