拆反房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體XX層X(jué)X單元的房產(chǎn)，用于出租經(jīng)營(yíng)或自用；同時(shí)，乙方作為該房產(chǎn)的合法擁有者，有意愿將上述房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)履行，以雙方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為最終目標(biāo)，且該過(guò)程須符合國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易、稅收、備案等方面的強(qiáng)制性規(guī)定。本協(xié)議的簽訂，亦視為雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀態(tài)、權(quán)屬狀態(tài)及附屬設(shè)施設(shè)備的完備性，任何一方不得以協(xié)議簽訂前未充分了解或未充分檢查為由，在協(xié)議履行過(guò)程中提出異議或拒絕履行協(xié)議義務(wù)。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定、檢測(cè)等第三方專(zhuān)業(yè)服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由雙方根據(jù)實(shí)際需要協(xié)商承擔(dān)，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議的簽訂，亦意味著雙方已充分理解并同意遵守本協(xié)議項(xiàng)下所有條款的約定，包括但不限于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等，任何一方不得以未充分理解或未充分協(xié)商為由，在協(xié)議履行過(guò)程中單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，確保交易過(guò)程的合法性與合規(guī)性，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序及自身合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（具體位置見(jiàn)本協(xié)議簡(jiǎn)介）的買(mǎi)賣(mài)事宜所達(dá)成的合意及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方。本協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理、交易價(jià)格的確定與支付、相關(guān)稅費(fèi)的處理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)、交付條件的滿(mǎn)足、過(guò)戶(hù)手續(xù)的配合、款項(xiàng)支付的安排、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的劃分以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整、可操作的交易框架，保障交易安全、合法、順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體XX層X(jué)X單元的房產(chǎn)，其權(quán)利狀況以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。

（二）“房產(chǎn)證”指由政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬及使用范圍的法定憑證。

（三）“交易價(jià)格”指本協(xié)議附件一（如有）中約定的標(biāo)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，以及根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。

（四）“交付”指乙方按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

（五）“履行期限”指本協(xié)議各事項(xiàng)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款時(shí)間、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（七）“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或不一致意見(jiàn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照房產(chǎn)證登記的權(quán)屬狀態(tài)及本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，完整、無(wú)誤地交付標(biāo)的房產(chǎn)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的全部文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑竣工驗(yàn)收證明、物業(yè)費(fèi)繳納憑證、戶(hù)口本信息（如涉及）等，并保證文件的真實(shí)性、合法性和有效性。

c.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向乙方支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。

d.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方糾正違約行為。

e.在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)要求提前解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償金。

b.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)該過(guò)程中因甲方原因產(chǎn)生的費(fèi)用。

c.甲方應(yīng)確保其提供的身份信息、支付信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

d.甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)在交付前的所有鑰匙、門(mén)禁卡等物品，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利完成標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定，特別是未按時(shí)支付購(gòu)房款的情況下，要求甲方支付違約金或解除本協(xié)議。

d.乙方有權(quán)要求甲方在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，及時(shí)結(jié)清原房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

e.乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)的狀態(tài)與房產(chǎn)證登記的狀態(tài)一致，如甲方要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或裝修，必須事先征得乙方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)出售給甲方。乙方應(yīng)提供真實(shí)的身份信息及房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性和有效性。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的物理狀態(tài)完好，附屬設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常，并配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。交付過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。

c.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)，并就查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提供必要的解釋和說(shuō)明。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在瑕疵或問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

d.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付前，已結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)憑證。如因乙方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致甲方無(wú)法接收房產(chǎn)或產(chǎn)生額外損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付后，不會(huì)受到任何第三方權(quán)利的追索或限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法獲得完整的房產(chǎn)所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的房產(chǎn)前，已將房產(chǎn)內(nèi)所有個(gè)人物品清空，并確保房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。如因乙方未履行該義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)該過(guò)程中因乙方原因產(chǎn)生的稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外）。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

h.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付后，不會(huì)對(duì)甲方的正常使用或經(jīng)營(yíng)造成任何不利影響，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

i.乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方違反該義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易價(jià)格”），該價(jià)格已包含（或不含，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇并刪除括號(hào)內(nèi)文字）標(biāo)的房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式詳見(jiàn)本協(xié)議附件二，如無(wú)附件，則在此明確，例如：交易價(jià)格不含契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)；或交易價(jià)格含XX稅，由乙方承擔(dān)XX稅，甲方承擔(dān)XX稅等）。

甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)格XX%即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）作為首付款。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方在收到首付款后XX日內(nèi)，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

（二）尾款：標(biāo)的房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并辦理完畢房屋交付手續(xù)之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的交易價(jià)格即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）作為尾款。尾款支付方式及銀行賬戶(hù)同首付款。

如甲方未按本協(xié)議約定支付任何款項(xiàng)，則視為甲方違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

（二）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款；

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)；

3.乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部相關(guān)文件；

4.雙方應(yīng)在首付款支付完畢后XX日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

5.乙方應(yīng)在完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有和使用權(quán)交付給甲方；

6.甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起XX日內(nèi)，結(jié)清原房產(chǎn)的所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用；

7.如需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、鑒定等，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在本協(xié)議附件中明確，或雙方另行協(xié)商確定。

