委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪進(jìn)行委托經(jīng)營(yíng)管理；

鑒于乙方具備專(zhuān)業(yè)的企業(yè)管理、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、品牌推廣及風(fēng)險(xiǎn)控制能力，并有意向接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件對(duì)該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)趨勢(shì)及經(jīng)營(yíng)管理模式的充分認(rèn)知，甲方委托乙方對(duì)商鋪進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)，旨在通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)提升商鋪的商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值；乙方則通過(guò)承接委托，發(fā)揮自身在市場(chǎng)分析、客戶服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)策劃等方面的優(yōu)勢(shì)，為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合各自的發(fā)展戰(zhàn)略及商業(yè)利益，且雙方均有能力履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方將共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)合法合規(guī)，并本著合作共贏的精神，積極解決合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的分歧，保障協(xié)議的順利執(zhí)行。本協(xié)議的背景前提在于雙方對(duì)委托經(jīng)營(yíng)管理的范圍、責(zé)任劃分、收益分配等核心條款已達(dá)成一致，且雙方均具備履行協(xié)議的必要條件，包括但不限于資金投入、人員配置、市場(chǎng)資源等。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托物業(yè)”）委托乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理，以期提升委托物業(yè)的商業(yè)價(jià)值與盈利能力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。雙方約定，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)委托物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶招攬、租賃管理、商戶運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等全部或部分經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，并按照約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)及分享經(jīng)營(yíng)收益。本協(xié)議的范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：（1）委托物業(yè)的租賃策略制定與執(zhí)行，包括租金定價(jià)、租戶篩選、租賃談判與簽約；（2）委托物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于品牌招商、商戶服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃與實(shí)施；（3）委托物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括安全維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等；（4）雙方約定的經(jīng)營(yíng)收益分配與經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的結(jié)算支付；（5）本協(xié)議約定的其他經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（1）"委托物業(yè)"：指甲方委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，具體范圍以附件一《委托物業(yè)清單》為準(zhǔn)；（2）"經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本協(xié)議第五條；（3）"經(jīng)營(yíng)收益"：指委托物業(yè)在委托經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的可用于分配的凈收益，其計(jì)算方式及分配比例見(jiàn)本協(xié)議第五條；（4）"凈收益"：指委托物業(yè)在扣除運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、人員工資、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、稅費(fèi)等）后的實(shí)際盈利；（5）"運(yùn)營(yíng)成本"：指為維持委托物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的所有必要費(fèi)用，具體開(kāi)支范圍由雙方共同確認(rèn)；（6）"合作期限"：指本協(xié)議約定的自生效之日起至終止之日的期間，具體期限見(jiàn)本協(xié)議第四條；（7）"單方解除權(quán)"：指本協(xié)議約定的一方在特定違約情形下享有的單方面終止本協(xié)議的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提供經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料；甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為提出異議，并要求乙方限期整改。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下委托物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)乙方要求提供必要的權(quán)屬證明文件，配合乙方完成相關(guān)登記或備案手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付約定的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)及應(yīng)分享的經(jīng)營(yíng)收益，甲方逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣及招商活動(dòng)，提供必要的品牌資源或市場(chǎng)信息支持，但甲方無(wú)需承擔(dān)乙方招商失敗的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)確保委托物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于安全可用狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈形飿I(yè)損壞或安全責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月書(shū)面通知乙方終止合作，但應(yīng)承擔(dān)乙方已完成但未結(jié)算的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益分配責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方的核心義務(wù)是依據(jù)本協(xié)議及市場(chǎng)實(shí)際情況，制定并執(zhí)行委托物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理方案，包括但不限于租賃管理、品牌招商、營(yíng)銷(xiāo)推廣、商戶服務(wù)、物業(yè)管理等，旨在最大化委托物業(yè)的商業(yè)價(jià)值與盈利能力。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要，在征得甲方同意的前提下，調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略或投入資源。

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)委托物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，并應(yīng)甲方要求提供管理層級(jí)或關(guān)鍵崗位的簡(jiǎn)歷資料。乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，妥善處理商戶及顧客的投訴與建議，維護(hù)甲方品牌形象。

（3）乙方應(yīng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，獨(dú)立核算委托物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收支，并按月向甲方提交經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)管理分析報(bào)告，確保經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)收益分配的計(jì)算方式符合本協(xié)議約定，并應(yīng)甲方要求提供第三方審計(jì)報(bào)告。

