離婚協(xié)議書(shū)糾紛1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX寫(xiě)字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿(mǎn)足自身辦公需求，擬購(gòu)置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)區(qū)的一處房產(chǎn)，并委托乙方提供該房產(chǎn)的租賃代理服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供商，具備豐富的市場(chǎng)資源和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、全面的房產(chǎn)服務(wù)?；陔p方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理的順利進(jìn)行。協(xié)議的背景條件為甲方有明確的辦公用房需求，乙方具備相應(yīng)的服務(wù)能力和資質(zhì)，雙方通過(guò)前期溝通確認(rèn)合作意向，并在此基礎(chǔ)上制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂將有助于雙方建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，保障甲方辦公用房的及時(shí)獲取和有效管理，同時(shí)也為乙方提供業(yè)務(wù)拓展機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏(yíng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃代理服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理的具體內(nèi)容，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰，保障合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)調(diào)研、房源推薦、租賃談判、合同簽訂、租賃手續(xù)辦理等服務(wù)；乙方在甲方租賃房產(chǎn)后，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、保潔、安保、綠化等日常管理，以及協(xié)助甲方處理與租戶(hù)的日常溝通與糾紛。通過(guò)本協(xié)議，甲方旨在高效獲取符合需求的辦公用房，并得到專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理支持；乙方則通過(guò)提供全面的服務(wù)，維護(hù)自身市場(chǎng)聲譽(yù)，拓展業(yè)務(wù)范圍。本協(xié)議旨在為雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)資源共享與共同發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中，以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“租賃代理服務(wù)”指乙方為甲方提供房產(chǎn)租賃相關(guān)的中介服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、房源匹配、租賃談判、合同簽訂及租賃手續(xù)辦理等。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方在甲方租賃房產(chǎn)后，提供的包括但不限于物業(yè)維修、保潔、安保、綠化等日常管理服務(wù)，以及協(xié)助甲方處理與租戶(hù)的日常溝通與糾紛。

3.“目標(biāo)房產(chǎn)”指甲方擬租賃的辦公用房，具體位置、面積、功能等以雙方另行簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

4.“租賃合同”指甲方與租戶(hù)簽訂的關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)租賃的合同，本協(xié)議項(xiàng)下的租賃代理服務(wù)最終以租賃合同的簽訂為完成標(biāo)志。

5.“日常管理費(fèi)用”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)用、保潔費(fèi)用、安保費(fèi)用等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以雙方約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)的租賃代理服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)乙方的服務(wù)提出具體要求和調(diào)整意見(jiàn)，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃需求信息和相關(guān)資料，包括但不限于辦公用房的面積、功能、預(yù)算等，以便乙方提供更精準(zhǔn)的服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行租賃談判和合同簽訂，并在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方政策，確保租賃行為合法合規(guī)，并對(duì)租賃過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。

（7）甲方應(yīng)提供必要的授權(quán)和協(xié)助，以便乙方順利開(kāi)展租賃代理服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。

（8）甲方應(yīng)定期向乙方反饋?zhàn)赓U房產(chǎn)的使用情況，并提出合理的改進(jìn)建議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃代理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，以便乙方順利開(kāi)展租賃代理服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的租賃顧問(wèn)和物業(yè)管理人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求。

（4）乙方應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，為甲方推薦符合其需求的房源，并提供詳細(xì)的房源信息和租賃建議。

（5）乙方應(yīng)在收到甲方的租賃需求后，積極尋找合適的房源，并在合理時(shí)間內(nèi)提供至少3個(gè)備選方案供甲方選擇。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃談判，包括但不限于價(jià)格協(xié)商、合同條款談判等，并確保談判結(jié)果符合甲方利益。

（7）乙方應(yīng)在甲方選定房源后，協(xié)助甲方辦理租賃手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、物業(yè)交接、費(fèi)用支付等，并確保手續(xù)辦理合法合規(guī)。

（8）乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、保潔、安保、綠化等日常管理，確保租賃房產(chǎn)的良好狀態(tài)和使用安全。

（9）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，制定詳細(xì)的服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和高效性。

（10）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的維修隊(duì)伍，及時(shí)響應(yīng)并處理租賃房產(chǎn)的維修需求，確保房產(chǎn)的正常使用。

（11）乙方應(yīng)定期對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行清潔和消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生符合標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供舒適的辦公環(huán)境。

