豪正協(xié)議書盒1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：豪正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)豪正大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于高端房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣5億元。公司總部位于北京市，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)以及物業(yè)管理等領(lǐng)域。近年來，甲方憑借其穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方計(jì)劃通過本次合作，引入優(yōu)質(zhì)合作伙伴，共同開發(fā)或租賃符合市場(chǎng)需求的項(xiàng)目，提升資產(chǎn)配置效率。

甲方在本次合作中，根據(jù)項(xiàng)目需求，選擇與乙方建立合作關(guān)系，具體合作模式依據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方或運(yùn)營(yíng)方，將提供必要的資金支持與政策協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。同時(shí)，甲方享有對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)的控制權(quán)和管理權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整合作策略。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)盛世大廈B座25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣3億元。公司總部位于上海市，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)咨詢以及資產(chǎn)增值服務(wù)等領(lǐng)域。乙方憑借其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和成熟的市場(chǎng)策略，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了大量成功案例，與多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。

乙方在本次合作中，基于自身對(duì)市場(chǎng)需求的深刻理解和對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力，愿意與甲方共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功。乙方將提供包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃管理、物業(yè)管理以及增值服務(wù)等一系列專業(yè)支持，確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。同時(shí)，乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的管理權(quán)限和經(jīng)濟(jì)回報(bào)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出合作調(diào)整建議。

雙方合作的背景或前提條件：

豪正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司（乙方）基于各自在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。甲方計(jì)劃開發(fā)或租賃一處位于核心商業(yè)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)轫?xiàng)目提供全方位的服務(wù)支持。雙方認(rèn)為，通過合作，可以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方將提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施和資金支持，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期開發(fā)或租賃談判；乙方將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、租賃管理、物業(yè)管理以及增值服務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率和經(jīng)濟(jì)收益。雙方將共同制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并按照協(xié)議約定履行職責(zé)。通過本次合作，雙方旨在打造一個(gè)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為投資者和消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確豪正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上的合作目標(biāo)、內(nèi)容與責(zé)任，通過雙方的專業(yè)優(yōu)勢(shì)與資源整合，共同推動(dòng)項(xiàng)目的開發(fā)、租賃或運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化與市場(chǎng)效益最大化。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目選址與可行性分析；項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃或租賃方案的制定與執(zhí)行；市場(chǎng)推廣與招商活動(dòng)；租賃管理與服務(wù)體系構(gòu)建；物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)維護(hù)；財(cái)務(wù)結(jié)算與績(jī)效評(píng)估；以及合作期間的信息共享與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制。雙方將在協(xié)議框架內(nèi)，圍繞上述范圍展開全面合作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)并達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指由甲方投資或租賃，并約定由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的具體房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、商業(yè)街或綜合商業(yè)體；“合作期限”指本協(xié)議自雙方簽署之日起至項(xiàng)目合作目標(biāo)實(shí)現(xiàn)或協(xié)議終止之日止的期間；“租賃管理”指乙方根據(jù)市場(chǎng)情況與甲方策略，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃客戶開發(fā)、合同談判、簽約履約及租戶關(guān)系維護(hù)等全過程服務(wù)；“物業(yè)管理”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、維修、綠化等物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)；“增值服務(wù)”指乙方利用專業(yè)能力為項(xiàng)目帶來的額外收益服務(wù)，如營(yíng)銷策劃、活動(dòng)、數(shù)據(jù)分析等；“財(cái)務(wù)結(jié)算”指合作期間雙方根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)往來清算與利潤(rùn)分配過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃與發(fā)展方向進(jìn)行最終決策，并監(jiān)督乙方按協(xié)議約定履行職責(zé)；甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的全部開發(fā)資金或租賃資金，并承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)的政策審批與前期報(bào)批責(zé)任；甲方有權(quán)審核乙方的市場(chǎng)推廣方案、租賃定價(jià)策略及物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，確保符合公司品牌形象與戰(zhàn)略要求；甲方應(yīng)按協(xié)議約定向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用或管理報(bào)酬，并保障乙方享有合理的利潤(rùn)空間；甲方需及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的法律文件、權(quán)屬證明及市場(chǎng)數(shù)據(jù)支持；甲方應(yīng)配合乙方處理重大突發(fā)事件，并承擔(dān)不可歸責(zé)于乙方的外部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)與專業(yè)管理權(quán)。乙方作為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的專業(yè)管理方，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化與甲方戰(zhàn)略，自主制定并執(zhí)行租賃管理、物業(yè)管理和增值服務(wù)方案，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。乙方有權(quán)組建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)人員的日常管理，甲方應(yīng)提供必要的資源支持。乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的合理運(yùn)營(yíng)成本列支權(quán)，包括人員薪酬、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

