巴黎協(xié)議書俄羅斯1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：國際能源投資集團(tuán)（俄羅斯）有限責(zé)任公司，以下簡稱“甲方”。

甲方地址：俄羅斯莫斯科市特羅伊茨克區(qū)商務(wù)中心B棟15層，100123。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：安德烈·伊萬諾夫，職務(wù)：首席執(zhí)行官，聯(lián)系方式：+74951357323。

甲方是一家在俄羅斯能源領(lǐng)域具有廣泛影響力的跨國企業(yè)，主要從事石油、天然氣等能源資源的開發(fā)與投資。近年來，甲方憑借其雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在俄羅斯能源市場建立了良好的商業(yè)信譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過租賃或購買特定區(qū)域的土地資源，用于后續(xù)的能源勘探與開發(fā)項(xiàng)目?；诖?，甲方與乙方就相關(guān)土地的租賃或購買事宜達(dá)成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。

在合作背景下，甲方需確保其租賃或購買的土地符合俄羅斯聯(lián)邦土地法及相關(guān)行業(yè)法規(guī)的要求，且具備進(jìn)行能源勘探與開發(fā)的基本條件。同時(shí)，甲方將按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，及時(shí)履行付款義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。乙方則需保證所提供土地的合法性與可用性，并協(xié)助甲方完成相關(guān)土地手續(xù)的辦理，為后續(xù)的能源開發(fā)工作提供必要支持。雙方的此次合作基于互惠互利、平等自愿的原則，旨在通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，推動(dòng)俄羅斯能源市場的持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：俄羅斯西部土地控股有限公司，以下簡稱“乙方”。

乙方地址：俄羅斯圣彼得堡市涅瓦區(qū)商業(yè)大道88號(hào)，199062。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：伊琳娜·彼得羅娃，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式：+78125567890。

乙方是一家在俄羅斯土地資源開發(fā)領(lǐng)域具有專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，主要從事工業(yè)用地、商業(yè)用地及能源勘探用地的租賃與轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。乙方憑借其在土地評(píng)估、法律咨詢及資源整合方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，為俄羅斯多家能源企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的土地服務(wù)，積累了良好的行業(yè)口碑。鑒于甲方對(duì)特定區(qū)域土地資源的需求，乙方同意將位于俄羅斯西部聯(lián)邦管區(qū)某地的土地使用權(quán)提供給甲方租賃或購買，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

在合作背景下，乙方承諾所提供的土地符合俄羅斯聯(lián)邦土地法及相關(guān)行業(yè)法規(guī)的要求，且不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。乙方將積極協(xié)助甲方完成土地的盡職、手續(xù)辦理及后續(xù)開發(fā)工作，確保甲方能夠順利獲取并使用該土地。同時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取土地租賃費(fèi)或轉(zhuǎn)讓款，并享有對(duì)土地資源的優(yōu)先開發(fā)權(quán)。雙方的此次合作基于長期戰(zhàn)略布局，旨在通過資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動(dòng)俄羅斯能源產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就特定土地資源的租賃或購買事宜所達(dá)成的合作意向與具體安排。具體內(nèi)容涵蓋土地資源的權(quán)利轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移方式、土地的交付標(biāo)準(zhǔn)與條件、雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)分配、價(jià)格支付條件、違約責(zé)任界定以及爭議解決機(jī)制等核心條款。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的約定，確保土地交易的安全、高效完成，并為后續(xù)的土地開發(fā)利用奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，促進(jìn)雙方在俄羅斯能源市場的深度合作與共同發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“土地”指乙方合法擁有或有權(quán)處分，并約定用于能源勘探與開發(fā)的特定地塊；“土地使用權(quán)”包括但不限于租賃權(quán)或所有權(quán)，根據(jù)本協(xié)議約定由甲方獲取并使用；“交付日期”指乙方完成土地交付手續(xù)并甲方正式接管的日期；“盡調(diào)報(bào)告”指甲方在交易前對(duì)土地進(jìn)行的法律、環(huán)境及可行性等方面的盡職報(bào)告；“支付期限”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性支付款項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等；“政府批準(zhǔn)”指獲得俄羅斯聯(lián)邦或相關(guān)州政府針對(duì)土地使用的必要行政許可。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定，在支付全部款項(xiàng)后獲得土地的租賃權(quán)或所有權(quán)，并有權(quán)按照約定的用途使用土地進(jìn)行能源勘探與開發(fā)活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方提供與土地相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并監(jiān)督乙方確保土地交付前的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)在支付每期款項(xiàng)后，要求乙方配合辦理土地權(quán)屬變更或使用權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。

甲方的義務(wù)在于按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付土地租賃費(fèi)或轉(zhuǎn)讓款。甲方需在協(xié)議簽署后三十日內(nèi)完成初步盡職，并向乙方提交書面盡調(diào)報(bào)告。在獲得土地使用權(quán)的期間，甲方應(yīng)遵守俄羅斯聯(lián)邦及當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地使用、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身開發(fā)利用活動(dòng)產(chǎn)生的全部稅費(fèi)及責(zé)任。甲方應(yīng)確保其資金來源合法，并配合乙方完成必要的政府審批流程。若甲方需變更土地用途，應(yīng)提前獲得乙方書面同意并依法辦理變更手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方支付全部款項(xiàng)后獲得相應(yīng)的土地收益。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任。乙方有權(quán)在土地交付前保留對(duì)土地的占有與管理權(quán)，并確保土地不被第三方合法侵占。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的政府批準(zhǔn)文件以協(xié)助完成交易流程。

