價格鑒證師考試（價格鑒證理論與實務）能力提高訓練試題庫及答案(2025年呼和浩特)一、單項選擇題1.價格鑒證的基本原則中，（）要求價格鑒證必須按照規(guī)定的標準、程序和方法進行，以確保鑒證結(jié)果的科學性和公正性。A.獨立性原則B.科學性原則C.公正性原則D.客觀性原則答案：B解析：科學性原則要求價格鑒證必須按照規(guī)定的標準、程序和方法進行，運用科學的方法和手段，以確保鑒證結(jié)果的科學性和公正性。獨立性原則強調(diào)不受外部干擾；公正性原則側(cè)重于公平對待各方；客觀性原則注重依據(jù)客觀事實。2.市場法中進行區(qū)域因素修正時，不包括以下哪個因素（）。A.交通便捷程度B.環(huán)境狀況C.基礎設施狀況D.土地使用年限答案：D解析：區(qū)域因素修正主要考慮交通便捷程度、環(huán)境狀況、基礎設施狀況等與區(qū)域相關的因素。土地使用年限屬于個別因素。3.某企業(yè)有一臺設備，目前實際價值為30000元，預計殘值為3000元，第1年的設備運行成本為1000元，每年設備的劣化增量是均等的，年劣化值為200元，則該設備的經(jīng)濟壽命是（）年。A.10B.11C.12D.13答案：B解析：設備經(jīng)濟壽命的計算公式為$N_0=\sqrt{\frac{2(P-L_N)}{\lambda}}$，其中$P$為設備目前實際價值，$L_N$為預計殘值，$\lambda$為年劣化值。代入數(shù)據(jù)可得$N_0=\sqrt{\frac{2\times(30000-3000)}{200}}=\sqrt{270}\approx11$（年）。4.采用收益法鑒證企業(yè)整體價值時，確定收益期限的方法不包括（）。A.企業(yè)經(jīng)營期限B.法律規(guī)定的有效期限C.合同約定的有效期限D(zhuǎn).企業(yè)實際經(jīng)營期限答案：D解析：采用收益法鑒證企業(yè)整體價值時，確定收益期限通常依據(jù)企業(yè)經(jīng)營期限、法律規(guī)定的有效期限、合同約定的有效期限等，而不是企業(yè)實際經(jīng)營期限，因為實際經(jīng)營期限可能受多種不確定因素影響。5.運用成本法鑒證建筑物價格時，其基本公式為（）。A.建筑物價格=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值B.建筑物價格=重置成本+實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值C.建筑物價格=重置成本-實體性貶值+功能性貶值-經(jīng)濟性貶值D.建筑物價格=重置成本-實體性貶值-功能性貶值+經(jīng)濟性貶值答案：A解析：成本法鑒證建筑物價格的基本公式是建筑物價格等于重置成本減去各種貶值，包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。6.價格鑒證文書是記錄、描述或反映（）的各類文件的統(tǒng)稱。A.價格鑒證過程和結(jié)果B.價格鑒證依據(jù)和方法C.價格鑒證目的和范圍D.價格鑒證對象和基準日答案：A解析：價格鑒證文書是記錄、描述或反映價格鑒證過程和結(jié)果的各類文件的統(tǒng)稱，它涵蓋了從接受委托到出具鑒證結(jié)論的整個過程。7.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1200元/平方米，容積率為2，則樓面地價為（）元/平方米。A.600B.1200C.2400D.3600答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率，即$1200\div2=600$（元/平方米）。8.機器設備的實體性貶值率與成新率的關系是（）。A.實體性貶值率+成新率=1B.實體性貶值率-成新率=1C.實體性貶值率×成新率=1D.實體性貶值率÷成新率=1答案：A解析：實體性貶值率是指設備實體損耗占重置成本的比例，成新率是指設備的新舊程度，二者之和為1。9.對于具有特定用途、市場交易不活躍的資產(chǎn)，適宜采用的價格鑒證方法是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法答案：C解析：成本法適用于具有特定用途、市場交易不活躍的資產(chǎn)，因為這類資產(chǎn)難以通過市場法獲取可比交易案例，也可能不具備明顯的收益特征。10.價格鑒證檔案的保管期限分為（）。A.永久、長期、短期B.長期、中期、短期C.