分家協(xié)議書分家析產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，漢族，身份證號碼戶籍地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方為中華人民共和國合法公民，具有完全民事行為能力，系本協(xié)議項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人/租賃權(quán)利人/委托服務(wù)權(quán)利人。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三本人，作為甲方唯一決策主體及協(xié)議簽署人，對協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)全部法律責(zé)任。

甲方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼電子郵箱：zhangsan@。甲方保證所提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，并負(fù)責(zé)及時(shí)接收協(xié)議相關(guān)通知及法律文書。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，男，漢族，身份證號碼戶籍地址：天津市河西區(qū)解放南路20號，現(xiàn)住址：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號。乙方為中華人民共和國合法公民，具有完全民事行為能力，系本協(xié)議項(xiàng)下房屋的合法使用權(quán)人/租賃義務(wù)人/委托服務(wù)接受方。

乙方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，作為乙方唯一決策主體及協(xié)議簽署人，對協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)全部法律責(zé)任。

乙方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼電子郵箱：lisi@。乙方保證所提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，并負(fù)責(zé)及時(shí)接收協(xié)議相關(guān)通知及法律文書。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX室（以下簡稱“爭議房屋”）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，依法解決房屋產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)委托的歸屬及履行問題。爭議房屋原由甲方單獨(dú)所有/租賃/使用，因家庭財(cái)產(chǎn)分割/租賃到期/服務(wù)需求變更等客觀原因，經(jīng)雙方充分協(xié)商，決定按照本協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處置。甲方自愿將爭議房屋的相應(yīng)份額/全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方/出租給乙方/委托乙方提供特定服務(wù)，乙方同意受讓/承租/接受該等權(quán)利。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，結(jié)合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就相關(guān)事宜作出如下約定，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與爭議房屋的實(shí)際情況相符，并愿意按照協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)。雙方亦知悉，本協(xié)議的履行將直接影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，故均以嚴(yán)肅態(tài)度對待協(xié)議條款，確保協(xié)議內(nèi)容得到嚴(yán)格執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX室（以下簡稱“爭議房屋”）的財(cái)產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓、租賃或服務(wù)委托事宜所達(dá)成的合意及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：爭議房屋的現(xiàn)狀確認(rèn)、權(quán)利歸屬界定、財(cái)產(chǎn)分割方式、價(jià)款支付或租金交付條件、過戶登記或租賃手續(xù)辦理流程、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部相關(guān)內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過合法、公平、自愿的方式解決爭議房屋相關(guān)的權(quán)利義務(wù)問題，確保協(xié)議內(nèi)容得到全面、有效的履行，從而徹底結(jié)束雙方在爭議房屋問題上的不確定性，保障各自的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"爭議房屋"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX室，建筑面積XX平方米的房屋，其權(quán)屬狀態(tài)以相關(guān)權(quán)證登記為準(zhǔn)。

（2）"財(cái)產(chǎn)分割"：指甲方將爭議房屋的相應(yīng)份額或全部權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方或租賃給乙方使用的行為。

（3）"價(jià)款/租金"：指甲方因財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)向乙方支付的對價(jià)或乙方因租賃應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

（4）"過戶登記"：指將爭議房屋的權(quán)屬登記在乙方名下的法律程序。

（5）"租賃期限"：指本協(xié)議約定乙方租賃爭議房屋的起止時(shí)間。

（6）"服務(wù)內(nèi)容"：指本協(xié)議約定甲方委托乙方提供的具體服務(wù)事項(xiàng)及其標(biāo)準(zhǔn)。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付價(jià)款/租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的履行情況，特別是涉及房屋使用、維護(hù)等方面的行為。

③在本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)分割或租賃期滿后，甲方有權(quán)收回爭議房屋或要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

④甲方有權(quán)要求乙方配合辦理財(cái)產(chǎn)分割所需的評估、公證、過戶等手續(xù)，或租賃所需的合同備案、押金收取等手續(xù)。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)保證其對爭議房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)（如家庭成員同意等），有權(quán)簽署本協(xié)議并履行相關(guān)義務(wù)。

②甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述爭議房屋的狀況，包括但不限于權(quán)屬狀況、物理狀況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、是否存在抵押、查封等限制權(quán)利，并承擔(dān)因隱瞞事實(shí)所導(dǎo)致的全部責(zé)任。

③甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式向乙方支付價(jià)款/租金，如有減免或調(diào)整，應(yīng)以書面形式通知乙方并經(jīng)雙方確認(rèn)。

④甲方應(yīng)配合乙方辦理財(cái)產(chǎn)分割或租賃所需的文件準(zhǔn)備、手續(xù)辦理，并在合理期限內(nèi)完成過戶登記或交付房屋，除非因不可抗力或乙方原因?qū)е卵舆t。

⑤甲方應(yīng)保證爭議房屋在租賃期間或委托服務(wù)期間符合國家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并對因房屋本身問題導(dǎo)致的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑥甲方應(yīng)尊重乙方的合理使用需求，除非因維護(hù)維修等必要情況，不得隨意干涉乙方的正常使用行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括交付房屋、辦理過戶、支付價(jià)款/租金等，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

②乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用爭議房屋，包括居住、出租（需事先征得甲方書面同意）等，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

③在租賃或委托服務(wù)期間，乙方有權(quán)要求甲方對房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，并有權(quán)監(jiān)督維修工作的質(zhì)量。

④乙方有權(quán)要求甲方提供爭議房屋的相關(guān)權(quán)屬證明、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等文件，以供辦理相關(guān)手續(xù)或證明使用。

⑤在租賃或委托服務(wù)期滿后，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定收回房屋或繼續(xù)履行協(xié)議，并有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀（除非另有約定）。

（2）義務(wù)：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付價(jià)款/租金，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付時(shí)要求其支付逾期利息或采取其他違約責(zé)任措施。

②乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用爭議房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動，不得損害房屋及附屬設(shè)施。

③乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等與爭議房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損耗或維修費(fèi)用。

④乙方應(yīng)妥善保管爭議房屋及其鑰匙、門禁卡等物品，不得轉(zhuǎn)借他人使用，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的日常檢查、維修保養(yǎng)工作，并應(yīng)在接到甲方維修通知后及時(shí)予以配合，不得無理拒絕。

⑥在租賃期間，乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得甲方的書面同意，并另行與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定的剩余租賃期限，且轉(zhuǎn)租租金不得低于本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方對轉(zhuǎn)租關(guān)系不承擔(dān)管理責(zé)任，但有權(quán)監(jiān)督轉(zhuǎn)租方的使用行為。

⑦在委托服務(wù)期間，乙方應(yīng)按照甲方要求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定，對服務(wù)過程中產(chǎn)生的結(jié)果負(fù)責(zé)。

⑧乙方應(yīng)在協(xié)議終止或解除后，按照約定將爭議房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好地交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就爭議房屋的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

（1）價(jià)格條款：甲方同意將爭議房屋以人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓/出售給乙方/租賃給乙方使用/委托乙方提供為期一年的服務(wù)。該價(jià)格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)益，并已考慮房屋現(xiàn)狀及市場行情。具體價(jià)格構(gòu)成及稅費(fèi)承擔(dān)方式（如適用）由雙方另行書面確認(rèn)。

（2）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將約定款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：張三

賬號：6222020100123456789

（3）支付時(shí)間：

①若為買賣/出售：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付全部價(jià)款的50%，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；剩余50%即人民幣伍萬元整（￥50,000.00），應(yīng)在房屋完成過戶登記并將所有相關(guān)權(quán)證原件交付乙方后三個(gè)工作日內(nèi)支付。

②若為租賃：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付第一個(gè)月的租金及押金，即人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的租金和人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的押金；后續(xù)每月租金應(yīng)在每月前五日支付。