（2）租賃管理義務(wù)。乙方負(fù)責(zé)制定科學(xué)的租賃策略，通過多渠道招商不低于項(xiàng)目可租賃面積的85%，并確保核心品牌落位符合甲方商業(yè)定位。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金水平，但調(diào)整幅度不得低于/高于協(xié)議約定的基準(zhǔn)比例，并需提前30日書面通知甲方。乙方應(yīng)全程負(fù)責(zé)租賃合同的談判、簽署與履行，確保租金按時(shí)回收并承擔(dān)空置期損失賠償責(zé)任（按年租金的5%計(jì)算）。乙方需建立完善的租戶檔案，包括租戶背景、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及違約行為記錄，并定期向甲方提交租賃報(bào)告。

（3）物業(yè)管理義務(wù)。乙方應(yīng)組建符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)物業(yè)團(tuán)隊(duì)，建立24小時(shí)服務(wù)響應(yīng)機(jī)制，物業(yè)費(fèi)收繳率目標(biāo)不低于98%。乙方需按照國(guó)家規(guī)范及甲方品牌標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行保潔、安保、維修等作業(yè)流程，并定期第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)。乙方負(fù)責(zé)保險(xiǎn)費(fèi)用的投保與續(xù)繳，包括公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)額度不低于項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值的1%，并承擔(dān)因管理疏忽導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

（4）增值服務(wù)義務(wù)。乙方有權(quán)自主開展?fàn)I銷策劃活動(dòng)，但年度營(yíng)銷預(yù)算需控制在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，并提交甲方備案。乙方應(yīng)利用數(shù)據(jù)分析能力，每月向甲方提交市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告，包括同業(yè)競(jìng)品動(dòng)態(tài)、消費(fèi)者行為趨勢(shì)及行業(yè)政策變化，為甲方?jīng)Q策提供支持。乙方有權(quán)將項(xiàng)目部分場(chǎng)地用于自身品牌推廣或異業(yè)合作，但需優(yōu)先保障甲方商業(yè)利益，收益所得按協(xié)議比例分配。

（5）信息披露與保密義務(wù)。乙方應(yīng)定期向甲方披露項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括但不限于租賃率、坪效、客流量、費(fèi)用支出等，并配合甲方完成內(nèi)外部審計(jì)。雙方應(yīng)對(duì)合作中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本協(xié)議終止后3年，但涉及法律法規(guī)強(qiáng)制披露或雙方書面同意的情形除外。

甲方與乙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每月召開項(xiàng)目例會(huì)，每季度進(jìn)行合作復(fù)盤，確保雙方權(quán)責(zé)清晰、協(xié)作高效，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)與發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就合作項(xiàng)目的費(fèi)用結(jié)算約定如下：

1.甲方支付乙方管理報(bào)酬采用基礎(chǔ)管理費(fèi)加績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)的模式?；A(chǔ)管理費(fèi)為年租金總額的8%，或固定金額人民幣500萬元/年（以較高者為準(zhǔn)），于每年1月31日前支付50%，剩余50%于7月31日前支付；

