豐臺(tái)商業(yè)物業(yè)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于北京市豐臺(tái)區(qū)[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于北京市豐臺(tái)區(qū)[具體地址]，具體位置以附件一《物業(yè)位置示意圖》為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：該物業(yè)僅用于乙方經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃押金，即人民幣[X]元。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條物業(yè)交付及裝修1.物業(yè)交付：甲方應(yīng)在[交付日期]前將該物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》，確認(rèn)物業(yè)的交付狀況。2.裝修：乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。乙方的裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響物業(yè)的安全使用，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同提前終止，乙方對物業(yè)的裝修添附物歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，收回該物業(yè)。2.義務(wù)保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊、消防驗(yàn)收等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該物業(yè)。對物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前征得甲方書面同意。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如因乙方原因造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第六條物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保乙方能夠正常使用物業(yè)。第七條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。如物業(yè)出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)問題或公共設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部自用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該物業(yè)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自提前收回物業(yè)，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第十條合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租物業(yè)的；乙方嚴(yán)重?fù)p壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍未修復(fù)的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同約定，擅自提前收回物業(yè)的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該物業(yè)無法正常使用的。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