湖南省懷化市價格鑒證師考試（價格鑒證案例分析）在線復(fù)習(xí)題庫及答案(2025年)一、單項選擇題1.某企業(yè)有一臺設(shè)備，于2020年1月購置，賬面原值為200萬元。2023年1月進行價格鑒證，經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的價格指數(shù)在2020年、2021年、2022年分別比上一年上漲5%、3%、2%。則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.210.2B.216.3C.220.2D.223.2答案：B解析：重置成本=賬面原值×（1+2020年上漲率）×（1+2021年上漲率）×（1+2022年上漲率）=200×(1+5%)×(1+3%)×(1+2%)=200×1.05×1.03×1.02=216.3（萬元）。2.運用市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例數(shù)量一般應(yīng)在（）個以上。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：運用市場法進行價格鑒證時，為保證鑒證結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，選取的可比實例數(shù)量一般應(yīng)在3個以上。3.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1500元/平方米，建筑物的建筑面積為2000平方米，則該宗土地的樓面地價為（）元/平方米。A.750B.1000C.1500D.3000答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率，容積率=建筑面積÷土地面積=2000÷1000=2，樓面地價=1500÷2=750（元/平方米）。4.某企業(yè)有一批庫存材料，共1000件，每件成本為50元。經(jīng)市場調(diào)查，該材料的市場價格為每件45元，預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為每件2元。則該批庫存材料的可變現(xiàn)凈值為（）元。A.43000B.45000C.50000D.52000答案：A解析：可變現(xiàn)凈值=（市場價格-預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費）×數(shù)量=（45-2）×1000=43000（元）。5.某機器設(shè)備的尚可使用年限為5年，預(yù)計未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，折現(xiàn)率為10%。則該設(shè)備的收益現(xiàn)值為（）萬元。A.85.2B.90.8C.95.3D.100.5答案：C解析：收益現(xiàn)值=20÷(1+10%)+22÷(1+10%)2+25÷(1+10%)3+28÷(1+10%)?+30÷(1+10%)?≈18.18+18.18+18.78+19.13+19.33=95.3（萬元）。6.價格鑒證檔案的保管期限分為永久、長期和短期三種，其中長期保管期限為（）年。A.5-10B.10-15C.15-20D.20-25答案：C解析：價格鑒證檔案的長期保管期限為15-20年。7.某企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，法律規(guī)定的有效年限為12年，企業(yè)預(yù)計該無形資產(chǎn)的受益年限為10年。則該無形資產(chǎn)的攤銷年限應(yīng)為（）年。A.8B.10C.12D.15答案：B解析：無形資產(chǎn)的攤銷年限應(yīng)按照預(yù)計受益年限與法律規(guī)定有效年限孰短的原則確定，所以該無形資產(chǎn)的攤銷年限為10年。8.在價格鑒證中，當(dāng)市場上有多個可比實例時，一般應(yīng)選?。ǎ﹤€可比實例的價格進行綜合修正。A.2-3B.3-5C.5-7D.7-9答案：B解析：當(dāng)市場上有多個可比實例時，一般應(yīng)選取3-5個可比實例的價格進行綜合修正，以保證鑒證結(jié)果的準(zhǔn)確性。9.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1500平方米，建筑面積為3000平方米，建筑物的重置成本為2000元/平方米，成新率為80%。則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.480B.540C.600D.720答案：A解析：建筑物價值=建筑面積×重置成本×成新率=3000×2000×80%=4800000（元）=480（萬元）。