2025年價格鑒證師考試（價格鑒證案例分析）在線復(fù)習(xí)題庫及答案(湖南常德)一、單項選擇題1.某企業(yè)有一批庫存商品，成本價為100萬元，市場上同類商品的售價為120萬元，銷售該商品預(yù)計發(fā)生的銷售費用及相關(guān)稅費為10萬元，則該批庫存商品的可變現(xiàn)凈值為（）萬元。A.100B.110C.120D.90答案：B?？勺儸F(xiàn)凈值=售價-銷售費用及相關(guān)稅費=120-10=110（萬元）。2.某建筑物建成于2015年，耐用年限為50年，殘值率為2%，采用直線法計算該建筑物2025年的成新率為（）。A.80%B.82%C.84%D.86%答案：B。已使用年限為10年，成新率=（1-已使用年限÷耐用年限）×（1-殘值率）+殘值率=（1-10÷50）×（1-2%）+2%=82%。3.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1500元/平方米，容積率為2，則樓面地價為（）元/平方米。A.750B.1500C.3000D.無法計算答案：A。樓面地價=土地單價÷容積率=1500÷2=750（元/平方米）。4.某企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為5年，經(jīng)預(yù)測未來5年的收益分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元、20萬元，折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的評估值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.48.65B.52.36C.55.78D.60.12答案：A。評估值=10÷(1+10%)+12÷(1+10%)2+15÷(1+10%)3+18÷(1+10%)?+20÷(1+10%)?≈48.65（萬元）。5.某二手車交易市場有一輛2020年款的汽車，行駛里程為5萬公里，市場上同款新車的價格為20萬元，根據(jù)經(jīng)驗法，該款車每行駛1萬公里折舊1萬元，且考慮車輛外觀等因素折舊1萬元，則該二手車的價格為（）萬元。A.14B.15C.16D.17答案：B。折舊額=5×1+1=6（萬元），二手車價格=20-6=15（萬元）。6.某企業(yè)的一臺設(shè)備，原始價值為50萬元，預(yù)計使用年限為10年，已使用3年，預(yù)計凈殘值為2萬元，采用雙倍余額遞減法計算該設(shè)備第4年的折舊額為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.5.18B.6.25C.7.20D.8.33答案：A。第一年折舊額=50×2÷10=10（萬元）；第二年折舊額=(50-10)×2÷10=8（萬元）；第三年折舊額=(50-10-8)×2÷10=6.4（萬元）；第四年折舊額=(50-10-8-6.4-2)÷(10-3)=5.18（萬元）。7.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000平方米，建筑面積為3000平方米，土地單價為1800元/平方米，建筑物重置價格為1500元/平方米，該房地產(chǎn)的折舊率為10%，則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.630B.690C.720D.750答案：B。土地價值=2000×1800÷10000=360（萬元）；建筑物價值=3000×1500÷10000×(1-10%)=405（萬元）；房地產(chǎn)價值=360+405=690（萬元）。8.某企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，單位成本為20元，預(yù)計銷售量為1000件，目標(biāo)利潤率為20%，則該產(chǎn)品的目標(biāo)售價為（）元。A.24B.25C.26D.28答案：A。目標(biāo)售價=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率)=20×(1+20%)=24（元）。9.某宗土地的使用年限為40年，已使用10年，土地還原率為8%，則該土地的剩余使用年期價格修正系數(shù)為（）。（保留兩位小數(shù)）A.0.78B.0.82C.0.85D.0.88答案：B。剩余使用年期價格修正系數(shù)=[1-1÷(1+8%)3?]÷[1-1÷(1+8%)??]≈0.82。10.某企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，法律保護期為15年，企業(yè)預(yù)計受益年限為10年，該無形資產(chǎn)已使用3年，則該無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命為（）年。A.7B.10C.12D.15答案：A。應(yīng)按照預(yù)計受益年限確定剩余經(jīng)濟壽命，10-3=7（年）。11.某商場的一件商品，標(biāo)價為500元，現(xiàn)進行促銷活動，打八折銷售，同時商場規(guī)定會員還可再享受九折優(yōu)惠，若一位會員購買該商品，實際需支付（）元。