③若為委托服務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬元整（￥20,000.00）；剩余服務(wù)費(fèi)人民幣捌萬元整（￥80,000.00），應(yīng)在服務(wù)期過半時(shí)支付。

（4）支付憑證：甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，要求甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)（如適用）。

（5）付款條件：所有支付均應(yīng)在無任何條件限制的情況下進(jìn)行，除非本協(xié)議另有明確約定或雙方另有書面協(xié)議。任何一方不得以任何理由（包括但不限于對協(xié)議其他條款的異議）拖欠、拒付或延遲支付應(yīng)付款項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述價(jià)格與支付條件是雙方真實(shí)意思表示的結(jié)果，并已充分考慮各項(xiàng)因素，是雙方達(dá)成本協(xié)議的重要基礎(chǔ)。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。除非雙方另行協(xié)商一致，本協(xié)議在有效期內(nèi)持續(xù)有效。

（2）財(cái)產(chǎn)分割/租賃履行期限：

①若為買賣：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付條件全部滿足后三十日內(nèi)，配合乙方辦理完畢爭議房屋的過戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。乙方應(yīng)在此期間內(nèi)完成所有必要的資金準(zhǔn)備及手續(xù)辦理配合。自過戶登記完成之日起，爭議房屋相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及收益由乙方承擔(dān)。

②若為租賃：本協(xié)議約定的租賃期限為自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。乙方應(yīng)于租賃期限開始之日實(shí)際占有并使用爭議房屋。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃協(xié)議。租賃期滿未續(xù)租的，乙方應(yīng)于租賃期滿之日將爭議房屋完好交還甲方。

（3）委托服務(wù)履行期限：本協(xié)議約定的委托服務(wù)期限為自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月/年。乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)按照甲方要求提供符合本協(xié)議附件（如有）或甲方明確標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。服務(wù)期屆滿，乙方應(yīng)向甲方提交服務(wù)工作報(bào)告（如有要求），并完成所有委托事項(xiàng)。

（4）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

①本協(xié)議簽訂日：____年____月____日。

②首付款支付日：____年____月____日或本協(xié)議簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)。

③房屋交付/過戶辦理日：根據(jù)買賣/租賃約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

④逾期違約處理啟動日：自應(yīng)付款項(xiàng)支付期限屆滿之日起計(jì)算。

⑤協(xié)議終止或解除日：根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定。

雙方確認(rèn)，嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的期限及時(shí)間節(jié)點(diǎn)是確保協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，任何一方均應(yīng)按期履行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就違約責(zé)任約定如下：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.付款義務(wù)違約：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付乙方任何應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于首付款、分期價(jià)款、租金、服務(wù)費(fèi)等），每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付金額及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方尋找替代方案產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）若因甲方原因?qū)е轮Ц顿~戶錯(cuò)誤，造成乙方款項(xiàng)延誤到賬，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按上述違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

2.履行義務(wù)違約：

（1）若為買賣：甲方未按約定時(shí)間配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成支付的價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方因無法獲得房屋所有權(quán)而導(dǎo)致的其他投資機(jī)會損失等。甲方亦需承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的一切過戶稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

（2）若為租賃：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的____倍向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已收租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方亦需承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的一切房屋空置損失。

（3）若為委托服務(wù)：甲方未按約定時(shí)間提供必要的協(xié)助或未支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成支付的服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.信息提供義務(wù)違約：甲方故意隱瞞或虛假陳述爭議房屋的真實(shí)情況（如權(quán)屬瑕疵、抵押、查封、漏水、結(jié)構(gòu)問題等），導(dǎo)致乙方在協(xié)議簽訂后遭受任何損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金、減價(jià)損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.付款義務(wù)違約：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于首付款、分期價(jià)款、租金、服務(wù)費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付金額及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為追討欠款產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）若因乙方原因?qū)е轮Ц顿~戶錯(cuò)誤，造成甲方款項(xiàng)延誤到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按上述違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

