建筑監(jiān)理合同范本及注意事項在工程建設領域，建筑監(jiān)理合同是明確監(jiān)理單位與建設單位（業(yè)主）權利、義務、責任的核心法律文件，對于規(guī)范監(jiān)理行為、保障工程質(zhì)量、控制工程進度與投資具有至關重要的作用。一份嚴謹、周全的監(jiān)理合同，是工程建設順利實施的基石。本文將提供一份建筑監(jiān)理合同的主要條款范本，并闡述簽訂及履行過程中的關鍵注意事項，旨在為相關從業(yè)人員提供具有實操價值的參考。一、建筑監(jiān)理合同范本（主要條款示例）以下范本旨在提供合同結構與核心內(nèi)容的參考框架，具體條款需根據(jù)工程項目的實際情況、地方行業(yè)規(guī)范及雙方協(xié)商進行調(diào)整和完善。在正式簽署前，建議咨詢專業(yè)法律人士。（一）合同雙方當事人1.委托方（甲方）：*名稱：[甲方全稱]*法定代表人/授權代表人：[姓名]*注冊地址/辦公地址：[詳細地址]*聯(lián)系電話：[電話號碼]*電子郵箱：[郵箱地址]2.監(jiān)理方（乙方）：*名稱：[乙方全稱]*法定代表人/授權代表人：[姓名]*注冊地址/辦公地址：[詳細地址]*資質(zhì)等級：[監(jiān)理資質(zhì)等級]*聯(lián)系電話：[電話號碼]*電子郵箱：[郵箱地址]（二）工程概況1.工程名稱：[項目全稱]2.工程地點：[項目具體地點]3.工程規(guī)模：[建筑面積、結構類型、層數(shù)等]4.工程投資：總投資額約為[幣種][估算金額]萬元（人民幣或其他約定幣種）5.工程主要內(nèi)容：[簡述工程建設內(nèi)容，如土建、安裝、裝飾裝修等]（三）監(jiān)理范圍與監(jiān)理服務內(nèi)容1.監(jiān)理范圍：明確界定監(jiān)理服務所涵蓋的工程范圍，例如：[“本工程施工圖紙范圍內(nèi)的全部土建工程、安裝工程及室外配套工程的施工階段監(jiān)理”或“從工程勘察設計階段至竣工驗收及保修期的全過程監(jiān)理”等]。應具體、清晰，避免模糊。2.監(jiān)理服務內(nèi)容：依據(jù)監(jiān)理范圍，詳細列出監(jiān)理工作內(nèi)容，通常包括但不限于：*質(zhì)量控制：審查施工組織設計、檢查材料設備質(zhì)量、監(jiān)督施工工藝、參與分部分項工程驗收及竣工驗收等。*進度控制：審查施工進度計劃、監(jiān)督計劃執(zhí)行、分析偏差并提出調(diào)整建議。*投資控制：審核已完工程量、簽署工程款支付證書、參與工程變更及索賠管理。*合同管理：協(xié)助甲方簽訂各類工程合同、監(jiān)督合同履行、處理合同爭議。*信息管理：建立監(jiān)理信息系統(tǒng)，收集、整理、歸檔監(jiān)理資料。*安全監(jiān)理：監(jiān)督施工單位安全生產(chǎn)責任制落實，檢查安全防護措施，消除安全隱患。*組織協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)參與工程建設各方的關系。*[其他雙方約定的服務內(nèi)容]（四）監(jiān)理服務期限1.監(jiān)理服務開始時間：自[具體日期]起，或自[某一特定事件發(fā)生，如“甲方書面通知監(jiān)理方進場之日”]起。2.監(jiān)理服務結束時間：至[工程竣工驗收合格之日]止，并包括[缺陷責任期/保修期]內(nèi)的監(jiān)理服務。3.服務期限總日歷天數(shù)：約為[天數(shù)]天（可根據(jù)工程實際情況調(diào)整）。因非監(jiān)理方原因?qū)е鹿て谘诱`的，監(jiān)理服務期相應順延，費用調(diào)整方式另行約定。（五）監(jiān)理酬金及支付方式1.監(jiān)理酬金總額：人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。*（可約定其他計取方式，如：按工程概算的百分比計取[百分比]%；按人工時計取，每人每小時[金額]元等。需明確計取基數(shù)和費率。）2.支付方式：*首期付款（預付款）：合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)，支付監(jiān)理酬金總額的[百分比]%，即人民幣[金額]元。*中期付款：按[約定周期，如“每月”或“完成某一節(jié)點工作后”]支付，具體為[詳細約定支付節(jié)點、金額或比例及審核方式]。*竣工結算款：工程竣工驗收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，支付至監(jiān)理酬金總額的[百分比]%，即人民幣[金額]元。*尾款：缺陷責任期（或保修期）滿后[天數(shù)]日內(nèi)，結清全部剩余監(jiān)理酬金，即人民幣[金額]元。3.支付賬戶：乙方開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[乙方單位全稱]（六）雙方權利與義務1.