A.360B.380C.400D.420答案：A。先打八折價格為500×80%=400（元），會員再打九折，實際支付400×90%=360（元）。12.某機器設(shè)備的重置成本為80萬元，已使用5年，經(jīng)技術(shù)人員鑒定，該設(shè)備還可使用10年，該設(shè)備的實體性貶值率為（）。A.33.33%B.40%C.50%D.66.67%答案：A。實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷(5+10)×100%≈33.33%。13.某宗房地產(chǎn)，已知土地總價為300萬元，建筑物總價為500萬元，建筑物折舊為100萬元，則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.700B.800C.900D.1000答案：A。房地產(chǎn)價值=土地總價+建筑物總價-建筑物折舊=300+500-100=700（萬元）。14.某企業(yè)的一項長期投資，投資成本為100萬元，預(yù)計每年可獲得收益15萬元，投資期限為10年，折現(xiàn)率為12%，則該投資的凈現(xiàn)值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.18.63B.22.56C.25.78D.30.12答案：A。凈現(xiàn)值=15×[1-1÷(1+12%)1?]÷12%-100≈18.63（萬元）。15.某二手車的重置成本為12萬元，根據(jù)市場調(diào)查，該款車的功能性貶值為1萬元，經(jīng)濟性貶值為0.5萬元，實體性貶值率為20%，則該二手車的評估值為（）萬元。A.8.1B.8.5C.9.0D.9.5答案：A。實體性貶值=12×20%=2.4（萬元）；評估值=12-2.4-1-0.5=8.1（萬元）。16.某宗土地面積為1500平方米，容積率為1.5，土地單價為2000元/平方米，建筑物重置單價為1800元/平方米，該房地產(chǎn)的成新率為80%，則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.540B.630C.720D.810答案：B。土地價值=1500×2000÷10000=300（萬元）；建筑面積=1500×1.5=2250（平方米）；建筑物價值=2250×1800÷10000×80%=324（萬元）；房地產(chǎn)價值=300+324=630（萬元）。17.某企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，固定成本為50萬元，單位變動成本為15元，預(yù)計銷售量為10萬件，若要實現(xiàn)目標(biāo)利潤30萬元，則該產(chǎn)品的單價應(yīng)為（）元。A.23B.25C.28D.30答案：C。設(shè)單價為x元，根據(jù)利潤=（單價-單位變動成本）×銷售量-固定成本，可得30=(x-15)×10-50，解得x=28（元）。18.某設(shè)備的原始價值為60萬元，預(yù)計凈殘值率為5%，預(yù)計使用年限為8年，采用年數(shù)總和法計算該設(shè)備第3年的折舊額為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.8.12B.9.25C.10.50D.11.67答案：C。年數(shù)總和=1+2+3+4+5+6+7+8=36；第3年折舊率=6÷36；折舊額=60×(1-5%)×6÷36≈10.50（萬元）。19.某宗房地產(chǎn)，土地使用年限為50年，已使用15年，土地還原率為7%，該土地的純收益為20萬元/年，則該土地的價值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.243.21B.256.78C.268.90D.280.12答案：A。土地價值=20×[1-1÷(1+7%)3?]÷7%≈243.21（萬元）。20.某企業(yè)的一項商標(biāo)權(quán)，經(jīng)評估人員分析，該商標(biāo)權(quán)未來3年的收益分別為30萬元、40萬元、50萬元，從第4年起，每年收益穩(wěn)定在60萬元，折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)權(quán)的評估值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.456.32B.489.56C.512.78D.534.12答案：B。前3年收益現(xiàn)值=30÷(1+10%)+40÷(1+10%)2+50÷(1+10%)3≈99.44（萬元）；第4年起的永續(xù)收益在第3年末的現(xiàn)值=60÷10%=600（萬元），其現(xiàn)值=600÷(1+10%)3≈489.56-99.44=390.12（萬元）；商標(biāo)權(quán)評估值=99.44+390.12=489.56（萬元）。二、多項選擇題1.價格鑒證的基本原則包括（）。A.合法原則B.公平原則C.客觀原則D.科學(xué)原則答案：ABCD。