房屋認購協(xié)議書轉讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿中心一號寫字樓15層1501室，

甲方法定代表人/負責人：張偉，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒通置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒通金融大廈20層2001室，

乙方法定代表人/負責人：李明，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設并銷售商品房的資質和能力，現(xiàn)擬通過乙方協(xié)助完成某項目房屋的認購及后續(xù)轉讓事宜；

鑒于乙方作為專業(yè)的房地產服務提供方，具備豐富的市場資源和交易經驗，能夠為甲方提供房屋認購、轉讓、租賃等相關服務；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方代為進行房屋認購及后續(xù)轉讓事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過乙方渠道完成特定區(qū)域、特定面積、特定用途的房屋認購，并約定在認購成功后由乙方協(xié)助甲方完成房屋所有權的轉讓或租賃服務。雙方合作的前提條件為甲方須提供合法的購房資質證明文件，乙方須保證提供真實、有效的市場信息和交易渠道，雙方均應按照本協(xié)議約定的權利義務履行各自責任。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方合作范圍、履行標準及風險承擔方式，確保房屋認購及轉讓過程合法合規(guī)、高效有序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進行特定房屋的認購，并協(xié)助甲方完成該房屋后續(xù)轉讓或租賃事宜的合作關系及權利義務。具體范圍包括：乙方根據甲方提供的房屋認購需求信息，利用自身資源和渠道，為甲方尋找符合條件的房源并促成認購；在甲方完成認購后，乙方應甲方要求，繼續(xù)提供房屋轉讓或租賃的相關服務，包括但不限于協(xié)助甲方與目標受讓方或承租方進行談判、辦理相關手續(xù)等。本協(xié)議項下的房屋認購及后續(xù)轉讓或租賃行為，均應在中華人民共和國法律、法規(guī)及地方政策允許的框架內進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房屋”系指位于[具體地址，例如：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿中心一號寫字樓15層1501室]的房產，包括但不限于該房產的建筑物、附屬設施、土地使用權等；

（二）“認購”系指甲方表達購買意向并支付定金/誠意金，與房屋出售方就房屋買賣達成初步協(xié)議的行為；

（三）“轉讓”系指甲方在獲得房屋所有權后，將其所有權轉移給第三方的行為；

（四）“租賃”系指甲方將房屋出租給承租方使用，并由承租方支付租金的行為；

（五）“定金/誠意金”系指甲方為表達購房意向向乙方或出售方支付的一定金額，根據后續(xù)交易結果決定是否返還或抵作購房款；

（六）“服務費”系指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬；

（七）“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項義務應完成的期間；

（八）“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

（一）甲方的權力和義務：

1.甲方有權要求乙方根據本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內完成房屋認購及后續(xù)轉讓或租賃的相關服務；

2.甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并有權對服務過程中不符合本協(xié)議約定之處提出異議或要求糾正；

3.甲方應向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及購房資質證明文件，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報告等，并保證其合法有效性；

4.甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付定金/誠意金、服務費及其他應付款項；

5.甲方應積極配合乙方開展房屋認購、轉讓或租賃工作，包括但不限于參與看房、提供決策意見、配合簽署相關文件等；

6.甲方應保證其認購、轉讓或租賃行為符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，并自行承擔由此產生的一切法律責任和風險；

7.甲方如需變更本協(xié)議約定的內容或解除本協(xié)議，應提前[具體天數(shù)，例如：三十]日書面通知乙方，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

（二）乙方的權力和義務：

1.乙方有權根據本協(xié)議約定，向甲方收取定金/誠意金和服務費；

2.乙方有權要求甲方提供本協(xié)議履行所必需的文件和信息，并有權對甲方提供的文件和信息進行核實；

3.乙方應根據甲方的具體需求，利用自身資源和渠道，積極尋找符合條件的房源，并在[具體天數(shù)，例如：十]日內向甲方提供至少[具體數(shù)量，例如：三]套符合條件的房源信息及初步評估；