甲方權利與義務：*權利：對監(jiān)理工作進行檢查和監(jiān)督；對乙方提出的監(jiān)理報告和建議進行審批；有權要求更換不稱職的監(jiān)理人員；[其他約定權利]。*義務：及時向乙方提供與工程相關的文件資料；為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助；按合同約定支付監(jiān)理酬金；尊重乙方的獨立監(jiān)理權，不隨意干涉正常監(jiān)理工作；[其他約定義務]。2.乙方權利與義務：*權利：依據(jù)合同授權開展監(jiān)理工作；對施工單位的不當行為提出整改要求；對工程變更、索賠等事項提出專業(yè)意見；按合同約定獲得監(jiān)理酬金；[其他約定權利]。*義務：組建合格的監(jiān)理機構，配備足夠的、具備相應資格的監(jiān)理人員（明確總監(jiān)理工程師及主要監(jiān)理人員名單、資質(zhì)）；嚴格按照法律法規(guī)、技術標準及合同約定履行監(jiān)理職責；及時向甲方提交監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則及各類監(jiān)理報告；保守甲方的商業(yè)秘密和工程秘密；[其他約定義務]。（七）違約責任1.甲方違約：*未按時支付監(jiān)理酬金，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額[萬分之幾]的違約金。*因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作，造成監(jiān)理服務期延長的，甲方應承擔乙方因此增加的合理費用。*[其他違約情形及責任]。2.乙方違約：*因乙方監(jiān)理失職或過錯，造成工程質(zhì)量事故、安全事故或投資損失的，乙方應承擔相應的賠償責任（賠償限額可約定）。*乙方未按合同約定配備監(jiān)理人員或擅自更換主要監(jiān)理人員，應承擔[具體違約責任，如支付違約金或甲方有權解除合同]。*乙方未履行合同約定的其他義務，經(jīng)甲方指出后仍不改正的，甲方有權[具體處理方式]。*[其他違約情形及責任]。3.違約責任的承擔不影響合同其他條款的履行。（八）合同的變更、解除與終止1.任何一方如需變更合同條款，應提前[天數(shù)]日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后方可生效。2.發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除合同：*一方嚴重違約，經(jīng)催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。*一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力的。*因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。*[其他法定或約定解除情形]。3.合同終止：*監(jiān)理服務期限屆滿，雙方履行完合同全部義務后自動終止。*雙方協(xié)商一致解除合同。*因法定或約定事由解除合同。合同終止后，雙方應辦理資料交接、費用結算等善后事宜。（九）爭議解決方式凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下第[]種方式解決：1.提交[某仲裁委員會名稱]按其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。（十）其他約定1.保險：乙方應自行承擔其監(jiān)理人員及財產(chǎn)的保險費用。2.知識產(chǎn)權：監(jiān)理工作中形成的監(jiān)理文件資料的所有權歸甲方所有，乙方享有署名權。3.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，雙方應及時協(xié)商處理，根據(jù)影響程度部分或全部免除責任。4.通知與送達：雙方所有通知、函件等均應以書面形式按合同首頁所列地址、聯(lián)系方式送達，郵寄送達的以簽收日或寄出后第[天數(shù)]日（以先到者為準）視為送達。地址變更應及時書面通知對方。5.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[報送相關部門備案份數(shù)]份，具有同等法律效力。6.附件：本合同附件（如有《監(jiān)理大綱》、《廉潔協(xié)議》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（以下無正文）（十一）簽署頁甲方（蓋章）：法定代表人/授權代表人（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權代表人（簽字）：日期：年月日二、簽訂建筑監(jiān)理合同的注意事項一份規(guī)范的監(jiān)理合同是合同順利履行的前提，但在簽訂過程中，仍有諸多細節(jié)需要審慎對待，以避免后續(xù)糾紛。