廠房動遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX廠房（以下簡稱“標(biāo)的廠房”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)動遷補償事宜；乙方具備相關(guān)法律知識及專業(yè)經(jīng)驗，同意接受甲方的委托，為甲方提供標(biāo)的廠房的動遷補償談判、協(xié)議簽訂及后續(xù)履行等服務(wù)?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在標(biāo)的廠房動遷補償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保動遷補償工作依法、有序、高效完成，保障雙方的合法權(quán)益。標(biāo)的廠房的具體情況詳見本協(xié)議附件一《標(biāo)的廠房基本情況說明》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的廠房的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并自愿基于現(xiàn)有條件達成合作意向。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的廠房（以下簡稱“標(biāo)的廠房”）動遷補償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保動遷補償工作依法、有序、高效完成，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的廠房的動遷補償政策研究、補償方案制定與談判、動遷補償協(xié)議的簽訂、補償款項的協(xié)調(diào)支付、動遷安置問題的處理、相關(guān)法律事務(wù)的代理以及后續(xù)履約監(jiān)督等。具體范圍以本協(xié)議附件一《標(biāo)的廠房基本情況說明》及附件二《動遷補償范圍清單》為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，協(xié)同推進標(biāo)的廠房的動遷補償工作。

第二條定義

1.標(biāo)的廠房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX廠房，具體范圍以產(chǎn)權(quán)登記證明及附件一所述為準(zhǔn)。

2.動遷補償：指政府或相關(guān)單位依據(jù)法律法規(guī)政策對標(biāo)的廠房內(nèi)涉及的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施及他項權(quán)利等進行的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換。

3.動遷補償協(xié)議：指甲方或其授權(quán)代表與標(biāo)的廠房涉及的權(quán)利人（包括承租人、抵押權(quán)人等）就動遷補償事宜達成的書面協(xié)議。

4.補償款項：指根據(jù)動遷補償協(xié)議約定應(yīng)由甲方支付給標(biāo)的廠房涉及權(quán)利人的各項補償費用，包括但不限于房屋補償款、設(shè)備搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?/p>

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.協(xié)議履行期限：指本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)應(yīng)予完成的期間。

7.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的廠房動遷補償相關(guān)的專業(yè)咨詢及法律支持，并監(jiān)督乙方工作的合規(guī)性與效率。

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的動遷補償方案、談判策略及協(xié)議文本，并有權(quán)根據(jù)實際情況提出修改意見。

（3）甲方有權(quán)指定內(nèi)部人員參與乙方的動遷補償談判，并對談判結(jié)果擁有最終決定權(quán)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的廠房的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、抵押登記等，以便乙方開展盡職。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并按時提供談判及協(xié)議簽訂所需的授權(quán)文件。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方與標(biāo)的廠房涉及的權(quán)利人進行溝通協(xié)調(diào)，及時解決動遷補償過程中出現(xiàn)的重大問題。

（7）甲方應(yīng)確保動遷補償款項的及時足額支付，并承擔(dān)因補償款項支付引發(fā)的相應(yīng)法律責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策，確保動遷補償工作的合法性，并對補償行為承擔(dān)最終責(zé)任。

（9）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報工作進展，并提供相關(guān)工作報告及數(shù)據(jù)支持。

（10）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膭舆w補償延誤或糾紛的相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的廠房的完整資料及授權(quán)文件，以便開展盡職及方案設(shè)計。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策及市場慣例，為甲方制定標(biāo)的廠房的動遷補償方案及談判策略。

（3）乙方有權(quán)代表甲方與標(biāo)的廠房涉及的權(quán)利人進行初步溝通，了解其訴求及底線。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)談判進展，向甲方提供階段性報告及建議，并協(xié)助甲方參與重要談判。

（5）乙方應(yīng)具備專業(yè)的法律知識及談判技巧，全力維護甲方的合法權(quán)益，爭取最優(yōu)補償條件。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及敏感信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。

（7）乙方應(yīng)在協(xié)議履行過程中遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（8）乙方應(yīng)按時完成本協(xié)議約定的各項工作，并對工作質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方處理動遷補償過程中的突發(fā)事件及法律糾紛，提供專業(yè)法律支持。

（10）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方支付因額外工作產(chǎn)生的合理成本。

（11）乙方應(yīng)向甲方提供動遷補償協(xié)議的最終文本，并協(xié)助甲方完成協(xié)議的簽訂及備案。

（12）乙方應(yīng)建立完善的工作臺賬，記錄動遷補償過程中的重要事項及處理結(jié)果，以備核查。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付動遷補償代理服務(wù)費共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含但不限于本協(xié)議約定的盡職、方案設(shè)計、談判代理、協(xié)議文本起草、法律咨詢、協(xié)調(diào)溝通等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX律師事務(wù)所（或乙方指定其他收款主體）

