購房協(xié)議書質量1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成購房協(xié)議。甲方根據(jù)市場需求及投資規(guī)劃，通過乙方中介服務，尋求購買上述房產(chǎn)，乙方作為房產(chǎn)交易中的服務提供方，負責協(xié)助甲方完成購房流程。雙方基于此背景，明確各自的權利與義務，以規(guī)范交易行為，保障交易安全。協(xié)議的簽訂及履行，需以國家及地方相關法律法規(guī)為依據(jù)，確保交易合法合規(guī)。協(xié)議內容涵蓋當事人信息、定義、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，旨在通過法律約束力，明確雙方行為邊界，防范交易風險。協(xié)議的履行以房產(chǎn)交易成功為前提，任何一方違反協(xié)議約定，需承擔相應法律責任。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及交易背景，并承諾以真實、合法的方式參與交易，共同維護交易秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)購買過程中的權利與義務，確保房產(chǎn)交易合法、高效、順利進行。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)信息的提供與核實、購房意向的確認、交易流程的協(xié)助、相關費用的處理、合同簽訂的支持以及后續(xù)服務的保障等方面。具體內容包括但不限于：甲方通過乙方獲取目標房產(chǎn)信息并表達購買意向；乙方負責核實房產(chǎn)信息真實性與合規(guī)性，并協(xié)助甲方完成購房資格審核、貸款申請等流程；雙方就房產(chǎn)價格、付款方式、交房標準等核心條款進行協(xié)商并達成一致；乙方提供必要的法律咨詢與交易文件準備服務；甲方按時支付購房款項及相關稅費；雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關登記事宜；以及協(xié)議履行過程中可能涉及的其他相關事項。本協(xié)議旨在通過清晰的權責劃分，為房產(chǎn)交易提供全面的法律保障，防范交易風險，保障雙方合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有特定含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權證號為XX。

（2）"中介服務"：指乙方為甲方提供房產(chǎn)信息查詢、交易撮合、流程協(xié)助、文件準備、法律咨詢等服務的行為。

（3）"購房款"：指甲方根據(jù)協(xié)議約定支付給乙方的房產(chǎn)購買價款，包括首付款及貸款部分。

（4）"過戶手續(xù)"：指辦理房產(chǎn)所有權轉移登記所需履行的法定程序。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

（6）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等法律責任。

（7）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成相應行為的具體時間節(jié)點。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息及交易相關文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、戶口本、交易稅費標準等。

（2）甲方有權對目標房產(chǎn)進行實地考察，并有權在符合法律法規(guī)的前提下，就房產(chǎn)價格、付款方式、交房標準等條款提出修改建議。

（3）甲方有義務向乙方提供真實的個人身份信息、收入證明、征信報告等購房資質材料，并保證材料真實性。

（4）甲方有義務按照協(xié)議約定按時足額支付購房款項及交易相關稅費，包括但不限于首付款、貸款本金、利息、契稅、維修基金等。

（5）甲方有義務配合乙方完成購房資格審核、貸款申請、合同簽訂、過戶登記等交易流程。

（6）甲方有義務遵守國家及地方關于房產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法活動。

（7）甲方有義務在協(xié)議簽訂后，及時告知乙方任何可能影響交易進程的重大事項，如婚姻狀況變更、資金來源問題等。

（8）甲方有義務配合乙方處理交易過程中出現(xiàn)的糾紛或爭議，并承擔因自身原因導致的交易延誤責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的購房資質證明材料，并有權對材料真實性進行初步審核。

（2）乙方有權根據(jù)市場行情及甲方需求，推薦符合條件的房產(chǎn)資源，并有權收取中介服務費。

（3）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款項及中介服務費，并有權在甲方違約時追究相應責任。

（4）乙方有義務向甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息及交易相關文件，并對信息的合法性、完整性負責。

