成都房屋出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：成都XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：四川省成都市高新區(qū)天府大道中段1號。

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼

甲方聯(lián)系方式手機）座機）。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：成都市XX租賃服務有限公司，

乙方地址：四川省成都市武侯區(qū)天府大道北段170號。

乙方法定代表人/負責人：李強，身份證號碼

乙方聯(lián)系方式手機）座機）。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方成都XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方成都市XX租賃服務有限公司（以下簡稱“乙方”）基于平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬出租的位于四川省成都市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）所達成的租賃事宜，共同協(xié)商一致并訂立本協(xié)議。

甲方作為租賃房屋的所有權人，具備合法的出租資格，并已按照相關規(guī)定完成房屋的權屬登記。乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務提供方，具備相應的市場運營資質，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的租賃服務。雙方基于對市場租賃行情的共識及對租賃管理服務的需求，決定通過本協(xié)議明確雙方的權利與義務，確保租賃房屋的順利出租及租賃關系的穩(wěn)定運行。

在本協(xié)議履行過程中，甲方負責提供租賃房屋的合法使用條件及必要的物業(yè)管理服務，乙方負責根據(jù)市場行情協(xié)助甲方制定租賃方案、發(fā)布租賃信息、篩選承租人并提供后續(xù)的租賃管理服務。雙方將通過充分溝通與合作，共同維護租賃市場的秩序，保障租賃雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對租賃市場環(huán)境、法律法規(guī)政策及房屋租賃管理流程的充分了解，并符合雙方的實際需求與商業(yè)目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的租賃房屋通過乙方提供的服務進行出租，并約定雙方在租賃活動中的權利與義務，以保障租賃交易的順利進行及租賃關系的穩(wěn)定。具體內容涉及租賃房屋的基本信息、租賃條件、租賃管理服務范圍、費用結算方式、違約責任承擔以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)租賃房屋的市場價值最大化，并確保租賃雙方的資金安全與合法權益得到充分保護。本協(xié)議的履行范圍包括但不限于租賃信息的發(fā)布、承租人的推薦與篩選、租賃合同的簽訂協(xié)助、租金的收取與結算、租賃期間的日常管理及必要的維修協(xié)調等。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

（1）租賃房屋：指甲方合法擁有所有權或合法出租權的，位于四川省成都市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋。

（2）租賃期：指本協(xié)議約定的承租人使用租賃房屋的期限，自承租人實際占有租賃房屋之日起至租賃期滿之日止。

（3）租金：指承租人根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃房屋使用費用。

（4）物業(yè)管理服務：指乙方提供的包括但不限于租賃房屋的清潔、維護、安全監(jiān)控、水電費代收等與租賃房屋使用相關的服務。

（5）租賃管理費：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的提供租賃管理服務的費用。

（6）承租人：指經(jīng)甲方同意，實際承租并使用租賃房屋的單位或個人。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務，并對乙方的服務進行監(jiān)督和評價。

甲方有權根據(jù)市場行情調整租賃價格，但需提前30日書面通知乙方，并雙方協(xié)商一致后方可變更。

甲方有權要求乙方協(xié)助處理租賃期間的突發(fā)事件，如租賃房屋的緊急維修、承租人的糾紛調解等。

甲方有權在租賃期滿后收回租賃房屋，并要求乙方配合完成房屋的交還手續(xù)。

甲方應保證其擁有租賃房屋的合法出租權，并承擔因房屋權屬問題產(chǎn)生的全部責任。

甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付租賃管理費，并保證支付方式的合法性。

甲方應配合乙方進行租賃信息的發(fā)布，并提供必要的房屋資料。

甲方應保證租賃房屋符合國家安全標準，并在租賃開始前完成必要的維修工作。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方收取租賃管理費，并有權要求甲方按時支付。

乙方有權要求甲方提供真實、完整的租賃房屋信息，包括房屋權屬證明、房屋面積、設施設備清單等。

乙方有權根據(jù)市場行情制定租賃方案，并負責租賃信息的發(fā)布及承租人的篩選工作。

乙方有權要求甲方在租賃合同簽訂前提供必要的法律支持，確保合同的合法性。

乙方有權協(xié)助甲方進行租金的收取工作，并負責租金的結算與交付。

乙方有權要求甲方配合處理租賃期間的突發(fā)事件，如租賃房屋的緊急維修、承租人的糾紛調解等。

乙方有權在租賃期滿后收回租賃房屋，并要求甲方配合完成房屋的交還手續(xù)。

乙方應保證其提供的服務符合行業(yè)規(guī)范，并承擔因服務問題產(chǎn)生的全部責任。

乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關的敏感信息。

乙方應定期向甲方報告租賃房屋的使用情況，包括但不限于租金收取情況、房屋維護情況等。

乙方有權要求甲方在租賃期間提供必要的房屋維修支持，并保證維修工作的質量。

乙方應配合甲方進行租賃期間的日常管理，包括但不限于清潔、安全監(jiān)控、水電費代收等。

乙方有權在租賃期間對租賃房屋進行必要的檢查，以確保房屋的安全與完好。

乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保租賃活動的合法性，并承擔因違法行為產(chǎn)生的全部責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：租賃房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），租金標準包含房屋本身的使用權，不包含物業(yè)管理費、水電燃氣費等其他可能產(chǎn)生的費用。首期租金應于本協(xié)議生效之日起三日內支付，后續(xù)每期租金應于每期租賃期開始前三日內支付。