4.乙方應全程協(xié)助甲方進行房屋認購、轉讓或租賃談判，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、代為草擬談判文本、協(xié)調各方關系等；

5.乙方應保證其提供的服務內容真實、合法、有效，并最大程度地維護甲方的合法權益；

6.乙方在服務過程中知悉甲方的商業(yè)秘密或其他隱私信息，應嚴格保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

7.乙方應按照本協(xié)議約定及時向甲方報告服務進展情況，并應甲方要求提供必要的協(xié)助和證明文件；

8.乙方應自行承擔因提供本協(xié)議約定服務而發(fā)生的必要費用，包括但不限于差旅費、通訊費、資料費等，具體承擔方式由雙方另行約定或在發(fā)生時協(xié)商解決；

9.乙方如需將本協(xié)議項下的部分或全部權利義務轉讓給第三方，應事先征得甲方書面同意，并保證受讓方能夠繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務；

10.乙方應保證其提供的所有房源信息及交易渠道合法合規(guī)，如因乙方原因導致甲方無法完成房屋認購、轉讓或租賃，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的服務費為人民幣[具體金額，例如：伍拾萬元整]（￥500,000.00），該費用用于支付乙方在本協(xié)議約定范圍內提供房屋認購及后續(xù)轉讓或租賃服務的報酬。

2.甲方應按照以下方式向乙方支付服務費：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：五]個工作日內，甲方向乙方支付服務費總額的[具體百分比，例如：百分之五十]（50%），即人民幣[具體金額，例如：貳拾伍萬元整]（￥250,000.00）；

（2）尾款：甲方完成房屋認購或簽署房屋轉讓/租賃合同之日起[具體天數(shù)，例如：十]個工作日內，甲方向乙方支付服務費總額剩余的[具體百分比，例如：百分之五十]（50%），即人民幣[具體金額，例如：貳拾伍萬元整]（￥250,000.00）。

3.甲方支付服務費時，應將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：上海恒通置業(yè)有限公司，

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行，

銀行賬號：[具體銀行賬號號碼]。

4.除本協(xié)議約定的服務費外，甲方無需向乙方支付其他任何費用。若因房屋認購、轉讓或租賃過程中產生的其他費用（如稅費、中介費等），由雙方根據實際情況另行協(xié)商確定其承擔方式。

5.乙方應在收到甲方支付的服務費后，向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，例如：壹年]，自[具體日期]至[具體日期]。

2.在本協(xié)議有效期內，乙方應按照本協(xié)議約定，在以下時間節(jié)點內完成相應工作：

（1）房源尋找：自本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：十]個工作日內，乙方向甲方提供至少[具體數(shù)量，例如：三]套符合條件的房源信息；

（2）認購協(xié)助：自甲方確定目標房源之日起，乙方應在[具體天數(shù)，例如：十五]個工作日內協(xié)助甲方完成房屋認購的各項手續(xù)；

（3）轉讓/租賃協(xié)助：自甲方完成房屋認購或獲得房屋所有權之日起，乙方應在[具體天數(shù)，例如：三十]個工作日內根據甲方要求，協(xié)助甲方完成房屋轉讓或租賃的相關工作。

3.若協(xié)議履行過程中需要延長履行期限，經甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式延長本協(xié)議的有效期或具體時間節(jié)點，但延長期限最長不得超過[具體天數(shù)，例如：六個月]。

4.任何一方未經對方書面同意，不得提前解除本協(xié)議。若因不可抗力原因導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務費，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項[具體百分比，例如：萬分之五]（0.05%）的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費及已產生的一切費用，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（2）若甲方提供的個人信息及購房資質證明文件不真實或無效，導致乙方無法完成房屋認購或后續(xù)交易，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為核實所花費的費用、第三方索賠等，并應向乙方支付違約金人民幣[具體金額，例如：伍拾萬元整]（￥500,000.00）。

