愛達(dá)協(xié)議書拿地1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX中心XX座XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)），19000190000（座機(jī)）

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX土地投資有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方擬購買/租賃/委托乙方持有的特定地塊（以下簡稱“標(biāo)的土地”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

標(biāo)的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，土地面積約XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)/工業(yè)用地，規(guī)劃用途為XX。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買/租賃/委托方式獲取標(biāo)的土地的使用權(quán)，并配合乙方完成相關(guān)土地交易/租賃/服務(wù)流程。乙方作為標(biāo)的土地的合法持有方/使用權(quán)人，同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供土地相關(guān)服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，須以雙方各自取得相應(yīng)授權(quán)、符合法律法規(guī)要求為前提條件。如協(xié)議任何條款與未來發(fā)生變更的法律法規(guī)或政策相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，確保協(xié)議內(nèi)容的合法有效性。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在土地資源合作領(lǐng)域的初步合作意向，為后續(xù)具體交易/租賃/服務(wù)條款的細(xì)化奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的土地（以下簡稱“標(biāo)的物”）交易/租賃/服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，促成甲方獲取標(biāo)的物的使用權(quán)，并保障交易/租賃/服務(wù)過程的合法性與規(guī)范性。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況確認(rèn)、雙方資質(zhì)審核、交易/租賃/服務(wù)模式約定、價格/租金/服務(wù)費用的確定與支付、土地使用相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助、違約責(zé)任約定以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)具體合作條款的細(xì)化提供框架性依據(jù)，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地，面積約為XX畝，具體以雙方最終確認(rèn)的協(xié)議附件或相關(guān)權(quán)屬證明為準(zhǔn)；

（二）“土地使用權(quán)”指甲方向乙方支付相應(yīng)對價后依法取得的標(biāo)的物在一定年限內(nèi)的使用、收益和處分權(quán)利；

（三）“交易/租賃/服務(wù)”根據(jù)本協(xié)議目的具體指土地買賣、租賃或相關(guān)服務(wù)合作，具體性質(zhì)以本協(xié)議主體部分明確約定為準(zhǔn)；

（四）“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并完成必要備案/登記手續(xù)的日期；

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（六）“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

（一）權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、有效性，如因乙方原因?qū)е录追綗o法辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.在滿足本協(xié)議約定的條件前提下，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得標(biāo)的物的交易/租賃/服務(wù)機(jī)會，并有權(quán)要求乙方配合完成交易/租賃/服務(wù)相關(guān)手續(xù)的辦理。

3.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（二）義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付土地使用權(quán)/租金/服務(wù)費用，并保證支付方式的合法性與及時性。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明文件和資信證明材料，配合乙方完成資質(zhì)審核，并保證所提供信息的真實性、完整性。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定和相關(guān)規(guī)定，配合乙方辦理標(biāo)的物使用權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記/服務(wù)確認(rèn)等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

4.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用標(biāo)的物，不得從事違法活動。

5.甲方應(yīng)保證其內(nèi)部決策程序合法合規(guī)，如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

（一）權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)/租金/服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的支付憑證和資料。

2.乙方有權(quán)審查甲方的資質(zhì)和資信，如甲方不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)拒絕履行協(xié)議或解除協(xié)議。

3.乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易/租賃/服務(wù)相關(guān)手續(xù)的辦理，如甲方故意拖延或拒絕配合，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議、索賠等。

（二）義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供標(biāo)的物的使用權(quán)，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無爭議，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件和相關(guān)信息，并配合甲方辦理交易/租賃/服務(wù)相關(guān)手續(xù)的辦理。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)/租金/服務(wù)費用，并開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

4.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的使用符合國家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，防止因乙方原因?qū)е碌臉?biāo)的物損壞或滅失，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的宣傳、推廣等工作，并根據(jù)本協(xié)議約定享受相關(guān)收益。

7.在協(xié)議履行過程中，乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理手續(xù)、解答疑問等，確保協(xié)議的順利履行。如乙方未能提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的交易/租賃/服務(wù)價格達(dá)成一致，具體如下：

（1）交易價格：標(biāo)的物的交易總價為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于土地出讓金/租金、相關(guān)稅費及雙方約定的其他費用。

（2）租賃價格：標(biāo)的物的年租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），首期租金自雙方完成租賃登記之日起計算，每年支付一次，支付時間分別為每年XX月XX日前。

（3）服務(wù)費用：乙方提供的服務(wù)費用為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），包括但不限于土地評估、交易/租賃代理、手續(xù)辦理等，費用支付方式及時間根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容另行約定。

2.支付條件：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

（2）支付時間：

a.交易模式下，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付交易總價XX%作為定金，剩余XX%在雙方完成標(biāo)的物使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付至乙方賬戶。

b.租賃模式下，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

c.服務(wù)模式下，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付XX%的服務(wù)費用，剩余XX%在服務(wù)完成并經(jīng)甲方驗收合格后支付。

3.其他條款：雙方應(yīng)遵守支付約定，任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~XX%的違約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并完成必要備案/登記手續(xù)之日起生效，有效期為XX年，自生效日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物的權(quán)屬審核及資質(zhì)審查，如雙方均無異議，應(yīng)簽署正式的協(xié)議附件。

（2）交易模式下，自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付定金，乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方應(yīng)在完成登記后XX日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）租賃模式下，自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成租賃登記手續(xù)，甲方應(yīng)支付首期租金，乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的使用權(quán)證明文件。

（4）服務(wù)模式下，自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開始提供本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方應(yīng)在服務(wù)完成并驗收合格后支付剩余服務(wù)費用。

（5）協(xié)議履行期間，任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜，如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。

3.其他條款：本協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件足額、及時支付土地使用權(quán)/租金/服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.甲方未按本協(xié)議約定提供必要的身份證明文件、資信證明材料或配合乙方完成資質(zhì)審核，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在協(xié)議履行期間，擅自改變標(biāo)的物的使用用途或進(jìn)行違法活動，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并賠償因此給乙方造成的損失，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

4.甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理交易/租賃/服務(wù)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的使用權(quán)，或提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.乙方未按本協(xié)議約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件和相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方未按本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)/租金/服務(wù)費用，或收取的費用超出本協(xié)議約定，超出部分乙方應(yīng)退還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在協(xié)議履行期間，故意拖延或拒絕配合甲方辦理交易/租賃/服務(wù)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方未按本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.違約金的計算與支付：

（1）本協(xié)議約定的違約金為實際損失的一部分或全部，具體金額根據(jù)違約情形和實際損失確定。

（2）違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，違約金金額應(yīng)相應(yīng)增加。

3.解除協(xié)議的后果：

（1）如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系，如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

（1）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期利益損失等。

（2）違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方為處理違約事宜而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

5.其他條款：

（1）本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或未履行，違約責(zé)任條款仍有效。

（2）雙方應(yīng)在協(xié)議履行期間，積極協(xié)商解決可能出現(xiàn)的違約問題，避免違約行為的發(fā)生。

（3）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少或避免損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他條款：因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，避免因此產(chǎn)生不必要的爭議和糾紛。本協(xié)議的解除不影響雙方因不可抗力產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止等。

3.爭議處理原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠實信用、公平合理的原則處理爭議。任何一方不得采取報復(fù)或濫用權(quán)利的行為。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，及時提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、視聽資料等。

5.爭議解決期間的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，任何一方不得因此中斷或停止協(xié)議履行。

6.其他條款：本協(xié)議爭議解決條款是雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方不得以任何理由拒絕履行。如雙方在本協(xié)議履行過程中就爭議解決方式達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或