2025年價(jià)格鑒證師職業(yè)能力水平評(píng)價(jià)考試（價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)）能力提高訓(xùn)練題及答案一單選題1.以下哪種價(jià)格鑒證方法適用于具有一定通用性且市場交易活躍的資產(chǎn)？A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價(jià)格法答案：B。市場法適用于具有一定通用性且市場交易活躍的資產(chǎn)，通過比較類似資產(chǎn)的市場交易價(jià)格來確定鑒證對(duì)象的價(jià)值。2.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，原價(jià)為50萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，采用直線法計(jì)提折舊，該設(shè)備第3年的折舊額為（）。A.4.75萬元B.5萬元C.5.25萬元D.4.5萬元答案：A。年折舊額=固定資產(chǎn)原值×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)使用年限=50×（1-5%）÷10=4.75（萬元），直線法下每年折舊額相同，所以第3年折舊額也是4.75萬元。3.收益法中，確定折現(xiàn)率的常用方法不包括（）。A.市場比較法B.資本資產(chǎn)定價(jià)模型法C.加權(quán)平均資本成本法D.歷史成本法答案：D。確定折現(xiàn)率的常用方法有市場比較法、資本資產(chǎn)定價(jià)模型法、加權(quán)平均資本成本法等，歷史成本法不是確定折現(xiàn)率的方法。4.當(dāng)市場價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)時(shí)，為了更準(zhǔn)確地鑒證價(jià)格，應(yīng)優(yōu)先選用（）。A.近期成交價(jià)格B.遠(yuǎn)期成交價(jià)格C.平均成交價(jià)格D.最低成交價(jià)格答案：A。近期成交價(jià)格能更及時(shí)反映市場當(dāng)前的價(jià)格水平和供求關(guān)系，當(dāng)市場價(jià)格波動(dòng)較大時(shí)，優(yōu)先選用近期成交價(jià)格進(jìn)行價(jià)格鑒證更準(zhǔn)確。5.對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，其收益額通常是指（）。A.銷售收入B.銷售利潤C(jī).凈利潤D.超額收益答案：D。無形資產(chǎn)的收益額通常是指其帶來的超額收益，即因使用無形資產(chǎn)而比沒有使用該無形資產(chǎn)多獲得的收益。6.某建筑物建成于2015年，耐用年限為50年，殘值率為2%，該建筑物在2025年的成新率為（）。A.80%B.81.6%C.82%D.83%答案：B。成新率=（耐用年限-已使用年限）÷耐用年限×100%×（1-殘值率）+殘值率，已使用年限為10年，成新率=（50-10）÷50×100%×（1-2%）+2%=81.6%。7.運(yùn)用成本法鑒證價(jià)格時(shí)，重置成本是指（）。A.歷史成本B.原始成本C.現(xiàn)時(shí)成本D.未來成本答案：C。成本法中的重置成本是指在當(dāng)前的市場條件下，重新購置或建造與鑒證對(duì)象具有同等功能效用的全新資產(chǎn)所需要的成本，即現(xiàn)時(shí)成本。8.在市場法中，進(jìn)行交易情況修正時(shí)，應(yīng)將可比實(shí)例的成交價(jià)格修正為（）。A.正常價(jià)格B.最高價(jià)格C.最低價(jià)格D.平均價(jià)格答案：A。交易情況修正的目的是將可比實(shí)例的成交價(jià)格修正為正常市場交易情況下的價(jià)格。9.對(duì)于資源性資產(chǎn)的價(jià)格鑒證，通常采用的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價(jià)格法答案：C。資源性資產(chǎn)一般具有未來收益，收益法通過預(yù)測其未來收益并折現(xiàn)來確定資產(chǎn)價(jià)值，比較適用于資源性資產(chǎn)的價(jià)格鑒證。10.某企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為100萬元，經(jīng)評(píng)估人員分析，預(yù)計(jì)壞賬損失率為5%，則該應(yīng)收賬款的鑒證值為（）。A.95萬元B.100萬元C.105萬元D.90萬元答案：A。應(yīng)收賬款鑒證值=應(yīng)收賬款賬面余額×（1-預(yù)計(jì)壞賬損失率）=100×（1-5%）=95（萬元）。11.價(jià)格鑒證的基本原則中，要求價(jià)格鑒證人員在鑒證過程中要以事實(shí)為依據(jù)，客觀公正地進(jìn)行鑒證的是（）。A.獨(dú)立性原則B.公正性原則C.科學(xué)性原則D.合法性原則答案：B。公正性原則要求價(jià)格鑒證人員在鑒證過程中要以事實(shí)為依據(jù)，不受外界干擾，客觀公正地進(jìn)行鑒證。12.當(dāng)鑒證對(duì)象的功能落后于市場上同類資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮（）。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.無形損耗答案：B。功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致鑒證對(duì)象的功能落后于市場上同類資產(chǎn)而引起的貶值。13.采用市場法鑒證土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例應(yīng)與鑒證對(duì)象處于（）。A.同一供需圈內(nèi)B.不同供需圈內(nèi)C.不同城市D.不同區(qū)域答案：A。采用市場法鑒證土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例應(yīng)與鑒證對(duì)象處于同一供需圈內(nèi)，以保證它們具有相似的市場條件和價(jià)格形成機(jī)制。14.