2.履行義務(wù)違約：

（1）若為買賣：乙方未按約定時(shí)間支付分期價(jià)款，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。累計(jì)逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付已完成支付的價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方亦需承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的一切過戶稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

（2）若為租賃：乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的____倍向甲方支付違約金。累計(jì)逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付所有拖欠租金及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)在乙方拖欠租金期間，按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定收取滯納金。在解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的房屋空置期間的租金損失賠償責(zé)任（若適用）。

乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、出借或改變房屋用途的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方除支付所有拖欠款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)損失，不足部分乙方可繼續(xù)追償。

乙方對租賃房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞的（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、重置費(fèi)用及甲方因此遭受的其他損失。

（3）若為委托服務(wù)：乙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。累計(jì)逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付所有拖欠服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方未按甲方要求提供合格服務(wù)，導(dǎo)致甲方目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）關(guān)于違約金的特別約定：

1.上述違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方基于對可能發(fā)生違約情況及后果的合理預(yù)見而設(shè)定的，具有補(bǔ)償性。實(shí)際違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的全部直接損失。

2.若一方違約行為導(dǎo)致雙方均遭受損失，違約方應(yīng)賠償其行為給守約方造成的直接損失，守約方亦應(yīng)相應(yīng)減免其在本協(xié)議項(xiàng)下對應(yīng)的義務(wù)。

3.任何一方行使解除協(xié)議權(quán)利時(shí)，除要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方賠償其因此遭受的損失。

（四）不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，可相應(yīng)免除或減輕違約責(zé)任。

（五）違約責(zé)任行使的期限：任何一方行使本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任權(quán)利，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起____日內(nèi)提出，否則該權(quán)利將依法消滅。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

雙方確認(rèn)，違約責(zé)任的設(shè)定旨在保障協(xié)議的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性，任何一方均應(yīng)恪守承諾，避免違約情況的發(fā)生。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其管控措施等。不可抗力應(yīng)屬于該事件發(fā)生時(shí)不可預(yù)見、不能避免并不能克服的極端情況，而非一般商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或行業(yè)波動。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。

在不可抗力影響持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。但受影響方仍應(yīng)采取合理措施，努力減輕不可抗力對其履行義務(wù)造成的影響，并在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。對于因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

若不可抗力事件直接導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除協(xié)議而造成的損失，除非是不可抗力本身直接導(dǎo)致的，否則雙方應(yīng)各自承擔(dān)。雙方應(yīng)就解除協(xié)議后的善后事宜（如款項(xiàng)結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等）進(jìn)行協(xié)商處理。

任何一方因?qū)Ψ皆蛟馐艿牟豢煽沽p失，應(yīng)自行承擔(dān)，除非該不可抗力是由對方故意或重大過失造成的。

雙方確認(rèn)，不可抗力的認(rèn)定應(yīng)嚴(yán)格遵循其定義，任何一方不得濫用此條款以逃避本應(yīng)承擔(dān)的因其自身原因造成的責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第____種方式解決：

（一）提交____（填寫具體仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為____（填寫城市名稱）。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)（或按仲裁規(guī)則確定）。

（二）依法向爭議房屋所在地（或協(xié)議履行地/甲方所在地/乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇了仲裁方式，任何一方均有權(quán)在協(xié)商不成后首先向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或獲得的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)被視為承認(rèn)其對爭議事項(xiàng)的敗訴。

若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)就爭議解決方式達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本協(xié)議不可分割的一部分，與原條款具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，選擇爭議解決方式的目的是為了高效、公正地解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并盡可能減少爭議解決對正常業(yè)務(wù)合作的影響。雙方同意，仲裁機(jī)構(gòu)或受理法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定或調(diào)解書，均應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方有權(quán)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方確認(rèn)本協(xié)議首部所列的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)送給另一方的通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并送達(dá)本協(xié)議首部指定的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后____日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面擅自變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、評估報(bào)告、維修清單等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致之處，以協(xié)議正文為準(zhǔn)；若協(xié)議正文未作約定，則附件內(nèi)容具有約束力。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成