（三）任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定或雙方另有協(xié)商外，應(yīng)視為違約，并按本協(xié)議第六條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按期履行的除外。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

（一）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

1.付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時(shí)間足額支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，除要求甲方支付已付款項(xiàng)外，還應(yīng)要求甲方支付總交易價(jià)格XX%的違約金（或：并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用等）。甲方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)。

2.交付接收違約：如甲方在接受標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收，每逾期一日，甲方應(yīng)按未接收部分價(jià)款（或總價(jià)的XX%）的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方將標(biāo)的房產(chǎn)另售，所得價(jià)款優(yōu)先用于清償甲方欠款及支付乙方違約金，甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

3.提供資料不實(shí)違約：如甲方提供虛假身份信息或支付信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.配合過(guò)戶(hù)違約：如因甲方原因（包括但不限于提供虛假資料、不配合提交文件、不及時(shí)辦理手續(xù)等）導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于滯納金、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)代理費(fèi)等，并按本協(xié)議第四條約定的尾款支付時(shí)間的逾期情況，支付相應(yīng)的違約金。

（二）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

1.提供資料不實(shí)違約：如乙方未能提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃、權(quán)屬爭(zhēng)議等限制權(quán)利的情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款），且甲方有權(quán)要求乙方支付總交易價(jià)格XX%的違約金。

2.交付違約：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，乙方應(yīng)按總交易價(jià)格的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款），并按總交易價(jià)格XX%支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

3.房產(chǎn)狀態(tài)不符違約：如乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在協(xié)議簽訂前未告知的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬瑕疵或其他嚴(yán)重影響甲方正常使用的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少價(jià)款，并有權(quán)要求乙方支付總交易價(jià)格XX%的違約金。如乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

4.配合過(guò)戶(hù)違約：如因乙方原因（包括但不限于未結(jié)清原房費(fèi)用、不配合提交文件、不及時(shí)辦理手續(xù)等）導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按總交易價(jià)格的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款），并按總交易價(jià)格XX%支付違約金。

5.保留權(quán)利/優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使不當(dāng)違約：如乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，違反約定保留了標(biāo)的房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或設(shè)定了新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，同時(shí)應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（四）關(guān)于損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約金或賠償金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。

（五）關(guān)于違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：如一方違約，守約方選擇要求支付違約金，則違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方仍有權(quán)要求賠償不足部分；如守約方因違約行為獲得了額外的利益，則違約金應(yīng)相應(yīng)扣減。

（六）關(guān)于解除協(xié)議的權(quán)利：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議的具體條件和程序，可在此進(jìn)一步細(xì)化約定（例如：發(fā)生累計(jì)XX天逾期付款/交付等情形，守約方有權(quán)解除協(xié)議）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本事實(shí)、發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響等。發(fā)出通知一方應(yīng)向接收方提供不可抗力事件的初步證明材料（如新聞報(bào)道、政府部門(mén)公告、保險(xiǎn)理賠文件等）。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確認(rèn)不可抗力狀態(tài)及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭受不可抗力一方應(yīng)采取一切合理的措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并及時(shí)告知對(duì)方采取的措施及效果。因采取合理措施而發(fā)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定承擔(dān)方式。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的根本性情況導(dǎo)致協(xié)議繼續(xù)履行將變得不切實(shí)際或不可能，經(jīng)雙方協(xié)商一致（或根據(jù)法律規(guī)定），本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況和損失情況，相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行損失補(bǔ)償。已支付的款項(xiàng)，除因違約產(chǎn)生的損失賠償外，應(yīng)予以返還；因不可抗力解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，除非是不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，否則仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力繼續(xù)存在：若不可抗力事件消除后，本協(xié)議仍可繼續(xù)履行，則受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，如同該事件從未發(fā)生。協(xié)議中關(guān)于履行期限的約定，應(yīng)相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信、高效的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX調(diào)解委員會(huì)（或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書(shū)簽訂后不履行的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書(shū)面約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交仲裁庭審理，不得就仲裁庭未作審理的事實(shí)或法律問(wèn)題另行起訴或申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且調(diào)解協(xié)議書(shū)未達(dá)成或未履行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交法院審理。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴或部分?jǐn)≡V的，由雙方根據(jù)法院判決或調(diào)解承擔(dān)。在訴訟進(jìn)行中，如雙方就爭(zhēng)議達(dá)成新的協(xié)議，可以申請(qǐng)法院確認(rèn)或變更訴訟請(qǐng)求。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議本身外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，特別是關(guān)于保密、繼續(xù)履行等條款，以維護(hù)雙方合作關(guān)系的整體穩(wěn)定。任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的保全措施或證據(jù)收集行為，均不得損害對(duì)方合法權(quán)益。雙方均有義務(wù)提供與爭(zhēng)議相關(guān)的真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)收到，或應(yīng)在合理期限內(nèi)采取行動(dòng)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何前提條件（如獲得政府批準(zhǔn)、登記備案等）為前提，但履行本協(xié)議可能需要滿(mǎn)足相關(guān)前提條件。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)任何其他事項(xiàng)或協(xié)議提出要求或抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)。

7.利益轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼鞘孪全@得對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等所有非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。該保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，直至該等信息進(jìn)入公共領(lǐng)域?yàn)橹?。但法律法?guī)要求披露