2025年共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同模板甲方（出賣人）：[出賣人全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（買受人）：[買受人姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號碼]戶籍地址/注冊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《共有產(chǎn)權(quán)住房保障管理辦法》及[省/市名稱]相關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的位于[房屋坐落詳細(xì)地址]的共有產(chǎn)權(quán)住房（現(xiàn)房）事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)住房。1.2房屋坐落：[房屋坐落詳細(xì)地址]。1.3房屋建筑面積：套內(nèi)建筑面積[具體數(shù)字]平方米，總建筑面積[具體數(shù)字]平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)/戶型：[例如：X層X號樓X單元X室，XX戶型]。1.5土地使用權(quán)信息：該房屋占用土地使用權(quán)類型為[例如：劃撥]，土地使用權(quán)年限自[具體日期]至[具體日期]，土地使用權(quán)證號：（如有）[證號]。1.6房屋權(quán)屬狀況：該房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號：（選擇其一）[證號]，已取得，房屋已符合交付條件。1.7交付狀態(tài)：該房屋已通過竣工驗(yàn)收，已取得《房屋所有權(quán)證》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，為現(xiàn)房，甲方承諾于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)或[具體日期]前將房屋交付給乙方。第二條共有產(chǎn)權(quán)約定2.1出賣人保留的產(chǎn)權(quán)份額：本合同項(xiàng)下房屋的總建筑面積中，出賣人保留[具體百分比]%的產(chǎn)權(quán)份額，該部分產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有。2.2乙方購買的產(chǎn)權(quán)份額：乙方購買的產(chǎn)權(quán)份額為[具體百分比]%。2.3產(chǎn)權(quán)登記：雙方同意按照[選擇：地方政策規(guī)定或雙方約定]的原則辦理房屋所有權(quán)登記。2.3.1[如選擇按份登記]：乙方購買的[具體百分比]%產(chǎn)權(quán)份額及出賣人保留的[具體百分比]%產(chǎn)權(quán)份額，將分別辦理登記。乙方應(yīng)配合甲方在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額登記后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（按份）。2.3.2[如選擇整體登記后按份行使]：該房屋將登記在雙方名下，具體份額分別為乙方[具體百分比]%、出賣人[具體百分比]%。登記后的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書由[雙方/甲方]共同持有或按約定方式管理。2.4使用權(quán)：乙方在支付相應(yīng)購房款后，享有該房屋[具體百分比]%建筑面積的占有、使用、收益權(quán)，并遵守國家和地方關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房使用管理的相關(guān)規(guī)定。2.5收益分配/分擔(dān)：房屋出租等產(chǎn)生的租金收入，在扣除物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等必要費(fèi)用后，[具體分配比例或方式]歸乙方，[具體分配比例或方式]歸出賣人。其他收益按[約定或政策]處理。2.6轉(zhuǎn)租/出借：乙方擬轉(zhuǎn)租、出借該房屋的，應(yīng)事先獲得出賣人書面同意，并符合[地方政策]關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)租、出借的條件和程序。第三條轉(zhuǎn)讓限制3.1乙方轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體年限]年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓。超過[具體年限]年的，如乙方擬轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)優(yōu)先向出賣人申請收購。3.2出賣人有權(quán)按照[地方政策規(guī)定的價(jià)格或雙方約定的價(jià)格確定方式]收購乙方的全部或部分產(chǎn)權(quán)份額。3.3乙方申請轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額給第三人（非出賣人）的，應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體年限]年后，通過出賣人指定的渠道向出賣人提交書面申請，并符合[地方政策]規(guī)定的其他條件。3.4出賣人在收到乙方申請后[具體天數(shù)]日內(nèi)，應(yīng)書面答復(fù)乙方是否同意收購。如不同意收購，應(yīng)說明理由。出賣人決定收購的，應(yīng)與乙方協(xié)商確定收購價(jià)格；協(xié)商不成的，可按[政策規(guī)定或合同約定方式]確定。3.5如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)或不同意收購，乙方可在滿足[地方政策]其他轉(zhuǎn)讓條件的前提下，將房屋轉(zhuǎn)讓給符合購房資格的第三人。但轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)將擬轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)份額部分優(yōu)先按[政策規(guī)定或合同約定價(jià)格]出售給出賣人。出賣人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。3.6房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，受讓人應(yīng)具備[地方政策規(guī)定的購房資格要求]，并應(yīng)與出賣人另行簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。第四條購房款支付4.1房屋總價(jià)款：本合同項(xiàng)下房屋總價(jià)款（按乙方產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算）為人民幣（大寫）[具體大寫金額]元整（小寫）￥[具體小寫金額]元。4.2付款方式：乙方應(yīng)按以下方式支付購房款：4.2.1[例如：首付款]在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付人民幣（大寫）[具體大寫金額]元整（小寫）￥[具體小寫金額]元；4.2.2[例如：剩余款項(xiàng)]于房屋交付時(shí)/辦理共有產(chǎn)權(quán)登記時(shí)/其他約定時(shí)間支付人民幣（大寫）[具體大寫金額]元整（小寫）￥[具體小寫金額]元。4.3支付賬戶：乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定賬戶：開戶名稱：[甲方全稱]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]4.4發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方購房款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方開具合法有效的[發(fā)票種類]。第五條房屋交付5.1交付條件：房屋符合本合同第一條1.7款約定，并已結(jié)清所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。5.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)或[具體日期]前，將房屋交付給乙方。5.3交付地點(diǎn)：[房屋坐落詳細(xì)地址]。5.4交付程序：甲方應(yīng)提供房屋鑰匙，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。雙方共同簽署《房屋交接書》確認(rèn)交付完成。5.5逾期交付責(zé)任：如甲方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的[萬分之幾]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋總價(jià)款的[百分之幾]。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收購房款并按[約定比例或政策規(guī)定]支付乙方違約金。第六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1辦理登記：雙方應(yīng)按照本合同第二條2.3款約定，及時(shí)配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用：因辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)及登記費(fèi)，由[雙方按比例承擔(dān)/乙方承擔(dān)/甲方承擔(dān)]。6.3逾期辦理責(zé)任：如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如雙方均無過錯(cuò)，但未能按時(shí)辦理，每逾期一日，甲乙雙方應(yīng)按房屋總價(jià)款的[萬分之幾]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)：該房屋物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]提供。7.2物業(yè)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體標(biāo)準(zhǔn)]，由[乙方/甲乙雙方按比例]承擔(dān)，按[月/季/年]繳納。7.3共用部位共用設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1除本合同已約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方未按本合同第四條約定的期限和金額支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按房屋總價(jià)款的[百分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。8.3乙方違反本合同第二條、第三條關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)份額使用、管理、轉(zhuǎn)讓限制的約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可能影響其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十一條合同生效及其他11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式