全國物業(yè)服務合同范本合同雙方甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方物業(yè)服務公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]資質(zhì)等級：[乙方物業(yè)服務資質(zhì)等級]鑒于甲方擁有[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)管理委托權(quán)，乙方具備從事物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[物業(yè)項目具體名稱]1.2物業(yè)類型[寫明物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]1.3坐落位置[詳細的物業(yè)坐落地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]1.4建筑面積[具體的建筑面積數(shù)值，精確到平方米]第二條服務內(nèi)容與質(zhì)量標準2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理乙方負責對物業(yè)共用部位進行日常檢查、維修和養(yǎng)護，包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（如基礎、承重墻、柱、梁、樓板等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯前室、電梯機房、垃圾道、污水管、雨水管等。維修養(yǎng)護應符合國家和地方相關(guān)標準，確保共用部位的安全和正常使用。2.2物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理乙方應保障物業(yè)共用設施設備的正常運行，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風與空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，建立設備檔案，記錄設備運行和維修情況。對于出現(xiàn)故障的設施設備，應及時組織維修，確保在規(guī)定時間內(nèi)恢復正常使用。2.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應制定詳細的清潔衛(wèi)生工作計劃，對物業(yè)共用部位和相關(guān)場地進行每日清掃、擦拭，保持環(huán)境整潔。垃圾應做到日產(chǎn)日清，分類收集和處理。定期對雨、污水管道進行疏通，防止堵塞，確保排水暢通。2.4公共綠化的養(yǎng)護和管理乙方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.5車輛停放管理乙方應在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，制定車輛停放管理制度。引導車輛有序停放，維護停車秩序，保障車輛安全。2.6公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應配備專業(yè)的秩序維護人員，實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進行巡邏檢查。協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作，防止發(fā)生盜竊、搶劫等治安案件。對進出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進行登記管理。2.7裝飾裝修管理服務乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理。審核裝飾裝修方案，檢查施工過程中的安全和環(huán)保情況，防止違規(guī)裝修行為的發(fā)生。2.8物業(yè)檔案資料管理乙方應建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的規(guī)劃、設計、施工、驗收等相關(guān)資料以及業(yè)主和物業(yè)使用人的信息進行妥善保管。及時更新檔案資料，確保資料的完整性和準確性。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的收取標準本物業(yè)的物業(yè)服務費用按照以下方式收?。鹤≌飿I(yè)：[具體金額]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米；其他物業(yè)類型：[如有，寫明具體標準]3.2物業(yè)服務費用的繳納時間業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月[具體日期]前向乙方繳納當月的物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整物業(yè)服務費用的調(diào)整應遵循公平、合理的原則，并按照以下程序進行：乙方如因物價上漲、成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務費用，應提前[具體時長]以書面形式通知甲方和業(yè)主。經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整物業(yè)服務費用。第四條雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.1.1權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權(quán)審查乙方的年度物業(yè)服務計劃和財務預算、決算報告。當乙方未按照合同約定履行服務義務時，有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，有權(quán)解除合同。4.1.2義務按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，向乙方提供必要的辦公場所和相關(guān)資料。督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，配合乙方的管理工作。4.2乙方權(quán)利與義務4.2.1權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)實際需要，制定物業(yè)管理制度和服務流程，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔專項服務，但不得將整體物業(yè)服務轉(zhuǎn)包給他人。4.2.2義務按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。定期向甲方報告物業(yè)服務工作情況和財務收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對提出的意見和建議及時進行處理和反饋。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條物業(yè)的承接驗收5.1乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并提供相關(guān)資料。5.2對于查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應及時進行整改，整改合格后，雙方辦理承接驗收手續(xù)。5.3承接驗收完成后，乙方應妥善保管物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)資料。第六條違約責任6.1甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時長]的，乙方有權(quán)停止部分服務直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。6.2乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照合同總金額的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方擅自將整體物業(yè)服務轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[具體時長]，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應重新簽訂物