（3）若甲方無故拒絕或拖延配合乙方進行房屋認購、轉讓或租賃工作，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，甲方應向乙方支付違約金人民幣[具體金額，例如：壹拾萬元整]（￥100,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（4）甲方單方面解除本協(xié)議的，應向乙方支付本協(xié)議約定的服務費總額的[具體百分比，例如：百分之二十]（20%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和標準完成房源尋找、認購協(xié)助或轉讓/租賃協(xié)助工作，每逾期一日，應向甲方支付本協(xié)議約定服務費總額[具體百分比，例如：千分之一]（0.1%）的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（2）若乙方提供的房源信息虛假或隱瞞重要事實，導致甲方在不知情的情況下簽訂不利的認購協(xié)議或交易合同，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于差價損失、合同無效的賠償?shù)?，并應向甲方支付違約金人民幣[具體金額，例如：服務費總額的叁倍]，但最高不超過人民幣[具體金額，例如：壹佰萬元整]（￥1,000,000.00）。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定履行保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或隱私信息，給甲方造成直接經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額應相當于甲方因此損失的[具體倍數(shù)，例如：二倍]以上[具體倍數(shù)，例如：三倍]以下。

（4）乙方單方面解除本協(xié)議的，應向甲方支付本協(xié)議約定服務費總額的[具體百分比，例如：百分之二十]（20%）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

3.關于不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力原因導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在此情況下，雙方互不承擔違約責任，本協(xié)議可協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議，雙方應根據實際情況互相諒解，減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議未完成的義務。

4.本協(xié)議約定的違約金、賠償金等款項，應在判決或調解生效后[具體天數(shù)，例如：十]日內支付完畢。任何一方違約導致協(xié)議解除的，還應承擔協(xié)議解除后的善后處理責任，包括但不限于協(xié)助辦理相關手續(xù)、返還已收取款項等。

5.若一方違約行為導致另一方需要采取法律措施維權時，違約方應承擔甲方因此產生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等社會事件；政府行為，包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調整、行政命令等；疫情及其防控措施等公共衛(wèi)生事件；以及網絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方技術性原因。

2.任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。通知應包括不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即采取必要的措施，盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件影響期間，受影響方可以暫停履行本協(xié)議項下的義務，暫停履行的時間不應計算在履行期限之內。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，且導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決，包括但不限于修改協(xié)議條款、延長履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方解除本協(xié)議，但應提前[具體天數(shù)，例如：十五]日書面通知對方，并互不承擔違約責任。

5.因不可抗力事件導致的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力事件使雙方均遭受損失，雙方應相互理解，協(xié)商分擔，不得相互索賠。

6.本協(xié)議簽訂后，若發(fā)生本協(xié)議未列明的但符合不可抗力定義的事件，雙方應參照本條約定處理。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求達成和解協(xié)議的方案。若在協(xié)商開始后[具體天數(shù)，例如：三十]日內未能達成一致意見，則應進入下一步爭議解決程序。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[選擇一種并明確，例如：甲方所在地]有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.（可選，若選擇仲裁，則替換或補充以下內容）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序適用中華人民共和國法律。雙方應遵守仲裁庭的裁決，并承擔相應的仲裁費用。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.爭議解決期間，雙方應本著合作的態(tài)度，保護協(xié)議目的的實現(xiàn)，避免采取可能使爭議激化或損害對方利益的過激行為。雙方均應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議事宜，并確保溝通渠道暢通。

5.雙方在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，無論爭議最終通過何種方式解決，均應承擔保密義務，不得向任何第三方泄露，但法律規(guī)定或有權機關要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[具體天數(shù)，例如：七]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后[具體天數(shù)，例如：三日]視為送達。以快遞或專遞方式發(fā)送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方當事人協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得提出與本協(xié)議不一致的或補充性的抗辯或主張。

4.可分割性：若