永久、中期、短期D.永久、長期、臨時答案：A解析：價格鑒證檔案的保管期限分為永久、長期、短期三種。11.某商品的需求價格彈性系數(shù)為1.5，當價格下降20%時，需求量會（）。A.增加30%B.減少30%C.增加15%D.減少15%答案：A解析：需求價格彈性系數(shù)=需求量變動的百分比÷價格變動的百分比，已知需求價格彈性系數(shù)為1.5，價格下降20%，則需求量變動的百分比=需求價格彈性系數(shù)×價格變動的百分比=1.5×20%=30%，因為價格下降，所以需求量增加30%。12.運用市場法鑒證無形資產(chǎn)價格時，可比實例的選擇應滿足的條件不包括（）。A.與鑒證對象在功能上具有可比性B.與鑒證對象在用途上具有一致性C.與鑒證對象在交易時間上接近D.與鑒證對象在價格上相同答案：D解析：運用市場法鑒證無形資產(chǎn)價格時，可比實例應與鑒證對象在功能、用途上具有可比性，交易時間上接近，但不要求價格相同。13.企業(yè)流動資產(chǎn)價格鑒證中，對于實物類流動資產(chǎn)，一般采用（）進行鑒證。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法答案：A解析：對于實物類流動資產(chǎn)，由于其市場交易較為活躍，一般采用市場法進行鑒證。14.某建筑物建成于2010年，建筑面積為500平方米，重置價格為1000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率為2%，則該建筑物在2025年的折舊總額為（）元。A.147000B.150000C.153000D.156000答案：A解析：年折舊額=重置成本×（1-殘值率）÷耐用年限=500×1000×（1-2%）÷50=9800（元），從2010年到2025年共15年，折舊總額=年折舊額×折舊年限=9800×15=147000（元）。15.價格鑒證師在進行價格鑒證時，應遵循的工作程序是（）。A.委托受理、價格鑒證調(diào)查、價格鑒證估算、價格鑒證結(jié)論出具B.價格鑒證調(diào)查、委托受理、價格鑒證估算、價格鑒證結(jié)論出具C.委托受理、價格鑒證估算、價格鑒證調(diào)查、價格鑒證結(jié)論出具D.價格鑒證估算、委托受理、價格鑒證調(diào)查、價格鑒證結(jié)論出具答案：A解析：價格鑒證的工作程序一般為委托受理、價格鑒證調(diào)查、價格鑒證估算、價格鑒證結(jié)論出具。16.采用市場法鑒證土地價格時，進行交易情況修正的目的是（）。A.消除交易行為中的特殊因素對價格的影響B(tài).使可比實例的價格與鑒證對象的價格具有可比性C.調(diào)整可比實例的交易時間與鑒證基準日的差異D.修正可比實例的區(qū)域因素和個別因素答案：A解析：進行交易情況修正的目的是消除交易行為中的特殊因素對價格的影響，如交易雙方的特殊關系、交易中的優(yōu)惠等。17.某企業(yè)的應收賬款賬面余額為100萬元，經(jīng)評估人員分析，預計壞賬損失率為5%，則該應收賬款的評估值為（）萬元。A.95B.100C.105D.110答案：A解析：應收賬款評估值=賬面余額×（1-壞賬損失率）=100×（1-5%）=95（萬元）。18.機器設備的功能性貶值主要體現(xiàn)在（）。A.超額投資成本和超額運營成本B.實體磨損和自然損耗C.市場競爭和技術進步D.使用壽命和維修費用答案：A解析：機器設備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本，即由于技術進步等原因?qū)е略O備的投資成本增加或運營成本提高。19.運用收益法鑒證房地產(chǎn)價格時，凈收益的計算方法是（）。A.潛在毛收入-空置和收租損失-運營費用B.有效毛收入-運營費用C.潛在毛收入-運營費用D.有效毛收入-空置和收租損失-運營費用答案：B解析：凈收益=有效毛收入-運營費用，有效毛收入是潛在毛收入扣除空置和收租損失后的收入。20.價格鑒證結(jié)論書的有效期一般為（）。A.3個月B.6個月C.9個月D.12個月答案：D解析：價格鑒證結(jié)論書的有效期一般為12個月。二、多項選擇題1.價格鑒證的特點包括（）。A.現(xiàn)實性B.市場性C.公正性D.咨詢性E.獨立性答案：ABCDE解析：價格鑒證具有現(xiàn)實性、市場性、公正性、咨詢性和獨立性等特點?，F(xiàn)實性強調(diào)以鑒證基準日的實際情況為依據(jù)；市場性要求參考市場價格；公正性保證公平對待各方；咨詢性表明其結(jié)論是一種專業(yè)意見；獨立性是不受外部干擾獨立進行鑒證。