發(fā)離婚協(xié)議書對方說不去1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓部分房產用于辦公用途，且乙方同意出售該部分房產。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就房產買賣事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，以雙方均能按照約定履行各自義務為前提，任何一方違約均可能導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。雙方確認，本協(xié)議的達成及履行，系基于雙方對市場行情、房產價值及交易流程的充分了解和認可，并已充分考慮相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例。雙方同意，在本協(xié)議框架內，嚴格遵循各自的權利與義務，確保交易順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產買賣交易中的權利與義務，確保交易流程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍涵蓋房產的初步意向確認、產權、價格協(xié)商、合同簽訂、交易流程辦理（包括但不限于貸款審批、過戶登記等）、款項支付、交房驗房及違約責任處理等全部環(huán)節(jié)。雙方同意在本協(xié)議框架內，圍繞上述內容進行充分溝通與協(xié)作，以達成最終房產買賣的成交目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“房產”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓的特定部分，具體位置、面積及權屬以最終過戶登記為準；

（2）“協(xié)議價款”指甲乙雙方協(xié)商確定的房產交易總價格；

（3）“交易流程”包括但不限于本協(xié)議約定的看房、評估、貸款、簽約、繳稅、過戶、交房等環(huán)節(jié)；

（4）“書面通知”指通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等可留存記錄的方式）發(fā)出的通知；

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：

a.有權要求乙方提供房產的完整產權證明文件，并有權對房產進行必要的核實，包括但不限于產權登記信息、抵押狀況、是否有租賃或查封等限制；

b.有權根據本協(xié)議約定，在支付首付款后要求乙方配合辦理房產過戶登記手續(xù)；

c.有權在支付全部款項前，對房產的實際狀況進行驗收，確認其符合約定條件；

d.有權根據本協(xié)議約定，要求乙方承擔因自身原因導致的交易障礙所產生的相關責任。

（2）義務：

a.應按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款項，包括首付款及后續(xù)款項；

b.應及時提供辦理貸款所需的相關資料，并配合銀行完成貸款審批流程；

c.應確保其提供的購房資格符合國家及當地政府的相關規(guī)定，并承擔因資質問題導致交易無法完成的責任；

d.應在支付首付款后，積極配合乙方及相關部門辦理房產過戶登記手續(xù)，提供必要協(xié)助；

e.應在約定時間內完成對房產的驗收，如有異議應在合理期限內提出解決方案；

f.應保證其支付的款項?？顚Ｓ?，用于該房產的購買交易。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：

a.有權要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款項；

b.有權要求甲方提供必要的貸款申請材料，并有權審核其貸款資格及能力；

c.有權在甲方支付首付款前，要求甲方提供定金或購房保證金；

d.有權要求甲方配合完成房產的交接手續(xù)，包括但不限于清場、繳清原房款欠費等；

e.有權在甲方違約時，根據本協(xié)議約定追究其違約責任，并要求賠償因此遭受的損失。

（2）義務：

a.應按照本協(xié)議約定，及時、完整地提供房產的產權證明文件及相關資料，并保證其真實性、合法性；

b.應配合甲方進行房產的產權，并在結果出來后告知甲方；

c.應保證所售房產不存在未披露的抵押、查封、租賃或其他權利限制，如因乙方原因導致交易中斷或產生糾紛，乙方應承擔全部責任；

d.應在甲方支付首付款后，積極配合甲方及相關部門辦理房產過戶登記手續(xù)，并承擔應由乙方承擔的過戶稅費；

e.應在約定時間內配合甲方進行房產的交付，確保交付的房產符合約定條件，并完成水、電、氣等費用的結清；

f.如因乙方原因導致房產無法按約定交付使用，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

g.應對房產的狀況進行充分告知，包括但不限于裝修情況、存在的瑕疵等，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應的法律責任。

（重點詳細說明）：乙方作為房產的出售方，其義務的履行直接關系到交易的成敗及甲方的切身利益。特別是在房產權利狀況的披露方面，乙方負有嚴格的告知義務，必須確保所售房產的權屬清晰、無權利負擔或限制。這包括但不限于：主動向甲方提供完整的房產證、土地證、抵押證明（如有）、租賃合同（如有）等文件，并對文件內容的真實性、準確性負責；在合同簽訂前及交易過程中，如知曉房產狀況發(fā)生任何不利變化（如新增抵押、查封、被法院扣押等），必須立即通知甲方，并配合甲方采取相應措施。若因乙方隱瞞、謊報房產真實狀況，導致甲方無法取得房產所有權或產生其他損失，乙方應承擔全部賠償責任，該責任不因雙方已辦理部分過戶手續(xù)而免除。此外，在交付環(huán)節(jié)，乙方有義務確保房產處于可交付狀態(tài)，如需清場、維修等，原則上應在甲方支付首付款后由乙方負責完成，并承擔相關費用，以保證甲方能順利接收房產。乙方還需配合甲方辦理相關費用的轉移手續(xù)，如水電煤氣等費用的結清，避免給甲方帶來不必要的麻煩。這些詳細義務的設定，旨在最大程度地保障甲方的合法權益，確保交易的順利進行。