（5）乙方有義務協(xié)助甲方完成購房資格審核、貸款申請、合同簽訂、過戶登記等交易流程，并確保流程合規(guī)。

（6）乙方有義務為甲方提供專業(yè)的交易咨詢，包括但不限于政策解讀、風險提示、合同條款建議等。

（7）乙方有義務在協(xié)議履行過程中，維護甲方的合法權益，并采取合理措施防范交易風險。

（8）乙方有義務在甲方支付首付款后，及時協(xié)助甲方辦理貸款預審批手續(xù)，并跟進貸款審批進度。

（9）乙方有義務在交易過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。

（10）乙方有義務在協(xié)議約定的時間內完成中介服務事項，如因乙方原因導致交易延誤，應承擔相應責任。

（11）乙方有義務配合甲方處理交易過程中出現(xiàn)的糾紛或爭議，并積極尋求協(xié)商解決方案。

（12）乙方有義務向甲方提供交易完成后的相關文件復印件，如購房合同、繳稅憑證等。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)總價：甲方同意購買乙方名下房產(chǎn)，房產(chǎn)總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含房產(chǎn)本身價款及可能產(chǎn)生的其他相關費用（具體以最終過戶時實際發(fā)生的稅費為準，但乙方應明確告知甲方相關稅費標準及承擔主體）。

2.首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，向乙方支付房產(chǎn)總價款的XX%作為首付款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。首付款支付方式為銀行轉賬，付款賬戶信息由乙方提供。甲方支付首付款后，乙方應向甲方出具收款憑證，并開始協(xié)助甲方辦理后續(xù)貸款及過戶手續(xù)。

3.貸款部分：甲方擬申請銀行貸款人民幣XX元整（大寫：XX元整），用于支付房產(chǎn)總價款中扣除首付款后的余額。甲方應在首付款支付完畢后X日內，向乙方提供貸款銀行出具的貸款預審批或正式貸款承諾書。乙方應積極協(xié)助甲方辦理貸款申請及審批手續(xù)，但貸款是否獲批及審批結果如何，不視為甲方的主要合同義務的完成，甲方仍需按約定支付首付款。

4.款項支付時間：甲方應于本協(xié)議簽訂后X日內支付首付款；甲方獲得銀行貸款批準后，應在銀行放款之日起X日內，將貸款款項支付至乙方指定賬戶或按貸款合同約定直接支付至房產(chǎn)登記機構。乙方收到全部購房款項后，應配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

5.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XX

6.費用承擔：除購房款外，與本次購房相關的其他費用，如契稅、維修基金、權證登記費等，按國家及地方最新政策執(zhí)行，由甲方承擔（或甲乙雙方另行約定承擔比例，如本協(xié)議無特別約定，則默認由甲方承擔除貸款利息外的所有交易稅費）。乙方提供中介服務所產(chǎn)生的服務費/傭金，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應在XX（時間節(jié)點，如：支付首付款時/貸款到位后/合同簽訂時）一次性支付給乙方。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未達成最終購房協(xié)議，本協(xié)議自動失效，雙方互不承擔違約責任。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）信息確認期：甲方應在收到乙方提供的房產(chǎn)資料后X日內進行核實確認。

（2）首付款支付期：甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內支付首付款。

（3）貸款申請期：甲方應在首付款支付完畢后X日內提交貸款申請材料。

（4）貸款審批期：乙方應積極協(xié)助甲方在X日內完成貸款預審批（或甲方應配合銀行在X日內完成審批）。

（5）合同簽訂期：在甲方獲得貸款預審批（或貸款承諾）且首付款支付到位后X日內，雙方應共同簽署正式《購房合同》。

（6）過戶辦理期：正式購房合同簽訂后，乙方應協(xié)助甲方在X日內向房產(chǎn)登記機構申請辦理過戶登記手續(xù)。

（7）交房接收期：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成并辦妥新的不動產(chǎn)權證書后，乙方應通知甲方，雙方在X日內辦理房屋交付手續(xù)。

8.期限順延：如因不可抗力或不可歸責于任何一方的事由導致上述期限無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認后，相關期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額XX%的違約金，違約金上限不超過XX元整。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應承擔乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為促成交易已投入的中介服務費、為甲方墊付的款項等）。

