房產(chǎn)贈與女朋友協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼中國國籍，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1502室，聯(lián)系電話甲方系完全民事行為能力人，具備獨立簽訂本協(xié)議的資格，且對本次房產(chǎn)贈與事宜具有充分、真實的意愿。甲方職業(yè)為律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京市某律師事務(wù)所，擁有穩(wěn)定的收入來源及良好的信用記錄。甲方在本協(xié)議簽署前已充分了解房產(chǎn)贈與的法律性質(zhì)及后續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費、權(quán)屬變更等事宜，并自愿承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1502室，郵編：100081。甲方確認該地址為接收本協(xié)議相關(guān)文件及法律文書的正式地址，并保證在簽署本協(xié)議時已授權(quán)該地址的收件人代為處理相關(guān)事務(wù)。甲方法定代表人/負責人為張三本人，其身份信息與甲方一致，無任何限制民事行為能力或限制責任能力的情形。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼中國國籍，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金融中心2801室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備獨立簽訂本協(xié)議的資格，且對本次房產(chǎn)贈與事宜具有充分、真實的意愿。乙方職業(yè)為金融從業(yè)者，現(xiàn)就職于某商業(yè)銀行，擁有穩(wěn)定的收入來源及良好的信用記錄。乙方在本協(xié)議簽署前已充分了解房產(chǎn)贈與的法律性質(zhì)及后續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費、權(quán)屬變更等事宜，并自愿承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金融中心2801室，郵編：200120。乙方確認該地址為接收本協(xié)議相關(guān)文件及法律文書的正式地址，并保證在簽署本協(xié)議時已授權(quán)該地址的收件人代為處理相關(guān)事務(wù)。乙方法定代表人/負責人為李四本人，其身份信息與乙方一致，無任何限制民事行為能力或限制責任能力的情形。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張三與乙方李四基于真實、自愿、平等的原則共同簽訂，旨在明確雙方就房產(chǎn)贈與事宜的權(quán)責關(guān)系。雙方系男女朋友關(guān)系，自XXXX年XX月XX日起確立戀愛關(guān)系，期間雙方感情穩(wěn)定，互有信任。為表達對彼此的深厚感情，甲方自愿將本人名下位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號）贈與乙方，乙方亦自愿接受該房產(chǎn)的贈與。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，系甲方婚前財產(chǎn)，已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔。雙方確認，本次房產(chǎn)贈與系雙方真實意思表示，不附加任何條件，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意將上述房產(chǎn)按照本協(xié)議約定的條款進行權(quán)屬變更，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方承諾在本協(xié)議生效后按照法定程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方承諾配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并按時支付可能產(chǎn)生的稅費。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障雙方的合法權(quán)益，避免因房產(chǎn)贈與可能引發(fā)的法律糾紛。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，雙方均應(yīng)嚴格遵守，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容。

本協(xié)議的背景或前提條件為：甲方張三系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備完全的處分權(quán)；乙方李四對上述房產(chǎn)具有明確的接受意愿，且無任何法律或經(jīng)濟障礙影響其接收房產(chǎn)；雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立作出法律行為；該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議或法律風險。基于上述前提條件，雙方經(jīng)充分協(xié)商后達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號，以下簡稱“該房產(chǎn)”）贈與乙方李四的意愿，并規(guī)范雙方在贈與過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利辦理及相關(guān)稅費的合理承擔。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)贈與的雙方合意、房產(chǎn)權(quán)屬變更的具體流程、相關(guān)稅費的承擔方式、雙方的配合義務(wù)以及違約責任等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在完成對乙方的房產(chǎn)贈與，乙方則旨在合法獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，雙方均應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行各自的責任，以實現(xiàn)房產(chǎn)贈與的根本目的。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（一）“房產(chǎn)”：指甲方名下位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)X號樓X單元X室，不動產(chǎn)權(quán)證號為京不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米。

（二）“贈與”：指甲方自愿將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受該房產(chǎn)所有權(quán)的行為。

（三）“過戶”：指將該房產(chǎn)的所有權(quán)登記從甲方名下變更至乙方名下的法定程序。

（四）“稅費”：指因本次房產(chǎn)贈與及過戶手續(xù)而產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及其附加稅、印花稅等。

（五）“協(xié)議生效”：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，即具有法律約束力。

（六）“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的身份證明文件及簽署相關(guān)法律文件。甲方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)過戶過程，確保其符合法律規(guī)定。

