房屋使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際廣場12層1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)及經(jīng)營房地產(chǎn)的權(quán)利，現(xiàn)擬將位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用，該房屋建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：XX不動產(chǎn)權(quán)證書第XX號。乙方作為XX物業(yè)管理公司，具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并需按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，對該房屋進(jìn)行租賃管理及服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房屋現(xiàn)狀包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施（如水電、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）運(yùn)行正常，符合國家及地方規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方租賃該房屋的主要用途為辦公場所，并需按照本協(xié)議約定的使用范圍及管理要求進(jìn)行經(jīng)營及服務(wù)。甲方保證其對該房屋擁有合法的出租權(quán)利，并已取得必要的政府批準(zhǔn)及備案手續(xù)。乙方承諾在租賃期間嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保房屋的合理使用及安全維護(hù)。雙方合作背景及前提條件清晰明確，符合實(shí)際交易需求，本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方真實(shí)意愿及合法權(quán)利展開。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就房屋租賃及后續(xù)管理合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋能夠按照約定的用途被有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍具體包括：該房屋的租賃授權(quán)、租賃期限的設(shè)定、租金及相關(guān)費(fèi)用的支付方式、房屋交付與收回的標(biāo)準(zhǔn)、租賃期間房屋的維護(hù)與修繕責(zé)任劃分、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、違約行為的認(rèn)定與處理、以及爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，為雙方的合作提供一個清晰、有序的法律框架，促進(jìn)房屋租賃及管理工作的順利開展，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“該房屋”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XX不動產(chǎn)權(quán)證書第XX號的房屋。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃該房屋的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用該房屋的費(fèi)用。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為該房屋提供的管理、維護(hù)及配套服務(wù)等。

“附屬設(shè)施”指該房屋內(nèi)的水電、空調(diào)、消防系統(tǒng)等附屬設(shè)備。

“政府批準(zhǔn)及備案手續(xù)”指甲方出租該房屋所需履行的相關(guān)行政手續(xù)。

“合理使用”指乙方依照本協(xié)議約定及房屋性質(zhì)對該房屋進(jìn)行的利用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對該房屋的使用情況是否符合本協(xié)議要求。甲方應(yīng)保證其對出租的房屋擁有合法權(quán)利，并已取得出租所需的一切政府批準(zhǔn)及備案手續(xù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將該房屋交付給乙方，交付時房屋應(yīng)具備正常使用條件，附屬設(shè)施應(yīng)運(yùn)行正常。甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并應(yīng)乙方要求提供必要的房屋權(quán)屬證明文件。在租賃期限屆滿或提前終止時，甲方有權(quán)收回該房屋，并要求乙方按照約定返還房屋及附屬設(shè)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋使用支持。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的日常維護(hù)及修繕，因乙方原因造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)甲方要求提供必要的物業(yè)管理配合。在租賃期限屆滿或提前終止時，乙方應(yīng)按照約定將該房屋返還給甲方，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，能夠繼續(xù)正常使用。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限屆滿前進(jìn)行房屋檢查，并就房屋狀況及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行確認(rèn)。乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因自身行為造成的所有責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、罰款等，甲方不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的租賃價格及支付條件約定如下：

1.租金：該房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)為按月支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202***********

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，向甲方支付第一個月的租金，即人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。后續(xù)租金應(yīng)于每個租賃周期開始前五日內(nèi)支付。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有日常使用費(fèi)用，并應(yīng)按時支付。除本協(xié)議另有約定外，甲方不承擔(dān)任何其他費(fèi)用。

5.付款憑證：乙方每次支付租金或其他費(fèi)用后，均有權(quán)要求甲方開具收款憑證，甲方應(yīng)予以配合。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計壹年整。

2.租賃期限屆滿前一個月，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.交付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合本協(xié)議約定狀態(tài)的該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對該房屋的狀況及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查并簽署確認(rèn)文件。

4.收回時間：租賃期限屆滿或提前終止時，乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將該房屋及其附屬設(shè)施完好地返還給甲方。返還時，雙方應(yīng)再次對房屋狀況進(jìn)行檢查并簽署確認(rèn)文件。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容并簽署本協(xié)議。

（2）XXXX年XX月XX日前，乙方應(yīng)支付首期租金。

（3）XXXX年XX月XX日起，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方使用。

（4）XXXX年XX月XX日起，乙方應(yīng)開始支付每月租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（5）租賃期限屆滿前一個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。

（6）租賃期限屆滿或提前終止后五日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋返還給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將該房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房屋月租金百分之五的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的房屋存在權(quán)屬爭議或不符合本協(xié)議約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回該房屋，除應(yīng)按照本協(xié)議約定退還剩余租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的額外損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金百分之五的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)支付全部租金及滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付剩余租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并賠償甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（3）如乙方在租賃期間對房屋或附屬設(shè)施造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超出合理范圍的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。

（4）如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并應(yīng)支付剩余租金。若提前終止給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。

3.違約金的計算方式：違約金應(yīng)以實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際支出、合理預(yù)期收益等。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

6.爭議解決：如因違約發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、瘟疫及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施防止或減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金及其他費(fèi)用應(yīng)予以返還，但雙方另有約定的除外。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件及其影響的舉證責(zé)任。如無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款旨在為雙方提供風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制，任何一方均不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任，除非不可抗力事件確實(shí)導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方就本協(xié)議的履行、解釋或解除等事項(xiàng)發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在平等基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為該會所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決，且在仲裁協(xié)議無效或仲裁裁決不予執(zhí)行的情況下，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議簽訂時及履行過程中發(fā)生的所有爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，且排除了其他任何爭議解決方式的管轄權(quán)，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.聯(lián)系人：雙方各自指定以下代表作為本協(xié)議的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理本協(xié)議履行過程中的相關(guān)事宜：

甲方聯(lián)系人：王華

聯(lián)系電話/p>

乙方聯(lián)系人：趙敏

聯(lián)系電話/p>

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附