大型建筑項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)維保協(xié)議范本前言本協(xié)議范本旨在為大型建筑項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作提供一個(gè)專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)且具有實(shí)際操作性的框架。大型建筑空調(diào)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、設(shè)備多樣、能耗占比高，其穩(wěn)定、高效、安全運(yùn)行直接關(guān)系到建筑的使用功能、環(huán)境舒適度及運(yùn)營(yíng)成本。一份權(quán)責(zé)清晰、內(nèi)容全面的維保協(xié)議，是保障系統(tǒng)長(zhǎng)期良好運(yùn)行的基石。本范本適用于各類商業(yè)綜合體、辦公大樓、大型公共設(shè)施等建筑的集中式空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)，使用方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行調(diào)整和細(xì)化，并在簽署前咨詢相關(guān)法律及專業(yè)技術(shù)人士的意見。---大型建筑項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[請(qǐng)?zhí)顚慮甲方（委托方）：[建筑物產(chǎn)權(quán)單位/物業(yè)管理單位全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]乙方（承接方）：[具有相應(yīng)資質(zhì)的空調(diào)系統(tǒng)維保公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]資質(zhì)證書編號(hào)：[相關(guān)機(jī)電安裝或維保資質(zhì)證書編號(hào)]鑒于條款1.甲方是[建筑物名稱，以下簡(jiǎn)稱“該建筑”]的產(chǎn)權(quán)人/物業(yè)管理人，擁有對(duì)該建筑空調(diào)系統(tǒng)的管理權(quán)。2.乙方是一家具備合法經(jīng)營(yíng)資格及空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保資質(zhì)的企業(yè)，擁有專業(yè)的技術(shù)人員、設(shè)備及豐富的維保經(jīng)驗(yàn)。3.為確保該建筑空調(diào)系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“系統(tǒng)”）的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低能耗，甲方委托乙方對(duì)該系統(tǒng)提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，乙方同意接受此委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條維保范圍與內(nèi)容1.系統(tǒng)范圍：本協(xié)議所指空調(diào)系統(tǒng)包括但不限于該建筑內(nèi)的以下設(shè)備及相關(guān)管路、控制系統(tǒng)：*冷水機(jī)組（含壓縮機(jī)、蒸發(fā)器、冷凝器、控制柜等）*冷卻塔（含風(fēng)機(jī)、電機(jī)、填料、布水器、控制柜等）*各類水泵（冷凍水泵、冷卻水泵、補(bǔ)水泵等）*空調(diào)箱（含風(fēng)機(jī)、電機(jī)、過(guò)濾器、表冷器、加熱器、加濕器等）*風(fēng)機(jī)盤管*新風(fēng)處理機(jī)組*風(fēng)管系統(tǒng)（含風(fēng)閥、風(fēng)口）*水管系統(tǒng)（含閥門、過(guò)濾器、膨脹罐等）*空調(diào)自控系統(tǒng)（含控制器、傳感器、執(zhí)行器、DDC控制柜等）*其他相關(guān)輔助設(shè)備（如軟化水設(shè)備、加藥裝置等）2.維保內(nèi)容：*日常巡檢與預(yù)防性維護(hù)：*按照雙方確認(rèn)的《空調(diào)系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》（作為本協(xié)議附件一）進(jìn)行周期性巡檢、清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)整、參數(shù)記錄與分析等預(yù)防性維護(hù)工作。*檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在故障隱患。*對(duì)過(guò)濾器、換熱器等關(guān)鍵部件進(jìn)行定期清潔或更換（具體更換周期及費(fèi)用承擔(dān)方式見第二條）。*故障維修：*對(duì)系統(tǒng)在運(yùn)行中出現(xiàn)的突發(fā)性故障進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)和維修，包括但不限于電氣故障、機(jī)械故障、制冷系統(tǒng)故障、控制系統(tǒng)故障等。*維修工作包括故障診斷、零部件更換、系統(tǒng)調(diào)試等，確保設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行。*應(yīng)急響應(yīng)：建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)影響系統(tǒng)正常運(yùn)行的緊急故障提供快速搶修服務(wù)。*技術(shù)支持與咨詢：為甲方提供系統(tǒng)運(yùn)行優(yōu)化、節(jié)能建議、技術(shù)改造可行性分析等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)。*記錄與報(bào)告：每次維保工作完成后，向甲方提交《維保工作記錄單》；定期（月度/季度/年度）提交《系統(tǒng)運(yùn)行狀況分析報(bào)告》及《維保工作總結(jié)報(bào)告》，內(nèi)容應(yīng)包括系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)、故障統(tǒng)計(jì)、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及改進(jìn)建議等。第二條維保標(biāo)準(zhǔn)與要求1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范（如《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》等）以及設(shè)備制造商提供的技術(shù)手冊(cè)要求進(jìn)行維保作業(yè)。2.人員要求：乙方應(yīng)派遣持有有效資質(zhì)證書、經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維保工作，并向甲方提供主要維保人員的資質(zhì)證明復(fù)印件備案。如人員變動(dòng)，需提前書面通知甲方并獲得認(rèn)可。3.響應(yīng)時(shí)間：*日常故障：接到甲方通知后，[例如：2]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，[例如：8]小時(shí)內(nèi)提出解決方案并開始處理。