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)該專利技術(shù)在未來5年中每年可為企業(yè)帶來10萬元的額外收益，折現(xiàn)率為8%，則該專利技術(shù)的鑒證值為（）萬元。（P/A，8%，5）=3.9927A.39.93B.50C.45D.42答案：A。根據(jù)收益法，專利技術(shù)鑒證值=每年額外收益×年金現(xiàn)值系數(shù)=10×3.9927=39.93（萬元）。15.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，一般（）考慮功能性貶值。A.需要B.不需要C.部分需要D.視情況而定答案：B。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，通常在短期內(nèi)就會(huì)變現(xiàn)或消耗，一般不需要考慮功能性貶值。16.價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日是指（）。A.價(jià)格鑒證開始的日期B.價(jià)格鑒證結(jié)束的日期C.確定價(jià)格的時(shí)點(diǎn)D.交易發(fā)生的日期答案：C。價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日是指確定價(jià)格的時(shí)點(diǎn)，價(jià)格鑒證結(jié)果是該時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)格。17.某機(jī)器設(shè)備的重置成本為20萬元，已使用年限為5年，預(yù)計(jì)尚可使用年限為15年，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B。實(shí)體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。18.在價(jià)格鑒證中，對(duì)于市場上難以找到交易實(shí)例的特殊資產(chǎn)，可采用（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.專家咨詢法答案：D。對(duì)于市場上難以找到交易實(shí)例的特殊資產(chǎn)，專家咨詢法可以借助專家的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)來確定資產(chǎn)的價(jià)格。19.某企業(yè)的庫存商品，賬面價(jià)值為50萬元，經(jīng)盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)有10%的商品存在質(zhì)量問題，預(yù)計(jì)只能以原價(jià)的80%出售，該庫存商品的鑒證值為（）萬元。A.46B.48C.45D.42答案：A。正常商品價(jià)值=50×（1-10%）=45（萬元），有質(zhì)量問題商品價(jià)值=50×10%×80%=4（萬元），庫存商品鑒證值=45+4=46（萬元）。20.采用收益法鑒證企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，預(yù)測企業(yè)未來收益的基礎(chǔ)是（）。A.企業(yè)過去的收益B.企業(yè)當(dāng)前的收益C.企業(yè)未來的市場環(huán)境D.企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃答案：B。采用收益法鑒證企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，通常以企業(yè)當(dāng)前的收益為基礎(chǔ)，結(jié)合企業(yè)未來的發(fā)展前景、市場環(huán)境等因素來預(yù)測企業(yè)未來的收益。多選題1.價(jià)格鑒證的特點(diǎn)包括（）。A.現(xiàn)實(shí)性B.市場性C.公正性D.咨詢性E.可操作性答案：ABCD。價(jià)格鑒證具有現(xiàn)實(shí)性、市場性、公正性、咨詢性等特點(diǎn)。2.成本法中，重置成本的估算方法有（）。A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值法D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法E.統(tǒng)計(jì)分析法答案：ABCD。重置成本的估算方法有重置核算法、物價(jià)指數(shù)法、功能價(jià)值法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等，統(tǒng)計(jì)分析法一般不用于重置成本估算。3.市場法中，可比實(shí)例應(yīng)具備的條件有（）。A.與鑒證對(duì)象用途相同B.與鑒證對(duì)象交易類型相同C.與鑒證對(duì)象成交日期相近D.與鑒證對(duì)象所處地區(qū)相同或相近E.與鑒證對(duì)象價(jià)格相近答案：ABCD?？杀葘?shí)例應(yīng)與鑒證對(duì)象用途相同、交易類型相同、成交日期相近、所處地區(qū)相同或相近，但價(jià)格不一定相近。4.無形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。A.無實(shí)體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認(rèn)性E.長期性答案：ABC。無形資產(chǎn)具有無實(shí)體性、排他性、收益不確定性等特點(diǎn)，部分無形資產(chǎn)不可辨認(rèn)，長期性不是其突出特點(diǎn)。5.影響建筑物價(jià)格的因素有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.裝修水平C.地理位置D.市場供求關(guān)系E.建筑年代答案：ABCDE。建筑結(jié)構(gòu)、裝修水平、地理位置、市場供求關(guān)系、建筑年代等都會(huì)影響建筑物的價(jià)格。6.價(jià)格鑒證的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價(jià)格法E.重置成本法答案：ABC。