（12）乙方應(yīng)加強(qiáng)安保管理，確保租賃房產(chǎn)的安全，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、巡邏制度等，防范盜竊、火災(zāi)等安全風(fēng)險(xiǎn)。

（13）乙方應(yīng)定期對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境美觀(guān)，提升辦公環(huán)境品質(zhì)。

（14）乙方應(yīng)建立與租戶(hù)的溝通機(jī)制，定期收集租戶(hù)的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)處理租戶(hù)的投訴和糾紛，維護(hù)甲方利益。

（15）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)維修記錄、保潔記錄、安保記錄等，確保甲方對(duì)租賃房產(chǎn)的管理情況充分了解。

（16）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保租賃代理服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)的合法性，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。

（17）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（18）乙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)或合作關(guān)系終止后，及時(shí)將租賃房產(chǎn)交還給甲方，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）租賃代理服務(wù)費(fèi)：甲方同意按照目標(biāo)房產(chǎn)月租金的10%向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用在甲方與租戶(hù)簽訂正式租賃合同后一次性支付。

（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照目標(biāo)房產(chǎn)月租金的5%收取，自租賃合同生效之日起按月支付，每年首月10日前預(yù)繳下一年度費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。

乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司

開(kāi)戶(hù)銀行：北京市XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）租賃代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在甲方與租戶(hù)簽訂正式租賃合同后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。

（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月費(fèi)用，每年首月10日前預(yù)繳下一年度全年費(fèi)用。

4.甲方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付逾期付款違約金。乙方有權(quán)在甲方支付違約金的同時(shí)，暫停相關(guān)服務(wù)，直至欠款付清為止。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至目標(biāo)房產(chǎn)租賃合同終止且租賃房產(chǎn)交還甲方之日止。

2.乙方租賃代理服務(wù)的履行期限：自本協(xié)議簽訂之日起至甲方與租戶(hù)簽訂正式租賃合同之日止。

3.乙方物業(yè)管理服務(wù)的履行期限：自甲方與租戶(hù)簽訂正式租賃合同生效之日起至租賃合同終止且租賃房產(chǎn)交還甲方之日止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向乙方提供完整的租賃需求信息。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方租賃需求信息后60日內(nèi)提供至少3個(gè)備選房源方案。

（3）甲方應(yīng)在選定房源后30日內(nèi)與乙方簽訂正式租賃代理服務(wù)協(xié)議。

（4）租賃合同生效后，乙方應(yīng)立即開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。

（5）租賃合同終止后，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成租賃房產(chǎn)的交接工作，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條第4款約定提供完整的租賃需求信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按500元向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（3）甲方在租賃過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。

（4）甲方無(wú)故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的兩倍違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方在租賃代理服務(wù)過(guò)程中，未盡力尋找合適房源，或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。

（3）乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，未能提供本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如維修不及時(shí)、保潔不徹底、安保不到位等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方無(wú)故解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的兩倍違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）乙方在服務(wù)過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向目標(biāo)房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行。

2.責(zé)任免除：如果不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道等。

3.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，努力減少損失，并尋求替代方案。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30天，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并退還已支付的費(fèi)用。

4.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知另一方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。如果一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力消除：當(dāng)不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。如果不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并退還已支付的費(fèi)用。

6.不可抗力證明：任何一方在主張不可抗力免責(zé)時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道等。如果一方無(wú)法提供證明材料，另一方可以要求其補(bǔ)充提供，或通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。

7.不可抗力期限：本協(xié)議中的不可抗力條款僅適用于不可抗力事件發(fā)生后的30天內(nèi)。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30天，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并退還已支付的費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)指定專(zhuān)業(yè)調(diào)解員，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正、合理的調(diào)解。調(diào)解結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方可以約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，并作出仲裁裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

4.訴訟解決：如果雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決無(wú)效，任何一方均可向目標(biāo)房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。

5.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議中的爭(zhēng)議解決方式按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的順序進(jìn)行。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，再依次選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方都有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的爭(zhēng)議部分，但非爭(zhēng)議部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決，不得采取任何報(bào)復(fù)或干擾措施。

8.爭(zhēng)議解決結(jié)果：爭(zhēng)議解決結(jié)束后，雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決結(jié)果履行本協(xié)議。如果爭(zhēng)議解決結(jié)果導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，并形成新的協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方可生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.終止條件：發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議可終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿(mǎn)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議；

（5）租賃合同終止且租賃房產(chǎn)交還甲方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，