上海辦公物業(yè)合同范本甲方（出租方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的辦公物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)作為辦公使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于上海市[具體區(qū)][具體路][具體號(hào)][具體樓層及房號(hào)]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測繪報(bào)告為準(zhǔn)）。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅作為辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時(shí)間為[具體調(diào)整日期]。3.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。4.支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第四條保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將該物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的違約金及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。第五條物業(yè)交付及裝修1.物業(yè)交付：甲方應(yīng)在[交付日期]前將該物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對該物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。2.裝修約定：乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。乙方的裝修不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶的正常使用。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該物業(yè)所做的裝修歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償，但甲方同意保留的除外。第六條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違約行為。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回該物業(yè)。2.義務(wù)保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵。按照本合同的約定交付該物業(yè)，并保證該物業(yè)在租賃期間符合正常使用的要求。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)該物業(yè)的公共區(qū)域的物業(yè)管理和維護(hù)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等的正常運(yùn)行和維修保養(yǎng)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定合法使用該物業(yè)。在租賃期間，享有對該物業(yè)的使用權(quán)和收益權(quán)。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行裝修和改善。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該物業(yè)，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。遵守該物業(yè)所在大廈的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方和物業(yè)管理公司的管理工作。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方。租賃期滿或本合同提前終止，應(yīng)將該物業(yè)完好交還甲方，包括但不限于恢復(fù)該物業(yè)的原狀（因正常使用導(dǎo)致的磨損除外）。第七條物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理：該物業(yè)由甲方指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用按照實(shí)際使用量結(jié)算，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。第八條維修及保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于物業(yè)維修的通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定將該物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。若乙方擅自改變該物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；若乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第十條合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，且拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的；乙方未經(jīng)甲方書面同意將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方的；乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定將該物業(yè)交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)，且經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的。4.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力或政府行為發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之