價(jià)格鑒證的基本方法包括成本法、市場法、收益法，清算價(jià)格法是特殊情況下的方法，重置成本法屬于成本法范疇。7.流動(dòng)資產(chǎn)包括（）。A.現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.存貨D.短期投資E.預(yù)付賬款答案：ABCDE?，F(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨、短期投資、預(yù)付賬款等都屬于流動(dòng)資產(chǎn)。8.資源性資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。A.天然性B.有限性C.可收益性D.耗竭性E.區(qū)域性答案：ABCDE。資源性資產(chǎn)具有天然性、有限性、可收益性、耗竭性、區(qū)域性等特點(diǎn)。9.在價(jià)格鑒證中，確定折現(xiàn)率需要考慮的因素有（）。A.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.通貨膨脹率D.行業(yè)平均收益率E.企業(yè)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)答案：ABCDE。確定折現(xiàn)率需要考慮無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、通貨膨脹率、行業(yè)平均收益率、企業(yè)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)等因素。10.價(jià)格鑒證報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.鑒證目的B.鑒證對(duì)象C.鑒證方法D.鑒證結(jié)論E.鑒證人員簽名答案：ABCDE。價(jià)格鑒證報(bào)告應(yīng)包括鑒證目的、鑒證對(duì)象、鑒證方法、鑒證結(jié)論、鑒證人員簽名等內(nèi)容。簡答題1.簡述價(jià)格鑒證的基本程序。答：價(jià)格鑒證的基本程序一般包括以下步驟：（1）委托受理：接受委托方的價(jià)格鑒證委托，明確委托事項(xiàng)、目的、要求等，簽訂價(jià)格鑒證委托書。（2）制定方案：根據(jù)委托事項(xiàng)和要求，制定價(jià)格鑒證工作方案，包括確定鑒證方法、人員安排、時(shí)間進(jìn)度等。（3）收集資料：收集與鑒證對(duì)象相關(guān)的各種資料，如市場價(jià)格信息、成本資料、技術(shù)資料等。（4）現(xiàn)場勘查：對(duì)鑒證對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘查，了解其實(shí)際狀況、使用情況、地理位置等。（5）選擇方法并進(jìn)行測算：根據(jù)鑒證對(duì)象的特點(diǎn)和資料情況，選擇合適的價(jià)格鑒證方法，如成本法、市場法、收益法等，并進(jìn)行價(jià)值測算。（6）確定鑒證結(jié)論：對(duì)測算結(jié)果進(jìn)行分析、調(diào)整和綜合判斷，確定最終的價(jià)格鑒證結(jié)論。（7）撰寫按照規(guī)定的格式和要求撰寫價(jià)格鑒證報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括鑒證目的、對(duì)象、方法、結(jié)論等。（8）內(nèi)部審核：對(duì)價(jià)格鑒證報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，確保報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確、合理、規(guī)范。（9）交付將審核通過的價(jià)格鑒證報(bào)告交付委托方，并做好相關(guān)的解釋和說明工作。（10）檔案整理：將價(jià)格鑒證過程中的各種資料進(jìn)行整理、歸檔，以備后續(xù)查詢和參考。2.說明市場法的適用范圍和局限性。答：適用范圍：（1）具有一定通用性且市場交易活躍的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車輛等，在市場上有較多的交易實(shí)例可供比較。（2）公開市場上的商品，其價(jià)格形成機(jī)制較為透明，市場供求關(guān)系對(duì)價(jià)格影響明顯。（3）能夠找到與鑒證對(duì)象類似的可比實(shí)例，且可比實(shí)例的交易情況、交易日期、區(qū)域因素等可以進(jìn)行合理修正。局限性：（1）需要有充分的市場交易資料，如果市場交易不活躍，難以找到合適的可比實(shí)例，市場法的應(yīng)用就會(huì)受到限制。（2）可比實(shí)例與鑒證對(duì)象之間可能存在差異，需要進(jìn)行各種因素的修正，而這些修正往往帶有一定的主觀性，可能影響鑒證結(jié)果的準(zhǔn)確性。（3）市場價(jià)格可能受到一些偶然因素的影響，如特殊的交易動(dòng)機(jī)、交易條件等，這些因素可能導(dǎo)致可比實(shí)例的價(jià)格不能真實(shí)反映市場價(jià)值。（4）對(duì)于一些具有獨(dú)特性、專用性的資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，由于缺乏可比實(shí)例，市場法難以適用。計(jì)算題1.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，重置成本為30萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用10年，設(shè)備的實(shí)體性貶值率為30%，功能性貶值為2萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為1萬元，試計(jì)算該設(shè)備的鑒證值。解：（1）首先根據(jù)實(shí)體性貶值率計(jì)算實(shí)體性貶值額實(shí)體性貶值額=重置成本×實(shí)體性貶值率=30×30%=9（萬元）（2）然后計(jì)算設(shè)備的總貶值額總貶值額=實(shí)體性貶值額+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值=9+2+1=12（萬元）（3）最后