2.績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)指標(biāo)達(dá)成情況計(jì)算，包括但不限于：當(dāng)年度租金完成率（不低于105%）、運(yùn)營(yíng)成本控制率（低于3%）、重大安全事故發(fā)生率為零等，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議附件二執(zhí)行；

3.項(xiàng)目租賃保證金由甲方承擔(dān)，金額為預(yù)計(jì)首年租金的30%，于租賃合同簽署后10個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；

4.乙方墊付的合理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（定義為：?jiǎn)喂P金額不超過人民幣50萬元的日常支出）經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)在收到確認(rèn)函次月的5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)銷；

5.支付方式均采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)核查交易真實(shí)性；

6.任何逾期支付均按日加收未支付金額0.5%的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停合作或解除協(xié)議并要求賠償。

乙方享有對(duì)甲方支付義務(wù)的優(yōu)先追索權(quán)，若甲方未能按時(shí)支付，導(dǎo)致乙方需額外融資的，融資利息由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止；

2.協(xié)議期滿前六個(gè)月，經(jīng)雙方書面同意可續(xù)約，續(xù)約期限不超過三年；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）項(xiàng)目基礎(chǔ)招商目標(biāo)完成時(shí)間：協(xié)議生效后12個(gè)月內(nèi)，核心品牌簽約率不低于60%；

（2）首筆租金到賬時(shí)間：項(xiàng)目開業(yè)后90日內(nèi)；

（3）年度績(jī)效考核時(shí)間：每年12月15日前提交上年度報(bào)告并確定下年度目標(biāo)；

（4）重大決策審批時(shí)限：甲方對(duì)乙方提交的超過人民幣500萬元投資計(jì)劃，應(yīng)在收到后15個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；

（5）協(xié)議終止清算期：協(xié)議解除后的180日內(nèi)完成資產(chǎn)盤點(diǎn)、債權(quán)債務(wù)清理及收益分配。

4.任何一方單方面要求提前終止的，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本年度管理費(fèi)兩倍的終止補(bǔ)償金，且乙方有權(quán)優(yōu)先獲得項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營(yíng)權(quán)的競(jìng)拍權(quán)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人違反本協(xié)議第二條關(guān)于“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”定義的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目定位偏離，乙方有權(quán)要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的150%，但賠償上限不超過人民幣1000萬元，且雙方應(yīng)共同調(diào)整合作方案；

2.甲方未按第四條約定支付管理報(bào)酬的，除承擔(dān)逾期違約金外，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）每逾期30日，可書面通知甲方暫停部分非核心業(yè)務(wù)（如新租戶引入），直至支付到位；

（2）逾期超過180日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付報(bào)酬及年化24%的逾期利息外，還需賠償乙方為項(xiàng)目投入的專業(yè)服務(wù)費(fèi)（已發(fā)生部分）的200%；

（3）甲方破產(chǎn)或進(jìn)入重整程序的，乙方作為項(xiàng)目?jī)?yōu)先債權(quán)人可追索所有未付款項(xiàng)，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。

3.乙方違反租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致核心租賃面積空置超過12個(gè)月的，應(yīng)按空置面積年租金的200%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過人民幣500萬元；同時(shí)乙方需賠償甲方因空置導(dǎo)致的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)損失，通過第三方評(píng)估確定；

4.乙方物業(yè)管理出現(xiàn)重大安全事故（如火災(zāi)、群體性沖突等），應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并承擔(dān)全部處置費(fèi)用，同時(shí)按事故等級(jí)支付甲方賠償金：一般事故人民幣100萬元，重大事故人民幣500萬元，特別重大事故承擔(dān)項(xiàng)目年度利潤(rùn)的200%（以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）；

5.雙方違反保密條款的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值、維權(quán)費(fèi)用等，且違約方不得再參與同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)；

6.協(xié)議解除后，甲方需在30日內(nèi)配合乙方完成項(xiàng)目資料移交，逾期每日加收移交費(fèi)用人民幣5萬元，超過90日乙方可自行委托第三方代為復(fù)制，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

