辦公場所轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的資產(chǎn)管理能力和豐富的市場經(jīng)驗，在中國多個城市成功運營多個商業(yè)項目，具有良好的市場聲譽和穩(wěn)定的客戶群體。本次交易中，甲方擬通過合法途徑受讓乙方所持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的辦公場所，用于拓展甲方在該區(qū)域的商業(yè)布局，提升市場競爭力。

甲方在本次交易中作為買方，主要負責支付辦公場所轉(zhuǎn)讓價款，并按照協(xié)議約定完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且已充分了解本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，并自愿參與本次辦公場所轉(zhuǎn)讓交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，注冊地址位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓8層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于XX領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，成立于20XX年，主要從事XX技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)。乙方在行業(yè)內(nèi)具有較強的技術(shù)實力和市場競爭力，擁有一支專業(yè)的研發(fā)團隊和成熟的產(chǎn)品線。本次交易中，乙方擬將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的辦公場所轉(zhuǎn)讓給甲方，以優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，集中資源發(fā)展核心業(yè)務(wù)。

乙方在本次交易中作為賣方，主要負責按照協(xié)議約定辦理辦公場所轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并保證轉(zhuǎn)讓標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔。乙方已依法取得該辦公場所的合法權(quán)屬證明，并確認其有權(quán)進行本次轉(zhuǎn)讓。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議雙方基于平等、自愿、公平的原則，就辦公場所轉(zhuǎn)讓事宜達成一致。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬收購乙方合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的辦公場所；乙方亦因公司戰(zhàn)略調(diào)整，擬將該辦公場所轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就辦公場所的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、違約責任等事宜達成如下協(xié)議。本次交易涉及辦公場所的建筑面積約為XX平方米，現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施包括但不限于辦公隔間、會議室、茶水間、衛(wèi)生間等，具體交付狀態(tài)以雙方實際驗收為準。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。

雙方均知悉并確認，本次辦公場所轉(zhuǎn)讓涉及的標的物已按照法律規(guī)定辦理完畢相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，且不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。甲方在簽訂本協(xié)議前已對轉(zhuǎn)讓標的物進行實地考察，并充分了解其現(xiàn)狀及潛在風險；乙方亦保證向甲方提供真實、完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方同意，本協(xié)議的履行將分階段進行，包括但不限于價款支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交付驗收等環(huán)節(jié)，具體流程以本協(xié)議后續(xù)條款的約定為準。

本次辦公場所轉(zhuǎn)讓交易的完成，將有助于甲方優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，提升市場競爭力，同時也有利于乙方實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。雙方均表示將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推動交易的順利進行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于充分了解和自愿原則作出的真實意思表示，不受到任何非法因素的影響。雙方確認，本協(xié)議是雙方就辦公場所轉(zhuǎn)讓事宜達成的最終協(xié)議，除本協(xié)議載明的條款外，任何其他口頭或書面約定均不產(chǎn)生法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就辦公場所轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保辦公場所由甲方合法、完整地受讓至乙方，并順利完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：轉(zhuǎn)讓標的物的基本情況（如位置、面積、權(quán)屬狀況等）、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的具體事項。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)辦公場所的平穩(wěn)、有序轉(zhuǎn)讓，保障交易各方的合法權(quán)益，并促進資源的有效配置。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"辦公場所"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的辦公區(qū)域，包括但不限于室內(nèi)裝修、辦公家具、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施，具體范圍以雙方簽字蓋章的《辦公場所交付清單》為準。

（2）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買辦公場所的對價，具體金額以本協(xié)議第六條約定為準。

（3）"權(quán)屬證明"：指乙方持有的能夠證明其對辦公場所擁有合法權(quán)利的文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等。

（4）"交付驗收"：指甲方在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，對辦公場所進行實地檢查并確認符合本協(xié)議約定的過程。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供辦公場所的權(quán)屬證明文件，并確保其真實、合法、有效。

（2）甲方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價款前對辦公場所進行實地考察，并有權(quán)根據(jù)考察結(jié)果提出合理意見。

（3）甲方應當按照本協(xié)議第六條的約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理辦公場所權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。

（5）甲方應當按照本協(xié)議約定接收辦公場所，并妥善使用，不得擅自改變其原有用途或進行破壞性改造。

（6）甲方應當遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法行使對辦公場所的權(quán)利，并承擔因自身行為產(chǎn)生的法律責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款前保留辦公場所的占有權(quán)。

（2）乙方應當按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供辦公場所的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）乙方保證其對辦公場所擁有合法、完整的權(quán)利，并保證該權(quán)利不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。

