一方出地合作協(xié)議合同合同編號：[具體編號]甲方（出地方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（合作方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)（以下簡稱“該土地”），乙方具備相關(guān)的開發(fā)建設(shè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就一方出地合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概況（一）合作項目名稱[合作項目具體名稱]（二）合作項目地點該土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用證編號為[具體編號]。（三）合作項目內(nèi)容雙方合作對該土地進行開發(fā)建設(shè)，具體開發(fā)內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)描述開發(fā)建設(shè)的項目，如建設(shè)商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等，包括建筑規(guī)模、功能布局等]。二、合作方式（一）甲方義務(wù)甲方以該土地的土地使用權(quán)作為出資，投入到合作項目中。甲方應(yīng)確保該土地的使用權(quán)合法、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛，并在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用的相關(guān)手續(xù)。（二）乙方義務(wù)乙方負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)建設(shè)、運營管理等工作，包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、市場營銷、招商運營等。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，投入足夠的資金和資源，確保合作項目的順利進行。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣[X]元。（三）利益分配合作項目完成后，雙方按照以下方式進行利益分配：1.銷售收入分配：合作項目的銷售收入在扣除各項成本（包括土地成本、建設(shè)成本、營銷成本、稅費等）和預(yù)留的后續(xù)運營資金后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。2.物業(yè)分配：對于合作項目建成后的物業(yè)，雙方按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。具體的物業(yè)分配方案由雙方在項目建設(shè)完成前另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定，獲得合作項目的利益分配。（2）有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)和運營管理工作進行監(jiān)督，要求乙方定期提供項目進展情況的報告。（3）在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)（1）保證該土地的使用權(quán)合法、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛，并承擔(dān)因該土地的權(quán)屬問題給乙方造成的一切損失。（2）按照本合同的約定，協(xié)助乙方辦理土地使用的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（3）不得干涉乙方的正常開發(fā)建設(shè)和運營管理工作，但有權(quán)對涉及甲方重大利益的事項提出意見和建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定，對合作項目進行開發(fā)建設(shè)、運營管理，并獲得相應(yīng)的利益分配。（2）在合作項目開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對項目的規(guī)劃設(shè)計、施工方案等進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。（3）在甲方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定，投入足夠的資金和資源，確保合作項目的順利進行。（2）嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，進行合作項目的開發(fā)建設(shè)和運營管理，保證項目的質(zhì)量和安全。（3）定期向甲方提供項目進展情況的報告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（4）在合作項目開發(fā)建設(shè)過程中，妥善處理與施工單位、供應(yīng)商等相關(guān)方的關(guān)系，承擔(dān)因自身原因給甲方造成的一切損失。四、項目開發(fā)建設(shè)與運營管理（一）項目規(guī)劃設(shè)計乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，完成合作項目的規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到規(guī)劃設(shè)計方案后[X]日內(nèi)，提出審核意見。雙方應(yīng)根據(jù)審核意見，對規(guī)劃設(shè)計方案進行修改完善，直至達成一致意見。（二）項目施工建設(shè)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行合作項目的施工建設(shè)。乙方應(yīng)與施工單位簽訂施工合同，并嚴(yán)格按照施工合同的約定，對施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和施工安全。（三）項目市場營銷與招商運營乙方應(yīng)在合作項目建設(shè)過程中，提前開展市場營銷和招商運營工作。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場營銷和招商運營方案，并提交給甲方審核。雙方應(yīng)根據(jù)審核意見，對方案進行修改完善，直至達成一致意見。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定，將該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方，或未協(xié)助乙方辦理土地使用的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照履約保證金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還履約保證金，同時按照履約保證金的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定，向甲方支付履約保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收履約保證金。2.若乙方未按照本合同的約定，投入足夠的資金和資源，導(dǎo)致合作項目無法按時完成或無法達到預(yù)期目標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方的實際損失向甲方進行賠償，并按照履約保證金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方之間的任何通知均應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、快遞或傳真等方式送達對方。通知送達的時間以對方簽收或郵件、傳真發(fā)出后的[X]個工