7.任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求解除全部合同義務(wù)，并追究對(duì)方合同總價(jià)30%的懲罰性賠償責(zé)任，該款項(xiàng)計(jì)入乙方前期已發(fā)生但未結(jié)算的管理費(fèi)中抵扣；

8.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額部分，且雙方同意在違約事件發(fā)生后72小時(shí)內(nèi)通過書面形式確認(rèn)責(zé)任劃分，否則視為雙方協(xié)商一致。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力。本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，具體包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用、禁運(yùn)等；

（4）疫情及其防控措施，如傳染病爆發(fā)及政府隔離、封鎖等限制性命令；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)性障礙。

2.不可抗力影響。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ白C明材料（包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等），詳細(xì)說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分/全部免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除條件。

（1）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議關(guān)鍵條款（如租賃合同履行、資金支付）無法履行的，受影響方可部分或全部免除相應(yīng)義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)召開協(xié)議終止會(huì)議，根據(jù)實(shí)際損失比例協(xié)商解除協(xié)議或重新約定合作條件；

（3）不可抗力期間的費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t：因不可抗力產(chǎn)生的額外成本（如應(yīng)急維修費(fèi)、保險(xiǎn)理賠費(fèi)）由承擔(dān)該費(fèi)用的一方自行承擔(dān)，但需提供真實(shí)憑證供對(duì)方核驗(yàn)；

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)，若因不可抗力造成對(duì)方損失的，受影響方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以補(bǔ)償（補(bǔ)償上限不超過不可抗力期間甲方累計(jì)應(yīng)付報(bào)酬的50%）。

4.不可抗力通知效力。任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)通知不可抗力事件的，視為該事件未對(duì)其造成實(shí)質(zhì)性影響，且對(duì)方有權(quán)主張其履行義務(wù)不受影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則。本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決，但爭(zhēng)議解決期間不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

2.協(xié)商機(jī)制。雙方指定授權(quán)代表通過書面函件或視頻會(huì)議形式，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行不超過30日的多輪協(xié)商，協(xié)商結(jié)果需形成書面紀(jì)要并由雙方簽字確認(rèn)。若協(xié)商在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)未達(dá)成一致，視為協(xié)商失敗。

3.仲裁程序。協(xié)商失敗的，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。申請(qǐng)仲裁的一方應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出仲裁通知，并預(yù)繳仲裁費(fèi)，費(fèi)用負(fù)擔(dān)由仲裁庭決定。

4.訴訟程序。若選擇訴訟，爭(zhēng)議應(yīng)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，但法院受理后30日內(nèi)，任何一方不得再申請(qǐng)仲裁。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先選擇。本協(xié)議生效時(shí)，雙方應(yīng)簽署《爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書》，明確選擇仲裁或訴訟，且該選擇在爭(zhēng)議發(fā)生后仍可變更，但變更需經(jīng)對(duì)方書面同意。若未確認(rèn)，則默認(rèn)適用仲裁條款。

6.證據(jù)規(guī)則。爭(zhēng)議解決過程中，雙方提交的證據(jù)材料需真實(shí)、完整，并按對(duì)方要求格式化備查。電子數(shù)據(jù)證據(jù)應(yīng)通過公證或時(shí)間戳服務(wù)確保持久性，且一方篡改或銷毀證據(jù)的行為構(gòu)成違約。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有過錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁庭有權(quán)決定臨時(shí)措施費(fèi)用由申請(qǐng)人墊付，最終計(jì)入裁決書。

第九條其他條款

1.通知方式。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更。對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。變更內(nèi)容與原協(xié)議具有同等法律效力，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。口頭約定或單方行為不產(chǎn)生變更效力。

3.分割效力。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效。雙方同意以最接近原意的有效條款替代無效條款，并就條款無效產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)重新協(xié)商。

4.法律適用。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，但不沖突時(shí)適用國(guó)際慣例。雙方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

5.不可分割性。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何未