乙方的義務(wù)在于保證所提供土地的合法性與權(quán)屬清晰，并配合甲方完成土地交付前的必要手續(xù)。乙方需在協(xié)議簽署后十日內(nèi)向甲方提供完整的土地權(quán)屬證明文件及盡調(diào)報(bào)告，并保證其中記載的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理政府審批手續(xù)，并在甲方提供必要文件后三十日內(nèi)完成相關(guān)批準(zhǔn)的申請(qǐng)工作。在土地交付期間，乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)土地不受損失，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌耐恋貎r(jià)值減損責(zé)任。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地租賃費(fèi)或轉(zhuǎn)讓款，并保證收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤。若因乙方原因?qū)е抡鷾?zhǔn)延遲或交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的土地交易總價(jià)為人民幣/歐元/美元（根據(jù)實(shí)際情況選擇）叁仟伍佰萬元整（大寫：叁仟伍佰萬元整）（以下簡稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含乙方提供的土地全部相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及比例以交易時(shí)俄羅斯聯(lián)邦及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定為準(zhǔn)）。

支付方式采用分期支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付總價(jià)款的百分之五十（50%），即人民幣/歐元/美元壹仟七佰伍拾伍萬元整（大寫：壹仟七佰伍拾伍萬元整）；剩余百分之五十（50%）作為尾款，應(yīng)在乙方完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)證明文件交付甲方后三十日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在本協(xié)議簽署前書面指定的人民幣/歐元/美元賬戶。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后十日內(nèi)向甲方開具等額、合法的收款發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至土地交付完畢且甲方付清全部款項(xiàng)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成初步盡職并提交報(bào)告；乙方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)提供土地權(quán)屬證明文件；土地正式交付日期不應(yīng)晚于甲方付清首付款后六十日；尾款支付條件成就后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)助甲方完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；如需政府批準(zhǔn)，相關(guān)審批期限自甲方提交申請(qǐng)之日起計(jì)算，最長不超過九十日。任何一方均應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，逾期履行的，按本協(xié)議第六條處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付金額千分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款百分之三十（30%）的違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于乙方尋求其他買家或融資所產(chǎn)生的費(fèi)用、土地價(jià)值因延遲交易可能造成的減損等。

若甲方擅自改變土地約定用途，乙方有權(quán)要求甲方停止該行為，并處以總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。若該行為已獲得政府批準(zhǔn)，則違約金調(diào)整為總價(jià)款百分之五十（50%）。

若甲方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交必要的政府批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致交易無法完成，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付總價(jià)款百分之二十五（25%）的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供土地權(quán)屬證明文件或盡調(diào)報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

若乙方交付的土地存在權(quán)屬瑕疵或已被查封、抵押等，導(dǎo)致甲方無法正常使用或開發(fā)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)完成整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方拒絕整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還全部已付款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總價(jià)款百分之五十（50%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部實(shí)際損失。

若乙方未能按時(shí)協(xié)助甲方辦理政府批準(zhǔn)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之三十（30%）的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議，如履行期限受影響，應(yīng)相應(yīng)順延。

4.賠償范圍：

違約方賠償非違約方損失時(shí)，應(yīng)以非違約方實(shí)際遭受的直接損失為限，包括但不限于合同履行利益損失、為履行合同已支付的費(fèi)用、合理預(yù)期利益損失等。賠償計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過總價(jià)款的兩倍。雙方均有義務(wù)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：戰(zhàn)爭、武裝沖突、封鎖、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、瘟疫）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以證明確實(shí)受到不可抗力影響。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不視為違約。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同委托俄羅斯聯(lián)邦境內(nèi)具有合法資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并據(jù)此執(zhí)行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至俄羅斯聯(lián)邦仲裁院（或雙方書面同意的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭議方所在地或本協(xié)議中約定的俄羅斯聯(lián)邦某城市。仲裁語言為俄語或英語（根據(jù)實(shí)際情況選擇）。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)在俄羅斯聯(lián)邦有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地優(yōu)先選擇乙方所在地或土地所在地的人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)俄羅斯聯(lián)邦民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定行使訴訟權(quán)利。訴訟過程中，應(yīng)使用俄語進(jìn)行。本協(xié)議的生效、效力、解釋、履行及爭議解決均適用俄羅斯聯(lián)邦法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五日；電子郵件，發(fā)送成功時(shí)；傳真，發(fā)送成功并收到確認(rèn)回執(zhí)時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載外，雙方無任何其他權(quán)利或義務(wù)。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用俄羅斯聯(lián)邦法律。任何一方均應(yīng)遵守俄羅斯聯(lián)邦關(guān)于外國投資、土地交易及能源開發(fā)的所有適用法律法規(guī)。

6.可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

7.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

8.不可轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議僅為甲乙雙方設(shè)立，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方書面同意。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括