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（2）標(biāo)的廠房主要動遷補償協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余50%的服務(wù)費，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.乙方在收到每一筆款項后，應(yīng)向甲方開具等額正規(guī)發(fā)票。甲方未按約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生全部服務(wù)費及違約金。

5.如因乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)而產(chǎn)生的額外費用，經(jīng)甲方書面確認后，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的廠房所有動遷補償相關(guān)法律事務(wù)最終辦結(jié)之日止，但最長期限不超過X年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成標(biāo)的廠房的全面盡職，并向甲方提交《盡職報告》；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整資料后X日內(nèi)，向甲方提交《動遷補償方案（初稿）》；

（3）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)啟動與標(biāo)的廠房涉及權(quán)利人的首次溝通協(xié)商；

（4）乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)后X日內(nèi)，完成標(biāo)的廠房首份動遷補償協(xié)議的談判及文本起草；

（5）甲方應(yīng)在收到乙方提交的協(xié)議文本后X日內(nèi)完成內(nèi)部審核，并反饋修改意見；

（6）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X個月內(nèi)，努力完成至少X宗主要動遷補償協(xié)議的簽訂工作；

（7）本協(xié)議約定的各項服務(wù)及義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行，直至所有動遷補償事項legallyconcluded。

3.若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，協(xié)議期限相應(yīng)順延，順延時間不超過不可抗力影響期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付服務(wù)費的，除應(yīng)按千分之零點五/日支付違約金外，還可能構(gòu)成根本違約。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付服務(wù)費及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、前期調(diào)研費用等。

（2）甲方未能按照本協(xié)議第三條第（4）項、第（7）項約定提供必要資料、授權(quán)或內(nèi)部決策支持，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法開展的，每延誤X日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價5%的違約金，但累計違約金不超過合同總價。若延誤超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）甲方擅自變更、解除已由乙方代理談判的動遷補償協(xié)議，給乙方造成聲譽或經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，賠償金額不低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點完成工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期X日，應(yīng)按合同總價千分之零點五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并支付合同總價10%的違約金。

（2）乙方在提供服務(wù)過程中，因重大過失或故意行為（包括但不限于提供虛假信息、違反職業(yè)道德等）導(dǎo)致甲方在動遷補償談判或協(xié)議履行中遭受損失的，應(yīng)在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟損失和合理的維權(quán)費用。賠償上限不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自做出可能損害甲方利益的決策或承諾，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方單方解除本協(xié)議，除另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r20%的違約金。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失差價。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際工作量比例結(jié)算，但乙方已投入的前期成本應(yīng)由甲方承擔(dān)。

5.爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行。否則，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、動亂、暴亂等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)（緊急情況下可在X小時內(nèi)）書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報道、現(xiàn)場照片等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件的發(fā)生而影響雙方在本協(xié)議項下的其他權(quán)利義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)積極采取補救措施，減少不可抗力帶來的損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笄闆r。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進行協(xié)商，包括但不限于已發(fā)生費用的結(jié)算、押金（如有）的處理等。

5.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的服務(wù)費用（若有）按實際工作比例結(jié)算，但乙方為完成前期工作已產(chǎn)生的合理成本應(yīng)由甲方承擔(dān)。雙方應(yīng)在本協(xié)議不可抗力條款框架下處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面調(diào)解的方式解決。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)本著公平、合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商/調(diào)解程序：協(xié)商或調(diào)解應(yīng)在收到爭議通知后X日內(nèi)開始。任何一方可指定代表參與協(xié)商或調(diào)解，并可邀請第三方機構(gòu)或?qū)I(yè)人士提供咨詢意見。協(xié)商或調(diào)解期間，任何一方均應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。若在協(xié)商或調(diào)解開始后X日內(nèi)未能達成一致，雙方應(yīng)視為協(xié)商/調(diào)解不成。

3.法律途徑選擇：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議生效后X年內(nèi)，選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決爭議：

（一）向標(biāo)的廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等，除非本協(xié)議另有約定或敗訴方承擔(dān)）。

（二）提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。選擇仲裁方式解決的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.爭議解決前的履行：在不影響爭議解決的前提下，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款及義務(wù)。任何一方不得以存在爭議為由，擅自停止履行協(xié)議義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.專屬管轄（如適用）：雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。若選擇訴訟，均以本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的廠房所在地法院為管轄法院；若選擇仲裁，均提交至XX仲裁委員會。此約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他訴訟權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達。傳真件或郵寄件均需保留副本備查。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立、重組等法律原因需轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)提前X日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)，否則視為乙方放棄。

4.獨立性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均獨立于甲乙雙方與其他任何第三方訂立的任何其他協(xié)議或安排，不受其影響。任何一方違反本協(xié)議并不影響其履行其他協(xié)議的義務(wù)。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違