（一）合同主體資格審查*甲方（委托方）：需確認其為工程合法的建設單位，具備相應的項目審批手續(xù)（如立項批復、規(guī)劃許可等），擁有簽訂合同的民事權利能力和行為能力。*乙方（監(jiān)理方）：務必核實其是否具備與工程規(guī)模、類型相匹配的監(jiān)理資質(zhì)等級，以及營業(yè)執(zhí)照、相關人員的執(zhí)業(yè)資格證書是否有效。避免與無資質(zhì)或超資質(zhì)范圍的單位簽訂合同。（二）監(jiān)理范圍與服務內(nèi)容的明確性*這是合同的核心條款之一。監(jiān)理范圍應具體到工程的某個階段（如施工階段、全過程）或某個專業(yè)（如土建、安裝）。服務內(nèi)容應盡可能詳盡，避免使用“等”、“相關”等模糊字眼，明確哪些工作是監(jiān)理方必須做的，哪些是額外服務。（三）監(jiān)理酬金的合理性與支付保障*監(jiān)理酬金的計取應符合國家或地方相關規(guī)定，同時考慮工程復雜程度、監(jiān)理服務范圍和深度。雙方應明確酬金總額、計費基礎、支付方式、支付時間節(jié)點及逾期付款的違約責任。對于酬金調(diào)整的條件（如工期延誤、工程變更導致服務量大幅增加等）也應事先約定。（四）監(jiān)理服務期限的界定*明確監(jiān)理服務的起止時間，不僅包括施工期，還應包括竣工驗收后缺陷責任期（保修期）的監(jiān)理工作。對于可能導致服務期延長的因素（如非監(jiān)理方原因的工期延誤），應有相應的處理機制和費用約定。（五）雙方權利義務的對等性*合同條款應體現(xiàn)權利義務對等原則。甲方有權對監(jiān)理工作進行監(jiān)督，但不應無理干涉監(jiān)理方依據(jù)合同和規(guī)范獨立作出判斷和決策。乙方有權獲得合理報酬，也必須承擔相應的監(jiān)理責任。避免出現(xiàn)一方權利過大或義務過重的失衡條款。（六）監(jiān)理責任的界定與風險防范*這是合同談判的重點和難點。應明確監(jiān)理方承擔責任的范圍、條件和限額。監(jiān)理方的責任通常限于其“過錯”或“失職”行為造成的損失，而非對工程的一切質(zhì)量、安全、進度問題承擔無限責任?？杉s定合理的賠償限額，一般不超過監(jiān)理酬金總額。同時，甲方也應承擔其提供虛假信息、決策失誤等自身原因造成損失的責任。（七）違約責任的具體性*違約責任條款應具有可操作性，針對不同的違約情形（如甲方逾期付款、乙方監(jiān)理失職、人員不到位等）約定明確的違約行為表現(xiàn)和相應的承擔方式（如支付違約金、賠償損失、解除合同等）。違約金的數(shù)額或計算方法應合理。（八）合同變更、解除與終止條件*明確合同變更、解除的條件和程序，以及合同終止后雙方的權利義務（如資料交接、費用結算等）。特別是因一方違約導致合同解除的情形，應清晰界定。（九）爭議解決方式的選擇*仲裁和訴訟是解決合同爭議的兩種主要方式，二者只能選其一。選擇仲裁，應明確仲裁機構的名稱；選擇訴訟，應明確有管轄權的法院（通常約定工程所在地法院）。（十）監(jiān)理人員的配置與更換*合同中應明確約定監(jiān)理機構的組成、總監(jiān)理工程師及主要專業(yè)監(jiān)理工程師的姓名、資質(zhì)、職稱等，并約定未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換主要監(jiān)理人員，以及更換人員的條件和程序。（十一）監(jiān)理文件的提交與確認*明確監(jiān)理方應提交的監(jiān)理文件（如監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理月報、專題報告、竣工監(jiān)理總結等）的種類、份數(shù)、提交時間及甲方的確認方式。（十二）知識產(chǎn)權與保密條款*明確監(jiān)理工作過程中產(chǎn)生的文件資料的所有權歸屬（通常歸甲方），以及雙方在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密的保密義務。（十三）合同附件的完整性*監(jiān)理規(guī)劃（或監(jiān)理大綱）、廉潔協(xié)議、安全生產(chǎn)協(xié)議、主要監(jiān)理人員資質(zhì)證書復印件等可作為合同附件，與合同正文具有同等法律效力。確保附件齊全并經(jīng)雙方確認。（十四）合同的規(guī)范性與合法性*合同文本應規(guī)范，條款清晰，邏輯嚴謹，語言準確。避免使用含混不清或易產(chǎn)生歧義的詞句。簽訂前，建議由專業(yè)法律人士或有經(jīng)驗的工程管理人員進行審核，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定，