2.租賃管理費：乙方提供租賃管理服務，每月收取人民幣伍佰元整（￥500.00）的管理費，自本協(xié)議生效之日起按月支付，直至租賃關系終止。管理費包含乙方在租賃過程中的房源推廣、客戶匹配、合同輔助簽訂、租金代收代付等所有服務費用。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將租金及管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：成都市XX銀行XX支行

戶名：成都市XX租賃服務有限公司

賬號：622202********1234567

4.支付時間：甲方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成支付義務，逾期支付的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過未付金額的百分之十。如因甲方逾期支付導致乙方無法繼續(xù)提供租賃服務或產(chǎn)生其他損失的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的賠償責任。

5.稅費承擔：本協(xié)議項下的租金和管理費均以不含稅價格計算，相關稅費由甲方承擔。如乙方代收代付其他費用（如水電費等），具體稅費承擔方式由雙方另行協(xié)商并在補充協(xié)議中明確。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期自甲方指定的承租人實際占有租賃房屋之日起計算，為期壹年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.租賃期滿后，如甲方仍需繼續(xù)出租該房屋，應在本協(xié)議期滿前三十日內向乙方提出續(xù)租請求，并雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租請求，本協(xié)議自動終止。

3.乙方在本協(xié)議項下的租賃管理服務期限與租賃期一致，即自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止。

4.任何關鍵時間節(jié)點的設定均應以本協(xié)議及相關補充協(xié)議的約定為準，任何一方不得擅自變更，如確需變更，應經(jīng)雙方書面同意。

5.本協(xié)議的生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、租賃房屋符合出租條件、相關稅費已按規(guī)定繳納等，所有條件滿足后本協(xié)議方能正式生效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應按應付未付租金的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過未付租金的百分之十。逾期超過三十日的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失。

（2）甲方未按時支付租賃管理費的，每逾期一日，應按應付未付管理費的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過未付管理費的百分之十。逾期超過三十日的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于兩個月管理費的違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋權屬問題的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于三個月租金的違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于客戶索賠、法律訴訟等費用。

（4）甲方擅自提前收回租賃房屋的，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時向甲方支付租金的，每逾期一日，應按應付未付租金的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過未付租金的百分之十。逾期超過三十日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的所有損失。

（2）乙方未按時向甲方支付租賃管理費的，每逾期一日，應按應付未付管理費的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過未付管理費的百分之十。逾期超過三十日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于兩個月管理費的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定提供租賃管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于兩個月管理費的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因操作失誤導致甲方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金的計算方式：違約金按日計算，每日違約金以應付未付金額為基數(shù)乘以千分之一確定。計算結果不足人民幣壹元的，按人民幣壹元計算；超過人民幣壹元的，四舍五入至分位。

5.賠償責任的承擔：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。賠償金額應以實際損失為依據(jù)，但不得超過違約方訂立本協(xié)議時預見到或應當預見到的損失范圍。

6.違約責任的追究：本協(xié)議任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權向人民法院提起訴訟或申請仲裁。仲裁裁決或法院判決生效后，違約方應自覺履行，否則守約方有權申請強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)期限以及預計對履行本協(xié)議的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，或導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收取的款項，并各自承擔相應的損失。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對履行本協(xié)議的影響。如無法提供有效證據(jù)，則不能免除相應責任。

6.防范措施：雙方應在合理范圍內采取必要的防范措施，減少不可抗力事件可能造成的損失。因未采取合理防范措施導致?lián)p失擴大的，不免除相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方應盡可能達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內（自一方提出協(xié)商請求之日起三十日內）未能就爭議解決達成一致意見，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（1）向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議履行地或被告住所地，具體由雙方在協(xié)議中明確約定。如協(xié)議未明確約定，則由被告住所地人民法院管轄。

（2）提交具有管轄權的仲裁委員會仲裁。仲裁機構由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，可提交雙方共同認可的或根據(jù)相關法律規(guī)定應適用的仲裁機構。仲裁規(guī)則適用該仲裁機構現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他仲裁機構申請仲裁。

3.仲裁或訴訟的選擇：雙方選擇仲裁方式解決爭議的，應簽訂書面的仲裁協(xié)議。選擇訴訟方式解決爭議的，應明確約定管轄法院。一旦選定一種爭議解決方式，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。

4.爭議解決期間的條款效力：本協(xié)議中關于爭議解決的條款獨立存在，不因本協(xié)議其他條款的無效或未履行而影響其效力。在爭議解決期間，除爭議解決事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的訂立、效力、解釋、適用及爭議均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、指示等均應以書面形式作出，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達日。通知的送達地址以本協(xié)議首部載明的地址為準。任何一方變更通知地址的，應提前七日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情形之一時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內仍未糾正的；

（2）一方進入破產(chǎn)、清算、解散程序，或喪失履約能力的；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除協(xié)議的情形。

4.保密條款：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切非公開信息，均負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允