10.某企業(yè)有一輛汽車，購置成本為20萬元，已使用3年，預(yù)計尚可使用5年。采用直線法計提折舊，則該汽車每年的折舊額為（）萬元。A.2B.2.5C.3D.3.5答案：B解析：每年折舊額=購置成本÷（已使用年限+尚可使用年限）=20÷(3+5)=2.5（萬元）。11.某商品的需求價格彈性系數(shù)為0.8，當(dāng)價格上升5%時，需求量將（）。A.增加4%B.減少4%C.增加6.25%D.減少6.25%答案：B解析：需求價格彈性系數(shù)=需求量變動百分比÷價格變動百分比，需求量變動百分比=需求價格彈性系數(shù)×價格變動百分比=0.8×5%=4%，因為價格上升，所以需求量減少4%。12.某企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，固定成本為10萬元，單位變動成本為5元，產(chǎn)品售價為10元。則該企業(yè)的保本銷售量為（）件。A.10000B.20000C.30000D.40000答案：B解析：保本銷售量=固定成本÷（單價-單位變動成本）=100000÷(10-5)=20000（件）。13.某宗土地的使用年限為40年，已使用10年，預(yù)計未來每年的純收益為20萬元，折現(xiàn)率為8%。則該宗土地的價格為（）萬元。A.187.5B.200C.212.5D.225答案：A解析：土地價格=年純收益×[1-1÷(1+折現(xiàn)率)?]÷折現(xiàn)率，n為剩余使用年限=40-10=30年，土地價格=20×[1-1÷(1+8%)3?]÷8%≈187.5（萬元）。14.某企業(yè)的流動資產(chǎn)為500萬元，流動負(fù)債為300萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。A.1.33B.1.67C.2D.2.33答案：B解析：流動比率=流動資產(chǎn)÷流動負(fù)債=500÷300≈1.67。15.某機器設(shè)備的重置成本為100萬元，已使用5年，預(yù)計尚可使用15年。則該設(shè)備的實體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B解析：實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷(5+15)×100%=25%。16.某企業(yè)的一項長期投資，初始投資成本為50萬元，預(yù)計未來每年的現(xiàn)金凈流量為10萬元，投資期限為8年，折現(xiàn)率為10%。則該投資的凈現(xiàn)值為（）萬元。A.13.4B.15.6C.17.8D.20.2答案：A解析：凈現(xiàn)值=未來現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值-初始投資成本，未來現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值=10×[1-1÷(1+10%)?]÷10%≈53.4（萬元），凈現(xiàn)值=53.4-50=13.4（萬元）。17.某商品的供給價格彈性系數(shù)為1.2，當(dāng)價格下降3%時，供給量將（）。A.增加3.6%B.減少3.6%C.增加2.5%D.減少2.5%答案：B解析：供給價格彈性系數(shù)=供給量變動百分比÷價格變動百分比，供給量變動百分比=供給價格彈性系數(shù)×價格變動百分比=1.2×3%=3.6%，因為價格下降，所以供給量減少3.6%。18.某企業(yè)的固定資產(chǎn)原值為1000萬元，累計折舊為200萬元，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備為100萬元。則該企業(yè)固定資產(chǎn)的賬面價值為（）萬元。A.700B.800C.900D.1000答案：A解析：固定資產(chǎn)賬面價值=固定資產(chǎn)原值-累計折舊-固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=1000-200-100=700（萬元）。19.某宗房地產(chǎn)的年租金收入為20萬元，空置率為10%，運營費用率為30%。則該宗房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。A.12.6B.14C.15.4D.16答案：A解析：有效毛收入=年租金收入×(1-空置率)=20×(1-10%)=18（萬元），凈收益=有效毛收入×(1-運營費用率)=18×(1-30%)=12.6（萬元）。20.