2025年價(jià)格鑒證師職業(yè)能力水平評(píng)價(jià)考試（價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)）仿真試題及答案三一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.價(jià)格鑒證的基本原則中，要求價(jià)格鑒證必須站在公正的立場上，不偏袒任何一方的是（）。A.獨(dú)立性原則B.公正性原則C.科學(xué)性原則D.合法性原則答案：B。公正性原則強(qiáng)調(diào)價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)站在公正立場，不偏袒任何一方，保證結(jié)果公平合理。2.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，目前的實(shí)際價(jià)值為30萬元，預(yù)計(jì)殘值為3萬元，第1年的設(shè)備運(yùn)行成本為2萬元，每年設(shè)備的劣化增量是均等的，年劣化值為2萬元，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是（）年。A.4B.5C.6D.7答案：B。設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命公式為\(N_0=\sqrt{\frac{2(P-L_N)}{\lambda}}\)，其中\(zhòng)(P\)為設(shè)備目前實(shí)際價(jià)值，\(L_N\)為預(yù)計(jì)殘值，\(\lambda\)為年劣化值。代入數(shù)據(jù)\(P=30\)萬元，\(L_N=3\)萬元，\(\lambda=2\)萬元，可得\(N_0=\sqrt{\frac{2\times(30-3)}{2}}=\sqrt{27}\approx5\)年。3.市場法中進(jìn)行區(qū)域因素修正時(shí)，需要考慮的主要因素不包括（）。A.繁華程度B.交通狀況C.基礎(chǔ)設(shè)施狀況D.設(shè)備的新舊程度答案：D。區(qū)域因素修正主要考慮的是房地產(chǎn)所在區(qū)域的繁華程度、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等，而設(shè)備的新舊程度屬于個(gè)別因素，不是區(qū)域因素。4.運(yùn)用收益法鑒證價(jià)格時(shí)，收益額的確定是關(guān)鍵，對(duì)于收益額的選擇，應(yīng)遵循的原則是（）。A.歷史收益原則B.未來預(yù)期收益原則C.客觀收益原則D.實(shí)際收益原則答案：C。運(yùn)用收益法鑒證價(jià)格時(shí)，收益額應(yīng)選擇客觀收益，即排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益。5.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為1200元/平方米，建筑面積為2000平方米，則樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.600B.1200C.2400D.3600答案：A。樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，容積率=建筑面積÷土地面積，本題中容積率\(=2000\div1000=2\)，樓面地價(jià)\(=1200\div2=600\)元/平方米。6.某企業(yè)有一批庫存材料，共1000件，賬面價(jià)值為20萬元。經(jīng)市場調(diào)查，該材料近期市場價(jià)格為每件220元，預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)為每件10元，則該批庫存材料的鑒證值為（）萬元。A.20B.21C.22D.23答案：B。該批庫存材料的鑒證值\(=(220-10)\times1000\div10000=21\)萬元。7.機(jī)器設(shè)備的重置成本包括（）。A.購置成本、安裝調(diào)試費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)B.購置成本、折舊費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)C.購置成本、安裝調(diào)試費(fèi)、殘值D.購置成本、折舊費(fèi)、殘值答案：A。機(jī)器設(shè)備的重置成本一般包括購置成本、安裝調(diào)試費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)等，折舊費(fèi)是對(duì)設(shè)備價(jià)值損耗的一種會(huì)計(jì)處理，殘值是設(shè)備報(bào)廢時(shí)的剩余價(jià)值，都不屬于重置成本的構(gòu)成。8.某專利技術(shù)保護(hù)期為20年，已使用5年，經(jīng)專家評(píng)估，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年，則該專利技術(shù)的成新率為（）。A.33.3%B.50%C.66.7%D.80%答案：C。成新率=剩余經(jīng)濟(jì)壽命÷（已使用年限+剩余經(jīng)濟(jì)壽命）×100%，代入數(shù)據(jù)可得成新率\(=10\div(5+10)\times100\%\approx66.7\%\)。9.對(duì)于流動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)格鑒證，一般應(yīng)采用（）。A.收益法B.成本法C.市場法D.清算價(jià)格法答案：C。流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)是周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)，市場法能較好地反映其現(xiàn)行市場價(jià)值，所以一般采用市場法進(jìn)行價(jià)格鑒證。10.某企業(yè)因債務(wù)糾紛進(jìn)行破產(chǎn)清算，其一臺(tái)設(shè)備的賬面原值為50萬元，已提折舊20萬元，經(jīng)評(píng)估，該設(shè)備的清算價(jià)格為25萬元，則該設(shè)備的鑒證值為（）萬元。A.20B.25C.30D.50答案：B。在破產(chǎn)清算的情況下，設(shè)備的鑒證值應(yīng)采用清算價(jià)格，所以該設(shè)備的鑒證值為25萬元。11.價(jià)格鑒證檔案的保管期限分為（）。A.短期、中期、長期B.永久、長期、短期C.永久、中期、短期D.長期、中期、臨時(shí)答案：B。價(jià)格鑒證檔案的保管期限分為永久、長期、短期三種。12.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為2000萬元，管理費(fèi)用為300萬元，銷售費(fèi)用為200萬元，投資利息為150萬元，銷售稅費(fèi)為250萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該項(xiàng)目的成本利潤率為（）。