2.市場法適用的條件包括（）。A.要有一個活躍的公開市場B.要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本D.資產(chǎn)的未來收益可以預測并能用貨幣衡量E.資產(chǎn)的風險可以衡量答案：AB解析：市場法適用的條件是要有一個活躍的公開市場，且存在可比的資產(chǎn)及其交易活動。選項C是成本法的特點；選項D和E是收益法適用的條件。3.影響建筑物價格的因素主要有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.裝修標準C.地段位置D.市場供求狀況E.建筑年代答案：ABCDE解析：影響建筑物價格的因素眾多，建筑結(jié)構(gòu)、裝修標準影響建筑物的自身質(zhì)量和使用功能；地段位置決定了其周邊環(huán)境和配套設施；市場供求狀況直接影響價格的高低；建筑年代關系到建筑物的折舊程度等。4.企業(yè)整體價值鑒證的方法主要有（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC解析：企業(yè)整體價值鑒證的方法主要有成本法、市場法和收益法。清算價格法一般適用于企業(yè)破產(chǎn)清算等特殊情況；重置成本法屬于成本法的一種具體方法。5.無形資產(chǎn)的特點包括（）。A.無實體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認性E.共益性答案：ABCE解析：無形資產(chǎn)具有無實體性、排他性、收益不確定性和共益性等特點。可辨認性是無形資產(chǎn)確認的條件之一，但不是其特點。6.價格鑒證文書的作用主要有（）。A.為價格鑒證結(jié)論提供支持B.為價格鑒證機構(gòu)的管理提供依據(jù)C.為司法、執(zhí)法部門的工作提供參考D.為價格鑒證人員的培訓提供資料E.為價格鑒證行業(yè)的發(fā)展提供經(jīng)驗答案：ABCDE解析：價格鑒證文書可以為價格鑒證結(jié)論提供支持，記錄鑒證過程和依據(jù)；為價格鑒證機構(gòu)的管理提供依據(jù)，如質(zhì)量控制等；為司法、執(zhí)法部門的工作提供參考，作為證據(jù)等；為價格鑒證人員的培訓提供資料，幫助學習和總結(jié)經(jīng)驗；為價格鑒證行業(yè)的發(fā)展提供經(jīng)驗，促進規(guī)范和進步。7.土地價格的特征包括（）。A.土地價格是土地權(quán)益的價格B.土地價格不由生產(chǎn)成本決定C.土地價格主要由土地需求決定D.土地價格呈總體上升趨勢E.土地價格具有明顯的區(qū)域性答案：ABCDE解析：土地價格是土地權(quán)益的價格，其價格形成與生產(chǎn)成本關系不大，主要由土地需求決定，由于土地資源的稀缺性，價格呈總體上升趨勢，且不同區(qū)域的土地價格差異明顯，具有明顯的區(qū)域性。8.機器設備價格鑒證中，常用的貶值計算方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復費用法D.市場比較法E.收益法答案：ABC解析：機器設備價格鑒證中，常用的貶值計算方法有觀察法，通過觀察設備的實際狀況確定貶值程度；使用年限法，根據(jù)設備的使用年限計算貶值；修復費用法，以修復設備的費用來估算貶值。市場比較法和收益法一般不用于計算機器設備的貶值。9.流動資產(chǎn)價格鑒證的特點包括（）。A.流動資產(chǎn)價格鑒證是單項鑒證B.必須選準流動資產(chǎn)價格鑒證的基準時間C.既要認真進行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強E.流動資產(chǎn)價格鑒證需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值答案：ABCD解析：流動資產(chǎn)價格鑒證是單項鑒證，需要準確確定基準時間，進行資產(chǎn)清查并抓住重點。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強也是其特點。而流動資產(chǎn)一般不考慮功能性貶值。10.價格鑒證質(zhì)量控制的內(nèi)容包括（）。A.人員素質(zhì)控制B.程序規(guī)范控制C.方法選擇控制D.報告質(zhì)量控制E.