某企業(yè)的一項專利技術(shù)，研發(fā)成本為50萬元，已使用3年，預(yù)計未來5年的收益分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元、20萬元，折現(xiàn)率為10%。則該專利技術(shù)的價值為（）萬元。A.48.5B.52.3C.56.7D.60.2答案：B解析：專利技術(shù)價值=10÷(1+10%)+12÷(1+10%)2+15÷(1+10%)3+18÷(1+10%)?+20÷(1+10%)?≈9.09+9.92+11.27+12.29+12.42=52.3（萬元）。二、多項選擇題1.價格鑒證的基本原則包括（）。A.合法原則B.公平原則C.客觀原則D.科學(xué)原則E.替代原則答案：ABCD解析：價格鑒證的基本原則包括合法原則、公平原則、客觀原則和科學(xué)原則。替代原則是市場法的理論依據(jù)，不屬于價格鑒證的基本原則。2.市場法適用的條件包括（）。A.要有一個活躍的公開市場B.要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.被鑒證資產(chǎn)必須是全新資產(chǎn)D.被鑒證資產(chǎn)必須是具有獨立獲利能力的資產(chǎn)E.市場上的交易案例數(shù)量要足夠多答案：ABE解析：市場法適用的條件包括要有一個活躍的公開市場、要有可比的資產(chǎn)及其交易活動、市場上的交易案例數(shù)量要足夠多。被鑒證資產(chǎn)不一定是全新資產(chǎn)，也不一定具有獨立獲利能力。3.成本法的基本要素包括（）。A.重置成本B.實體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟性貶值E.折舊答案：ABCD解析：成本法的基本要素包括重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。折舊是會計上的概念，與成本法中的貶值有所不同。4.收益法適用的前提條件包括（）。A.被鑒證資產(chǎn)必須是具有獨立獲利能力的資產(chǎn)B.被鑒證資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來收益能夠預(yù)測并可以用貨幣衡量C.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量D.被鑒證資產(chǎn)的收益年限可以預(yù)測E.被鑒證資產(chǎn)必須是全新資產(chǎn)答案：ABCD解析：收益法適用的前提條件包括被鑒證資產(chǎn)必須是具有獨立獲利能力的資產(chǎn)、被鑒證資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來收益能夠預(yù)測并可以用貨幣衡量、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量、被鑒證資產(chǎn)的收益年限可以預(yù)測。被鑒證資產(chǎn)不一定是全新資產(chǎn)。5.影響土地價格的一般因素包括（）。A.行政因素B.社會因素C.經(jīng)濟因素D.自然因素E.區(qū)域因素答案：ABCD解析：影響土地價格的一般因素包括行政因素、社會因素、經(jīng)濟因素和自然因素。區(qū)域因素是影響土地價格的區(qū)域特異性因素，不屬于一般因素。6.無形資產(chǎn)的特點包括（）。A.無實體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認(rèn)性E.長期性答案：ABCE解析：無形資產(chǎn)具有無實體性、排他性、收益不確定性和長期性等特點?？杀嬲J(rèn)性是無形資產(chǎn)確認(rèn)的條件之一，不是其特點。7.價格鑒證檔案的作用包括（）。A.為價格鑒證工作提供歷史資料B.為司法機關(guān)和行政執(zhí)法部門提供證據(jù)C.為價格鑒證機構(gòu)的內(nèi)部管理提供依據(jù)D.為價格鑒證人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)提供教材E.為社會公眾提供價格信息服務(wù)答案：ABCD解析：價格鑒證檔案的作用包括為價格鑒證工作提供歷史資料、為司法機關(guān)和行政執(zhí)法部門提供證據(jù)、為價格鑒證機構(gòu)的內(nèi)部管理提供依據(jù)、為價格鑒證人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)提供教材。價格鑒證檔案一般不向社會公眾提供價格信息服務(wù)。8.在價格鑒證中，常用的統(tǒng)計分析方法包括（）。A.對比分析法B.平均分析法C.動態(tài)分析法D.因素分析法E.