購(gòu)買(mǎi)基地協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號(hào)XX科創(chuàng)中心5層5001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)特定地塊的購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成一致。甲方作為土地購(gòu)買(mǎi)方，擬通過(guò)合法途徑獲取乙方所持有的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)編號(hào)為“XX-001”的地塊使用權(quán)，用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。乙方作為地塊出售方，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果，同意將上述地塊出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在地塊購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)，并為后續(xù)的地塊過(guò)戶(hù)、開(kāi)發(fā)建設(shè)等事宜奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的達(dá)成基于以下前提條件：甲方已對(duì)地塊的地理位置、規(guī)劃用途、市場(chǎng)前景等進(jìn)行充分評(píng)估，確認(rèn)符合其商業(yè)開(kāi)發(fā)需求；乙方已取得該地塊的合法使用權(quán)，并承諾無(wú)任何權(quán)利瑕疵或法律障礙；雙方已就地塊價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)編號(hào)為“XX-001”地塊使用權(quán)的相關(guān)事宜，確保交易的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于地塊的交接、價(jià)格的支付、權(quán)利的轉(zhuǎn)移、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理以及與此相關(guān)的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。具體內(nèi)容包括：雙方權(quán)利義務(wù)的約定、價(jià)格與支付條件的明確、履行期限的設(shè)定、違約情形及責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理、爭(zhēng)議解決方式的確定以及其他與交易相關(guān)的補(bǔ)充條款。本協(xié)議旨在為地塊購(gòu)買(mǎi)交易提供全面的法律保障，確保雙方合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（1）"地塊"：指位于XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，編號(hào)為“XX-001”的地塊，其具體位置、面積、規(guī)劃用途等以甲方提供的《地塊現(xiàn)狀證明》及乙方提供的《土地使用權(quán)證明》為準(zhǔn)；（2）"土地使用權(quán)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付全部?jī)r(jià)款后，依法從乙方處取得的“地塊”的國(guó)有土地使用權(quán)，包括其對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利；（3）"協(xié)議價(jià)款"：指甲方購(gòu)買(mǎi)“地塊”應(yīng)向乙方支付的總價(jià)款，具體金額以雙方在本協(xié)議附件中載明的金額為準(zhǔn)；（4）"過(guò)戶(hù)手續(xù)"：指將“地塊”的土地使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)，包括但不限于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、提交相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等程序；（5）"生效日期"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)備案手續(xù)之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供“地塊”的合法使用權(quán)證明文件，并有權(quán)對(duì)“地塊”的現(xiàn)狀及權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)；甲方有權(quán)在按照本協(xié)議約定支付全部?jī)r(jià)款后，要求乙方配合辦理“地塊”的過(guò)戶(hù)手續(xù)；甲方有權(quán)在符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對(duì)“地塊”進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件中載明的金額及支付方式，按時(shí)足額支付“協(xié)議價(jià)款”；甲方應(yīng)確保其提供的支付憑證真實(shí)有效，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或錯(cuò)誤產(chǎn)生的責(zé)任；甲方應(yīng)積極配合乙方辦理“地塊”的過(guò)戶(hù)手續(xù)，及時(shí)提供所需文件資料；甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合法開(kāi)發(fā)使用“地塊”。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付“協(xié)議價(jià)款”，并有權(quán)在甲方支付延遲時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的配合與支持；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)“地塊”的開(kāi)發(fā)建設(shè)是否符合規(guī)劃要求及法律法規(guī)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其提供的“地塊”使用權(quán)證明文件真實(shí)有效，并保證“地塊”無(wú)任何權(quán)利瑕疵或法律障礙；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部?jī)r(jià)款后，積極協(xié)助甲方辦理“地塊”的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件資料；乙方應(yīng)保證甲方在“地塊”開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，其行為符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求；乙方應(yīng)向甲方提供《地塊現(xiàn)狀證明》及《土地使用權(quán)證明》，并保證其內(nèi)容的真實(shí)性；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行“地塊”的現(xiàn)狀及核實(shí)工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或損失；乙方應(yīng)確?！暗貕K”的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并承擔(dān)因交付問(wèn)題導(dǎo)致的違約責(zé)任；乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合法持有及處置“地塊”。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)要求進(jìn)行了詳細(xì)闡述，但為了保持協(xié)議的簡(jiǎn)潔性和實(shí)用性，實(shí)際協(xié)議中可能需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和精簡(jiǎn)。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)“地塊”的協(xié)議總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰零壹萬(wàn)元整（￥35,010,000.00元）（大寫(xiě)：叁仟伍佰零壹萬(wàn)元整）。該價(jià)格已包含乙方就“地塊”應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)及雜費(fèi)（但不含甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記所需繳納的稅費(fèi)）。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付協(xié)議價(jià)款：

（1）首付款：在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款，金額為協(xié)議總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟伍佰零叁萬(wàn)元整（￥15,030,000.00元）。

（2）尾款：剩余的協(xié)議價(jià)款，即人民幣壹仟玖佰零柒萬(wàn)元整（￥19,977,000.00元）（大寫(xiě)：壹仟玖佰零柒萬(wàn)元整），甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)付清。甲方支付尾款的前提條件是：乙方已配合甲方完成“地塊”的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，且甲方已取得“地塊”的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

甲方應(yīng)將上述款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行XX分行

銀行賬號(hào)：622202************1234

乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至“地塊”過(guò)戶(hù)至甲方名下之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下期限履行各自義務(wù)：

（1）甲方首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)。

（2）甲方尾款支付期限：本協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)，前提條件是乙方配合完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

（3）乙方配合過(guò)戶(hù)期限：自甲方支付全部協(xié)議價(jià)款之日起，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理“地塊”的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，直至甲方取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)通知、文件等應(yīng)在協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款逾期金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至首付款付清之日止。若逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款逾期金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至尾款付清之日止。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付尾款，并自逾期之日起按日加收萬(wàn)分之五（0.5%）的違約金。若逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于協(xié)議總價(jià)款的百分之二十（20%）作為違約金，以及甲方應(yīng)支付但未支付的全部款項(xiàng)。

（3）若因甲方原因?qū)е隆暗貕K”的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定保證“地塊”的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)或被征收、查封等，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后三十日內(nèi)采取有效措施解決，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差旅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于協(xié)議總價(jià)款的雙倍（200%）作為違約金。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限配合甲方辦理“地塊”的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總價(jià)款的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥之日止。若逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于協(xié)議總價(jià)款的百分之二十（20%）作為違約金。

（3）若乙方提供的“地塊”現(xiàn)狀證明或權(quán)屬證明與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失，違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?shí)際損失、合理的預(yù)期利益、為處理違約事宜而支出的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

6.5緊急救濟(jì)措施：

若一方違約行為可能危及協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，包括但不限于申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.6法律適用：

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.通知：任何一方發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后五日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，若情況緊急，可先采用傳真、電子郵件等方式通知，并在事后及時(shí)補(bǔ)交書(shū)面證明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

4.證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，若無(wú)法提供，對(duì)方有權(quán)要求其進(jìn)一步說(shuō)明情況。不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

5.協(xié)商：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

6.期限延長(zhǎng)：因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤的，延誤的期限應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響合理確定，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。最長(zhǎng)延期不得超過(guò)六個(gè)月，若延期超過(guò)六個(gè)月，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解的方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不愿進(jìn)行調(diào)解的，可依法選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向“地塊”所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方不履行法院判決，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送的方式發(fā)送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、文件返還、資料移交等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

8.利益轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝魏我环轿唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義