（2）若甲方獲得貸款后，未按約定時間將貸款款項支付至指定賬戶，每逾期一日，應向乙方支付貸款金額XX%的違約金，違約金上限不超過XX元整。逾期超過X日，乙方有權要求甲方立即支付剩余款項及違約金，并有權解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款及貸款部分不予退還，并承擔乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方因自身原因（如資質不符、貸款未獲批準等非乙方原因）導致購房合同無法簽訂或過戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已收取的傭金、為甲方墊付的稅費或款項（如有），甲方還應向乙方支付人民幣XX元整（大寫：XX元整）的違約金。

（4）若甲方在支付首付款后，無正當理由單方面撤銷購房意向，應向乙方支付首付款總額XX%的違約金，違約金上限不超過XX元整。若乙方已為促成交易投入了不可退還的中介服務費，該費用應在違約金中予以扣除或由甲方另行支付。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第二條約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息，或隱瞞重要事實（如房產(chǎn)存在抵押、查封、權屬爭議等），導致甲方無法實現(xiàn)購房目的或遭受損失，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付人民幣XX元整（大寫：XX元整）的違約金。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的關鍵時間節(jié)點履行協(xié)助義務，導致交易延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付房產(chǎn)總價款XX%的違約金，違約金上限不超過XX元整。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但未實際獲得房產(chǎn)的部分款項（如有），并支付違約金。因不可抗力或甲方原因導致的延誤除外。

（3）若乙方在甲方支付首付款后，無正當理由拒絕履行協(xié)助辦理貸款、合同簽訂、過戶登記等義務，或泄露甲方的商業(yè)秘密給甲方造成損害，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付人民幣XX元整（大寫：XX元整）的違約金。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（4）若乙方收取了本協(xié)議約定的中介服務費后，未能提供必要的協(xié)助服務，或未能保證交易流程的順利進行，甲方有權要求乙方退還部分或全部服務費，并支付違約金人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

3.違約金的計算與支付：違約金的計算期間自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。違約方應在甲方書面催告后X日內支付違約金。逾期支付，每逾期一日，應按違約金總額的XX%加付滯納金。

4.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等），違約方應予以賠償。賠償金額應以實際損失為限，但總額不應超過合同總價款的XX%（除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定）。

5.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第四十一條關于不可抗力的約定，任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。非因不可抗力導致的違約，仍應承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律修訂、政策調整等）、社會事件（如騷亂、罷工、傳染病疫情等）以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含充分的事實依據(jù)和必要的證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：收到對方關于不可抗力的通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時間，決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而產(chǎn)生違約責任。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，受影響方可以部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應視為其在不可抗力期間已采取必要的措施減損。

5.協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權通知對方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理費用結算問題。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致的損失，由各方自行承擔。但任何一方因采取合理措施避免或減輕不可抗力造成的損失而支出的費用，有權要求對方承擔。同時，因不可抗力而解除或終止協(xié)議的，已產(chǎn)生的中介服務費（如有）原則上不予退還，除非該費用與不可抗力事件的發(fā)生有直接因果關系。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應在XX（地點，如：本協(xié)議簽訂地）進行，并由雙方授權代表進行。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后X日內，共同選擇XX（調解機構名稱，如：XX市XX區(qū)人民調解委員會）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的或雙方不同意調解的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，未能就協(xié)商或調解達成一致，且無書面證據(jù)表明雙方排斥仲裁，則任何一方均有權將爭議提交至XX（仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會XX分會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX（地點，如：本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或雙方均書面同意通過訴訟解決爭議，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應向XX（法院名稱，如：XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起，法院應依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)依法審理并作出判決。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議中其他條款的履行，但當事人另有約定的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，應首先適用本協(xié)議的約定解決；本協(xié)議未作約定或約定不明的，則適用中華人民共和國相關法律規(guī)定。

6.專屬管轄（如適用）：雙方同意，與本協(xié)議履行及爭議解決相關的任何訴訟或仲裁，均應由XX（法院或仲裁機構）專屬管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他法院或仲裁機構處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）均視為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，可以通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，對方回復確認或郵件/傳真成功送達系統(tǒng)記錄的，視為送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。雙方簽署的補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的組成部分。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