個人購買新房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法處置本合同項下房屋的權利，乙方有購買該房屋的意愿，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方開發(fā)建設的房屋事宜，訂立本合同。第一條項目建設依據(jù)甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[土地坐落位置]編號為[土地編號]的地塊的土地使用權，土地使用權出讓合同號（或劃撥土地批準文件號）為[具體合同號或批準文號]。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設房屋，[現(xiàn)定名/暫定名]為[房屋名稱]。建設工程規(guī)劃許可證號為[規(guī)劃許可證號]，施工許可證號為[施工許可證號]。第二條房屋基本情況1.乙方購買的房屋（以下簡稱該房屋）為本合同第一條規(guī)定的項目中的第[幢號][單元號][房號]。該房屋的用途為[房屋用途]，屬[建筑結構]結構，層高為[層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.該房屋建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第三條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計算該房屋價款：1.按建筑面積計算，該房屋單價為（[幣種]）每平方米[單價]元，總金額（[幣種]）[總價]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為（[幣種]）每平方米[單價]元，總金額（[幣種]）[總價]元整。3.按套（單元）計算，該房屋總價款為（[幣種]）[總價]元整。第四條付款方式及期限乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：一次性付款乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房價款，共計（[幣種]）[總價]元整。分期付款1.第一期：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%，計（[幣種]）[第一期金額]元整。2.第二期：乙方應于[具體日期]前，支付房價款的[X]%，計（[幣種]）[第二期金額]元整。3.第三期：乙方應于房屋交付使用前[X]日，支付房價款的[X]%，計（[幣種]）[第三期金額]元整。銀行按揭付款1.乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期房價款（[幣種]）[首期金額]元整，占全部房價款的[X]%。2.剩余房價款（[幣種]）[剩余金額]元整，由乙方在[具體日期]前向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款支付。乙方應積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補足剩余房價款。第五條房屋交付期限甲方應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：1.該房屋經(jīng)驗收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。2.因國家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的。第六條甲方逾期交房的違約責任除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）1.逾期不超過[X]日，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。第七條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）1.逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。第八條房屋交接房屋達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]。第九條甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。甲方應當在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。第十條保修責任甲方自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和地方有關法律、法規(guī)的規(guī)定。在保修期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應及時書面通知甲方；甲方應在接到乙方書面通知后[X]日內(nèi)派人維修。如甲方未及時維修，乙方可自行或委托他人維修，費用由甲方承擔。第十一條物業(yè)管理乙方同意，在本小區(qū)業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，由甲方指定的物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務。乙方應按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。本小區(qū)業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司后，物業(yè)管理服務內(nèi)容和收費標準按照業(yè)主大會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同執(zhí)行。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。第十三條其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文