A.16.67%B.20%C.25%D.30%答案：C。成本利潤率=開發(fā)利潤÷（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息）×100%，代入數(shù)據(jù)可得成本利潤率\(=500\div(1000+2000+300+200+150)\times100\%=25\%\)。13.運(yùn)用成本法鑒證建筑物價(jià)格時(shí)，建筑物的重新購建價(jià)格是指（）。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的全新建筑物的正常價(jià)格B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的舊建筑物的正常價(jià)格C.建筑物的歷史成本D.建筑物的重置成本答案：A。建筑物的重新購建價(jià)格是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)的全新建筑物的正常價(jià)格，它是在當(dāng)前市場條件下，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等效用的全新建筑物所需的費(fèi)用。14.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1500平方米，建筑面積為2500平方米，建筑物的重置價(jià)格為1500元/平方米，成新率為80%，土地的市場價(jià)格為2000元/平方米，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。A.475B.500C.525D.550答案：A。建筑物價(jià)值\(=1500\times2500\times80\%\div10000=300\)萬元，土地價(jià)值\(=2000\times1500\div10000=300\)萬元，房地產(chǎn)價(jià)格\(=300+175=475\)萬元。15.某企業(yè)有一批在產(chǎn)品，數(shù)量為1000件，完工程度為60%，該產(chǎn)品的單位定額成本為：直接材料20元，直接人工10元，制造費(fèi)用15元。則該批在產(chǎn)品的鑒證值為（）元。A.20000B.27000C.30000D.35000答案：B。在產(chǎn)品鑒證值\(=1000\times60\%\times(20+10+15)=27000\)元。16.價(jià)格鑒證文書是記錄、描述或反映（）的各類文件的統(tǒng)稱。A.價(jià)格鑒證過程和結(jié)果B.價(jià)格鑒證人員工作情況C.價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)D.價(jià)格鑒證委托方要求答案：A。價(jià)格鑒證文書是記錄、描述或反映價(jià)格鑒證過程和結(jié)果的各類文件的統(tǒng)稱，它是價(jià)格鑒證工作的重要組成部分。17.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，經(jīng)評(píng)估，該專利技術(shù)的重置成本為100萬元，成新率為80%，該專利技術(shù)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿?0%，則該專利技術(shù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（）萬元。A.16B.20C.32D.40答案：A。專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓價(jià)格=重置成本×成新率×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩霐?shù)據(jù)可得轉(zhuǎn)讓價(jià)格\(=100\times80\%\times20\%=16\)萬元。18.某設(shè)備的原始價(jià)值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用直線法計(jì)提折舊，則該設(shè)備每年的折舊額為（）萬元。A.9B.10C.11D.12答案：A。直線法折舊額=（原始價(jià)值-預(yù)計(jì)凈殘值）÷預(yù)計(jì)使用年限，代入數(shù)據(jù)可得每年折舊額\(=(100-10)\div10=9\)萬元。19.某宗房地產(chǎn)，土地面積為2000平方米，土地單價(jià)為1500元/平方米，建筑物的建筑面積為3000平方米，建筑物的重置價(jià)格為1200元/平方米，成新率為70%，則該房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.500B.600C.700D.800答案：A。土地總價(jià)\(=2000\times1500=3000000\)元，樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷建筑面積，即\(3000000\div3000=1000\)元/平方米。本題可能出題有誤，若按正確計(jì)算邏輯答案不在選項(xiàng)中，若忽略土地總價(jià)直接用土地單價(jià)除以容積率計(jì)算（容積率\(=3000\div2000=1.5\)），樓面地價(jià)\(=1500\div1.5=500\)元/平方米。20.價(jià)格鑒證結(jié)論書的有效期一般為（）。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年答案：C。價(jià)格鑒證結(jié)論書的有效期一般為1年。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.價(jià)格鑒證的特點(diǎn)包括（）。A.現(xiàn)實(shí)性B.市場性C.公正性D.咨詢性E.獨(dú)立性答案：ABCDE。價(jià)格鑒證具有現(xiàn)實(shí)性、市場性、公正性、咨詢性和獨(dú)立性等特點(diǎn)?，F(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)以鑒證基準(zhǔn)日為時(shí)間參照；市場性要求依據(jù)市場狀況進(jìn)行；公正性保證不偏袒；咨詢性表明其結(jié)果僅供參考；獨(dú)立性確保不受外界不當(dāng)干擾。2.市場法適用的條件是（）。A.要有一個(gè)活躍的公開市場B.要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)C.資產(chǎn)的成本能夠準(zhǔn)確計(jì)量D.資產(chǎn)的收益能夠準(zhǔn)確預(yù)測E.資產(chǎn)的功能能夠明確界定答案：AB。市場法適用的條件是要有一個(gè)活躍的公開市場，且要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。C選項(xiàng)是成本法適用的條件之一；D選項(xiàng)是收益法適用的條件之一；E選項(xiàng)與市場法適用條件關(guān)系不大。