第四條價格與支付條件

協(xié)議價款：甲方同意購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓的特定部分房產，雙方確認該房產的協(xié)議價款為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付購房款項。首付款為協(xié)議價款的XX%，即人民幣XXXXX元整，應在雙方簽訂本協(xié)議后XX日內支付至乙方指定銀行賬戶；余款為協(xié)議價款的XX%，即人民幣XXXXX元整，應在XX銀行批準甲方貸款并發(fā)放貸款后XX日內支付至乙方指定銀行賬戶。

支付時間：首付款應在雙方簽訂本協(xié)議后XX日內支付，余款應在XX銀行批準甲方貸款并發(fā)放貸款后XX日內支付。

乙方指定銀行賬戶信息：

開戶名稱：XX裝修設計有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX

甲方應確保其支付的資金來源合法，并按照本協(xié)議約定的時間和金額足額支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應在協(xié)議有效期內積極履行各自義務，完成房產買賣交易。

關鍵時間節(jié)點：

1.簽訂本協(xié)議后XX日內，甲方向乙方支付首付款；

2.簽訂本協(xié)議后XX日內，雙方共同委托房產評估機構對該房產進行評估；

3.評估報告出來后XX日內，甲方向銀行提交貸款申請及相關資料；

4.銀行批準甲方貸款后XX日內，甲方向乙方支付余款；

5.貸款發(fā)放后XX日內，雙方配合辦理房產過戶登記手續(xù)；

6.過戶登記完成后XX日內，甲方接收房產并支付相關費用。

如任何一方未能按約定時間履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議約定的期限內支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）未按時支付余款：如甲方在銀行貸款批準后未能在本協(xié)議約定的期限內支付余款，每逾期一日，應向乙方支付余款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）貸款未獲批準：如因甲方原因導致貸款未獲銀行批準，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）驗收不合格：如甲方在驗收房產時發(fā)現(xiàn)問題，應在XX日內提出解決方案。如甲方未能在規(guī)定期限內提出解決方案或解決方案未得到乙方認可，視為甲方接受房產，并應按約定支付全部款項。

2.乙方違約責任：

（1）未按時交付房產：如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內交付房產，每逾期一日，應向甲方支付協(xié)議價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）房產狀況不符：如乙方提供的房產狀況與協(xié)議約定不符，或存在隱瞞、謊報的情況，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）過戶手續(xù)辦理延誤：如因乙方原因導致過戶手續(xù)辦理延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付協(xié)議價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）配合義務不履行：如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內配合甲方辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付協(xié)議價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金自約定的支付期限屆滿之次日起計算，直至實際支付之日止。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經濟損失。

5.解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

6.不可抗力：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。

7.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。

9.其他：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

雙方確認，本協(xié)議中的違約責任條款是雙方真實意思表示，是本協(xié)議不可分割的組成部分，雙方將嚴格履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些客觀情況導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權威機構證明等）。通知應詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，如同不可抗力事件從未發(fā)生。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，已履行義務不再要求返還，但已產生的費用應按實際情況結算。

5.不可預見性聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，對可能發(fā)生的風險進行了評估，并無法預見本協(xié)議履行過程中可能遭遇的不可抗力事件。因此，本協(xié)議的不可抗力條款旨在最大程度地保障雙方的合法權益，避免因不可預見因素導致的長期糾紛。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極溝通，尋求達成一致意見的解決方案。協(xié)商應在XX日內進行，如能在協(xié)商期內達成一致，雙方應簽署書面協(xié)議確認。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的XX日內，共同向XX調解委員會申請調解。調解委員會應調解員對爭議進行調解，調解應遵循自愿、平等、公正的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同履行。

3.訴訟解決：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權在調解協(xié)議書簽署后XX日內或爭議發(fā)生后XX日內，向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的繼續(xù)履行，但爭議標的涉及的履行義務應暫停履行，直至訴訟裁決生效。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。如選擇訴訟方式解決，房產所在地人民法院為管轄法院。

5.爭議解決順序：本協(xié)議明確約定爭議解決方式的先后順序為：協(xié)商->調解->訴訟。雙方應首先嘗試協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，則優(yōu)先選擇調解，調解仍無法解決爭議時，方可向法院提起訴訟。任何一方未經前序程序直接啟動后續(xù)程序的，不影響該程序的啟動和效力，但守約方有權主張其采取的前序程序對其不利。

6.仲裁條款排除：雙方確認，在本協(xié)議簽訂前已無任何未解決的仲裁協(xié)議，且雙方均無意將本協(xié)議項下的任何爭議提交仲裁解決。本協(xié)議明確排除了任何一方通過仲裁解決本協(xié)議項下爭議的權利。

7.訴訟費用承擔：如通過訴訟解決爭議，除本協(xié)議另有約定外，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據法院判決或雙方過錯程度分擔。仲裁費用參照上述原則處理。

雙方確認，本協(xié)議的爭議解決條款是雙方真實意思表示，旨在通過公平、高效的方式解決可能出現(xiàn)的爭議，維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達當日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行且雙方同意解除；（4）一方嚴重違約，守約方根據本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，并按照約定返還財產或進行補償。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對本協(xié)議任何條款的理解發(fā)生爭議時，應依據中國法律進行解釋。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

8.通知與送達地址：雙方確認，本協(xié)議首部列明的地址和聯(lián)系方式為有效地址，所有基于本協(xié)議的法律文書均應送達至此地址。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方