（4）乙方應當保證辦公場所的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并配合甲方進行交付驗收。

（5）乙方應當將辦公場所內(nèi)的所有物品清點并列出《辦公場所交付清單》，經(jīng)甲方確認后移交甲方。

（6）乙方應當配合甲方辦理辦公場所相關(guān)的使用許可或批準文件，并承擔相關(guān)費用。

（7）乙方應當保證甲方在接收辦公場所后，能夠依法享有對該場所的占有、使用、收益和處分權(quán)。

（8）乙方應當及時通知甲方辦公場所可能存在的安全隱患或法律風險，并承擔因隱瞞或虛假陳述而產(chǎn)生的法律責任。

（9）乙方應當配合甲方完成辦公場所的交接手續(xù)，并在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，將辦公場所的鑰匙、門禁卡等物品移交甲方。

（10）乙方應當保證在辦公場所轉(zhuǎn)讓完成后，不再以任何理由對該場所提出權(quán)利主張或進行追索。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認辦公場所的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX，XXXX，XXX.XX元。該價款已包含辦公場所本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)，并已考慮該辦公場所目前的裝修、配置狀態(tài)及市場價值。

轉(zhuǎn)讓價款的支付方式采用一次性支付方式。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX科技有限公司

賬號：XX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方應在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，按照本協(xié)議約定向甲方交付辦公場所及權(quán)屬證明文件。甲方支付轉(zhuǎn)讓價款前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的支付憑證或擔保，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。

若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至辦公場所轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)辦妥并交付完畢之日止。

雙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理辦公場所權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方辦理該手續(xù)，并承擔因辦理該手續(xù)產(chǎn)生的全部稅費。

甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，對辦公場所進行初步考察，并在此之后XX日內(nèi)，若無異議，正式書面確認接受轉(zhuǎn)讓。若甲方在初步考察后XX日內(nèi)未提出書面異議，視為接受轉(zhuǎn)讓。

辦公場所的交付驗收應在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款之日起XX日內(nèi)進行。雙方應在交付驗收前共同清點辦公場所內(nèi)的物品，并簽署《辦公場所交付清單》。該清單作為本協(xié)議不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

若因不可抗力因素導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成本次交易而支出的費用、機會損失等。

（2）若甲方在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，無正當理由拒絕接收辦公場所或拖延辦理接收手續(xù)，每逾期一日，應按本協(xié)議第四條約定的轉(zhuǎn)讓價款總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)自行收回辦公場所，甲方已支付的轉(zhuǎn)讓價款不予退還，并應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方接收辦公場所后，因保管不當或過錯使用，導致辦公場所及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償。賠償責任范圍包括但不限于維修費用、重置費用以及由此給乙方造成的其他損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變辦公場所的用途或進行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并有權(quán)要求甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額XX%的違約金。若恢復原狀已不可能，甲方仍應支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間向甲方提供辦公場所的權(quán)屬證明文件或配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按本協(xié)議第四條約定的轉(zhuǎn)讓價款總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為促成本次交易而支出的費用、機會損失等。

（2）若乙方在交付辦公場所時，隱瞞其對該場所存在權(quán)利負擔（如抵押、查封、租賃等未告知甲方的情況），導致甲方無法獲得該場所的合法、完整權(quán)利或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。該賠償責任包括但不限于向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

（3）若乙方交付的辦公場所存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的交付狀態(tài)，導致甲方無法正常使用的，乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)負責修復或更換。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)修復或更換，甲方有權(quán)要求乙方減少相應部分的轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（4）若乙方在辦公場所交付后，無正當理由收回該場所或?qū)追叫惺箼?quán)利進行干預，乙方應向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方還有權(quán)要求乙方承擔因乙方違約行為而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。

3.關(guān)于違約金的特別約定：

雙方同意，本協(xié)議項下的違約金條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償其實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

4.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、火災、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并說明不可抗力事件的情況及其對履行本協(xié)議的影響。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.舉證責任：提出不可抗力主張的一方，應負舉證責任，向另一方提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報道、公證文書等。若無法提供相關(guān)證明文件，則不免除其違約責任。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行、延期履行或變更履行方式。

5.協(xié)商解決：雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力產(chǎn)生的爭議或問題。若協(xié)商不成，應按照本協(xié)議第八條的約定處理。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議的，雙方應相互通知，并協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著公平合理、互諒互讓的原則，嘗試通過書面溝通或會議協(xié)商等方式，達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后XX日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經(jīng)作出，未經(jīng)對方書面同意不得變更：

（1）調(diào)解：向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可據(jù)此向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（2）訴訟：向辦公場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律責任。

（3）仲裁：向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁機構(gòu)應依據(jù)雙方提交的證據(jù)和事實，按照仲裁規(guī)則進行審理和裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

3.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守法律和職業(yè)道德，本著誠實信用的原則處理爭議。任何一方不得利用爭議解決程序妨礙對方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，也不得采取任何報復或歧視行為。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.專屬管轄：若選擇訴訟或仲裁方式解決爭議，雙方均同意將爭議提交至本協(xié)議約定的管轄機構(gòu)，并服從該機構(gòu)的管轄和裁決。任何一方在本協(xié)議履行過程中，不得就同一爭議事項向其他管轄機構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，掛號信寄出后XX日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代原無效條款。

4.可分割性：本協(xié)議的各部分應被視為相互獨立和可分割的