檔案管理控制答案：ABCDE解析：價格鑒證質(zhì)量控制涵蓋人員素質(zhì)控制，確保鑒證人員具備專業(yè)能力；程序規(guī)范控制，保證鑒證過程符合規(guī)定；方法選擇控制，合理選用鑒證方法；報告質(zhì)量控制，保證鑒證結(jié)論的準確性和規(guī)范性；檔案管理控制，便于后續(xù)查詢和監(jiān)督。三、簡答題1.簡述價格鑒證的基本程序。答：價格鑒證的基本程序如下：（1）委托受理：接受委托方的委托，明確價格鑒證的目的、對象、范圍、基準日等基本事項，簽訂價格鑒證委托書。（2）價格鑒證調(diào)查：收集與鑒證對象相關的資料，包括市場價格信息、技術資料、財務資料等，了解鑒證對象的實際情況。（3）價格鑒證估算：根據(jù)鑒證目的和資料情況，選擇合適的鑒證方法，對鑒證對象進行價格估算。（4）價格鑒證結(jié)論出具：對估算結(jié)果進行分析、審核和驗證，形成價格鑒證結(jié)論，出具價格鑒證結(jié)論書。（5）檔案整理與保管：將價格鑒證過程中的相關資料進行整理，建立檔案并妥善保管。2.簡述市場法和成本法的適用范圍及優(yōu)缺點。答：（1）市場法適用范圍：適用于有活躍公開市場且存在可比資產(chǎn)及其交易活動的情況，如房地產(chǎn)、機器設備等。優(yōu)點：-能夠直接反映市場狀況，鑒證結(jié)果較易被各方接受。-以實際交易案例為依據(jù)，具有較強的說服力。缺點：-需要有足夠多的可比實例，實際操作中可能難以找到完全符合條件的案例。-對市場環(huán)境要求較高，市場波動較大時，鑒證結(jié)果的準確性可能受影響。（2）成本法適用范圍：適用于具有特定用途、市場交易不活躍的資產(chǎn)，如專用設備、自建建筑物等。優(yōu)點：-以資產(chǎn)的成本為基礎，資料較易獲取，計算相對簡單。-對于一些無收益或收益難以準確預測的資產(chǎn)，成本法是一種可行的方法。缺點：-忽視了資產(chǎn)的未來收益和市場供求關系，可能導致鑒證結(jié)果與市場價值存在偏差。-對資產(chǎn)的損耗和貶值的估算存在一定的主觀性。3.簡述無形資產(chǎn)價格鑒證的方法及適用條件。答：（1）市場法適用條件：要有一個活躍的公開市場，存在可比的無形資產(chǎn)及其交易活動。方法：通過尋找與鑒證對象類似的無形資產(chǎn)交易案例，進行因素修正后確定鑒證對象的價格。（2）收益法適用條件：無形資產(chǎn)的未來收益可以預測并能用貨幣衡量，且其風險可以合理估計。方法：通過預測無形資產(chǎn)在未來一定期限內(nèi)的收益，將其折現(xiàn)到鑒證基準日，得到無形資產(chǎn)的價格。（3）成本法適用條件：適用于能夠準確計算無形資產(chǎn)的成本，且其價值主要取決于成本的情況。方法：以無形資產(chǎn)的重置成本減去各種貶值來確定其價格。四、計算題1.某企業(yè)有一臺設備，重置成本為50000元，已使用5年，預計尚可使用10年，該設備的殘值率為5%。采用使用年限法計算該設備的實體性貶值和現(xiàn)值。解：（1）計算年折舊額年折舊額=重置成本×（1-殘值率）÷（已使用年限+尚可使用年限）=50000×（1-5%）÷（5+10）=50000×0.95÷15≈3166.67（元）（2）計算實體性貶值實體性貶值=年折舊額×已使用年限=3166.67×5=15833.35（元）（3）計算現(xiàn)值現(xiàn)值=重置成本-實體性貶值=50000-15833.35=34166.65（元）答：該設備的實體性貶值為15833.35元，現(xiàn)值為34166.65元。2.某宗土地面積為2000平方米，土地單價為1500元/平方米，容積率為3。該土地上建有一座建筑物，建筑面積為5000平方米，建筑物重置成本為2000元/平方米，已使用10年，耐用年限為50年，殘值率為2%。采用成本法計算該房地產(chǎn)的價格。解：（1）計算土地價格土地價格=土地面積×土地單價=2000×1500=3000000（元）（2）計算建筑物重置成本建筑物重置成本=建筑面積×建筑物重置單價=5000×2000=10000000（元）（3）計算建筑物折舊額年折舊額=建筑物重置成本×（1-殘值率）÷耐用年限=10000000×（1-2%）÷50=10000000×0.98÷50=196000（元）建筑物折舊額=年折舊額×已使用年限=196000×10=1960000（元）（4）計算建筑物現(xiàn)值建筑物現(xiàn)值=建筑物重置成本-建筑物折舊額=10000000-1960000=8040000（元）（5）計算房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格=土地