價格鑒證應(yīng)遵循合法、公平、客觀、科學(xué)等基本原則。2.影響房地產(chǎn)價格的因素主要有（）。A.自身因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.經(jīng)濟因素答案：ABCD。自身因素如土地面積、建筑物質(zhì)量等；環(huán)境因素包括自然環(huán)境和人文環(huán)境；人口因素如人口數(shù)量、人口素質(zhì)等；經(jīng)濟因素如經(jīng)濟發(fā)展水平、物價水平等都會影響房地產(chǎn)價格。3.無形資產(chǎn)評估的方法主要有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法答案：ABC。無形資產(chǎn)評估常用市場法、收益法和成本法，清算價格法一般用于企業(yè)清算等特殊情況，較少用于無形資產(chǎn)評估。4.機器設(shè)備評估中，實體性貶值的估算方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費用法D.物價指數(shù)法答案：ABC。觀察法通過觀察設(shè)備的外觀、磨損程度等估算貶值；使用年限法根據(jù)已使用年限和總使用年限計算；修復(fù)費用法根據(jù)修復(fù)設(shè)備的費用來確定貶值。物價指數(shù)法主要用于估算重置成本。5.二手車價格評估的方法有（）。A.現(xiàn)行市價法B.重置成本法C.收益現(xiàn)值法D.清算價格法答案：ABC?，F(xiàn)行市價法通過市場上類似車輛的價格來評估；重置成本法考慮車輛的重置成本和貶值；收益現(xiàn)值法適用于有收益的營運車輛。清算價格法一般在特殊情況下使用。6.企業(yè)價值評估的途徑主要有（）。A.資產(chǎn)基礎(chǔ)途徑B.收益途徑C.市場途徑D.成本途徑答案：ABC。企業(yè)價值評估主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)途徑（通過評估各項資產(chǎn)和負(fù)債來確定企業(yè)價值）、收益途徑（根據(jù)企業(yè)未來收益折現(xiàn)）和市場途徑（參照類似企業(yè)的市場價格）。7.價格鑒證文書檔案的保管期限分為（）。A.永久B.長期C.短期D.臨時答案：ABC。價格鑒證文書檔案保管期限分為永久、長期（16-50年）、短期（15年以下）。8.影響產(chǎn)品價格的成本因素包括（）。A.固定成本B.變動成本C.機會成本D.沉沒成本答案：AB。固定成本和變動成本直接影響產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，進而影響價格。機會成本是決策時考慮的因素，沉沒成本一般不影響產(chǎn)品定價。9.土地價格評估的方法有（）。A.市場比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法答案：ABCD。市場比較法通過比較類似土地的交易價格；收益還原法根據(jù)土地的收益來評估；成本逼近法考慮土地取得成本等；剩余法用于有開發(fā)潛力的土地評估。10.價格鑒證人員應(yīng)具備的專業(yè)知識包括（）。A.經(jīng)濟學(xué)知識B.法律知識C.資產(chǎn)評估知識D.會計知識答案：ABCD。價格鑒證人員需要掌握經(jīng)濟學(xué)知識來分析市場和價格規(guī)律，法律知識確保鑒證合法合規(guī)，資產(chǎn)評估知識用于各類資產(chǎn)價格評估，會計知識有助于理解企業(yè)財務(wù)狀況和成本核算。三、簡答題1.簡述價格鑒證的一般程序。答：價格鑒證的一般程序包括以下步驟：（1）委托受理：接受委托方的委托，明確價格鑒證的目的、對象、范圍等基本事項，并簽訂委托合同。（2）前期準(zhǔn)備：收集與價格鑒證相關(guān)的資料，如市場價格信息、技術(shù)資料、財務(wù)資料等；組建價格鑒證小組，確定鑒證人員。（3）現(xiàn)場勘查：對價格鑒證對象進行實地勘查，了解其實際狀況，包括實體特征、使用情況、周邊環(huán)境等。（4）選擇方法：根據(jù)價格鑒證對象的特點、鑒證目的和所掌握的資料，選擇合適的價格鑒證方法，如市場法、收益法、成本法等。（5）評定估算：運用選定的方法對價格鑒證對象進行評定估算，計算出鑒證價值。（6）撰寫根據(jù)評定估算結(jié)果，撰寫價格鑒證報告，報告應(yīng)包括鑒證目的、對象、范圍、方法、結(jié)果等內(nèi)容，并附相關(guān)資料。（7）內(nèi)部審核：價格鑒證機構(gòu)對鑒證報告進行內(nèi)部審核，檢查報告內(nèi)容的完整性、準(zhǔn)確性和合法性。（8）出具審核通過后，向委托方出具正式的價格鑒證報告。（9）檔案整理：將價格鑒證過程中的相關(guān)資料進行整理歸檔，以備查閱。2.簡述影響無形資產(chǎn)價值的因素。答：影響無形資產(chǎn)價值的因素主要有以下幾個方面：（1）無形資產(chǎn)的成本：包括研發(fā)成本、取得成本等，一般來說，成本越高，其價值可能越高。（2）機會成本：指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或使用后可能失去的收益，機會成本越高，無形資產(chǎn)價值越高。