2.甲方的義務(wù)：

（1）證明權(quán)屬：甲方應(yīng)保證其為該房產(chǎn)的合法、完整所有權(quán)人，并有權(quán)向乙方出示房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明文件，以證明其對房產(chǎn)的處分權(quán)。甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔，或已提前清償相關(guān)債務(wù)并取得相應(yīng)證明。

（2）辦理過戶：甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進行。

（3）承擔主要稅費：甲方應(yīng)承擔本次房產(chǎn)贈與及過戶過程中產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅及其附加稅、印花稅等稅費，具體承擔方式由雙方另行約定并寫入補充協(xié)議。如地方政策發(fā)生變化，導致稅費承擔方式發(fā)生變更，甲方仍應(yīng)承擔相應(yīng)稅費。

（4）提供協(xié)助：甲方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)審核工作，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件、身份證復印件、婚姻狀況證明等文件。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（5）保密義務(wù)：甲方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)相關(guān)信息保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈與義務(wù)，包括完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)所有權(quán)。乙方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)過戶過程，確保其符合法律規(guī)定。

2.乙方的義務(wù)：

（1）接受贈與：乙方應(yīng)明確表示接受甲方的房產(chǎn)贈與，并按照本協(xié)議約定配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)確保其具備完全民事行為能力，能夠獨立作出接受房產(chǎn)贈與的法律行為。

（2）提供協(xié)助：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)審核工作，包括但不限于提供身份證原件、戶口本復印件等文件。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（3）承擔部分稅費：乙方應(yīng)承擔本次房產(chǎn)贈與及過戶過程中產(chǎn)生的契稅等稅費，具體承擔方式由雙方另行約定并寫入補充協(xié)議。如地方政策發(fā)生變化，導致稅費承擔方式發(fā)生變更，乙方仍應(yīng)承擔相應(yīng)稅費。

（4）保密義務(wù)：乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（5）使用權(quán)及處置權(quán)限制：自房產(chǎn)過戶至乙方名下并取得房產(chǎn)所有權(quán)證后，乙方即成為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但乙方在行使處分權(quán)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法搭建。在房產(chǎn)所有權(quán)未完全轉(zhuǎn)移前，乙方不得將該房產(chǎn)出租、抵押或進行其他可能影響甲方權(quán)益的行為。如乙方違反本約定，甲方有權(quán)要求乙方停止相關(guān)行為，并追究其違約責任。

（6）后續(xù)維護責任：自房產(chǎn)過戶至乙方名下后，該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理費、水電費等所有后續(xù)費用均由乙方承擔。如因乙方使用不當導致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

（7）繼承權(quán)準備：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供個人及家庭情況說明，包括但不限于婚姻狀況、家庭成員信息等，以便甲方評估本次房產(chǎn)贈與可能對自身未來權(quán)益產(chǎn)生的影響。雙方應(yīng)就房產(chǎn)過戶后的繼承問題進行充分溝通，確保雙方對后續(xù)可能出現(xiàn)的法律問題有清晰的認識和準備。

（8）配合：如遇相關(guān)部門對房產(chǎn)進行或?qū)徲?，乙方?yīng)積極配合，提供所需文件及信息，以證明房產(chǎn)來源的合法性和過戶的合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議約定，甲方自愿將其名下位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)X號樓X單元X室（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號，以下簡稱“該房產(chǎn)”）無償贈與乙方李四。鑒于該房產(chǎn)具有實際市場價值，雙方一致同意，本次贈與雖為無償，但乙方應(yīng)按照市場價格向甲方支付購房款，以象征性履行買賣合同的形式完成贈與，具體支付條件如下：

1.購房款金額：乙方同意向甲方支付購房款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該金額僅為象征性對價，不作為確定房產(chǎn)價值或影響贈與性質(zhì)的根本依據(jù)。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將上述購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：張三

賬號：6222020100112345678

3.支付時間：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成支付，具體匯款時需備注“房產(chǎn)贈與購房款”字樣，以便甲方核對。

4.稅費承擔：如前所述，甲方承擔個人所得稅、增值稅及其附加稅、印花稅等稅費，乙方承擔契稅等稅費。乙方支付的購房款已包含其應(yīng)承擔的契稅部分，甲方支付的稅費由甲方自行承擔或從其應(yīng)得的購房款中抵扣（若地方政策允許），具體抵扣方式由雙方另行協(xié)商確定。雙方應(yīng)各自依法履行納稅義務(wù)，并承擔因未繳納稅費而產(chǎn)生的一切法律后果。