3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素主要有（）。A.繁華程度B.交通狀況C.基礎(chǔ)設(shè)施狀況D.環(huán)境質(zhì)量E.土地使用年限答案：ABCD。影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素主要包括繁華程度、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等。土地使用年限屬于個(gè)別因素。4.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值的估算方法主要有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.市場比較法E.收益法答案：ABC。機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算方法主要有觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法。市場比較法主要用于市場法鑒證中；收益法主要用于有收益的資產(chǎn)鑒證。5.無形資產(chǎn)的特點(diǎn)包括（）。A.無實(shí)體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認(rèn)性E.共益性答案：ABCE。無形資產(chǎn)具有無實(shí)體性、排他性、收益不確定性和共益性等特點(diǎn)?？杀嬲J(rèn)性是無形資產(chǎn)確認(rèn)的條件之一，但不是其特點(diǎn)。6.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.形態(tài)多樣化D.數(shù)量波動(dòng)大E.價(jià)值一次性轉(zhuǎn)移答案：ABCDE。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，能在較短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)，形態(tài)有貨幣資金、存貨等多種，數(shù)量會(huì)隨企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)波動(dòng)，其價(jià)值在生產(chǎn)經(jīng)營中一次性轉(zhuǎn)移。7.價(jià)格鑒證檔案的作用主要有（）。A.為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)提供質(zhì)量反饋信息B.為司法、執(zhí)法部門提供證據(jù)材料C.為價(jià)格鑒證理論研究提供素材D.為價(jià)格鑒證人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)提供資料E.為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理提供依據(jù)答案：ABCD。價(jià)格鑒證檔案可以為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)提供質(zhì)量反饋信息，幫助改進(jìn)工作；為司法、執(zhí)法部門提供證據(jù)材料；為理論研究提供素材；為人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)提供資料。但一般不為財(cái)務(wù)管理提供依據(jù)。8.運(yùn)用收益法鑒證房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，凈收益的求取方法有（）。A.直接法B.間接法C.客觀法D.主觀法E.綜合法答案：AC。運(yùn)用收益法鑒證房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，凈收益的求取方法有直接法和客觀法。直接法是通過直接測算房地產(chǎn)的實(shí)際收益來確定凈收益；客觀法是排除實(shí)際收益中特殊、偶然因素，確定客觀正常的凈收益。9.影響土地價(jià)格的個(gè)別因素主要有（）。A.土地面積B.土地形狀C.土地坡度D.土地開發(fā)程度E.土地使用年限答案：ABCDE。影響土地價(jià)格的個(gè)別因素包括土地面積、形狀、坡度、開發(fā)程度、使用年限等。10.價(jià)格鑒證人員的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.廉潔E.保密答案：ABCDE。價(jià)格鑒證人員應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、廉潔、保密等職業(yè)道德規(guī)范，確保價(jià)格鑒證工作的質(zhì)量和公信力。三、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述市場法的基本原理及適用條件。市場法是通過比較被鑒證資產(chǎn)與近期交易的類似資產(chǎn)的異同，并對(duì)類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被鑒證資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。其基本原理是基于替代原則，即任何一個(gè)正常的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。市場法適用的條件主要有兩個(gè)：一是要有一個(gè)活躍的公開市場。在活躍的公開市場上，有充分的交易案例可供參考，市場價(jià)格能夠反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。二是要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)?？杀荣Y產(chǎn)是指在功能、性能、用途、交易條件等方面與被鑒證資產(chǎn)相似的資產(chǎn)，通過對(duì)可比資產(chǎn)交易價(jià)格的分析和調(diào)整，才能合理確定被鑒證資產(chǎn)的價(jià)格。2.簡述成本法鑒證建筑物價(jià)格的步驟。成本法鑒證建筑物價(jià)格一般包括以下步驟：第一步，估算建筑物的重新購建價(jià)格。重新購建價(jià)格是指在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的全新建筑物的正常價(jià)格，可以采用單位比較法、分部分項(xiàng)法等方法進(jìn)行估算。第二步，估算建筑物的折舊。折舊是指建筑物因時(shí)間推移、使用、自然損耗等原因而導(dǎo)致的價(jià)值減損，可采用年限法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法等方法計(jì)算。第三步，計(jì)算建筑物的價(jià)格。建筑物價(jià)格=重新購建價(jià)格-折舊。四、計(jì)算題（每題20分，共40分）1.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，于2020