（3）效益因素：無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來的未來收益是影響其價值的重要因素，收益越高，價值越大。（4）使用期限：無形資產(chǎn)的有效使用期限越長，其價值越高。（5）技術(shù)成熟程度：技術(shù)越成熟，風(fēng)險越小，價值相對較高。（6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)是獨占許可、排他許可還是普通許可等，都會影響無形資產(chǎn)價值。（7）市場供需狀況：市場對該無形資產(chǎn)的需求越大，供給越少，其價值越高。（8）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的交易、競爭情況：同類無形資產(chǎn)的交易價格和競爭程度會影響該無形資產(chǎn)的價值。（9）法律保護狀況：法律保護力度越強，無形資產(chǎn)價值越有保障。四、計算題1.某企業(yè)有一項專利技術(shù)，預(yù)計未來4年的收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元，從第5年起，每年收益穩(wěn)定在40萬元，折現(xiàn)率為12%。試計算該專利技術(shù)的評估值。（保留兩位小數(shù)）解：（1）計算前4年收益的現(xiàn)值：\(P_1=20\div(1+12\%)+25\div(1+12\%)^2+30\div(1+12\%)^3+35\div(1+12\%)^4\)\(=20\times0.8929+25\times0.7972+30\times0.7118+35\times0.6355\)\(=17.858+19.93+21.354+22.2425\)\(=81.3845\)（萬元）（2）計算第5年起永續(xù)收益在第4年末的現(xiàn)值：\(P_2=40\div12\%=333.33\)（萬元）（3）將第5年起永續(xù)收益現(xiàn)值折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日：\(P_3=333.33\div(1+12\%)^4=333.33\times0.6355=211.83\)（萬元）（4）計算專利技術(shù)評估值：\(P=P_1+P_3=81.3845+211.83=293.21\)（萬元）答：該專利技術(shù)的評估值為293.21萬元。2.某宗土地面積為1800平方米，土地單價為2200元/平方米，容積率為2.5，建筑物重置價格為1600元/平方米，該建筑物已使用5年，耐用年限為50年，殘值率為2%，采用直線法折舊。試計算該房地產(chǎn)的價值。解：（1）計算土地價值：土地價值\(V_1=1800\times2200\div10000=396\)（萬元）（2）計算建筑面積：建筑面積\(S=1800\times2.5=4500\)（平方米）（3）計算建筑物重置成本：建筑物重置成本\(C=4500\times1600\div10000=720\)（萬元）（4）計算建筑物折舊額：年折舊額\(D=\frac{C(1-R)}{N}=\frac{720\times(1-2\%)}{50}=14.112\)（萬元）5年折舊額\(D_{總}=14.112\times5=70.56\)（萬元）（5）計算建筑物現(xiàn)值：建筑物現(xiàn)值\(V_2=C-D_{總}=720-70.56=649.44\)（萬元）（6）計算房地產(chǎn)價值：房地產(chǎn)價值\(V=V_1+V_2=396+649.44=1045.44\)（萬元）答：該房地產(chǎn)的價值為1045.44萬元。五、案例分析題某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項生產(chǎn)技術(shù)，委托某價格鑒證機構(gòu)進行價格鑒證。該技術(shù)已使用3年，經(jīng)專家鑒定，該技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為7年。在市場上，類似技術(shù)的交易案例有三個：案例A，轉(zhuǎn)讓價格為100萬元，剩余經(jīng)濟壽命為8年；案例B，轉(zhuǎn)讓價格為120萬元，剩余經(jīng)濟壽命為9年；案例C，轉(zhuǎn)讓價格為90萬元，剩余經(jīng)濟壽命為7年。同時，該企業(yè)預(yù)計使用該技術(shù)未來7年的收益分別為30萬元、35萬元、40萬元、45萬元、50萬元、55萬元、60萬元，折現(xiàn)率為10%。要求：（1）采用市場法評估該生產(chǎn)技術(shù)的價值。（2）采用收益法評估該生產(chǎn)技術(shù)的價值。（3）綜合考慮兩種方法的結(jié)果，確定該生產(chǎn)技術(shù)的最終評估值。（假設(shè)市場法權(quán)重為0.4，收益法權(quán)重為0.6）解：（1）市場法評估：首先，計算各案例的單位剩余經(jīng)濟壽命價格：案例A：單位剩余經(jīng)濟壽命價格\(P_A=\frac{100}{8}=12.5\)（萬元/年）案例B：單位剩