*緊急故障（指導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓或嚴(yán)重影響環(huán)境舒適度的故障）：接到甲方通知后，[例如：1]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，[例如：4]小時(shí)內(nèi)提出解決方案并全力組織搶修。4.修復(fù)時(shí)限：在備件供應(yīng)充足的前提下，一般故障應(yīng)在[例如：24]小時(shí)內(nèi)修復(fù)；重大故障應(yīng)在[例如：72]小時(shí)內(nèi)修復(fù)或采取臨時(shí)應(yīng)急措施保障基本運(yùn)行。5.備件與材料：*維保過(guò)程中所需的常規(guī)消耗品（如普通潤(rùn)滑油、清潔劑、小型緊固件、過(guò)濾器濾網(wǎng)等）由乙方負(fù)責(zé)提供，費(fèi)用已包含在維?？們r(jià)中。*對(duì)于需要更換的價(jià)值較高的零部件或耗材（如壓縮機(jī)、電機(jī)、控制器、大型閥門、特種過(guò)濾器等），乙方應(yīng)提前向甲方提交《零部件更換申請(qǐng)單》，注明型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)及更換原因，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可采購(gòu)更換，相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方，或約定：?jiǎn)渭r(jià)值在XX元以下由乙方承擔(dān)，以上由甲方承擔(dān)，或另行協(xié)商]承擔(dān)。乙方應(yīng)保證所提供的備件為原廠正品或同等質(zhì)量的合格產(chǎn)品，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。6.安全作業(yè)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的安全管理規(guī)定及國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)，制定并執(zhí)行安全作業(yè)方案，確保維保過(guò)程中的人身及設(shè)備安全。因乙方原因造成的安全事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.按照協(xié)議約定向乙方提供必要的工作條件，包括但不限于：提供系統(tǒng)圖紙資料（竣工圖、設(shè)備說(shuō)明書等）、允許乙方人員進(jìn)入維保區(qū)域、提供必要的水、電接駁點(diǎn)等。2.指定[1-2名]專職聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通、工作安排、維保記錄的確認(rèn)與簽收等事宜，并將聯(lián)系人信息書面通知乙方。如聯(lián)系人變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.有權(quán)對(duì)乙方的維保工作過(guò)程及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。4.按照協(xié)議約定及時(shí)審核乙方提交的各類報(bào)告、申請(qǐng)，并在收到《零部件更換申請(qǐng)單》后[例如：3]個(gè)工作日內(nèi)予以書面回復(fù)。5.按時(shí)足額向乙方支付維保服務(wù)費(fèi)用。6.負(fù)責(zé)非乙方原因（如甲方操作不當(dāng)、第三方破壞、不可抗力等）造成的系統(tǒng)故障的修復(fù)費(fèi)用。7.未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改裝、拆卸或委托第三方進(jìn)行維修保養(yǎng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照協(xié)議約定全面、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)地提供維保服務(wù)，確保系統(tǒng)在合理工況下穩(wěn)定、高效運(yùn)行。2.制定詳細(xì)的《年度維保計(jì)劃書》，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行，并嚴(yán)格按照計(jì)劃進(jìn)行周期性維護(hù)保養(yǎng)。3.建立完善的維保檔案，對(duì)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障處理記錄、零部件更換記錄等進(jìn)行詳細(xì)存檔，并根據(jù)甲方要求提供查閱。4.在維保作業(yè)前，對(duì)可能影響甲方正常運(yùn)營(yíng)的工作，應(yīng)提前[例如：3]個(gè)工作日書面通知甲方，協(xié)商確定作業(yè)時(shí)間。5.嚴(yán)格遵守甲方的消防安全、物業(yè)管理等規(guī)章制度，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持整潔，作業(yè)完畢后清理場(chǎng)地。6.對(duì)在維保過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及技術(shù)信息負(fù)有保密義務(wù)，該義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。7.按照協(xié)議約定向甲方提交各類維保記錄和報(bào)告。8.有權(quán)按照協(xié)議約定向甲方收取維保服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)期限本協(xié)議維保服務(wù)期限為[例如：一]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。協(xié)議期滿前[例如：30]日內(nèi)，如雙方均無(wú)書面提出終止意向，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展[例如：一]年，或雙方另行協(xié)商簽訂新的維保協(xié)議。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.年度維?？傎M(fèi)用：人民幣[請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~]元（￥[請(qǐng)?zhí)顚懶懡痤~]元）。此費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議第一條、第二條約定的維保內(nèi)容和要求所需的人工費(fèi)、常規(guī)耗材費(fèi)、工具費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用（除本協(xié)議第二條第5款約定的需甲方另行支付的大額備件費(fèi)外）。2.支付方式：*（選擇一種或組合）*方式一（分期支付）：每[月/季度]支付一次，每次支付金額為人民幣[請(qǐng)?zhí)顚懡痤~]元。乙方于每[月/季度]結(jié)束后[例如：5]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交符合甲方要求的發(fā)票及《維保工作總結(jié)報(bào)告（月度/季度）》，甲方在收到發(fā)票及報(bào)告后[例如：15]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。