（4）乙方應(yīng)積極拓展委托物業(yè)的租賃資源，努力提高出租率和租金水平，對(duì)于空置期超過(guò)個(gè)月的情形，乙方應(yīng)制定并執(zhí)行專(zhuān)項(xiàng)的招商方案，并承擔(dān)相應(yīng)的招商費(fèi)用或承擔(dān)租金空置風(fēng)險(xiǎn)（具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或參照市場(chǎng)慣例）。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)委托物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于安全巡查、清潔維護(hù)、設(shè)施報(bào)修、秩序維護(hù)等，確保委托物業(yè)符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案機(jī)制，妥善處理突發(fā)事件，并承擔(dān)因管理疏忽導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月書(shū)面通知甲方終止合作，但應(yīng)保證委托物業(yè)的平穩(wěn)過(guò)渡，完成所有未完結(jié)的租賃合同或服務(wù)協(xié)議的交接，并結(jié)清所有應(yīng)付甲方的經(jīng)營(yíng)收益分配及費(fèi)用。乙方在合作期間積累的客戶資源、市場(chǎng)數(shù)據(jù)等商業(yè)信息，在合作結(jié)束后應(yīng)按照約定方式處理，不得用于損害甲方利益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付以下費(fèi)用：

（1）固定經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：甲方同意按每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付固定經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。該費(fèi)用涵蓋乙方為委托物業(yè)提供的日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣、招商租賃、物業(yè)服務(wù)等基礎(chǔ)管理服務(wù)。

（2）經(jīng)營(yíng)收益分享：除固定經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)外，雙方同意按照以下方式分享委托物業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益。經(jīng)雙方確認(rèn)的凈收益，按照甲方占XX%、乙方占XX%的比例進(jìn)行分配。經(jīng)營(yíng)收益計(jì)算周期為每月，于次月X日內(nèi)雙方核對(duì)確認(rèn)上月數(shù)據(jù)后，乙方應(yīng)于次月X日前將當(dāng)期應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定銀行賬戶。

支付方式：甲方應(yīng)指定以下銀行賬戶接收乙方款項(xiàng)：賬戶名稱(chēng)：XX有限公司；開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，提供等額合規(guī)發(fā)票。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方并取得確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。雙方均有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面續(xù)約或終止意向。如雙方未能就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。但協(xié)議終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及爭(zhēng)議解決條款的效力。在本協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于費(fèi)用支付日、報(bào)告提交日、續(xù)約通知期等，任何一方逾期履行可能導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任的觸發(fā)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付固定經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)或經(jīng)營(yíng)收益分享的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停相應(yīng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需承擔(dān)由此造成的乙方損失。若甲方累計(jì)違約達(dá)X次以上，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月固定經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方未配合乙方完成委托物業(yè)相關(guān)登記或提供必要文件，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)管理工作延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金，乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部已發(fā)生費(fèi)用及乙方預(yù)期收益損失的賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和比例向甲方支付經(jīng)營(yíng)收益分享的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)暫停收取當(dāng)期及后續(xù)收益分配，直至乙方付清全部款項(xiàng)及違約金。若乙方累計(jì)違約達(dá)X次以上，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月經(jīng)營(yíng)收益分配總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方提供的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致委托物業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值下降或甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于：因乙方管理失誤導(dǎo)致的租金損失、客戶流失成本、第三方索賠費(fèi)用等。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施恢復(fù)原狀，若無(wú)法恢復(fù)，可按實(shí)際損失要求賠償。乙方應(yīng)就其管理行為對(duì)委托物業(yè)及第三方承擔(dān)全面責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、安全事故責(zé)任等，甲方不承擔(dān)該部分責(zé)任。

（3）乙方擅自改變委托物業(yè)的用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，未事先取得甲方書(shū)面同意的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。若造成甲方品牌形象或資產(chǎn)價(jià)值損害，乙方應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或提供等值補(bǔ)償，并支付相當(dāng)于X個(gè)月固定經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)總額的違約金。

**3.通用違約條款**

（1）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保密條款、競(jìng)業(yè)限制條款或其他禁止性規(guī)定，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于X個(gè)月相關(guān)收入或費(fèi)用總額的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可預(yù)期利益損失。

（3）發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，若違約方未能在期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用及收益按實(shí)際情況結(jié)算。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，此前已發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算及爭(zhēng)議解決條款仍有效。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向委托物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。若選擇訴訟解決，管轄法院為委托物業(yè)所在地基層人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)遵守法律程序，配合法院審理，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。為避免爭(zhēng)議升級(jí)，雙方可委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交給任何第三方仲裁或調(diào)解機(jī)構(gòu)處理，否則該處理結(jié)果對(duì)本協(xié)議不產(chǎn)生任何約束力。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、傳真、電子郵件等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)后即刻生效；郵寄方式發(fā)出的通知，以掛號(hào)信寄出后X日視為送達(dá)。所有通知均視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書(shū)面形式作出的任何口頭承諾或變更均無(wú)效。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就委托經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議條款存在模糊或歧義，應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。

（7）權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方