相關(guān)分析法答案：ABCDE解析：在價格鑒證中，常用的統(tǒng)計分析方法包括對比分析法、平均分析法、動態(tài)分析法、因素分析法和相關(guān)分析法。9.某企業(yè)有一批庫存商品，在進行價格鑒證時，應(yīng)考慮的因素包括（）。A.市場價格B.庫存數(shù)量C.質(zhì)量狀況D.銷售費用E.儲存成本答案：ABCDE解析：在對庫存商品進行價格鑒證時，應(yīng)考慮市場價格、庫存數(shù)量、質(zhì)量狀況、銷售費用和儲存成本等因素。10.價格鑒證人員的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.獨立B.客觀C.公正D.廉潔E.保密答案：ABCDE解析：價格鑒證人員的職業(yè)道德規(guī)范包括獨立、客觀、公正、廉潔和保密等方面。三、簡答題1.簡述市場法的基本原理和適用范圍。市場法的基本原理是根據(jù)替代原則，通過比較被鑒證資產(chǎn)與近期交易的類似資產(chǎn)的異同，并對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被鑒證資產(chǎn)的價格。其適用范圍主要包括：一是要有一個活躍的公開市場，市場上有足夠多的交易案例可供參考；二是要有可比的資產(chǎn)及其交易活動，被鑒證資產(chǎn)與可比資產(chǎn)在功能、性能、用途、市場條件等方面應(yīng)具有相似性。通常適用于房地產(chǎn)、機器設(shè)備、車輛等具有公開市場交易的資產(chǎn)價格鑒證。2.簡述成本法中實體性貶值的估算方法。實體性貶值的估算方法主要有以下幾種：（1）觀察法：由專業(yè)人員通過現(xiàn)場觀察，憑借經(jīng)驗對被鑒證資產(chǎn)的實體損耗程度進行判斷，再根據(jù)判斷結(jié)果估算實體性貶值。（2）使用年限法：根據(jù)被鑒證資產(chǎn)的已使用年限和預(yù)計尚可使用年限來計算實體性貶值。計算公式為：實體性貶值=（重置成本-預(yù)計殘值）×已使用年限÷（已使用年限+預(yù)計尚可使用年限）。（3）修復(fù)費用法：通過估算修復(fù)被鑒證資產(chǎn)的實體性損耗所需的費用來確定實體性貶值。如果修復(fù)費用小于修復(fù)后資產(chǎn)的增值額，則修復(fù)費用即為實體性貶值。3.簡述收益法的基本步驟。收益法的基本步驟如下：（1）收集并驗證與被鑒證資產(chǎn)未來收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括經(jīng)營前景、財務(wù)狀況、市場形勢以及經(jīng)營風(fēng)險等。（2）分析測算被鑒證資產(chǎn)的未來收益，包括收益的數(shù)量、時間分布等。（3）確定折現(xiàn)率或資本化率，折現(xiàn)率應(yīng)與預(yù)期收益的口徑保持一致，通常綜合考慮無風(fēng)險報酬率、風(fēng)險報酬率等因素。（4）將未來收益折現(xiàn)或資本化，計算被鑒證資產(chǎn)的價值。對于有限期收益的資產(chǎn)，采用折現(xiàn)的方法；對于無限期收益且收益穩(wěn)定的資產(chǎn)，采用資本化的方法。（5）對計算結(jié)果進行分析和評估，考慮各種可能影響資產(chǎn)價值的因素，對結(jié)果進行適當(dāng)調(diào)整和修正。四、案例分析題某企業(yè)有一套生產(chǎn)設(shè)備，因企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)需要對該設(shè)備進行價格鑒證。該設(shè)備于2020年1月購置，購置成本為200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為零。截至2024年1月，該設(shè)備已使用4年。經(jīng)市場調(diào)查，同類型新設(shè)備的現(xiàn)行購置價格為220萬元。該設(shè)備由于技術(shù)進步等原因，導(dǎo)致生產(chǎn)效率降低，運營成本增加，預(yù)計每年多支出運營成本5萬元，折現(xiàn)率為10%。同時，由于市場競爭加劇，該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求減少，導(dǎo)致設(shè)備的生產(chǎn)能力閑置20%。1.計算該設(shè)備的重置成本。重置成本是指在當(dāng)前市場條件下，重新購置或建造與被鑒證資產(chǎn)相同或類似的全新資產(chǎn)所需的成本。根據(jù)題目，同類型新設(shè)備的現(xiàn)行購置價格為220萬元，所以該設(shè)備的重置成本為220萬元。2.計算該設(shè)備的實體性貶值。采用使用年限法計算實體