5.資金用途：乙方支付購房款的用途僅為本協(xié)議項下的房產(chǎn)贈與及后續(xù)過戶手續(xù)辦理，甲方不得挪作他用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)所有權(quán)證交付乙方之日終止。

2.房產(chǎn)過戶期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前），啟動該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。雙方應(yīng)共同努力，最遲于XXXX年XX月XX日前（即協(xié)議生效后XX日內(nèi)）完成所有必要的過戶申請、審核及登記工作。如因不可抗力或雙方之外第三方原因?qū)е逻^戶延遲，過戶期限相應(yīng)順延。

3.購房款支付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成購房款的支付。

4.文件交付期限：甲方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢后XX日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付乙方。雙方均應(yīng)在各自職責范圍內(nèi)積極履行，確保協(xié)議項下的各項義務(wù)按時完成。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責任：

1.甲方的違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付象征性購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點五的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)繼續(xù)履行過戶義務(wù)并支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于因過戶延遲產(chǎn)生的中介費、評估費等合理支出。若因甲方原因?qū)е聼o法完成過戶，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方提供的房產(chǎn)證明文件不真實或隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利負擔的事實，導致乙方無法完成過戶或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并返還乙方已支付的購房款及違約金。

（4）若甲方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)相關(guān)信息，給乙方造成名譽或經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方的違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付象征性購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之零點五的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限提供配合，導致甲方無法按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)繼續(xù)履行配合義務(wù)并支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議第三條第（5）項關(guān)于使用權(quán)及處置權(quán)限制的約定，擅自出租、抵押該房產(chǎn)或進行違法搭建等，甲方有權(quán)立即要求乙方停止違約行為，并有權(quán)解除本協(xié)議。乙方除應(yīng)承擔停止違約行為所需的一切費用外，還應(yīng)向甲方支付相當于購房款XX%的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）若乙方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)相關(guān)信息，給甲方造成名譽或經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.損失賠償：任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接損失，包括但不限于實際損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等），違約方應(yīng)予以賠償。雙方應(yīng)在違約發(fā)生時及時溝通協(xié)商，尋求合理的解決途徑，以減少違約行為可能造成的損失。

4.解除協(xié)議后果：若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，違約方除承擔相應(yīng)的違約責任外，已支付的購房款（若乙方已支付）或已履行的贈與行為（若甲方已辦理過戶）的處理方式由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定處理。雙方均應(yīng)確保履行本協(xié)議項下的通知、送達等程序，以保證各自權(quán)利的實現(xiàn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法或難以履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）提供不可抗力事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。通知應(yīng)明確說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，友好協(xié)商處理后續(xù)事宜。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行已無必要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分根據(jù)履行情況返還對方，尚未履行的部分不再履行。因不可抗力事件產(chǎn)生的相關(guān)費用，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算，并互不承擔違約責任。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)及時恢復履行本協(xié)議項下的義務(wù)，此前因不可抗力事件造成的延誤不應(yīng)視為違約。

6.不可免除的義務(wù)：盡管發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、通知等程序性義務(wù)。若不可抗力事件僅部分影響履行能力，受影響一方應(yīng)盡最大努力完成能夠履行的部分。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進行溝通，力爭在合理時間內(nèi)達成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇北京市海淀區(qū)或雙方另行書面約定的其他中立調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁規(guī)則進行，或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則。仲裁地點設(shè)在北京。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同指定或由仲裁機構(gòu)指定一名首席仲裁員，組成三名仲裁員的仲裁庭對爭議進行審理。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決存在嚴重程序瑕疵外，不得向任何法院提起訴訟或申請再審。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：作為上述仲裁方式的備選方案，若雙方未能就仲裁機構(gòu)達成一致，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇以被告住所地（即乙方所在地上海市浦東新區(qū)）或合同履行地（即該房產(chǎn)所在地北京市朝陽區(qū)）或協(xié)議簽訂地（即北京市海淀區(qū)）或?qū)幾h具有管轄權(quán)的其他法院為準。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。若選擇訴訟，雙方應(yīng)放棄在本協(xié)議中關(guān)于仲裁的約定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定了特定的爭議解決順序（協(xié)商→調(diào)解→仲裁/訴訟），除非雙方明確書面同意優(yōu)先選擇其他方式，否則應(yīng)按此順序進行。任何一方未經(jīng)對方事先書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)所有權(quán)證交付乙方后自然終止。雙方在本協(xié)議終止后仍應(yīng)履行各自的保密義務(wù)及根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定應(yīng)承擔的后續(xù)責任。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決