以房產(chǎn)投資入股協(xié)議書甲方（投資方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（接受投資方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)，有意以該房產(chǎn)向乙方進(jìn)行投資入股；乙方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，同意接受甲方以房產(chǎn)進(jìn)行的投資入股。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條投資房產(chǎn)的基本情況1.房產(chǎn)位置：甲方用于投資入股的房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)的詳細(xì)地址以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限的情況。該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。第二條投資入股方式及股權(quán)比例1.投資入股方式：甲方以其擁有的上述房產(chǎn)的所有權(quán)作價(jià)，向乙方進(jìn)行投資入股。2.房產(chǎn)作價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將該房產(chǎn)作價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該作價(jià)是雙方基于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、現(xiàn)狀等因素綜合考慮后確定的，雙方對(duì)此無(wú)異議。3.股權(quán)比例：乙方同意按照上述房產(chǎn)作價(jià)金額，向甲方分配乙方公司[X]%的股權(quán)。甲方成為乙方公司的股東后，按照其所持股權(quán)比例享有相應(yīng)的股東權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的股東義務(wù)。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)1.房產(chǎn)交付：本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，簽署房產(chǎn)交接清單，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施等情況。2.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切必要文件和資料，并積極配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照其所持乙方公司股權(quán)比例，享有乙方公司的利潤(rùn)分配權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)等股東權(quán)利。有權(quán)查閱、復(fù)制乙方公司的公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等資料。對(duì)乙方公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和質(zhì)詢。2.義務(wù)保證所投資的房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。如因房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議的約定，及時(shí)辦理房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)。遵守乙方公司的公司章程和各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害乙方公司利益的行為。在本協(xié)議生效后，未經(jīng)乙方書面同意，不得將其所持有的乙方公司股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押等處分行為。乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利對(duì)甲方投資入股的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按照公司章程的規(guī)定，對(duì)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，向甲方分配股權(quán)，并辦理相關(guān)的股權(quán)登記手續(xù)。保障甲方作為股東的合法權(quán)益，按照公司章程的規(guī)定向甲方分配利潤(rùn)等。合理使用和管理甲方投資入股的房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)。如因經(jīng)營(yíng)需要確需改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第五條公司治理1.股東會(huì)：甲方作為乙方公司的股東，有權(quán)參加股東會(huì)會(huì)議，并按照其所持股權(quán)比例行使表決權(quán)。股東會(huì)會(huì)議的召集、召開(kāi)和表決程序按照乙方公司章程的規(guī)定執(zhí)行。2.董事會(huì)：乙方公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)的組成和議事規(guī)則按照公司章程的規(guī)定執(zhí)行。甲方有權(quán)推選代表參加董事會(huì)，參與公司的重大決策。3.監(jiān)事會(huì)：乙方公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)的組成和議事規(guī)則按照公司章程的規(guī)定執(zhí)行。甲方有權(quán)對(duì)監(jiān)事會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，維護(hù)自身及公司的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)作價(jià)金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方所投資的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分其所持有的乙方公司股權(quán)的，該處分行為無(wú)效，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)作價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方分配股權(quán)或辦理股權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)作價(jià)金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房產(chǎn)（如已辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶回甲方名下的手續(xù)），同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)作價(jià)金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照公司章程的規(guī)定向甲方分配利潤(rùn)等，損害甲方股東權(quán)益的，乙方應(yīng)按照甲方應(yīng)得利潤(rùn)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本協(xié)議自雙