*方式二（半年支付）：協(xié)議簽訂后[例如：15]個(gè)工作日內(nèi)支付年度總費(fèi)用的[例如：50%]作為首期款；服務(wù)期滿[例如：6]個(gè)月后，乙方提交中期報(bào)告及發(fā)票，甲方支付[例如：40%]；余款[例如：10%]在服務(wù)期滿一年，乙方提交年度總結(jié)報(bào)告、所有維保記錄及發(fā)票后[例如：15]個(gè)工作日內(nèi)支付。3.付款賬戶：乙方開戶名：[乙方公司全稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行]銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]第六條違約責(zé)任1.甲方違約：*甲方未按協(xié)議約定支付維保費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[例如：千分之零點(diǎn)五]的違約金。逾期超過(guò)[例如：30]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。*甲方未提供必要的工作條件或擅自干擾乙方正常維保工作，造成乙方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的，乙方有權(quán)順延服務(wù)期限或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.乙方違約：*乙方未能按協(xié)議約定的響應(yīng)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或未能在合理期限內(nèi)修復(fù)故障，影響甲方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付年度維保總費(fèi)用[例如：千分之零點(diǎn)五]的違約金；累計(jì)故障停機(jī)時(shí)間超過(guò)[例如：7]天（或造成嚴(yán)重后果的），甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未服務(wù)期間的費(fèi)用，并可要求乙方支付年度維保總費(fèi)用[例如：5%-10%]的違約金。*乙方維保工作不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)或因乙方維保不當(dāng)造成設(shè)備損壞或系統(tǒng)故障擴(kuò)大的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。*乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換重要零部件或虛報(bào)維修費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒付相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方支付相應(yīng)金額[例如：兩倍]的違約金。*乙方提供的維保人員資質(zhì)不符或擅自更換關(guān)鍵維保人員且未獲甲方認(rèn)可，經(jīng)甲方指出后仍不改正的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議。3.一方違約后，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[例如：15]日內(nèi)書面通知對(duì)方，要求其限期改正；逾期未改正的，守約方有權(quán)行使相應(yīng)權(quán)利。第七條不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[例如：48]小時(shí)內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行協(xié)議，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際完成的服務(wù)工作量支付相應(yīng)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地]人民法院提起訴訟。第九條其他1.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（《空調(diào)系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》、《維保工作記錄單》樣本等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議修改：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件后方為有效。3.通知與送達(dá)：雙方之間的一切通知、文件往來(lái)均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁(yè)所列地址、聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前[例如：7]日書面通知對(duì)方。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在提供維保服務(wù)過(guò)程中形成的技術(shù)方案、報(bào)告等成果，除涉及甲方商業(yè)秘密和設(shè)備原始數(shù)據(jù)外，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；但乙方授予甲方在該建筑空調(diào)系統(tǒng)范圍內(nèi)永久免費(fèi)使用的權(quán)利。5.廉潔條款：雙方均應(yīng)遵守廉潔從業(yè)規(guī)定，不得以任何形式索取或收受對(duì)方的不正當(dāng)利益。6.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）---甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日---附件一：《空調(diào)系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》（樣本）（說(shuō)明：此附件需根據(jù)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)具體設(shè)備類型、數(shù)量、運(yùn)行狀況及甲方要求詳細(xì)制定，明確保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任人等。）設(shè)備類別保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)周期主要保養(yǎng)內(nèi)容簡(jiǎn)述備注:-----------:---------------:-------:-----------------------------------------------:-------冷水機(jī)組運(yùn)行參數(shù)檢查每日檢查進(jìn)出水溫度、壓力、電流、電壓等記錄數(shù)據(jù)過(guò)濾器清潔每月清洗油過(guò)濾器、干燥過(guò)濾器濾芯年度全面保養(yǎng)每年拆機(jī)檢查換熱器、電機(jī)、軸承，更換潤(rùn)滑油，電氣系統(tǒng)檢測(cè)等停機(jī)進(jìn)行冷卻塔水質(zhì)監(jiān)測(cè)與處理每周檢測(cè)pH值、濁度，添加藥劑填料清潔每季度沖洗填料表面積塵、污垢...............