不搶救協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，就XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃管理事宜達(dá)成一致。甲方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的所有權(quán)人及出租方，擬委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)及市場(chǎng)推廣等。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，根據(jù)甲方的需求，承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)，保障租賃合同的順利履行。雙方基于此背景，特制定本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范合作行為，確保合作目標(biāo)的達(dá)成。

甲方基于對(duì)乙方的信任及對(duì)其專業(yè)能力的認(rèn)可，將XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分租賃管理權(quán)委托予乙方，乙方則根據(jù)甲方的具體要求，提供全方位的租賃服務(wù)，雙方通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行租賃管理的合作事宜，確保乙方依據(jù)甲方的指示和本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，以提升XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃率和租金收益。本協(xié)議的范圍包括但不限于：租賃市場(chǎng)分析、租賃策略制定、租賃廣告發(fā)布、潛在租戶篩選與接待、租賃談判與合同簽訂、租賃保證金收取與管理、租賃物業(yè)的維護(hù)與交接、租戶關(guān)系維護(hù)及日常管理等全部或部分租賃管理事務(wù)。乙方將在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)租賃管理工作的執(zhí)行，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展和成果。

第二條定義

1.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、租賃廣告制作與發(fā)布、潛在租戶的篩選與接待、租賃合同的談判與簽訂、租賃保證金的管理、租賃物業(yè)的維護(hù)與交接、租戶關(guān)系維護(hù)及日常管理等全部或部分服務(wù)。

2.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃物業(yè)使用的合同。

3.“租賃保證金”指租戶為保障履行租賃合同而向甲方或乙方支付的一定金額的款項(xiàng)。

4.“市場(chǎng)推廣”指乙方為提升XX商業(yè)廣場(chǎng)的知名度和吸引力而采取的宣傳、推廣活動(dòng)。

5.“工作報(bào)告”指乙方定期向甲方提交的關(guān)于租賃管理工作的書面報(bào)告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營策略和市場(chǎng)需求，制定XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃管理總體方案，并對(duì)乙方的租賃管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場(chǎng)分析報(bào)告、租賃工作進(jìn)展報(bào)告等，以了解租賃管理工作的具體情況。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行考核和評(píng)估，并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供乙方履行本協(xié)議所需的必要信息和資源。

（5）甲方應(yīng)確保其提供的租賃物業(yè)符合租賃合同的要求，并承擔(dān)物業(yè)維護(hù)和管理的相關(guān)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并提供必要的支持和協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保租賃管理工作的合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃管理工作，并享有租賃管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示和本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的租賃管理方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃市場(chǎng)分析報(bào)告、租賃工作進(jìn)展報(bào)告等，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（4）乙方應(yīng)積極拓展租賃市場(chǎng)，吸引潛在租戶，并進(jìn)行初步篩選和接待。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂，并確保合同條款符合甲方的利益。

（6）乙方應(yīng)妥善管理租賃保證金，并按照合同約定進(jìn)行退還或處理。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維護(hù)與交接，確保物業(yè)處于良好的租賃狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)積極維護(hù)租戶關(guān)系，處理租戶投訴和糾紛，并確保租賃合同的順利履行。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保租賃管理工作的合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和利益，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，確保租賃管理工作的專業(yè)性和高效性。

（13）乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)響應(yīng)并處理租賃管理工作中的突發(fā)事件。

（14）乙方應(yīng)定期對(duì)租賃管理工作進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。

（15）乙方應(yīng)保證租賃管理服務(wù)的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定月費(fèi)，具體金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，按月支付。

支付方式如下：甲方應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。

首期費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議生效當(dāng)日支付，后續(xù)每月費(fèi)用應(yīng)于對(duì)應(yīng)自然月結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。若甲方因故未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的20%。

乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理市場(chǎng)推廣費(fèi)用，應(yīng)由甲方另行承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)銷流程由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件二。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。

協(xié)議期滿前三個(gè)月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時(shí)約定。

在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的服務(wù)范圍，自本協(xié)議生效之日起開始履行其租賃管理服務(wù)義務(wù)，直至協(xié)議期滿或提前終止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月第一個(gè)工作日，乙方需向甲方提交上月工作報(bào)告；每年第一季度結(jié)束前，乙方需向甲方提交年度租賃市場(chǎng)分析報(bào)告；每次收取租賃保證金后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有欠款及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的乙方損失，包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本以及預(yù)期收益的損失，損失賠償總額不超過甲方已支付的60%服務(wù)費(fèi)。

（2）若因甲方原因（如提供虛假物業(yè)信息、未及時(shí)處理租戶合理訴求等）導(dǎo)致乙方在租賃管理過程中受到第三方索賠或訴訟，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。

（3）若甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)和范圍履行租賃管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃收益減少或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際減少的租金收益或?qū)嶋H損失進(jìn)行計(jì)算，但最高不超過甲方因乙方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失總額的30%。

（2）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或因乙方工作人員的故意或重大過失行為，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）若乙方未能按時(shí)提交本協(xié)議第五條約定的工作報(bào)告或年度報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，若逾期仍未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用兩倍的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（4）若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，允許第三方使用其在本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)成果，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用50%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

（5）在租賃保證金管理方面，若因乙方原因（如保管不善導(dǎo)致?lián)p失、未按約定退還保證金等）給租戶或甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）若乙方在提供服務(wù)過程中存在重大過失，導(dǎo)致租賃合同被法院判決無效或乙方被認(rèn)定為合同無效的相對(duì)方，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任和賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)租戶的賠償責(zé)任、甲方的經(jīng)濟(jì)損失以及相關(guān)行政處罰等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用兩倍的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)發(fā)出。

3.免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的任何直接或間接損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方無需為不可抗力導(dǎo)致的損失向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施減少損失。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依協(xié)議約定履行。

3.仲裁：若調(diào)解無效或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方明確約定爭議應(yīng)通過訴訟解決，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.專屬選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），且一旦選定，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。仲裁或訴訟的選擇應(yīng)明確且唯一，以避免爭議解決程序的混亂。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后5個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條的約定解決。本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款和條款間的目的應(yīng)保持完全有效。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，前提是通知乙方并確保關(guān)聯(lián)公司完全遵守本協(xié)議條款。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。對(duì)任何條款的違反不應(yīng)影響其他條款的效力。

8.利益分配：若乙方因履行本協(xié)議向第三方支付費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到該費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)雙方事先書面約定的比例或方式，將應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分支付給甲方。若未約定，視為乙方有權(quán)自行決定如何使用該費(fèi)用，但應(yīng)確保其使用符合甲方利益。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)及人