個人房屋貸款合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方（一）貸款人（以下簡稱“甲方”）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]住所：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）借款人（以下簡稱“乙方”）姓名：[姓名]身份證號碼：[具體號碼]住所：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、貸款金額與用途（一）貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）貸款用途本貸款僅用于乙方購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方不得將貸款挪作他用。三、貸款期限與利率（一）貸款期限本貸款期限為[X]個月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）貸款利率本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率[上浮/下浮][X]%執(zhí)行，即年利率為[具體利率]%。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同項下的貸款利率將按照以下方式進行調(diào)整：自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率及上述浮動比例確定新的貸款利率。四、貸款發(fā)放（一）發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，甲方將在[X]個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：1.乙方已按照甲方要求提供了辦理貸款所需的全部文件和資料，且該等文件和資料真實、完整、有效。2.乙方已與售房人簽訂了合法有效的房屋買賣合同，并已按照合同約定支付了首付款，首付款金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方已就該房屋辦理了以甲方為抵押權(quán)人的預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記手續(xù)，并將相關(guān)登記證明文件交付甲方保管。4.甲方要求的其他條件。（二）發(fā)放方式甲方將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式一次性劃入乙方指定的售房人賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：[售房人姓名]賬號：[具體賬號]開戶銀行：[開戶銀行名稱]五、還款方式與還款計劃（一）還款方式乙方選擇以下第[X]種還款方式：1.等額本息還款法：乙方每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計算公式為：[具體計算公式]。2.等額本金還款法：乙方每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：[具體計算公式]。（二）還款計劃乙方應(yīng)自貸款發(fā)放的次月起，每月[具體還款日期]為還款日。乙方應(yīng)在每個還款日前，將當(dāng)月應(yīng)還款項足額存入乙方在甲方開立的還款賬戶（賬號：[具體賬號]）內(nèi)，由甲方從該賬戶中自動扣收。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用。（2）對乙方的貸款使用情況和還款能力進行監(jiān)督檢查。（3）在乙方出現(xiàn)違約情形時，按照本合同約定行使違約救濟權(quán)利。（4）法律、法規(guī)和本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款。（2）對乙方提供的個人信息和貸款資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（3）在乙方按照本合同約定還清全部貸款本息后，協(xié)助乙方辦理該房屋的抵押注銷登記手續(xù)。（4）法律、法規(guī)和本合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用貸款。（2）在符合本合同約定的條件下，提前償還全部或部分貸款。（3）對甲方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和投訴。（4）法律、法規(guī)和本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間、金額和方式償還貸款本息。（2）按照甲方要求提供辦理貸款所需的文件和資料，并保證所提供的文件和資料真實、完整、有效。（3）接受甲方對貸款使用情況和還款能力的監(jiān)督檢查，如實提供相關(guān)信息和資料。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分。（5）在該房屋發(fā)生毀損、滅失或其他可能影響甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的情形時，及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大。（6）承擔(dān)本合同項下與貸款有關(guān)的費用，包括但不限于評估費、保險費、登記費等。（7）法律、法規(guī)和本合同約定的其他義務(wù)。七、擔(dān)保條款（一）抵押擔(dān)保1.乙方以該房屋向甲方提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同到有關(guān)登記部門辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方保管。3.在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管該房屋，負責(zé)維修、保養(yǎng)，保證該房屋完好無損，并隨時接受甲方的檢查。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處分該房屋。如乙方擅自處分該房屋，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保證擔(dān)保（如有）若本合同存在保證擔(dān)保，保證人應(yīng)與甲方另行簽訂保證合同。保證人應(yīng)按照保證合同的約定，對本合同項下乙方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）乙方違約1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額償還貸款本息，甲方有權(quán)按照逾期罰息利率計收罰息。逾期罰息利率為在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮[X]%。對不能按時支付的利息，按逾期罰息利率計收復(fù)利。2.若乙方連續(xù)[X]期或累計[X]期未按時足額償還貸款本息，甲方有權(quán)宣布本合同項下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的違約救濟措施，包括但不限于停止發(fā)放貸款、提前收回貸款等。4.因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）甲方違約若甲方未按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）通知與送達雙方在本合同中填寫的住所、聯(lián)系方式等信息為雙方認(rèn)可的送達地址。一方變更送達地址的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知另一方。否則，按照原送達地址送達的相關(guān)文件和通知視